Арбитражный суд Калининградской области 236040, г. Калининград, ул. Рокоссовского, 2-4 

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru http: www.kaliningrad.arbitr.ru 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А21-4146/2023

г. Калининград

24 июля 2023 года

Резолютивная часть решения оглашена 19.07.2023. Полный текст решения изготовлен 24.07.2023. 

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Зинченко С.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

Администрации Светлогорского городского округа, ОГРН: 

<

***>,  

ИНН: 

<

***>, 

 

к обществу с ограниченной ответственностью «Омега», 

 

ОГРН: 

<

***>, 

 

ИНН: 

<

***>, 

 

о взыскании задолженности и пени, 

 

при участии: от истца: ФИО2, доверенность, паспорт, диплом; от ответчика: не явился, извещен; 

установил:

11.04.2011 между администрацией (арендодатель) и ООО  «Импсельхозинвест» (арендатор) заключен договор № 05/04-2011 аренды земельного  участка с кадастровым номером 39:17:010003:13, площадью 1 700 кв.м,  расположенного по адресу: 

<

...> в границах, согласно  кадастровому паспорту земельного участка, являющемуся неотъемлемой частью  договора, с разрешенным видом использования – для строительства гостевого дома,  сроком до 31.01.2060.  

11.05.2011 права и обязанности арендатора по договору переданы ООО «Клуб  Лорд», 01.08.2016 - ООО «Омега».  

Согласно данным ЕГРН на основании договора уступки прав аренды земельного  участка от 11.11.2021 права и обязанности арендатора по договору аренды № 05/042011 ООО «Омега» переданы ООО «Специализированный застройщик «Шеф Повар»,  о чем внесена запись в ЕГРН от 26.11.2021.  

11.03.2007 между администрацией и ООО «Арфа» заключен договор аренды  земельного участка № 17/03-2007, согласно которому администрация предоставила, а  ООО «Арфа» приняло в аренду сроком до 14.03.1956 земельный участок с  кадастровым номером 39:17:020010:9, площадью 1 800 кв.м, расположенный по  адресу: 

<

...> в границах, согласно кадастровому плану  участка, являющемуся неотъемлемой частью договора, с разрешенным видом  

использования – для проектирования и строительства коттеджной гостиницы.  

Дополнительным соглашением ДАЗ № 17/03-2007/Д1-45/02-2011 от 14.02.2011 в  договор № 17/03-2007 внесены изменения, в том числе вид разрешенного  использования – для размещения домов индивидуальной жилой застройки, за  несвоевременное погашение арендной платы предусмотрена неустойка в виде пени  0,1 % от просроченной суммы аренды за каждый календарный день просрочки.  

В соответствии с соглашением от 05.05.2011 права и обязанности арендатора по  договору аренды № 17/03-2007 ООО «Арфа» переданы ООО «Клуб Лорд», который  на основании соглашения от 01.08.2016 передал права и обязанности арендатора по  договору аренды № 17/03-2007 ООО «Омега».  

Согласно данным ЕГРН на основании договора уступки прав аренды земельного  участка от 26.01.2022 права и обязанности арендатора по договору аренды № 05/042011 ООО переданы ФИО3, о чем внесена запись в  ЕГРН от 03.03.2022.  

В результате неисполнения ответчиком обязанности по оплате арендных  платежей до момента переуступки прав и обязанностей по договорам аренды  образовалась задолженность в размере 114 232,38 руб., из них:  

- по договору № 05/04-2011 от 11.04.2011 аренды земельного участка с  кадастровым номером 39:17:010003:13 за период с 01.10.2021 по 25.11.2021 на общую  сумму 48 473,06 руб., в том числе арендная плата в размере 47 993,13 руб., пени,  исчисленные с 11.12.2021 по 20.12.2021, в размере 479,93 руб.;  

- по договору № 17/03-2007 от 14.03.2007 аренды земельного участка с  кадастровым номером 39:17:020010:9:  

- за период с 01.10.2021 по 31.12.2021 на общую сумму 38 795,43 руб., в том  числе арендная плата в размере 38 411,32 руб., пени, исчисленные с 11.12.2021 по  20.12.2021, в размере 384,11 руб.;  

- за период с 01.01.2022 по 02.03.2022 на общую сумму 26 963,29 руб., в том  числе арендная плата в размере 26 461,13 руб., пени, исчисленные с 11.04.2022 по  29.04.2022, в размере 502,76 руб.  

В целях досудебного урегулирования спора администрацией в адрес общества  направлена претензии с требованием об уплате задолженностей по арендной плате и  пени, которые были оставлены ответчиком без удовлетворения, что и послужило  основанием для обращения в арбитражный суд с рассматриваемым иском.  

Ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен, отзыв на исковое  заявление, контррасчет задолженности и пени суду не представил.  

Рассмотрев материалы дела, суд признал дело подготовленным к судебному  разбирательству, завершил предварительное судебное заседание и в отсутствие  возражений открыл судебное заседание арбитражного суда первой инстанции (ч. 4 ст.  137 АПК РФ).  

Заслушав пояснения представителя администрации, суд признает необходимым  требования администрации удовлетворить частично по следующим основаниям.  

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды  арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату  во временное владение и пользование или во временное пользование.  

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы и земельные участки.  

В свою очередь в силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно  вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и  сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.  

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться  

надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями  закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в  соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.  Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его  условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим  Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.  

Доказательств внесения арендной платы в размере 112 865,58 руб. ответчиком в  материалы дела не представлено, равно как и контррасчет задолженности.  

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан  уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения  обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  

Размер пени согласован сторонами в договорах аренды.  

Расчет пени судом проверен и установлено, что он произведен администрацией  без учета установленного постановлением Правительства РФ № 497 от 28.03.2022  моратория на начисление процентов в период с 01.04.2022 по 30.09.2022.  

С учетом указанного моратория сумма процентов за период с 11.12.2021 по  20.12.2021 составит 864,04 руб., которая и подлежит взысканию с ответчика.  

В удовлетворении остальной части исковых требований следует отказать. 

Администрация от оплаты государственной пошлины освобождена в силу пп.  1.1 ч. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса РФ.  

В связи с удовлетворением заявленных требований с ответчика в доход  федерального бюджета следует взыскать 4 412 руб. государственной пошлины.  

Руководствуясь ст. 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Администрации муниципального образования  

«Светлогорский городской округ» удовлетворить частично.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Омега» в пользу  

Администрации муниципального образования «Светлогорский городской округ»: - 112 865,58 руб. задолженности по арендной плате, 

- 864,04 руб. пени за период с 11.12.2021 по 20.12.2021.  В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Омега» в доход  

федерального бюджета Российской Федерации 4 412 руб. государственной пошлины.  Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в  

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд. 

Судья С.А. Зинченко 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 17.03.2023 6:52:00

Кому выдана Зинченко Сергей Алланович