АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190000

http://fasszo.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

15 апреля 2019 года

Дело №

А13-14361/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 15 апреля 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен 15 апреля 2019 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сапоткиной Т.И., судей Рудницкого Г.М. и Чуватиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу               товарищества собственников жилья «Успех плюс» на решение Арбитражного суда Вологодской области от 22.11.2018 (судья Свиридовская М.Б.) и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.01.2019 (судьи Чередина Н.В., Зайцева А.Я., Романова А.В.) по делу № А13-14361/2018,

у с т а н о в и л:

Товарищество собственников жилья «Успех плюс», место нахождения: 162562, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее – ТСЖ, товарищество), обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Нэра», место нахождения: 162700, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее - общество), о признании принадлежащего обществу на праве собственности нежилого помещения площадью 131,6 кв. м с кадастровым номером 35:23:0205022:309, расположенного по адресу: 

<

...>, самостоятельным зданием (с учётом уточнения требований).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Вологодской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области, Департамент имущественных отношений Вологодской области, администрация Шекснинского муниципального района, Управление муниципальной собственности Шекснинского муниципального района. 

Решением суда от 22.11.2018 в иске отказано. 

Постановлением апелляционного суда от 16.01.2019 решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ТСЖ просит решение и постановление отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

Податель жалобы ссылается на то, что принадлежащее обществу на праве собственности помещение не входит в состав жилого дома, находится на кадастровом учёте отдельно от жилого дома, при вводе жилого дома в эксплуатацию помещение гаража было неблагоустроенным, гараж был пристроен к двум многоквартирным домам.

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

Законность решения и постановления проверена в кассационном порядке.

Участвующие в деле лица о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, однако своих представителей в суд не направили, в связи с чем, жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Кроме того, информация о принятии жалобы к производству, а также о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Северо-Западного округа в информационно- телекоммуникационной сети Интернет. Документы, подтверждающие размещение указанных сведений, включая дату их размещения, на официальном сайте суда, приобщены к материалам дела.

Суд кассационной инстанции полагает, что жалоба не подлежит удовлетворению.

Материалами дела подтверждается следующее.

С 2013 года  многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, управляет ТСЖ. 

В указанном многоквартирном доме находится нежилое помещение (магазин) площадью 131,6 кв. м. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 07.07.2016 общество является собственником указанного нежилого помещения с кадастровым номером 35:23:0205022:309.

Ссылаясь на то, что объект с кадастровым номером 35:23:0205022:309 является самостоятельным зданием, а не пристроенным к указанному многоквартирному жилому дому помещением, полагая, что  в результате признания указанного объекта самостоятельным зданием, товарищество не будет нести ответственность за состояние имущества, относящегося к данному объекту, в частности его крыши, ТСЖ обратилось в арбитражный суд с настоящим иском. 

Суды первой и апелляционной инстанций сослались на недоказанность истцом того, что помещение ответчика является самостоятельным зданием, и отказали в иске.

Кассационная инстанция, изучив материалы дела и проверив правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Проанализировав имеющиеся в деле доказательства, суды первой и апелляционной инстанций, правильно применили статьи 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и исходя из сведений, полученных на основании изготовленного кадастровым инженером 23.12.2015 технического плата упомянутого многоквартирного дома, технического паспорта дома от 27.03.2012, составленного Шекснинским отделением Вологодского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - федеральное БТИ», пришли к обоснованному выводу о том, что спорный объект является конструктивной частью здания многоквартирного жилого дома с кадастровым номером 35:23:0205014:1271, и конструктивные характеристики принадлежащего ответчику объекта не позволяют признать его самостоятельным первичным объектом недвижимости – отдельным зданием.

Доводы подателя кассационной жалобы не могут быть приняты судом кассационной инстанции, так как сводятся к несогласию с произведённой судами первой и апелляционной инстанций оценкой установленных по делу обстоятельств и имеющихся в деле доказательств.

Поскольку нормы права применены судами первой и апелляционной инстанций правильно, сделанные судами выводы соответствуют установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, обжалуемые судебные акты следует оставить без изменения.

С учётом изложенного, руководствуясь статьями 286 – 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда Вологодской области от 22.11.2018 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.01.2019 по делу № А13-14361/2018 оставить без изменения, а кассационную жалобу товарищества собственников жилья «Успех плюс» - без удовлетворения. 

Председательствующий

Т.И. Сапоткина

Судьи

Г.М. Рудницкий

 Е.В. Чуватина