АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-20007/2024

27 февраля 2025 года

город Омск

 

Резолютивная часть решения оглашена 13 февраля 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 27 февраля 2025 года

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Кулаевой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания                       Дубровиной Ю.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов (ИНН 

<

***>,                                    ОГРН 

<

***>)

к департаменту имущественных отношений Администрации города Омска                                  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании пени в размере 5 534 руб. 77 коп.,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, бюджетного учреждения города Омска «Центр содержания и хранения имущества» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

в судебном заседании приняли участие:

от истца – не явились, надлежащим образом извещены;;

от ответчика – ФИО1 по доверенности от 04.06.2024, сроком действия на 1 год, служебное удостоверение, диплом;

от третьего лица – не явились, надлежащим образом извещены;

УСТАНОВИЛ:

Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов (далее – РФКР МКД, истец) обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к департаменту имущественных отношений Администрации города Омска (далее – департамент, ответчик) о взыскании пени в размере 5 534 руб. 77 коп.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено бюджетное учреждение города Омска «Центр содержания и хранения имущества».

В судебном заседании ответчик возражал относительно удовлетворения заявленных требований.

Представитель истца, третьего лица явку в судебного заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В порядке части 3 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя истца, третьего лица, по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя ответчика, суд установил следующие обстоятельства.

Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов осуществляет свою деятельность в соответствии с Уставом и является специализированной некоммерческой организацией, которая осуществляет деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости ответчик является собственником нежилых помещений, расположенных по адресам: 

<

...>, 

<

...>.

Как указывает истец, у ответчика возникла задолженность по уплате пени за вышеуказанные помещения в размере 5 534 руб. 77 коп.

13.08.2024 РФКР МКД в адрес ответчика направлена досудебная претензия с требованием об оплате образовавшейся задолженности и квитанция на оплату. По состоянию на 18.10.2024 ответ на претензию не поступил.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в  МКД истец обратился в суд с иском о взыскании с департамента задолженности.

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 АПК РФ имеющиеся в деле доказательства и доводы сторон, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), основаниями возникновения гражданских прав и обязанностей являются основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме, включает в себя взнос на капитальный ремонт.

В силу пункта 4 статьи 7 Закона Омской области № 1568-03 обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в МКД по истечении восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен спорный МКД.

Многоквартирные дома, в которых расположены принадлежащие ответчику помещения, включен в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в МКД, расположенных на территории Омской области.

В соответствии со статьей 4 ЖК РФ отношения, возникающие по поводу пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления МКД, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД, регулируются жилищным законодательством.

В статье 39 ЖК РФ установлена обязанность собственников помещений в МКД нести бремя расходов на содержание общего имущества в МКД. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в МКД бремя которых несёт собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ и пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в МКД принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в МКД включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению МКД, содержанию, текущему ремонту общего имущества в МКД; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно пункту 1 статьи 169 ЖК РФ, собственники помещений в МКД обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 ЖК РФ, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в МКД, в большем размере.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Статьей 65 АПК РФ установлена обязанность сторон доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований и возражений.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Возражая относительно удовлетворения заявленных требований, ответчик пояснил что помещение, расположенное по адресу:  

<

...>, 16.10.2024 предоставлено ООО «АСМ-маркет» по договору аренды.

Вместе с тем, за указанный период истцом пени не взыскиваются, период заявленных требований с 01.09.2021 по 30.06.2024, в связи с чем, доводы департамента относительно отсутствия основания для взыскания задолженности по указанному помещению отклоняются судом.

Также ответчиком заявлено, что помещение, расположенное по адресу 

<

...>. с 05.09.2023 передано на праве оперативного управления бюджетному учреждению города Омска «Центр содержания и хранения имущества».

В связи с указанным обстоятельством бюджетное учреждение города Омска «Центр содержания и хранения имущества» привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Бюджетное учреждение города Омска «Центр содержания и хранения имущества» представило отзыв на исковое заявление, в котором указало что нежилое помещение 7П, площадью 139,4 кв.м., расположенное по адресу 

<

...> было передано по Распоряжению департамента имущественных отношений Администрации города Омска от 24.08.2023 № 1367 в оперативное управление бюджетного учреждения города Омска «Центр недвижимости дизайна и рекламы» 27.08.2023.

Право оперативного управления зарегистрировано 15.09.2023.

Постановлением Администрации города Омска от 27.03.2023 № 279-п «О реорганизации бюджетного учреждения города Омска «Центр содержания и хранения имущества» было принято решение о реорганизации в форме присоединения к нему бюджетного учреждения города Омска «Центр недвижимости, дизайна и рекламы».

