Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2-4, 

<

...>

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

г.Калининград

Дело № А21-12224/2024

«23»  апреля  2025  года 

Резолютивная часть решения объявлена  «15» апреля 2025 года

Полный текст решения изготовлен  «23» апреля  2025 года

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Юшкарёва И.Ю.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Тарасовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «МКД СЕРВИС» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) к администрации городского округа «Город Калининград» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности за жилищные услуги, 

третье лицо: Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград»,

при участии  в судебном  заседании:

от истца: ФИО1, по доверенности от 14.09.2022, паспорту; 

от  ответчика: ФИО2, по доверенности от 13.02.2025, паспорту,

от третьего лица: извещен, не явился;

установил:

06.09.2024  ООО «МКД СЕРВИС» (далее – Общество», истец) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с исковым заявлением к администрации городского округа «Город Калининград» (далее – Администрация, ответчик) о взыскании задолженности за жилищные услуги.

С учетом уточнения исковых требований истец просил: взыскать с Администрации городского округа «Город Калининград» в пользу ООО «МКД Сервис» 353 554, 26  рублей задолженности, 264 643, 49 рублей пени и 15 364 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины (заявление об уточнении исковых требований от 04.04.2025).

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований, с учетом их уточнения.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения требований, заявив               о частичном пропуске исковой давности, а также указав на обязанность нанимателей оплачивать плату за коммунальные услуги. 

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующие обстоятельства.

По данным истца задолженность Администрации по оплате за жилищные услуги составляет:  

по помещению  лит. III дома 44-50 по ул. 9 Апреля г. Калининграда за  период с 01.08.2021 года по 31.12.2022 года в размере  22752  рублей 52 копеек, пени в размере 14689,95 руб., 

по помещению I  дома 5 по ул. 9 Апреля г. Калининграда за период с 01.08.2021 года по 31.12.2022 года в размере  20586  рублей 12 копеек, пени в размере 13311,32 руб., 

по помещению V, а1 из Лит. А, а1  дома 5 по ул. 9 Апреля г. Калининграда за период с 01.08.2021 года по 31.12.2022 года в размере  43687 рублей 20 копеек, пени в размере 28248,86 руб., 

по помещению XI-I дома 7 по ул. 9 Апреля г. Калининграда за период с 01.08.2021 года по 31.12.2022 года в размере  9049  рублей 05 копеек, пени в размере 5888,29 руб.; 

по помещению XI-II дома 7 по ул. 9 Апреля г. Калининграда за  период с 01.08.2021 года по 31.12.2022 года в размере  8655  рублей 82 копеек, пени в размере 5632,43 руб.,  

по помещению XI-III дома 7 по ул. 9 Апреля г. Калининграда за период с 01.08.2021 года по 31.12.2022 года в размере  16665  рублей 13 копеек, пени в размере 10844,20 руб.; 

по помещению XI-IV дома 7 по ул. 9 Апреля г. Калининграда за  период с 01.08.2021 года по 31.12.2022 года в размере  8964  рублей 77 копеек, пени в размере 5833,47 руб.; 

по  помещению XI-V дома 7 по ул. 9 Апреля г. Калининграда за период с 01.08.2021 года по 31.12.2022 года в размере  8374  рублей 81 копеек, пени в размере 5449,61 руб.; 

по помещению XI-VI дома 7 по ул. 9 Апреля г. Калининграда за период с 01.08.2021 года по 31.12.2022 года в размере  31559  рублей 63 копеек, пени в размере 20536,25 руб.; 

по помещению XI-VII дома 7 по ул. 9 Апреля г. Калининграда за  период с 01.08.2021 года по 31.12.2022 года с  16412 рублей 18 копеек, пени в размере 10679,62 руб.; 

по помещению XI-VIII дома 7 по ул. 9 Апреля г. Калининграда за период с 01.08.2021 года по 31.12.2022 года в размере  16384  рублей 02 копеек, пени в размере 10661,25 руб.; 

по помещению XI-Х дома 7 по ул. 9 Апреля  г. Калининграда за период с 01.08.2021 года по 31.12.2022 года в размере  8852  рублей 50 копеек, пени в размере 5760,44 руб.; 

