АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, 

<

...>, тел. 

<

***>, факс 

<

***>

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-9296/2025

г. Архангельск

21 октября 2025 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 07 октября 2025 года  

Полный текст решения изготовлен 21 октября 2025 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Максимовой С.А.,

при ведении протокола секретарём судебного заседания Колбасиной М.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «Территориальная генерирующая компания №2» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: 150003, 

<

...>, 

<

...>)

к Департаменту городского хозяйства администрации городского округа «Город Архангельск» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: 163000, 

<

...>)

о взыскании 269 700 руб. 48 коп.,

при участии в заседании представителя истца ФИО1, по доверенности от 01.01.2025, представителя ответчика ФИО2, по доверенности от 13.01.2025,

установил следующее:

Публичное акционерное общество «Территориальная генерирующая компания №2» (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к Департаменту городского хозяйства администрации городского округа «Город Архангельск» (далее – ответчик, Департамент) о взыскании 269 700 руб. 48 коп. долга за тепловую энергию, поставленную в период с января 2024 года по май 2025 года в незаселенные муниципальные жилые помещения.

Требование сформулировано с учётом увеличения размера исковых требований (и уточнения в части объектов теплоснабжения), сделанного истцом и принятого судом в соответствии с положениями статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

12.09.2025 ответчиком представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому последний выражает несогласие с заявленными исковыми требованиями, ссылаясь на отсутствие ряда жилых помещений в муниципальной собственности, факты отключения отопления и горячего водоснабжения по отдельным адресам, а также на фактическое проживание в части жилых помещений граждан и ошибки, допущенные при начислении платы в отношении некоторых объектов.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала в полном объёме, представитель ответчика просила отказать в их удовлетворении по основаниям, изложенным в отзыве.

Исследовав доказательства, представленные в материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению с учетом следующих обстоятельств, установленных в ходе судебного разбирательства.

Как следует из материалов дела и не оспаривается ответчиком, истец в периоды с января 2024 года по май 2025 года осуществлял поставку тепловой энергии для оказания коммунальных услуг отопления и горячего водоснабжения в жилые помещения, находящиеся в собственности городского округа «Город Архангельск» и расположенные в городе Архангельске.

Общество, полагая, что Департамент является лицом, обязанным оплатить стоимость тепловой энергии, поставленной в незаселенные жилые помещения, направило в его адрес счета на оплату от 31.05.2025 №№ 37 – 45, от 30.06.2025 № 48.

По утверждению истца, размер задолженности составляет 269 700 руб. 48 коп.

Подробный расчет суммы долга (с указанием конкретных помещений) приведен Обществом в таблице, представленной в качестве приложения к исковому заявлению.

В связи с тем, что ответчик оплату тепловой энергии не произвел, направленные в его адрес претензии от 19.06.2025 № 2021/3219-2025 и от 01.07.2025 № 2021/3393-2025 оставил без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.

Требования истца, с учётом их уменьшения, сформулированы с учётом корректировки размера задолженности в отношении некоторых объектов теплоснабжения и исключения изначально заявленной к взысканию задолженности за тепловую энергию в отношении жилых помещений по адресам: ул. ФИО3, д. 28 корп. 5, кв. 13; ул. ФИО3, д. 28 корп. 5, кв. 132; ул. ФИО3, д. 28 корп. 5, кв. 146; ул. ФИО3, 

