АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-25017/2019

г. Уфа

21 февраля 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 17.02.2020

Полный текст решения изготовлен 21.02.2020

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Абдуллиной Э.Р. , при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 , рассмотрев дело по иску

Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью "КВАДРО" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании арендной платы в размере 66 882 руб. 17 коп. за период с 01.05.2018 по 31.03.2019 и пени в размере 1 451 руб. 92 коп. за период с 11.05.2018 по 13.03.2019  

при участии в судебном заседании:

от истца: не явились, извещены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ

от ответчика: ФИО2, доверенности от 28.08.2019, 14.02.2020, паспорт.

Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "КВАДРО" о взыскании арендной платы в размере 66 882 руб. 17 коп. за период с 01.05.2018 по 31.03.2019 и пени в размере 1 451 руб. 92 коп. за период с 11.05.2018 по 13.03.2019.

Представитель ответчика представил платежные поручения об оплате за заявленный период и контррасчет.

Истец, извещенный надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства по правилам ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично путем размещения информации на интернет-сайте, в данное судебное заседание не явился по причине суду не известной.

Определением суда от 13.01.2020 г. судом было указано на возможность завершения предварительного судебного заседания и перехода в стадию судебного разбирательства в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции при отсутствии возражений сторон.

Учитывая отсутствие возражений лиц, участвующих в деле, о завершении подготовки дела к судебному разбирательству, суд считает возможным завершить предварительное судебное заседание и назначить дело к судебному разбирательству. 

Суд учитывает, что информация о времени и месте судебного разбирательства дополнительно размещена на интернет-сайте Арбитражного суда Республики Башкортостан.

Согласно части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание арбитражного суда сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав представленные доказательства, суд

УСТАНОВИЛ:

12.02.2013 между Министерством  земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "Квадро" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № М19-13 (далее-договор), по условиям которого, арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером 02:55:010834:227, общей площадью 1437 кв.м., расположенный по адресу: город Уфа, р-н Кировский, ул. Менделеева, д. 134, для  размещения незавершённого строительства, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка.

Согласно п. 3.1. договора срок аренды с 03.12.2012 до 03.12.2022.

В соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны установили, что условия настоящего договора применяются к отношениям, возникшим между сторонами с 27.03.2012.

Размер, порядок расчета и условия оплаты устанавливаются разделом 4 договора аренды.

В соответствии с п. 4.7. договора арендная плата вносится за каждый месяц вперёд, но не позднее десятого числа текущего месяца. 

Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от 12.02.2013 (л.д. 21).

30.01.2018 между сторонами заключено дополнительное соглашение о внесении изменений № 1 в договор аренды земельного участка № М19-13, согласно п. 1.1. которого на основании письма Филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Республике Башкортостан от 28.09.2017 № 08778, с 17.06.2017 внесены изменения в договор аренды земельного участка № М19-13 от 12.02.2013: в п.1.1. договора и акта приема - передачи к договору слова "площадью 14 37 кв.м" заменены на слова "площадью 14 81 кв.м.".

Договор и дополнительное соглашение  в установленном порядке зарегистрированы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

В материалы дела представлена претензия УЗ 2763 от 13.03.2019 г., направленная в адрес ответчика с требованием о погашении задолженности по арендной плате, пени  (л.д. 13).

В ходатайстве о вынесении определения о рассмотрении дела по общим правилам искового производства ответчик указывает, что не отрицает наличие задолженности перед истцом, однако не согласен с заявленной истцом суммой основного долга и неустойки, считает их необсонованными  (л.д. 58).

Истец, указывая, что ответчиком не выполнены обязательства по внесению арендной платы, обратился в суд с настоящим иском о взыскании арендной платы в размере 66 882 руб. 17 коп. за период с 01.05.2018 по 31.03.2019 и пени в размере 1 451 руб. 92 коп. за период с 11.05.2018 по 13.03.2019.

Исследовав материалы дела, суд на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – АПК РФ) оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Как видно, существенные условия договора определены сторонами в договоре, приложениях, договор соответствует требованиям, предъявляемым законом к форме и содержанию договоров аренды, подписан сторонами, в связи с чем, оснований считать договор незаключенным не имеется. Признаков ничтожности договора судом не усмотрено.

В силу положений ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом (п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Исходя из п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки ее внесения за названные участки устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 22.12.2009 N 480 "Об определении размера арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земли, государственная собственность на которые не разграничена" установлены Правила определения размера и внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земли, государственная собственность на которые не разграничена (далее - Правила).

