Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-33905/22

06 сентября 2022 года

г.Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 30 августа 2022 года 

Полный текст решения изготовлен 06 сентября 2022 года.

 

 Арбитражный суд Московской области в составе судьи А.О. Уваров , в составе судьи А.О. Уварова, при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев заявление ООО "КАШИРА-АГРО"

О выделении требований в отдельное производство, 

По иску КУИ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА КАШИРА (142903, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, КАШИРА ГОРОД, ЛЕНИНА УЛИЦА, 2, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 06.12.2002, ИНН: 

<

***>,) к ООО "КАШИРА-АГРО" (142900, РОССИЯ, МОСКОВСКАЯ ОБЛ., КАШИРА Г.О., КАШИРА Г., КАШИРА Г., СОВЕТСКАЯ УЛ., Д. 1, ЭТАЖ 2, ПОМЕЩ. 220, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 30.07.2007, ИНН: 

<

***>)

О взыскании неустойки, расторжении договоров   купли-продажи 

 

УСТАНОВИЛ:

КУИ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА КАШИРА обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "КАШИРА-АГРО" о 

- взыскании  908 965, 5 рублей неустойки начисленной в связи с нарушением ответчиком сроков оплаты по договору купли-продажи земельного участка № 35 от 01.03.2017 г. за период с 01.05.2017 г. по 24.02.2022 г. подлежащей оплате на основании  п. 5.2. договора аренды по ставке 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы долга за каждый день просрочки, расторжении договора купли-продажи  земельного участка № 35 от 01.03.2017 г.;

  - взыскании  5 242 082, 93 рублей неустойки начисленной в связи с нарушением ответчиком сроков оплаты по договору купли-продажи земельного участка № 36 от 01.03.2017 г. за период с 01.05.2017 г. по 24.02.2022 г. подлежащей оплате на основании  п. 5.2. договора аренды по ставке 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы долга за каждый день просрочки, расторжении договора купли-продажи  земельного участка № 36 от 01.03.2017 г.;

- взыскании 4 472 866,02  рублей неустойки начисленной в связи с нарушением ответчиком сроков оплаты по договору купли-продажи земельного участка № 37 от 01.03.2017 г. за период с 01.05.2017 г. по 24.02.2022 г. подлежащей оплате на основании  п. 5.2. договора аренды по ставке 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы долга за каждый день просрочки, расторжении договора купли-продажи  земельного участка № 37 от 01.03.2017 г.;

- взыскании  3 591 257, 13 рублей неустойки начисленной в связи с нарушением ответчиком сроков оплаты по договору купли-продажи земельного участка № 39 от 01.03.2017 г. за период с 01.05.2017 г. по 24.02.2022 г. подлежащей оплате на основании  п. 5.2. договора аренды по ставке 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы долга за каждый день просрочки, расторжении договора купли-продажи  земельного участка № 39 от 01.03.2017 г.;

- взыскании  3 591 257, 13 рублей неустойки начисленной в связи с нарушением ответчиком сроков оплаты по договору купли-продажи земельного участка № 39 от 01.03.2017 г. за период с 01.05.2017 г. по 24.02.2022 г. подлежащей оплате на основании  п. 5.2. договора аренды по ставке 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы долга за каждый день просрочки, расторжении договора купли-продажи  земельного участка № 39 от 01.03.2017 г.;

- взыскании  3 502 702, 15 рублей неустойки начисленной в связи с нарушением ответчиком сроков оплаты по договору купли-продажи земельного участка № 40 от 01.03.2017 г. за период с 01.05.2017 г. по 24.02.2022 г. подлежащей оплате на основании  п. 5.2. договора аренды по ставке 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы долга за каждый день просрочки, расторжении договора купли-продажи  земельного участка № 40 от 01.03.2017 г.;

- взыскании  4 022 673, 21 рублей неустойки начисленной в связи с нарушением ответчиком сроков оплаты по договору купли-продажи земельного участка № 170 от 17.10.2017  за период с 17.12.2017 по 24.02.2022 г. г. подлежащей оплате на основании  п. 5.2. договора аренды по ставке 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы долга за каждый день просрочки, расторжении договора купли-продажи  земельного участка № 170 от 17.10.2017.;

- взыскании 4 743 361, 41 рублей неустойки начисленной в связи с нарушением ответчиком сроков оплаты по договору купли-продажи земельного участка № 171 от 17.10.2017  за период с 17.12.2017 по 24.02.2022 г. г. подлежащей оплате на основании  п. 5.2. договора аренды по ставке 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы долга за каждый день просрочки, расторжении договора купли-продажи  земельного участка № 171 от 17.10.2017.

    Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    Как следует из материалов дела, 

1) Между истцом и ответчиком 01.03.2017 г. заключен договор купли-продажи № 35. Предмет договора – земельный участок с кадастровым номером 50:37:0050105:44  Цена участка – 1 640 000 руб. (п. 2.1. договора), оплата производится не позднее 60 календарных дней со дня подписания договора (п. 2.3. договора). Право собственности зарегистрировано за ответчиком, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.01.2019г.

    Решением Арбитражного суда Московской области от 03 июня 2019 года по делу №А41-18447/19 взыскано с Общества с ограниченной ответственностью «Кашира-Агро» в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Кашира 3 57_8484822 Московской области сумму задолженности по оплате за Участок по договору купли-продажи №35 от 01.03.2017г. в размере 1 640 000 (один миллион шестьсот сорок тысяч) рублей, 00 копеек.

 2) Между истцом и ответчиком заключен договор № 36 от 01.03.2017 г. купли-продажи №  земельного участка с кадастровым номером 50:37:0050105:45.  

    Цена участка – 9 441 628,90 руб. (п. 2.1. договора), оплата производится не позднее 60 календарных дней со дня подписания договора (п. 2.3. договора). 

    Право собственности зарегистрировано за ответчиком, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.01.2019 г. 

03 июня 2019 года Дело №А41-18786/19

     Решением Арбитражного суда Московской области от 03 июня 2019 года по делу  №А41-18786/19 взыскано с Общества с ограниченной ответственностью «Кашира-Агро» в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Кашира Московской области сумму задолженности по оплате за Участок по договору купли-продажи №36 от 01.03.2017г. в размере 9 411 628 (девять миллионов четыреста одиннадцать тысяч шестьсот двадцать восемь) руб. 90 коп.

3) Между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка № 37 от 01.03.2017 (Договор). 

    В соответствии с п. 1.1 Договора Продавец передал, а Покупатель принял земельный участок  кадастровый номер 50:37:0050105:46. 

   Цена участка установлена в  размере 8 060 939 руб. 70 коп. 

   Оплата земельного участка производится Покупателем путем перечисления денежных средств на бюджетный счет Продавца в полном объеме не позднее 60 календарных дней со дня подписания Договора (п.п. 2.2, 2.3 Договора).    

   Согласно выписке из ЕГРН право собственности ООО «КАШИРА-АГРО» на указанный земельный участок зарегистрировано 19.10.2017, номер записи 50:37:0050105:46-50/001/2017-1.

Решением Арбитражного суда Московской области от 16 июля 2019 года по делу о №А41-18814/2019 взыскано с общества с ограниченной ответственностью «КАШИРА-АГРО» в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Кашира задолженность по договору от 01.03.2017 №37 в размере 8 030 939 руб. 70 коп.

4)  Между истцом и ответчиком заключен договор   №38 от 01.03.2017г. купли-продажи земельного участка  с кадастровым номером 50:37:0050105:50.     

Цена установлена в размере 1 391 557,44 руб. (п. 2.1. договора), оплата производится не позднее 60 календарных дней со дня подписания договора (п. 2.3. договора). 

 Договор зарегистрирован в установленном порядке, однако оплата за участок не произведена. В досудебном порядке ответчик не произвел оплату, в связи с чем истец обратился в суд с настоящими требованиями.

Решением Арбитражного суда Московской области от 28 июня 2019 года по делу №А41-16215/19 взыскано с ООО «Кашира-Агро» в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Кашира Московской области сумму задолженности по оплате за Участок по договору купли-продажи №38 от 01.03.2017г. в размере 1 361 557 (один миллион триста шестьдесят одна тысяча пятьсот пятьдесят семь) руб. 44 коп.

5) Между истцом и ответчиком  заключен договор от 01.03.2017 № 39  купли- продажи недвижимого имущества   земельного участка с кадастровым номером 50:37:0050105:51.

  В счет исполнения обязательств по оплате продавцу необходимо перечислить денежные средства в размере 6 479 984 руб. 10 коп. (п. 2.1 Договора).

 В соответствии с п. 2.2, 2.3 Договора оплата стоимости земельного участка производится в полном объеме не позднее 60 календарных дней со дня подписания Договора на бюджетный счет продавца.

Решением Арбитражного суда Московской области от 25 июля 2019 года по делу №А41-16550/19  взыскано с Общества с ограниченной ответственностью "КАШИРААГРО" в пользу Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Кашира задолженность по договору купли-продажи № 39 от 01.03.2017 в размере 6 449 984 руб. 10 коп.