<

...> ФИО3, д. 28 корп. 6, кв.133; ул. ФИО3, д. 28 корп. 6, кв. 182; ул. ФИО3, д. 28 корп. 6, кв. 206; ул. ФИО3, д. 28 корп. 6, кв. 256; ул. ФИО3, д. 28 корп. 6, кв. 267; ул. Добролюбова, д. 28, кв. 1/86; ул. Добролюбова, д. 28, кв. 1/96; ул. Клепача, д. 9, кв. 5, комн.5/5; ул. Авиационная, д. 12, кв. 35; ул. Авиационная, д. 36, кв. 302; ул. Авиационная, д. 36, кв. 0/404; ул. ФИО3, д. 28 корп. 5, кв. 24; ул. ФИО3, д. 28 корп. 5, кв. 25; ул. ФИО3, д. 28 корп. 5, кв. 79; ул. ФИО3, д. 28 корп. 5, кв. 80; ул. ФИО3, д. 28 корп. 5, кв. 160; ул. ФИО3, д. 28 корп. 5, кв. 161; ул. ФИО3, д. 28 корп. 6, кв. 54; ул. ФИО3, д. 28 корп. 6, кв. 251; ул. ФИО3, д. 32 корп. 1, кв. 216; ул. ФИО3, д. 32 корп. 1, кв. 303; ул. ФИО3, д. 32 корп. 1, кв. 705, 706; ул. ФИО3, д. 32 корп. 1, кв. 801, 802; ул. Г. Суфтина, д. 32, кв. 105; пр. Ленинградский, д. 167 корп. 1, кв. 9; ул. Прокопия Галушина, д. 4, кв. 4 комн. 47; ул. Садовая, д. 36, кв. 18, комн. 3; ул. Садовая, д. 36 корп. 1, кв. 73; ул. Смольный Буян, д. 25, кв. 55; ул. Тимме Я., д. 16, кв. 1; ул. Холмогорская, д. 16, кв. 29; ул. Целлюлозная, д. 14, кв. 11; ул. Циолковского, д. 10 корп. 1, кв. 4.

Согласно пункту 1 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. 

В силу пункта 1 статьи 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Статьёй 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В силу пункта 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

В соответствии со статьей 210 ГК РФ бремя содержания имущества возложено на его собственника. Исключение из этого правила, как указано в приведенной норме, должно быть специально установлено законом или договором. 

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Частью 2 статьи 153 ЖК РФ предусмотрен момент, с которого у нанимателей, арендаторов, собственников жилых помещений возникает обязанность по внесению платы за коммунальные услуги. 

Частью 3 статьи 153 ЖК РФ определено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Следовательно, в случае незаселения жилых помещений обязанность по оплате коммунальных услуг лежит на собственнике жилого помещения.

            Судом отклоняются             доводы ответчика об отсутствии оснований для взыскания задолженности за тепловую энергию, поставленную истцом для нужд жилых помещений, расположенных по адресам: 

<

...>; 

<

...>; 

<

...> по мотивам отсутствия данных помещений в реестре муниципальной собственности, как не относящиеся к существу спора. Как следует из материалов дела, истец не просит взыскать долг за тепловую энергию, поставленную для нужд первых двух упомянутых выше помещений, а в отношении третьего указанного помещения начисляет плату в пределах периода его нахождения в муниципальной собственности с 01.05.2025 по 05.05.2025, не отрицаемого ответчиком.

            Факт отключения 12.05.2025 отопления в жилых домах, расположенных по адресам: 

<

...>; 

<

...>, подтверждается копиями соответствующих актов. Однако, данное обстоятельство не освобождает от оплаты задолженности за тепловую энергию, поставленную ранее указанной даты.

Доводы ответчика об ошибочных начислениях и о фактическом проживании в отдельных жилых помещениях манёвренного фонда граждан также проверены судом и отклоняются по следующим основаниям.

  Так, согласно материалам дела, 31.01.2025 с бывшими нанимателями жилого помещения жилого помещения по адресу: ул. Авиационная, д. 36, кв. 0, комн. 415 заключен договор найма другого жилого помещения. Однако, по смыслу части 3 статьи 83 ЖК РФ, при выезде нанимателя и членов его семьи в другое место жительства указанные договоры считаются расторгнутыми со дня выезда. Несоблюдение обязанности по снятию с регистрационного учета бывшими нанимателями и соответственно несвоевременное принятие собственником помещений мер по принудительной выписке указанных лиц не может являться основанием для освобождения собственника от обязанности оплаты коммунальных услуг. Тем самым, в силу приведённой нормы, обязанность по оплате тепловой энергии возлагается на ответчика.

  Аналогичная ситуация сложилась в отношении жилого помещения по адресу: ул. Локомотивная, д. 58, кв. 5, с бывшими нанимателями которого 28.12.2024 заключён договор найма иного жилого помещения.

  Вопреки доводам ответчика об ошибочном начислении, размер платы за  тепловой ресурс, поставленный в квартиру по адресу: ул. ФИО3, д. 32 корп. 1, кв. 302, определён исходя из занимаемой общей площади жилых помещений в соответствии с положениями статей 15 и 156 ЖК РФ и с учётом того обстоятельства, что спорное помещение расположено в общежитии коридорного типа.

