АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ (резолютивная часть)

Дело № А76-17166/2019

17 июля 2020 г.

г. Челябинск

 

Руководствуясь ст. 110, 156, 163, 167 – 176 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Признать недостоверной величину рыночной стоимости объекта оценки –  нежилого помещения 3, общей площадью 156,7 кв.м., расположенного по  адресу: г. Челябинск, ул. Заслонова, д. 7, в размере 3 110 864 руб., указанную в  распоряжении от 15.03.2019 № 133-р «Об условиях приватизации арендуемого  субъектом малого и среднего предпринимательства федерального нежилого  помещения, расположенного по адресу: г. Челябинск, ул. Заслонова, д. 7, пом.  3» и определенную на основании Отчета № Н-309/10-18 от 03.12.2018,  выполненного ООО Консалтинговая компания «ОБиКон».  

Урегулировать разногласия между сторонами по договору № ___/159-ФЗ  без даты «купли-продажи недвижимого имущества, находящегося в  федеральной собственности, в порядке реализации преимущественного права  приобретения арендуемого имущества» заключаемого между  Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по  управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской  областях (продавец) и индивидуальным предпринимателем Зыряновой  Любовь Александровной (покупатель) в части согласования условия  рыночной стоимости предмета договора купли-продажи - недвижимого  имущества: нежилого помещения № 3 (кадастровый номер 74:36:0411015:67),  общей площадью 156,7 кв.м., расположенного по адресу: г. Челябинск, ул.  Заслонова, д. 7.  

Определить рыночную стоимость недвижимого имущества: нежилого  помещения № 3 (кадастровый номер 74:36:0411015:67), общей площадью  156,7 кв.м., расположенного по адресу: г. Челябинск, ул. Заслонова, д. 7, в  сумме 2 395 587 (Два миллиона триста девяносто пять тысяч пятьсот  восемьдесят семь) руб. 00 коп.  

Пункт 2.1 договора купли-продажи изложить в следующей редакции: 

«Цена продажи Имущества, указанного в п. 1.1 настоящего Договора,  составляет 2 395 587 (Два миллиона триста девяносто пять тысяч пятьсот  восемьдесят семь) руб. 00 коп. без учета НДС.».  

Утвердить Приложение «График платежей ИП Зыряновой Л.А. в оплату  приобретаемого имущества (в рассрочку на 5 лет равными долями  ежемесячно)» в следующей редакции:  

Порядковы й номер  

ежемесячн 

ого 

платежа  

Дата платежа  

Остаток 

задолженности, 

руб. 

Выплата  

основного  долга, руб.  

Выплата 

процентов, 

руб. 

Всего к оплате, руб. 