по помещению XI-IХ дома 7 по ул. 9 Апреля г. Калининграда за  период с 01.08.2021 года по 31.12.2022 года в размере  12337  рублей 15 копеек, пени в размере 8027,96 руб.; 

по помещению VIII из литера А дома 99-109 по Московскому пр-ту  г. Калининграда за период с 01.08.2021 года по 31.12.2022 года в размере  105965  рублей 23 копеек., пени в размере 68144,08 руб.; 

по квартире № 28 дома 14-18 по ул. 9 Апреля г. Калининграда за период с 01.08.2021 года по 31.07.2022 года в размере  13958  рублей 33 копеек, пени в размере 9494,71 руб.; 

по 

<

...> за период с 01.08.2021 года по 31.12.2022 года в размере  9349  рублей 80 копеек, пени в размере 6015,23 руб.

Как следует из материалов дела  Администрация ГО «Город Калининград» является собственником жилых и нежилых помещений, расположенных по вышеуказанным адресам. На общем собрании собственниками помещений указанных многоквартирных домов было принято решение о выборе способа управления домом - управляющей организацией Общества, заключении с Обществом договора управления МКД. 

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по внесению взносов за содержание жилья послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском. Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. 

В силу статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения. Согласно пункту 5 части 2, части 3 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Вопреки доводам ответчика, предоставлен договор No 654 на право безвозмездного пользования нежилым помещением от 27.04.2021 г., расположенным по адресу: 

<

...>, данное помещение переданов пользование войсковой части No 3693, данным договором п. 5.8установлено, что на основании уведомления ссудодателя ссудополучательобязуется компенсировать расходы на содержание жилья общегоимуществе здания, а также расходы по капитальному ремонту здания, вкотором расположен объект.  

Передача помещения  не освобождает собственника от выполнения спорных обязательств. Также предоставлен договор аренды помещения N 6001от 12.03.2009 года по помещению, расположенному по адресу: Г.Калининград, Московский 

<

...> пом. Лит. VIII, согласно которого п.3.3.3 установлено, что на основании уведомления арендодателя арендаторобязуется компенсировать расходы на содержание жилья общегоимуществе здания, а также расходы по капитальному ремонту здания, вкотором расположен объект. Таким образом, образом ответчик долженсамостоятельно оплачивать жилищные услуги и требовать их компенсацииот арендатора. 

Ответчиком предоставлен договор социального найма по помещению,расположенному по адресу: г. Калининград, ул. 9 Апреля, д. 16, кв. 28от 29.08.2022 г., требования истца по указанному помещению до31.07.2022 г.

Факт регистрации права собственности муниципального образования на спорные помещения подтверждается представленными истцом свидетельствами о праве собственности (представлены в электронном виде в виде приложений к исковому заявлению).

Факт наличия задолженности и ее размер, а также вид задолженности – расходы на содержание общего имущества в МКД, подтверждается представленной детализацией расчетов за спорный период.

Судом рассмотрено содержание заключенных договоров на право безвозмездного пользования нежилыми помещениями (зданием), договоров аренды нежилого помещения (здания). В соответствии с заключенными договорами, на основании уведомления Ссудодателя (КУМИ) Ссудополучатель обязуется компенсировать Ссудодателю расходы по содержанию общего имущества здания, а также расходы по капительному ремонту здания, в котором расположен Объект.

Заключенные договоры социального найма жилого помещения не содержат обязанности нанимателей по оплате расходов на содержание общего имущества в МКД.

Исходя из вышеизложенного, доводы истца о наличии обязанности у собственника несения данных расходов, в данном случае, признаны судом обоснованными.

Довод Администрации об истечении срока давности обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском судом оценен и признан необоснованным. 

Согласно положениям статей 195 и 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. 

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (статья 199 ГК РФ). В соответствии с пунктом 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности в отношении неустойки также определяется моментом, когда истец узнал или должен был узнать о допущенной ответчиком просрочке в исполнении основного обязательства. 

В соответствии с п. 5 ст. 4 АПК РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором. 