Жилые помещения по адресам: ул. Г. Суфтина, д. 3, кв. 8; ул. Орджоникидзе, д. 24 корп. 2, кв. 2/7, согласно данным письма департамента муниципального имущества и выписки из Единого государственного реестра недвижимости, находятся в собственности городского округа «Город Архангельск» с 10.04.2025 и с 12.04.2025, соответственно. Поскольку начисление за коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению, согласно статье 153 ЖК РФ, производится с даты возникновения права собственности, несоблюдение бывшими собственниками обязанности по снятию с регистрационного учета, как и несвоевременное принятие ответчиком мер по принудительной выписке указанных лиц не может являться основанием для освобождения городского округа «Город Архангельск» от обязанности оплаты коммунальных услуг. Доказательств, подтверждающих передачу данных помещений во владение и пользование граждан по договору социального найма, Департаментом не представлено.

            Вопреки доводам Департамента, расчёт размера платы по счету № 38 от 31.05.2025 произведён в соответствии с требованиями Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354. При этом установление факта наличия или отсутствия установки приборов учета относится к прерогативе ответчика.

Вопреки позиции ответчика, в отношении жилых помещений по адресу: ул. Авиационная, д. 7, кв. 32; ул. Авиационная, д. 8, кв. 39 истец обоснованно просит взыскать задолженность за период с 01.05.2025 по 05.05.2025 года (то есть до заселения данных помещений).

Доводы Департамента об отсутствии оснований для взыскания с ответчика платы за тепловую энергию, отпущенную в отношении отдельных жилых помещений, отклоняются судом, как не имеющие отношения к рассматриваемому спору.

Так, истец в рамках настоящего спора не предъявляет требований о взыскании долга за тепловую энергию, поставленную на объекты, расположенные по адресам: ул. Володарского, д. 79, кв. 12; ул. ФИО3, д. 28 корп. 5, кв. 57; ул. ФИО3, д. 28 корп. 5, кв. 128; ул. ФИО3, д. 28 корп. 5, кв. 149; ул. ФИО3, д. 28 корп. 5, кв. 155; ул. ФИО3, д. 28 корп. 6, кв. 84; ул. ФИО3, д. 28 корп. 6, кв. 107; ул. ФИО3, д. 28 корп. 6, кв. 155; ул. ФИО3, д. 28 корп. 6, кв. 164; ул. ФИО3, д. 28 корп. 6, кв. 181; ул. ФИО3, д. 28 корп. 6, кв. 186; ул. ФИО3, д. 28 корп. 6, кв. 194; ул. ФИО3, д. 28 корп. 6, кв. 211; ул. ФИО3, д. 28 корп. 6, кв. 216; ул. ФИО3, д. 28 корп. 6, кв. 219; ул. ФИО3, д. 28 корп. 6, кв. 226; ул. ФИО3, д. 28 корп. 6, кв. 237; ул. ФИО3, д. 28 корп. 6, кв. 247; ул. ФИО3, д. 28 корп. 6, кв. 255; ул. ФИО3, д. 28 корп. 6, кв. 282; ул. Силикатчиков, д. 3, кв. 11, комн. 60, 61; ул. Адмирала ФИО4, д. 25, кв. 18; ул. Буденного, 

<

...>.

По жилому помещению по адресу: ул. ФИО3, д. 28 корп. 5, кв. 141 заселённому, согласно материалам дела, с 05.05.2025, истец предъявляет требования за коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению исключительно за период с 01.05.2025 по 04.05.2025.

  Аналогичным образом в отношении жилого помещения по адресу: ул. ФИО3, д. 28 корп. 6, кв. 144 истец также предъявляет требования о взыскании задолженности за поставленный коммунальный ресурс в период с 01.05.2025 по 13.05.2025, с учётом заселения указанного помещения с 14.05.2025.

  В отношении помещения по адресу: ул. ФИО3, д. 28 корп. 6, кв. 245 требования истца охватывают задолженность, начисленную за период с 01.05.2025 по 05.05.2025, поскольку данное помещение заселено с 06.05.2025. За аналогичный же период Общество обоснованно просит взыскать задолженность за тепловую энергию, поставленную в жилые помещения по адресам: ул. ФИО3, д. 28 корп. 6, кв. 258; ул. ФИО3, д. 28 корп. 6, кв. 269; ул. ФИО3, д. 28 корп. 6, кв. 287, которые также не были заселены с 01.05.2025 по 05.05.2025.

