АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-9112/2024

23 октября 2024 года

г. Сыктывкар

 

Резолютивная часть решения объявлена 21 октября 2024 года, полный текст решения изготовлен 23 октября 2024 года.

 

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Онопрейчук И.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  Новопашиной С.Е.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Воркутинский Северный Дом»

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального округа «Воркута» Республики Коми

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании долга

без участия представителей сторон в судебном заседании,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Воркутинский Северный Дом» (далее – ООО «ВСД», истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (далее – Комитет, ответчик) о взыскании 4 846 067 руб. 36 коп. долга за предоставленные с января по апрель 2024 года коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту незаселенных жилых помещений муниципального жилищного фонда МО ГО «Воркута».

Определением суда от 27.06.2024 по делу № А29-8770/2024 выделены требования истца о взыскании с ответчика долга за предоставленные с января 2024 года по апрель 2024 года коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту незаселенных жилых помещений муниципального жилищного фонда МО ГО «Воркута», расположенных по адресам в 

<

...>, 3а, 3б, 5, 7, 9, 11, ул. Юго-Западная, 

<

...>, арбитражному делу присвоен № А29-9112/2024.

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 02.07.2024 исковое заявление принято к производству, назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании на 25.07.2024, с указанием о возможном переходе к рассмотрению дела по существу при отсутствии возражений сторон 25.07.2024.

Стороны, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства, не обеспечили явку своих представителей в судебное заседание.

Истец заявлением от 09.07.2024 уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика 1 196 354 руб. 79 коп. долга за период с 01.01.2024 по 30.04.2024, а также рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Ответчик в отзыве на иск от 24.07.2024 заявил возражения в отношении помещений, расположенных по адресам: 

<

...>, кв. 53, д. 1а, кв. 68, д. 3а, кв. 26, кв. 38, д. 3б, кв. 56, 57, д. 5, кв. 56, д. 7, кв. 41, д. 9, кв. 17, ул. Юго-Западная, д. 9, кв. 11, кв. 90, д. 13, кв. 35, кв. 52, д. 15, кв. 5, кв. 13, кв. 44, кв. 52.

Истец заявлением от 25.07.2024 уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика 1 189 552 руб. 91 коп. долга за период с 01.01.2024 по 30.04.2024, исключив из расчета квартиры, расположенные по адресам: ул. Цементнозаводская, д. 3а, кв. 26, д. 5, кв. 56, в отношении остальных квартир на требованиях настаивал.

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при отсутствии возражений со стороны истца и ответчика, надлежащим образом уведомленных о дате, времени и месте судебного заседания,  суд перешел к рассмотрению дела в судебном заседании 25.07.2024.

В судебном заседании в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся  перерыв с 25.07.2024 до 09 часов 00 минут  08.08.2024, объявление о котором опубликовано на официальном сайте арбитражного суда в разделе картотека арбитражных дел в информационно-коммуникационной сети «Интернет» (http://kad.arbitr.ru).

Ответчик направил в суд ходатайство от 07.08.2024 об отложении судебного заседания для подготовки отзыва на уточненные требования истца, кроме того, ответчик заявил ходатайство об истребовании доказательств по делу, а именно: сведений по спорным жилым помещениям.

Поскольку ответчик не указал перечень помещений, в отношении которых заявлено ходатайство, а также перечень документов в отношении помещений, суд отказал в удовлетворении ходатайства об истребовании документов.

Определением от 08.08.2024 судебное заседание по делу отложено на 05.09.2024.

Ответчик направил в суд ходатайство от 05.09.2024 об отложении судебного заседания, указав на необходимость дополнительного времени в целях подготовки мотивированного отзыва на исковое заявление.

Определением от 05.09.2024 судебное заседание по делу отложено 21.10.2024.

Стороны, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства, не обеспечили явку своих представителей в судебное заседание.

Истец заявлением от 21.10.2024 № 8 уточнил исковые требования, исключив из расчета квартиру, расположенную по адресу: ул. Юго-Западная, д. 9, кв. 90, просил взыскать с ответчика 1 185 436 руб. 82 коп. долга за период с 01.01.2024 по 30.04.2024 в отношении квартир, расположенных по адресам: 