В соответствии с п. 1.2. указанных Правил органы местного самоуправления устанавливают ставки арендной платы за земли, государственная собственность на которые не разграничена, с учетом скорректированных (путем добавления либо исключения) видов разрешенного использования земельных участков в пределах интервалов ставок арендной платы за земли, государственная собственность на которые не разграничена, полномочия по распоряжению которыми в соответствии с законодательством осуществляются органами местного самоуправления.

Согласно п. 2 решения Совета городского округа г. Уфа Республики Башкортостан от 03.12.2007 № 30/7 "Об арендной плате за землю в городском округе город Уфа Республики Башкортостан" размер арендной платы за землю в городском округе город Уфа Республики Башкортостан по договорам аренды земельных участков (дополнительным соглашениям о присоединении к договорам аренды земельных участков), право распоряжения которыми в соответствии с действующим законодательством принадлежит органам местного самоуправления городского округа город Уфа Республики Башкортостан, заключенным с физическими или юридическими лицами (индивидуальными предпринимателями) с 01.01.2008, исчисляется путем умножения ставки арендной платы за землю (согласно п. 1 настоящего решения) на кадастровую стоимость арендуемого земельного участка.

Из представленных истцом в материалы дела расчетов годовой арендной платы за спорный период следует, что задолженность ответчика по арендной плате рассчитана в соответствии с решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 03.12.2007 № 30/7 "Об арендной плате за землю в городском округе город Уфа Республики Башкортостан" с применением ставки арендной платы по пункту 7.8 Приложением №1-З к Решению Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 3 декабря 2007 N 30/7 «материально-техническое снабжение» - 3, 93 % с 01.06.2017.

Согласно расчетам истца, сумма задолженности за период составила 66882 руб. 17 коп. за период с 01.05.2018 по 31.03.2019.

Ответчиком представлены платежные поручения № 49 от 26.03.2019 на сумму 516 348 руб. 29 коп. (назначение платежа: оплата по договору аренды земельного участка № М19-13 от 12.02.2013г.) и № 78 от 06.06.2018 на сумму 304 680 руб. 80 коп. (назначение платежа: арендная плата по договору аренды земельного участка № М19-13 от 12.02.2013г. за период с 01.11.2016г. по 30.04.2018г.).

Таким образом, на день судебного заседания сумма задолженность по арендной плате оплачена в полном объеме.

В пункте 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Таким образом, с учетом представленных ответчиком платежных поручений с учетом назначений платежа, требования истца в части взыскания арендной платы удовлетворены в полном объеме. 

При указанных обстоятельствах требования истца в части взыскания с ответчика задолженности по арендной плате 66 882 руб. 17 коп. за период с 01.05.2018 по 31.03.2019 удовлетворению не подлежат.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за просрочку платежа по договору аренды земельного участка № М19-03 от 12.02.2013 в размере 1 451 руб. 92 коп. за период с 11.05.2018 по 13.03.2019.

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашение о неустойке.

В соответствии с п. 7.1 договора аренды, сторонами предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает Арендодателю неустойку в размере одной трехсотой (1/300) действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки, предусмотренном в разделе 4 Договора.

По расчету суда, с учётом оплаты задолженности, сумма пени, за период с 11.05.2018 по 13.03.2019 составляет 6 951 руб. 31 коп., что превышает сумму заявленных требований.

В соответствии с положениями ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Поскольку в силу ст. 49, пункта 4 части 2 статьи 125 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец самостоятельно определяет материально – правовое требование к ответчику, суд не вправе выходить за пределы заявленных требований.

В связи с вышеизложенным, суд считает подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании пени в размере 1 451 руб. 92 коп. за период с 11.05.2018 по 13.03.2019.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Пунктом 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление № 7) разъяснено, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса).

Согласно пункту 77 Постановления № 7 снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 Гражданского кодекса).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика (пункт 73 Постановления № 7).

В соответствии с пунктом 75 Постановления № 7 при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса).

Следовательно, основанием для уменьшения размера взыскиваемой неустойки является совокупность двух обстоятельств - наличие ходатайства ответчика о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и наличие доказательств несоразмерности взыскиваемой неустойки, представленных ответчиком в обоснование своего ходатайства.

Применение статьи 333 ГК РФ является правом, но не обязанностью суда, реализуемым при наличии достаточности доказательств несоразмерности заявленного требования.

Ответчиком ходатайство о снижении неустойки в порядке ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявлено.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени за просрочку платежа по договору аренды земельного участка за период 1 451 руб. 92 коп. за период с 11.05.2018 по 13.03.2019.

В соответствии с ч. 3 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета. 

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "КВАДРО" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  сумму пени в размере 1 451 руб. 92 коп. за период с 11.05.2018 по 13.03.2019, в доход федерального бюджета госпошлину по иску в размере 58 руб.

В остальной части требований отказать.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя. 

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья           Э.Р. Абдуллина