            Требование истца о взыскании непогашенной части задолженности за поставленный тепловой ресурс в отношении жилого помещения по адресу: ул. Зеньковича, д. 11, кв. 19 за период с 01.05.2025 по 19.05.2025 является обоснованным, поскольку данное помещение, согласно материалам дела, заселено только с 20.05.2025.

  Требования Общества о взыскании задолженности за тепловую энергию, поставленную для нужд жилого помещения расположенного по адресу: ул. Ильича, д. 4, кв. 362 за период с 01.05.2025 по 05.05.2025 также является обоснованным, поскольку данное помещение было заселено лишь с 06.05.2025.

  Вопреки доводам ответчика, истец вправе претендовать на взыскание с ответчика задолженности за тепловой ресурс, поставленный для обеспечения отоплением жилого помещения по адресу: ул. Конзихинская, д. 13 корп. 1, кв. 4 в период с 01.05.2025 по 26.05.2025, согласно количеству расчётных дней, дней работы общедомового прибора учёта и отопительного периода.

Используемая истцом в расчётах задолженности площадь жилого помещения по адресу: пр. Московский, д. 54, кв. 75 соответствует данным, указанным в Едином государственном реестре недвижимости в отношении указанного помещения. Что касается начислений в отношении жилого помещения по адресу: пр. Обводный канал, д. 125, кв. 3/1, суд также учитывает то обстоятельство, что ответчиком не представлено доказательств направления в адрес истца сведений об изменении площади помещения.

            Исключение многоквартирного дома № 28 корпус № 1 по улице Партизанской из договора управления и отсутствие жильцов в указанном доме не отменяют  обязанность собственника оплачивать фактически поставленный на данный объект тепловой ресурс до отключения от системы теплоснабжения 01.07.2025.

            Расчёт задолженности в отношении жилых помещений по адресу: ул. Победы, д. 156 корп. 1, кв. 0, комн. 14, 15 произведён истцом верно, с учётом сведений управляющей компании ООО «Элай Дом» об изменении площади помещений.

  Вопреки доводам ответчика, размер платы за поставленный ресурс в отношении жилых помещений по адресам: ул. Победы, д. 158, кв. 0, комн. 1, 2, кв. 0, комн. 32, 33 определён исходя из занимаемой общей площади жилых помещений, в соответствии с положениями статей 15 и 156 ЖК РФ и исходя из того обстоятельства, что спорные помещения расположены в общежитии коридорного типа. При этом, коэффициент пересчета площадей, применяемый в расчётах, был подтверждён вступившим в силу решением Арбитражного суда Архангельской области по делу № А05-15909/2024. 

  В отношении жилого помещения по адресу: ул. Почтовая, д. 11, кв. 2 истец обоснованно просит взыскать задолженность исключительно за период с 01.05.2025 по 05.05.2025 года.

  Расчёты истца в отношении помещения по адресу: ул. Прокопия Галушина, д. 4, кв. 80 суд признаёт верными, с учётом того обстоятельства, что применяемый истцом в расчётах коэффициент пересчета площадей подтверждён вступившими в силу решениями Арбитражного суда Архангельской области по делам № А05-8757/2024, А05-503/2025. 

 Площадь помещения, расположенного по адресу: ул. Садовая, д. 36 корп. 1, кв. 34, используемая истцом в расчётах, соответствует данным, предоставленным управляющей компанией и нашла своё подтверждение во вступившем в силу решении Арбитражного суда Архангельской области по делу № А05-8757/2024.

Вопреки доводам ответчика, размер платы за поставленный ресурс в отношении жилого помещения по адресу: ул. Северодвинская, д. 63, кв. 123 определён исходя из занимаемой общей площади жилых помещений, в соответствии с положениями статей 15 и 156 ЖК РФ и исходя из того обстоятельства, что спорное помещение расположено в общежитии коридорного типа. При этом, коэффициент пересчета площадей, применяемый в расчётах, был подтверждён вступившим в силу решением Арбитражного суда Архангельской области по делу № А05-503/2025. 

