именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-262521/18-35-2043

г. Москва

14 августа 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 07 августа 2019 года

Арбитражный суд в составе: 

председательствующего: Панфиловой Г.Е. 

членов суда: единолично

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

с использованием средств аудиозаписи

рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску ООО «Лакистройтехно» 

к ответчику ООО «Фирма «Аэлита+» 

о взыскании 749 877 руб. 01 коп.

с участием:

от истца - ФИО2 по доверенности № б/н от 09.01.2019; 

от ответчика - генеральный директор ФИО3

УСТАНОВИЛ:

ООО «Лакистройтехно» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО «Фирма «Аэлита+» о взыскании задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг за период с 06.11.2015 по 31.07.2018 в размере 749 877 руб. 01 коп.

Ответчик требования Истца не признал на основании доводов, изложенных в отзыве.

Изучив материалы дела, суд считает требования Истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: 

С 01.10.2014г. ООО «Лакистройтехно» управляет жилым многоквартирным домом № 28, корп. 7, расположенным по адресу: 

<

...> на основании решения общего собрания собственников помещений МКД и договора управления многоквартирным домом.

Частью 2 ст.162 Жилищного Кодекса РФ установлено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (Управляющая компания) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

ООО «ФИРМА «АЭЛИТА+», правопреемник ЗАО «ФИРМА «АЭЛИТА+», является собственником нежилого помещения общей площадью 286,9 кв.м., расположенного в: подвале (помещение 1, комнаты с 1 по 5 и с 7 по 21) и на 1-м этаж (помещение II, комнаты с 1 по 5) дома № 28, корп. 7, по ул. Павла Андреева. Право собственности на указанное помещение зарегистрировано 18.04.2014г.

Истец, являясь управляющей организацией, в силу закона обязан осуществлять сбор денежных средств с собственников (пользователей) помещений для надлежащего исполнения своих обязательств по договору управления многоквартирным домом.

Постановлением Пленума ВАС № 64 от 23.07.2009 года "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущества здания" (далее - Постановление ВАС N 64) утверждено, что отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы 2 законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 п. 5 ст. 153 ГК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

На основании ст. 154 ч.2 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за содержание жилья, состоит из: содержания общего имущества жилого дома, в том числе подвала, чердака, подъезда и крыши: технического обслуживания общих коммуникаций, технических устройств, в том числе лифтов и приборов учета, а также технических помещений жилого дома; вывоза бытовых отходов; содержания придомовой территории.

Плата за ремонт жилья, включает в себя текущий ремонт общего имущества жилого дома, общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома, объектов придомовой территории, по перечню работ, связанных с текущим ремонтом общего имущества жилых домов и оплачиваемых за счет платы за ремонт жилья.

Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктом 1 части 1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир (нежилых помещений) и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений с управляющей компанией, что соответствует правовой позиции, сформулированной в пункте 24 Обзора судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок, товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 28.06.2017 года, согласно которому в силу ч.ч.2,3 ст. 161 ЖК РФ, а также Пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Российской Федерации от 13.08.2006 года №491 выполнение работ и оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома являются для управляющей компании обязательными в силу закона, в связи с чем, она не может отказаться от выполнения данных действий, даже в отсутствие государственного (муниципального) контракта.

Отсутствие со стороны собственника помещения в многоквартирном доме действий по заключению контракта в целях исполнения своей обязанности по несению расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме не является основанием для освобождения его от внесения соответствующей платы.

Таким образом, именно собственник нежилых помещений, распложенных в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание общего имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги собственника помещения в МКД включает в себя плату за услуги и работы по управлению таким домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании ОИ в МКД. Указанная норма права по аналогии применяется и к собственникам нежилых помещений, находящихся в МКД.

В силу ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ и п. 10 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, выполнение работ и оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома является для управляющей организации обязательным в соответствии с законодательством РФ.

Постановление Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г. в редакции, действующей на 18.04.2014г. (на момент возникновения права собственности на помещение), утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (Далее - Правил). Поскольку помещение, принадлежащее ответчику, находится в жилом многоквартирном доме, положения Правил распространяются на собственника нежилых помещений - ООО «ФИРМА «АЭЛИТА+».