В силу п. 3 ст. 202 ГК РФ, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры. 

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры. В случае соблюдения сторонами досудебного порядка урегулирования спора ранее указанного срока течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения такого порядка. Например, течение срока исковой давности будет приостановлено с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении. 

После соблюдения сторонами досудебного порядка урегулирования спора течение срока исковой давности продолжается (п. 4 ст. 202 ГК РФ). Правило об увеличении срока исковой давности до шести месяцев в этом случае не применяется. 

При этом из системного толкования п. 3 ст. 202 ГК РФ и п. 5 ст. 4 АПК РФ следует диспозитивное правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении), непоступление ответа на претензию в течение 30 дней приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день. Если ответ на претензию не поступил и иное не оговорено в договоре, исковая давность приостанавливается на 30 дней. 

Судом установлено, что перед обращением в арбитражный суд истец 02.08.2024 направил в адрес ответчика претензию от 02.08.2024 (почтовое отправление 23601687023217), которая была получена Администрацией 07.08.2024 г. 

Сведений об удовлетворении ответчиком указанной претензии материалы дела не содержат, следовательно, по общему правилу, приведенному выше, течение срока исковой давности было приостановлено с 02.08.2024 (дата направления претензии) по 07.08.2024 г. (дата получения претензии + 30 дней), а всего на 35 дней. 

Иск подан в арбитражный суд 06.09.2024, следовательно, срок давности предъявляемых требований следует определить за вычетом 3 лет и 35 дней. Такой датой будет 01.08.2021.  

Из части 1 статьи 155 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления МКД либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе. 

В силу п. 4.9 договоров управления МКД  № 10, расположенным по адресу: 

<

...> управления МКД, расположенного по адресу 

<

...> от 03.08.2011 года, № 25 управления МКД, расположенным по адресу: 

<

...> от 23.06.2011 г., № 170 управления МКД, расположенным по адресу: 

<

...> от 22.09.2011 г., заключенным с ответчиком, плата за содержание и ремонт жилого/нежилого помещения и коммунальные услуги вносится ежемесячно до последнего дня месяца текущего, следующего за расчетным,    договорами № 32 управления МКД, расположенным по адресу: 

<

...> от 24.06.2011 г.,№ 14 управления МКД, расположенным по адресу: 

<

...> от 17.06.2011 г. заключенного с ответчиком, п. 4.11 установлено, что  плата за содержание  и ремонт жилого/нежилого помещения вносится ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за расчетным, до есть срок исковой давности может быть применен до августа 2021 г.

 С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что в срок исковой давности попадают требования истца, заявленные за неоплату его услуг, начиная с августа 2021 года (срок уплаты за август до 25 сентября и 30 сентября соответственно договорам, срок давности с августа 2021). Исковые требования по жилым и нежилым помещениям  заявлены истцом, начиная с августа 2021 года соответственно  срок давности  соблюден. 

В силу статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.  В таком случае, трехлетний срок исковой давности по требованиям в указанной части истцом также соблюден. Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки его исполнения. 

Согласно пункту 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. 

Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

Наличие задолженности Администрации перед истцом по оплате жилых услуг в сумме 353554,26 рублей судом установлено. Расчет проверен и признан обоснованным, обоснованного контррасчета Администрацией не представлено. 

Пени в сумме 264 643, 49 рублей (с учетом уточнений), начисленные на основании ч. 14 ст.155 ЖК РФ, рассчитаны истцом с учетом периода действия моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 №497. 

В соответствии со ст.110 АПК РФ, фактически уплаченная истцом государственная пошлина, подлежит взысканию с ответчика. 

Исходя из вышеизложенного заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд     

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Администрации городского округа «Город Калининград» в пользу ООО «МКД Сервис» 353 554, 26  рублей задолженности, 264 643, 49 рублей пени и 15 364 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины. 

Выдать ООО «МКД Сервис» справку на возврат государственной пошлины в размере 2 993 руб. из федерального бюджета.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья

                                                     И.Ю. Юшкарёв

                          (подпись, фамилия)