  В отношении жилого помещения по адресу: ул. Силикатчиков, д. 3, кв. 9, комн. 49, 50 истец обоснованно просит взыскать исключительно остаток задолженности за коммунальную услугу по отоплению с учётом количества дней работы общедомового прибора учёта, количества расчётных дней и отопительного периода в мае 2025 года.

  Жилые помещения по адресам: ул. Чкалова, д. 23, кв. 3; ул. Шабалина А.О., д. 13, кв. 3, кв. 4, комн. 1, согласно данным письма департамента муниципального имущества и реестра муниципального имущества, находятся в собственности городского округа «Город Архангельск» с 26.11.2024 и с 01.09.2022, соответственно. Поскольку начисление за коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению, согласно статье 153 ЖК РФ, производится с даты возникновения права собственности, несоблюдение бывшими собственниками обязанности по снятию с регистрационного учета, как и несвоевременное принятие ответчиком мер по принудительной выписке указанных лиц не может являться основанием для освобождения городского округа «Город Архангельск» от обязанности оплаты коммунальных услуг. Доказательств, подтверждающих передачу данных помещений во владение и пользование граждан по договору социального найма, не представлено.

Вопреки доводам ответчика, размер платы за поставленный тепловой ресурс в отношении жилого помещения по адресу: ул. Юности, д. 7, кв. 43, 44 определён исходя из занимаемой общей площади жилых помещений, в соответствии с положениями статей 15 и 156 ЖК РФ и с учётом того обстоятельства, что спорное помещение расположено в общежитии коридорного типа.

  Обоснованность начисления платы за поставленную тепловую энергию в отношении жилого помещения по адресу: ул. Авиационная, д. 36, кв. 322 обусловлена тем, что данное помещение, согласно материалам дела, является свободным (то есть не заселённым) с 11.09.2024.

  Вопреки доводам ответчика, плата за теплоснабжение помещений по адресу: ул. ФИО3, д. 32 корп. 1, кв. 509 (5-С), кв. 609 (6-С), в предшествующие периоды уже взималась с ответчика на основании решения Арбитражного суда Архангельской области по делу № А05-8760/2022, оставленного без изменения по результатам пересмотра в апелляционном и кассационном порядке, а также вступивших в законную силу решений Арбитражного суда Архангельской области по делам № А05-3556/2021, А05-8056/2021. А05-5385/2022, А05-586/2023.

  Договор найма жилого помещения по адресу: ул. Выучейского, д. 59, кв. 3, комн. 12 был заключён и расторгнут в один день – 05.02.2025, что установлено решением Арбитражного суда Архангельской области по делу №А05-5839/2025. Тем самым, в спорный период указанное помещение являлось незаселенным.

  Размер платы за отопление в отношении помещения по адресу: ул. Вычегодская, д. 15 корп. 1, комн. 0 (№ 10, 11, 12) определён исходя из площади помещения с учётом положений статьи 156 ЖК РФ и данных технического паспорта. Кроме того, по данному объекту имеется вступившее в законную силу решение Арбитражного суда Архангельской области по делу № А05-4990/2024.

  Обоснованность начисления ответчику платы за тепловую энергию, отпущенную для отопления помещения по адресу: ул. Г. Суфтина, д. 32, кв. 38 обусловлена тем, что наниматели данного помещения, согласно данным поквартирной карточки сняты с регистрационного учета 29.04.2025. При этом, согласно части 3  статьи 83 ЖК РФ при выезде нанимателя и членов его семьи в другое место жительства указанные договоры считаются расторгнутыми со дня выезда. Несоблюдение обязанности по снятию с регистрационного учета бывшими нанимателями и соответственно несвоевременное принятие собственником помещений мер по принудительной выписке указанных лиц не может являться основанием для освобождения собственника от обязанности оплаты коммунальных услуг.

  Материалами дела подтверждается, что 24.12.2024 с бывшими нанимателями жилого помещения жилого помещения по адресу: ул. Горького, д. 8, кв. 1, комн. 28, 29 заключен договор найма другого жилого помещения. Однако, по смыслу части 3 статьи 83 ЖК РФ, при выезде нанимателя и членов его семьи в другое место жительства указанные договоры считаются расторгнутыми со дня выезда. Несоблюдение обязанности по снятию с регистрационного учета бывшими нанимателями и соответственно несвоевременное принятие собственником помещений мер по принудительной выписке указанных лиц не может являться основанием для освобождения собственника от обязанности оплаты коммунальных услуг.