<

...> (квартиры 6, 9, 13, 14, 18, 19, 20, 21, 31, 39, 51, 53, 54, 55, 56, 59, 61, 62, 63, 66, 67, 70), д. 1а (квартиры 1, 3, 4, 8, 9, 10, 13, 17, 18, 21, 27, 32, 40, 48, 64, 66, 68, 70, 71, 72, 73, 75, 80, 90, 95, 96), д. 3 (квартиры 1, 4, 6, 9, 10, 11, 15, 20, 33, 38, 45, 47, 57, 58, 62, 67, 68, 69, 78, 80, 83, 85, 91, 101, 102, 104, 105, 106, 110, 113, 114, 115),  д. 3а (квартиры 1, 16, 20, 22, 23, 38, 43, 49, 52), д. 3б (квартиры 19, 20, 21, 50, 54, 56, 57, 60), д. 5 (квартиры 4, 20, 23, 33, 42, 50, 51, 52, 53, 64, 70), д. 7 (квартиры 1, 2, 6, 8, 9, 13, 17, 19, 30, 37, 38, 41, 43, 45, 52, 63, 65, 71, 75, 79), д. 9 (квартиры 7, 13, 17, 22, 23, 30, 38, 50, 60, 63, 66, 78), д. 11 (квартиры 1, 2, 3, 5, 9, 12, 19, 22, 23, 27, 31, 40, 42, 50, 56, 58, 77), ул. Юго-Западная, д. 9 (квартиры 4, 5, 11, 27, 30, 33, 45, 46, 47, 54, 55, 62, 71, 75, 79, 80, 82, 88, 100, 102, 103, 104, 105, 106, 108, 109, 112, 113, 114, 115), д. 13 (квартиры 6, 9, 10, 15, 20, 32, 33, 35, 45, 50, 51, 52, 58, 62), д. 15 (квартиры 1, 5, 13, 14, 20, 30, 32, 36, 39, 43, 44, 45, 50, 51, 52, 53, 54, 58, 59, 60).

Рассмотрев заявление об уточнении исковых требований, арбитражный суд принял его в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд считает возможным провести судебное заседание без участия представителей сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

ООО «ВСД», являясь управляющей организацией в отношении многоквартирных домов, расположенных по адресам: 

<

...>, 3а, 3б, 5, 7, 9, 11, ул. Юго-Западная, 

<

...>, в период с 01.01.2024 по 30.04.2024 осуществляло их обслуживание и несло затраты на содержание и ремонт общедомового имущества, а также на на поставку жилищно-коммунальных услуг (ОДН), в связи с чем предъявило ответчику к оплате счет и к подписанию акт.

По расчету истца, долг ответчика за период с 01.01.2024 по 30.04.2024 составил 1 185 436 руб. 82 коп. долга (с учетом принятого судом заявления об уточнении требований).

Претензия истца, содержащая требование об оплате долга, осталась ответчиком без ответа и без удовлетворения, что послужило поводом для обращения истца с настоящим иском в Арбитражный суд Республики Коми.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, правовые позиции сторон по спору, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

Положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

В соответствии с пунктом 1 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов (пункт 2 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации). В случаях и в порядке, предусмотренных федеральными законами, указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации, нормативными актами субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, по их специальному поручению от их имени могут выступать государственные органы, органы местного самоуправления, а также юридические лица и граждане (пункт 3 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Решением Совета МО ГО «Воркута» от 06.06.2018 полномочия по несению расходов на содержание и коммунальные услуги муниципального фонда переданы Комитету, который с 07.06.2018 является финансово-распорядительным органом в отношении бюджетных средств, предусмотренных на цели возмещения затрат на жилищно-коммунальные услуги организациям, осуществляющим содержание пустующего муниципального фонда и выступает как представитель публично-правового образования.

При таких обстоятельствах, надлежащим ответчиком по делу о взыскании спорного долга является Комитет.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц,  09.09.2024 Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» переименован в Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального округа «Воркута» Республики Коми.

В соответствии с частью 1 статьи 36, 37 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со статьей 161, пунктами 2 и 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации на управляющую организацию возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и по предоставлению собственникам помещений всего комплекса коммунальных услуг.

Согласно пункту 31 Правил № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» управляющая организация является исполнителем коммунальных услуг и на нее возложены обязательства по предоставлению коммунальных услуг надлежащего качества всем потребителям в доме, находящемся в управлении названной организации.

В соответствии с пунктом 4 Постановления Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124 «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами» управляющая организация, товарищество или кооператив, на которые в соответствии с договором управления многоквартирным домом возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и (или) по предоставлению потребителям коммунальных услуг, обращаются в ресурсоснабжающую организацию для заключения договора ресурсоснабжения по приобретению соответствующего коммунального ресурса в целях предоставления коммунальной услуги и (или) потребляемого при содержании общего имущества многоквартирного дома, в том числе в случаях, предусмотренных пунктом 21 (1) указанных Правил.

Истец является лицом, обязанным в силу закона обеспечить жильцов многоквартирных домов необходимыми коммунальными ресурсами.

По общему правилу получение хозяйствующим субъектом в установленном законом порядке статуса управляющей организации влечет за собой возникновение у нее статуса исполнителя коммунальных услуг с неотъемлемой обязанностью по предоставлению коммунальных услуг конечным потребителям и расчетом за коммунальные ресурсы с ресурсоснабжающими организациями. Аналогичная позиция содержится в определении Верховного Суда Российской Федерации от 06.07.2015 N 310-КГ14-8259.

Расчеты в отношении квартир, расположенных по адресам: ул. Цементнозаводская, д. 9, кв. 66, д. 11, кв. 31, д. 11, кв. 37, д. 5, кв. 3, д. 9, кв. 43, ул. Юго-Западная, д. 9, кв. 58, произведены истцом с учетом сведений, представленных ответчиком.