Государственная регистрация реорганизации состоялась 06.09.2023. С указанной даты БУ г. Омска «ЦСХИ» является полным правопреемником БУ г. Омска «ЦНДиР».

С указанной даты БУ г. Омска «ЦСХИ» оплачивает взносы на капитальный ремонт за помещение 7П в полном объеме и задолженности не имеет.

Довод ответчика о том, что требование об оплате задолженности заявлено за период когда момент имущество было передано в оперативное управление третьему лицу, в связи чем у ответчика задолженность не возникла, отклоняется судом, так как в силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право хозяйственного ведения и право оперативного управления на недвижимое имущество возникают с момента их государственной регистрации.

Согласно выписке из ЕГРН, право оперативного управления за бюджетным учреждением города Омска «Центр содержания и хранения имущества» зарегистрировано 15.09.2023, в то время как исковые требования заявлены за период с 01.09.2021 по 14.09.2023.

В связи с чем, требования истцом за указанный период заявлены правомерно.

Также ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

Согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года, течение которого начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 5 статьи 4 АПК РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии.

При этом в силу пункта 3 статьи 202 ГК РФ, если, стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке, течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры.

Таким образом, течение срока исковой давности в настоящем споре приостановилось 13.08.2024 года (с даты направления досудебной претензии) на 18 календарных дней, поскольку ответ на досудебную претензию поступил в адрес РФКР МКД 30.08.2024.

Согласно пункту 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу.

Согласно части 1 статьи 7 Закона Омской области от 18 июля 2013 года № 1568-03 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Омской области», в случае формирования фонда капитального ремонта на счете Регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на 1 капитальный ремонт ежемесячно до 20-го числа месяца, следующего за расчетным, на основании платежных документов, представленных Региональным оператором.

Согласно части 1 статьи 192 ГК РФ срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока.

По платежу за сентябрь 2014 года Региональному оператору стало известно о нарушенном праве 21 октября 2014 года, следовательно, срок исковой давности истек 21 октября 2017 года.

По платежу за октябрь 2014 года - 21 ноября 2017 года.

По платежу за ноябрь 2014 года - 21 декабря 2017 года и т.д.

По платежу за сентябрь 2021 года - 21 октября 2024 года, а с учетом приостановления течения срока исковой давности на 18 календарных дней - 20 ноября 2024 года.

Таким образом, срок исковой давности по платежам с 01.09.2021 года по 30.06.2024                 (34 месяцев) не является пропущенным, поскольку исковое заявление направлено в Арбитражный суд 30.10.2024 года, то есть в пределах срока исковой давности (до 20.11.2024 года).

В связи с указанным доводом ответчика, истцом заявленные требования уточнены.

Факт просрочки исполнения ответчиком обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД подтверждается представленными в материалы дела доказательствами и ответчиком не оспорены.

С июля 2017 года региональным оператором начисляются пени собственникам помещений, несвоевременно и (или) не полностью оплатившим взносы на капитальный ремонт в многоквартирных домах, в порядке, установленном частью 14.1 статьи 155 ЖК РФ, согласно которой собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

За период с 01.09.2021 по 14.09.2023 сумма начисленной пени в отношении помещения, расположенного по адресу: 

<

...>. - составляет 5 335 руб. 43 коп.

Сумма начисленной пени в отношении помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, составляет 199 руб. 34 коп.

Начисление пени не осуществляется на период действия мораториев в соответствии с постановлениями Правительства РФ от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

Из расчета исключены дни просрочки с 06.04.2020 по 31.12.2020 и с 01.04.2022 по 01.10.2022.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку материалами дела подтверждено ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД, постольку предъявление истцом требования о взыскании неустойки является обоснованным.

Представленный расчет судом проверен и признан арифметически верным, прав ответчика не нарушает.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном размере.

В соответствии с частью 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.      

В главе 9 АПК РФ определен общий порядок разрешения вопросов о судебных расходах. Согласно статье 101 АПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Региональный фонд при подаче искового заявления уплатил в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 10 000 руб.

С учетом результатов рассмотрения иска расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 10 000 руб. относятся на ответчика.

На основании изложенного, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

исковые требования регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов удовлетворить.

Взыскать с департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>) задолженность по пени в размере 5 534 руб. 77 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 000 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, 

<

...> Октября, дом 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья                                                                                                         Е.В. Кулаева