Аналогичная ситуация имеет место быть в отношении жилого помещения по адресу: ул. Добролюбова, д. 28, кв. 1/90, с бывшими нанимателями которого 13.04.2024 заключён договор найма иного жилого помещения.

            Вопреки доводам Департамента, требование о взыскании задолженности за тепловую энергию, поставленную в отношении жилых помещений по адресу: ул. Клепача, д. 9, кв. 0/18, кв. 1/18 предъявлены относительно площади койко-мест, свободных с 2019 года. Задолженность в отношении данного помещения за предыдущие периоды взыскивалась с ответчика на основании вступивших в законную силу решений Арбитражного суда Архангельской области по делам № А05-583/2023, А05-1524/2023. А05-6678/2023, А05-2440/2024.

            Обоснованность начисления платы за тепловую энергию, отпущенную для нужд помещения по адресу: пр. Ленинградский, д. 352, кв. 20 обусловлена тем обстоятельством, что данное жилое помещение является незаселённым с 23.07.2023, то есть с даты вступления в силу решения суда о выселении нанимателя данного помещения. При этом, факт не исполнения решения суда правового значения в данном случае не имеет.

            Вопреки доводам ответчика, жилое помещение по адресу: ул. Моряка, д. 8, корп. 2, кв. 5 также считается незаселённым, поскольку договор найма с ФИО5, которой данное помещение предоставлялось для проживания из маневренного фонда, не заключался. Ранее задолженность за тепловую энергию в отношении данного помещения взыскивалась на основании вступивших в законную силу решений Арбитражного суда Архангельской области по делам № А05-1873/2023, А05-150/2024. А05-2440/2024.

Довод Департамента об исключении многоквартирного дома № 24 корпус № 2 по улице Орджоникидзе из договора управления и об отсутствии жильцов в указанном доме не отменяет  обязанность собственника по оплате фактически поставленного на данный объект теплового ресурса до отключения от системы теплоснабжения 12.05.2025. Аналогичная ситуация сложилась в отношении многоквартирного дома № 48 по улице Партизанской, отключённого от системы теплоснабжения также с 12.05.2025.

  Вопреки доводам ответчика, договоры найма жилых помещений маневренного фонда, расположенных по адресам: пр. Северный, д. 26 корп. 1, кв. 7; ул. Розы Люксембург, д. 46 корп. 2, комн. 20 не заключались, в связи с чем, обязанность по оплате поставленной для нужд данных помещений тепловой энергии возлагается на ответчика. Ранее задолженность в отношении данных помещений уже взыскивалась на основании вступивших в законную силу решений Арбитражного суда Архангельской области по делам № А05-14518/2024, А05-8760/2022.

  Суд также отмечает, что заключение соответствующего договора при передаче в наём такого жилого помещения предусмотрено частью 1 статьи 100 ЖК РФ. При этом, в силу части 7 статьи 100 ЖК РФ, договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме.

  В свою очередь, в соответствии с частью 2 статьи 100 ЖК РФ, решение о предоставлении такого помещения является лишь основанием для заключения указанного договора.

Вопреки доводам ответчика, 1/2 часть жилого помещения по адресу: ул. Силикатчиков, д. 1 корп. 3, кв. 24, комн. 2 принадлежит муниципальному образованию как выморочное имущество. Доказательств законного владения и пользования второй частью помещения ФИО6 (в частности, договора найма) ответчиком не представлено. При этом, ранее задолженность за тепловую энергию в отношении данного помещения взыскивалась с ответчика на основании вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Архангельской области по делу № А05-8757/2024.

Задолженность за тепловую энергию, отпущенную на помещение по адресу: ул. Урицкого, д. 70, кв. 49/1 (дом является общежитием коридорного типа) обоснованно взыскивается с ответчика пропорционально площади свободного койко-места. Ранее задолженность за тепловую энергию в отношении данного помещения взыскивалась с ответчика на основании вступивших в законную силу решений Арбитражного суда Архангельской области по делам № А05-6678/2023, А05-2440/2024, А05-8757/2024.