Возражения ответчиком заявлены в отношении жилых помещений, расположенных по адресам: 

<

...>, кв. 53, д. 1а, кв. 68, д. 3а, кв. 38, д. 3б, кв. 56, кв. 57, д. 7, кв. 41, д. 9, кв. 17, ул. Юго-Западная, д. 9, кв. 11, д. 13, кв. 35, кв. 52, д.15, кв. 5, кв.13, кв. 44, кв.52.

Вместе с тем, довод об отсутствии в собственности муниципального образования жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, противоречит обстоятельствам, установленным при рассмотрении дела № А29- 5696/2020. Кроме того, имеется вступившее в законную силу решение арбитражного суда от 05.02.2024 по делу А29-13370/2023, в соответствии с которым с ответчика взыскан долг по оплате работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома 01.01.2023 по 31.06.2023, в том числе и по квартире № 53 дома № 1 ул. Цементнозаводская.

Истец представил в материалы дела поквартирную карточку в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, согласно которой последний наниматель снят с регистрационного учета 31.03.2023.

В отношении квартиры, расположенной по адресу: ул. Юго-Западная, д. 15, кв. 44, истцом представлена выписка из ЕГРН, согласно которой, указанное помещение 19.06.2023 принято Администрацией МО ГО «Воркута» на учет как бесхозяйный объект недвижимости.

Пунктом 1 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено понятие бесхозяйной вещи, под которой понимается вещь, не имеющая собственника, или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

В силу пункта 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

В пункте 1 статьи 14 Закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» установлено, что к вопросам местного значения городского поселения относятся владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности поселения, организация содержания муниципального жилищного фонда, осуществление муниципального жилищного контроля, а также иных полномочий органов местного самоуправления в соответствии с жилищным законодательством.

Отсутствие потребности муниципального образования в спорных жилых помещениях при отсутствии правопритязаний на них иных лиц не освобождает органы местного самоуправления от несения расходов, связанных с содержанием жилищного фонда, не предоставленного нанимателям.

Доводы ответчика в отношении квартир, расположенных по адресам: 

<

...>, д. 1а, кв. 68, д. 3а, кв. 38, д. 3б, кв. 56, д. 7, кв. 41, д. 9, кв. 17, ул. Юго-Западная, д. 13, кв. 35, кв. 52, д. 9, кв. 11, суд признает необоснованными.

На основании пункта 1, абзаца 2 пункта 2 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действовавшей в спорный период) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

Заявление о государственной регистрации прав и иные документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются в соответствующий орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявителем лично или посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении.

Из представленных соглашений о деприватизации усматривается, что они заключены уполномоченным органом - Администрацией и утверждено постановлениями главы администрации Воркуты.

Доказательств того, что уполномоченный орган МО ГО «Воркута» обращался в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, с заявлением о регистрации права собственности на спорные квартиры и ему по каким-либо причинам отказано в ее проведении, материалы дела не содержат.

Доказательств того, что соглашения о деприватизации в установленном законом порядке оспорены и признаны недействительными, Комитетом в материалы дела не представлено.

Таким образом, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности (деприватизации) в данном случае не свидетельствует о том, что спорные квартиры являются собственностью физических лиц.

Указанные обстоятельства также установлены решениями суда по делам № А29-6738/2022, № А29-13370/2023, № А29-13371/2023, № А29-13219/2023, № А29-11249/2023.

Возражения ответчика в отношении квартир, расположенных по адресам: г. Воркута, пгт. Северный, ул. Юго-Западная, д.15, кв. 5, кв.13, кв.52, судом отклоняются.

Вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Республики Коми по делам № А29-5427/2020, № А29-216/2021, № А29-6922/2023 подтверждена принадлежность МО ГО «Воркута» квартир, расположенных по адресам: г. Воркута, пгт. Северный, ул. Юго-Западная, д. 15, кв. 5, 13, 52.

Решением суда от 12.10.2023 по делу № А29-11250/2023 взыскан долг за период с 01.01.2023 по 31.03.2023, в том числе и по квартирам, расположенным по адресам: г. Воркута, пгт. Северный, ул. Юго-Западная, д. 15, кв. 5, 13, 52.

Согласно пункту 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Иные возражения ответчика учтены истцом при уточнении исковых требований.

Проверив представленные в материалы дела расчеты, суд признает их составленными верно.

Отсутствие доказательств оплаты долга в пользу ресурсоснабжающих организаций не является основанием для освобождения собственника помещений от обязательств по внесению платы за потребленные коммунальные ресурсы.

С   учетом   изложенного, с ответчика в пользу истца следует взыскать 1 185 436 руб. 82 коп. долга.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.

Вопрос о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины судом не рассматривался, поскольку требования, рассмотренные в рамках настоящего дела, выделены арбитражным судом из дела № А29-8770/2024, а согласно подпункту 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления, освобождены от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального округа «Воркута» Республики Коми (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Воркутинский Северный Дом» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 1 185 436 руб. 82 коп. долга.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г. Киров) с подачей жалобы (в том числе в электронном виде) через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

 

Судья                                                                                                     И.С. Онопрейчук