В соответствии с положением п.п. «а» п. 3 Правил коммунальные услуги потребителю в многоквартирном доме предоставляются с момента возникновения права собственности на помещение. Подпункт «б» п. 3 Правил определяет, что состав предоставляемых потребителю коммунальных услуг определяется в зависимости от степени благоустройства многоквартирного дома.

Согласно п. 6. Правил предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия).

В соответствии с п. 7. Правил договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами.

На основании вышеизложенного ООО «ФИРМА «АЭЛИТА+» обязана оплачивать все коммунальные услуги в составе, соответствующем степени благоустройства многоквартирного дома, а также эксплуатационные услуги, с момента возникновения права собственности на имущество, а право требовать оплаты указанных услуг у ООО «Лакистройтехно» возникло с 01.10.2014г., с момента принятия дома в управление.

Судом не принимается довод ответчика о том, что подвальные помещения, принадлежащие ООО «ФИРМА «АЭЛИТА+», не отапливаются.

В соответствии с техническим паспортом на дом № 28, корп. 7 по ул. Павла Андреева общая площадь всех нежилых помещений составляет 2 359,8кв.м. из которых: 1022кв.м. - уборочные площади дома (лестничные клетки и марши) и 1 337,8 кв.м. - торговые, складские и учрежденческие площади (нежилые помещения не относящиеся к общему имуществу дома), в число которых входит и подвальное помещение (198,9кв.м.), принадлежащее ответчику.

В Приложении № 3 к Дополнительному соглашению к Договору теплоснабжения № 01.004394ТЭ от 01.03.2012г. ПАО «МОЭК» указывает, что для группы потребителе 75 (код нежилых помещений) годовое потребление Гкал в год составляет 426,469Гкал., а общая тепловая нагрузка по нежилым помещениям составляет 0,18000Гкал/ч.

Для того, чтобы узнать площадь отапливаемых нежилых помещений, в которые ПАО «МОЭК» поставляет тепловую энергию (отопление), необходимо годовое потребление нежилых помещений разделить на общую тепловую нагрузку: 426,469Гкал. / 0,18000Гкал = 2369,27 - площадь отапливаемых нежилых помещений.

На основании вышеизложенного ПАО «МОЭК» осуществляет поставку тепловой энергии (отопление) во все нежилые помещения МКД (лестничные клетки и марши, торговые, складские и учрежденческие площади), в связи с чем, утверждение ответчика о том, что принадлежащие ему подвальные помещения не отапливаются не соответствует действительности.

Учитывая вышеизложенное, а также в связи с заявлением ответчиком о пропуске срока исковой давности ООО «Лакистройтехно» просит суд взыскать с ООО «ФИРМА «АЭЛИТА+» задолженность за коммунальные и эксплуатационные услуги за период с 06.11.2015г. по 31.07.2018г.

Общий срок исковой давности составляет 3 (три) года. Он начинается по окончании срока исполнения обязательства (ч. 1 ст. 196, ч. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

В соответствии с частью 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истец обратился в суд с рассматриваемым иском 06.11.2018 г.

Таким образом, в части взыскания задолженности за период с 06.11.2015г. по 31.07.2018г. Истцом не пропущен срок исковой давности.

Размер задолженность ООО «ФИРМА «АЭЛИТА+» по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг в период с 06.11.2015г. по 31.07.2018г. составил 749 877 руб. 01 коп.

За коммунальные услуги (отопление, ХВС, ГВС и водоотведение) задолженность составляет - 500 110р. 91 к.

За эксплуатационные услуги (содержание и текущий ремонт общего имущества МКД) задолженность составляет - 249 766р. 10к. 

Направленная в адрес ответчика претензия с требованием оплатить задолженность по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг осталась без удовлетворения.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 123, 150, 151, 156, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 177 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Фирма «Аэлита+» (ОГРН 

<

***>) в пользу ООО «Лакистройтехно» (ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг за период с 06.11.2015 по 31.07.2018 в размере 749 877 руб. 01 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 998 руб. 00 коп.

Выдать ООО «Лакистройтехно» справку на возврат из федерального бюджета государственной пошлины в размере 5 999 руб. 54 коп., уплаченной по платежному поручению № 868 от 31.10.2018.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок с момента изготовления в полном машинописном виде.

Судья                                                                        Панфилова Г.Е.