1 

17.08.2020  

2 395 587,00  

39 926,45  

 2 994,48  

 42 920,93  

2 

17.09.2020  

2 355 660,55  

39 926,45  

 2 944,58  

 42 871,03  

3 

17.10.2020  

2 315 734,10  

39 926,45  

 2 894,67  

 42 821,12  

4 

17.11.2020  

2 275 807,65  

39 926,45  

 2 844,76  

 42 771,21  

5 

17.12.2020  

2 235 881,20  

39 926,45  

 2 794,85  

 42 721,30  

6 

17.01.2021  

2 195 954,75  

39 926,45  

 2 744,94  

 42 671,39  

7 

17.02.2021  

2 156 028,30  

39 926,45  

 2 695,04  

 42 621,49  

8 

17.03.2021  

2 116 101,85  

39 926,45  

 2 645,13  

 42 571,58  

9 

17.04.2021  

2 076 175,40  

39 926,45  

 2 595,22  

 42 521,67  

10 

17.05.2021  

2 036 248,95  

39 926,45  

 2 545,31  

 42 471,76  

11 

17.06.2021  

1 996 322,50  

39 926,45  

 2 495,40  

 42 421,85  

12 

17.07.2021  

1 956 396,05  

39 926,45  

 2 445,50  

 42 371,95  

13 

17.08.2021  

1 916 469,60  

39 926,45  

 2 395,59  

 42 322,04  

14 

17.09.2021  

1 876 543,15  

39 926,45  

 2 345,68  

 42 272,13  

15 

17.10.2021  

1 836 616,70  

39 926,45  

 2 295,77  

 42 222,22  

16 

17.11.2021  

1 796 690,25  

39 926,45  

 2 245,86  

 42 172,31  

17 

17.12.2021  

1 756 763,80  

39 926,45  

 2 195,95  

 42 122,40  

18 

17.01.2022  

1 716 837,35  

39 926,45  

 2 146,05  

 42 072,50  

19 

17.02.2022  

1 676 910,90  

39 926,45  

 2 096,14  

 42 022,59  

20 

17.03.2022  

1 636 984,45  

39 926,45  

 2 046,23  

 41 972,68  

21 

17.04.2022  

1 597 058,00  

39 926,45  

 1 996,32  

 41 922,77  

22 

17.05.2022  

1 557 131,55  

39 926,45  

 1 946,41  

 41 872,86  

23 

17.06.2022  

1 517 205,10  

39 926,45  

 1 896,51  

 41 822,96  

24 

17.07.2022  

1 477 278,65  

39 926,45  

 1 846,60  

 41 773,05  

25 

17.08.2022  

1 437 352,20  

39 926,45  

 1 796,69  

 41 723,14  

26 

17.09.2022  

1 397 425,75  

39 926,45  

 1 746,78  

 41 673,23  

27 

17.10.2022  

1 357 499,30  

39 926,45  

 1 696,87  

 41 623,32  

28 

17.11.2022  

1 317 572,85  

39 926,45  

 1 646,97  

 41 573,42  

29 

17.12.2022  

1 277 646,40  

39 926,45  

 1 597,06  

 41 523,51  

30 

17.01.2023  

1 237 719,95  

39 926,45  

 1 547,15  

 41 473,60  

31 

17.02.2023  

1 197 793,50  

39 926,45  

 1 497,24  

 41 423,69  

32 

17.03.2023  

1 157 867,05  

39 926,45  

 1 447,33  

 41 373,78  

33 

17.04.2023  

1 117 940,60  

39 926,45  

 1 397,43  

 41 323,88  

34 

17.05.2023  

1 078 014,15  

39 926,45  

 1 347,52  

 41 273,97  

35 

17.06.2023  

1 038 087,70  

39 926,45  

 1 297,61  

 41 224,06  

36 

17.07.2023  

998 161,25 

39 926,45  

 1 247,70  

 41 174,15  

37 

17.08.2023  

958 234,80 

39 926,45  

 1 197,79  

 41 124,24  

38 

17.09.2023  

918 308,35 

39 926,45  

 1 147,89  

 41 074,34  

39 

17.10.2023  

878 381,90 

39 926,45  

 1 097,98  

 41 024,43  

40 

17.11.2023  

838 455,45 

39 926,45  

 1 048,07  

 40 974,52  

41 

17.12.2023  

798 529,00 

39 926,45  

 998,16  

 40 924,61  

42 

17.01.2024  

758 602,55 

39 926,45  

 948,25  

 40 874,70  

43 

17.02.2024  

718 676,10 

39 926,45  

 898,35  

 40 824,80  

44 

17.03.2024  

678 749,65 

39 926,45  

 848,44  

 40 774,89  

45 

17.04.2024  

638 823,20 

39 926,45  

 798,53  

 40 724,98  

46 

17.05.2024  

598 896,75 

39 926,45  

 748,62  

 40 675,07  

47 

17.06.2024  

558 970,30 

39 926,45  

 698,71  

 40 625,16  

48 

17.07.2024  

519 043,85 

39 926,45  

 648,80  

 40 575,25  

49 

17.08.2024  

479 117,40 

39 926,45  

 598,90  

 40 525,35  

50 

17.09.2024  

439 190,95 

39 926,45  

 548,99  

 40 475,44  

51 

17.10.2024  

399 264,50 

39 926,45  

 499,08  

 40 425,53  

52 

17.11.2024  

359 338,05 

39 926,45  

 449,17  

 40 375,62  

53 

17.12.2024  

319 411,60 

39 926,45  

 399,26  

 40 325,71  

54 

17.01.2025  

279 485,15 

39 926,45  

 349,36  

 40 275,81  

55 

17.02.2025  

239 558,70 

39 926,45  

 299,45  

 40 225,90  

56 

17.03.2025  

199 632,25 

39 926,45  

 249,54  

 40 175,99  

57 

17.04.2025  

159 705,80 

39 926,45  

 199,63  

 40 126,08  

58 

17.05.2025  

119 779,35 

39 926,45  

 149,72  

 40 076,17  

59 

17.06.2025  

79 852,90 

39 926,45  

 99,82  

 40 026,27  

60 

17.07.2025  

39 926,45 

39 926,45  

 49,91  

 39 976,36  

Итого, руб 

2 395 587,00  

 91 331,75  

 2 486 918,75  

Взыскать с ответчика – Межрегионального территориального управления  Федерального агентства по управлению государственным имуществом в  Челябинской и Курганской областях, г. Челябинск (ОГРН 1107453003580) в  пользу истца – индивидуального предпринимателя Зыряновой Любовь  Александровны, г. Челябинск (ОГРНИП 304745113200030, ИНН  744700315600) за счет средств казны Российской Федерации расходы по  уплате государственной пошлины в размере 12 000 руб., а также 60 000 руб. в  счет возмещения расходов на оплату судебной экспертизы.  

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении  месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В  случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не  изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления  арбитражного суда апелляционной инстанции (ч. 1 ст. 180 АПК РФ).  Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в  Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты  изготовления его в полном объеме.  

В соответствии с ч. 2 ст. 257 АПК РФ апелляционная жалобы подаются в  арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд,  принявший решение.  

Судья Т.Н. Бесихина