6)   Между истцом и ответчиком  заключен договор от 17.10.2017 № 170  купли-продажи   земельного участка с кадастровым номером 50:37:0050105:48,    

В счет исполнения обязательств по оплате продавцу необходимо было перечислил денежные средства в размере 8 337 308 руб. 00 коп. (п. 2.1 Договора). 

В соответствии с п. 2.2, 2.3 Договора оплата стоимости производиться в полном объеме не позднее 60 календарных дней со дня подписания Договора на бюджетный счет продавца.

Решением Арбитражного суда Московской области от 25 июля 2019 года по делу №А41-16213/19 взыскано с Общества с ограниченной ответственностью "КАШИРААГРО" в пользу Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Кашира задолженность по договору купли-продажи № 170 от 17.10.2017 по оплате в размере 8 307 308 руб. 00 коп.  

7) Между истцом и ответчиком заключен договор от 17.10.2017 № 171 купли-продажи земельного участка  с кадастровым номером 50:37:0050105:49,     

В соответствии с пунктом 2.1. договора купли-продажи цена земельного участка составляет 9 823 825 руб. 10 коп. 

Согласно пункту 2.3. договора купли-продажи оплата производится в полном объеме не позднее 60 календарных дней со дня подписания договора. 

Регистрация перехода права собственности на земельные участки произведена 07.11.2017 за №50:37:0050105:49-50/001/2017-1, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

    Решением Арбитражного суда Московской области от 31 мая 2019 года по делу №А41-18125/19 взыскано с ООО "КАШИРА-АГРО" в пользу КУИ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА КАШИРА по договору купли-продажи от 17.10.2017 № 171 задолженность за период с 17.10.2017 по 31.01.2019 в размере 9793825 руб. 10 коп.

Указанные решения судов не исполнены в полном объеме, в отношении ответчика возбуждены исполнительные производства.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 5 ст. 488 ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, т.е. неоплаченный до момента передачи, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

    В соответствии с п. 1 ст. 488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором. В случае когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров (п. 3 ст. 488 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, истец, не получив оплаты переданных ответчику земельных участков воспользовался одним из предоставленных законом способов защиты нарушенного права и обратился в суд с иском о взыскании с ответчика задолженности.

 Указанные требования истца судами рассмотрены, удовлетворены, истцу выданы исполнительные листы, на основании которых возбуждены исполнительные производства.

 Одновременное удовлетворение исковых требований о взыскании платы за товар и обязании ответчика возвратить товар, может повлечь неосновательное обогащение со стороны истца.

  Ответчиком сделано заявление о пропуске истцом сроков исковой давности по исковым требованиям о взыскании неустойки.

Исходя из положений статей 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации возможность привлечения к гражданско-правовой ответственности ограничена исковой давностью, общий срок которой составляет три года.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что предъявление в суд главного требования не влияет на течение срока исковой давности по дополнительным требованиям.

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Таким образом, начав течь одновременно, срок исковой давности по основному требованию приостанавливается на время судебного разбирательства, а срок исковой давности по дополнительным требованиям, не заявленным в иске, продолжает течь самостоятельно.

    С учетом условий договоров о сроке оплаты, ответчик был обязан произвести оплату по договорам № 35 от 01.03.2017 г.; № 36 от 01.03.2017 г.; № 37 от 01.03.2017 г.; № 40 от 01.03.2017 г. в срок до 01.05.2017 г., а по договорам купли-продажи № 170 от 17.10.2017 и   № 171 от 17.10.2017  - в срок до 18.12.2017 г.

    С учетом соблюдения  истцом досудебного порядка исковых требований, обращения с настоящим иском в арбитражный суд 16 мая 29022 года, срок исковой давности по требованиям о взыскании неустойки истек 01.05.2017 г. и 12.01.2018 г. соответственно.

    Доводы истца о том, что срок исковой давности прервался в связи с обращением ответчиком в Арбитражный суд Московской области с заявлением о рассрочке исполнения решений суда в части взыскании основного долга судом отклоняется, поскольку согласно абзацу 2 пункта 25 постановления N 43 признание обязанным лицом основного долга, в том числе в форме его уплаты, само по себе не может служить доказательством, свидетельствующим о признании дополнительных требований кредитора (в частности, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами), а также требований по возмещению убытков, и, соответственно, не может расцениваться как основание перерыва течения срока исковой давности по дополнительным требованиям и требованию о возмещении убытков.

В случае неисполнения ответчиком судебных актов о взыскании задолженности, истец вправе обратиться в суд с заявлением об обращении взыскания на находящиеся у него в залоге в силу закона земельные участки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

 

Судья                                                         А.О. Уваров