АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

г. Томск                                                                                                    Дело № А67- 1117/2022 

16.03.2022 

Резолютивная часть решения объявлена 11.03.2022.

Арбитражный суд Томской области в составе судьи М.В. Пирогова

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

ТСЖ "Красноармейская 128" ИНН 

<

***>  ОГРН 

<

***>

к УМП "Томскстройзаказчик" ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>

о взыскании 780 565,71 руб. 

с участием в судебном   заседании:

от истца - ФИО2 по доверенности от 01.03.2022, по паспорту, 

от ответчика -  ФИО3 по доверенности от 20.01.2020 № 20/10/17, по паспорту, по диплому,

У С Т А Н О В И Л:

Товарищество собственников жилья «Красноармейская 128» (далее – ТСЖ «Красноармейская 128») обратилось в арбитражный суд с иском к муниципальному унитарному предприятию «Томскстройзазказчик» (далее – УМП «Томскстройзазказчик») о взыскании 2 588 991,93 руб. задолженности по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

Иск мотивирован тем, что ответчик не исполнил обязательства по оплате коммунального ресурса, а также внесению платы по содержанию общего имущества многоквартирного дома, предусмотренные статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Определением суда от 17.02.2022 исковое заявление принято к производству.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором с суммой задолженности не согласился, указал, что между ним и истцом подписан акт сверки взаимных расчетов, согласно которому сумма задолженности составляет 780 565,71 руб.  

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении, заявил об уменьшении исковых требований до суммы задолженности, указанной в акте сверки взаимных расчетов, подписанным сторонами, просил суд взыскать: 780 565,71 руб. основной задолженности, Суд принял уточнение в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), протокольным определением.  

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ответчик является застройщиком многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

ТСЖ «Красноармейская 128» осуществляет управление многоквартирным домом № 128 по ул. Красноармейская в г. Томске, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 24.02.2018 № 1 (л.д. 45-46). Этим же собранием утвержден тариф на содержание и обслуживание многоквартирного дома.

Истец ссылается на наличие обязательств у ответчика по оплате коммунальных платежей, а также платежей за содержание и обслуживание общего имущества многоквартирного дома в части жилых помещений, не переданных участникам долевого строительства. 

За период с февраля 2020 по март 2022 задолженность ответчика составила 780 565,71 руб. (с учетом принятых уточнений).

В связи с неисполнением ответчиком обязательства по оплате образовавшейся задолженности истец направил УМП «Томскстройзазказчик» претензию с требованием произвести оплату долга (л.д. 52). Неудовлетворение вышеуказанной претензии послужило основание для обращения ТСЖ «Красноармейская 128» в суд с настоящим иском.

Рассмотрев спор, оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьями 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьями 36, 37, 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт. 

В силу частей 1,2 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. 

В соответствии с частью 1 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ) передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

В соответствии с частью 1 статьи 12 Закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Таким образом, плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя содержание общего имущества многоквартирного дома, а обязанность по внесению такой платы возникает у лица, принявшего от застройщика помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче - с момента такой передачи.

Из вышеизложенного следует, что с момента ввода в эксплуатацию дома и до передачи спорных квартир дольщикам (инвесторам) застройщик осуществляет права собственника, указанные в статье 209 ГК РФ. 

На основании изложенных норм права суд приходит к выводу о том, что ответчик как застройщик многоквартирного дома, не передавший помещения иным лицам, обязан нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома и оплате коммунальных услуг. 

По существу какие-либо возражения против удовлетворения требований ответчиком не заявлено, при этом также признания иска ответчиком не произведено.

Размер задолженности подтвержден материалами дела, в том числе подписанным сторонами актом сверки взаимных расчетов, ответчиком не оспорен, судом проверен, признан верным.

С учетом изложенного, требования истца о взыскании с ответчика 780 565,71 руб. основного долга являются обоснованными.

Расходы истца по уплате государственной пошлины с учетом уменьшения исковых требований – 18 611 руб. (л.д. 23) подлежат возмещению ему ответчиком согласно части 1 статьи 110 АПК РФ, остальная часть возвращается из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд, 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с муниципального унитарного предприятия «Томскстройзаказчик» (ИНН 

<

***>) в пользу товарищества собственников жилья "Красноармейская 128" 780 565,71 руб. основного долга, 18 611 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины, всего 799 767,71 руб.

Возвратить товариществу собственников жилья "Красноармейская 128" (ИНН 

<

***>) из  федерального бюджета 17 334 руб. государственной пошлины, уплаченной платежным поручением № 26 от 11.02.2022. 

 

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его вынесения (изготовления решения в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.

 

Судья                                                                                            М.В. Пирогов