Вопреки позиции Департамента, жилое помещение по адресу: ул. Шкулева, д. 12 корп. 1, кв. 5 считается незаселённым, поскольку договор найма с ФИО7, которой данное помещение предоставлялось для проживания из маневренного фонда, а также с ФИО8, фактически проживающим в данном помещении, не заключался. Ранее задолженность за тепловую энергию в отношении данного помещения взыскивалась с ответчика на основании вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Архангельской области по делу № А05-8686/2024. 

Жилые помещения по адресам: ул. Адмирала ФИО4, д. 21 корп. 1, кв. 3; ул. Володарского, д. 79, кв. 5; ул. Выучейского, д. 63 корп. 1, кв. 9; ул. Выучейского, д. 94, кв. 3; ул. Г. Суфтина, д. 2 корп. 1, кв. 5; ул. Г. Суфтина, д. 3, кв. 8; ул. Гуляева, д. 118 корп. 1, кв. 6; ул. Декабристов, д. 11, кв. 9, комн. 1; ул. Доковская, д. 3, кв. 5; ул. Доковская, д. 3, кв. 7; проезд К.С. Бадигина, д. 4 корп. 1, кв. 1, комн. 2; ул. Кедрова, д. 22 корп. 1, кв. 1; ул. Колхозная, д. 6 корп. 2, кв. 9; ул. Корпусная, д. 9, кв. 7; ул. Красных маршалов, д. 5, кв. 4; ул. Лесоэкспортная, д. 4, кв. 4; ул. Орджоникидзе, д. 24 корп. 2, кв. 2, комн. 8; ул. Орджоникидзе, д. 24 корп. 2, кв. 2/7; ул. Орджоникидзе, д. 24 корп. 2, кв. 3/17; ул. Партизанская, д. 48, кв. 4/21; ул. Пограничная, д. 8, кв. 21; ул. Попова, д. 56 корп. 1, кв. 6, комн. 2; ул. Репина, д. 17, кв. 2/3; ул. Репина, д. 20, кв. 3; ул. Садовая, д. 44, кв. 7; наб. Северной Двины, д. 118 корп. 1, кв. 7, комн. 1; ул. Стахановская, д. 49, кв. 1; ул. Сурповская, д. 40, кв. 1; ул. Сурповская, д. 40, кв. 2; ул. Тельмана, д. 3, кв. 8, комн. 1; ул. Тельмана, д. 3, кв. 8, комн. 3; ул. Ударников, д. 18, кв. 6/1; ул. Мичурина, д. 12, кв. 1/6; ул. Урицкого, д. 27, кв. 7; ул. Мичурина, д. 12, кв. 3/19; ул. Чкалова, д. 10, кв. 2; ул. Мичурина, д.12, кв. 3/21; ул. Чкалова, д. 23, кв. 3; ул. Моряка, д. 8 корп. 2, кв. 2, комн. 1, согласно данным из реестра муниципального имущества, находятся в муниципальной собственности. Поскольку начисление за коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению, согласно статье 153 ЖК РФ, производится с даты возникновения права собственности, несоблюдение бывшими собственниками обязанности по снятию с регистрационного учета, как и несвоевременное принятие ответчиком мер по принудительной выписке указанных лиц не может являться основанием для освобождения городского округа «Город Архангельск» от обязанности оплаты коммунальных услуг. Доказательств, подтверждающих передачу данных помещений во владение и пользование граждан по договору социального найма, не представлено.

Таким образом, доводы ответчика, приводимые им в обоснование своих возражений (относительно уточнённых исковых требований) опровергаются материалами дела и приведёнными положениями жилищного законодательства.

При этом, сам факт поставки истцом тепловой энергии в спорный период ответчиком не оспаривается. Количество (объём) поставленного в жилые помещения теплового ресурса подтверждаются материалами дела.

В ходатайстве от 23.09.2025, представленном ответчиком посредством системы «Мой Арбитр», последний также указал, что возражений относительно расчета исковых требований у ответчика также не имеется.

С учётом изложенного, с ответчика в пользу истца суд взыскивает 269 700 руб. 48 коп. долга.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с Департамента городского хозяйства администрации городского округа «Город Архангельск» (ИНН 

<

***>) в пользу публичного акционерного общества «Территориальная генерирующая компания №2» (ИНН 

<

***>) 269 700 руб. 48 коп. долга, а также 10 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

С.А. Максимова