Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-6950/2017

г. Благовещенск

13 сентября 2017 года

В соответствии с частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение изготовлено 13.09.2017. Резолютивная часть решения объявлена 11.09.2017.

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи А.Г. Осадчего,

при ведении протокола и аудиопротоколирования секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 304280419600010, ИНН 

<

***>), индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРНИП 304280419400069, ИНН 

<

***>)

к

индивидуальному предпринимателю ФИО4 (ОГРНИП 315280400002902, ИНН 

<

***>)

о

взыскании 1 228 544 руб. 78 коп.,

при участии в заседании: 

от ИП ФИО2: ФИО5, паспорт, по доверенности № 31 от 20.04.2017;

от ИП ФИО3: ФИО5, паспорт, по доверенности № 28АА 0833877 от 20.04.2017;

ответчик: не явился, извещен,

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратились индивидуальный предприниматель ФИО2, индивидуальный предприниматель ФИО3 (далее – ИП ФИО2, ИП ФИО3, истцы) с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО4 (далее – ИП ФИО4, ответчик) о взыскании 1 228 544 руб. 78 коп., в том числе в пользу ИП ФИО2: основной долг в размере 306 060 руб. 13 коп., неустойку за период с 16.01.2017 по 20.06.2017 в размере 106 515 руб. 76 коп., а также неустойку по день фактического исполнения обязательства, убытки в размере 226 696 руб. 50 коп.; в пользу ИП ФИО3: основной долг в размере 306 060 руб. 13 коп., неустойку за период с 16.01.2017 по 20.06.2017 в размере 106 515 руб. 76 коп., а также неустойку по день фактического исполнения обязательства, убытки в размере 176 696 руб. 50 коп.

Требования истцов обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору №1 аренды (имущественного найма) нежилого помещения от 01.01.2017, а также причинением убытков в виде повреждения имущества.

В предварительном судебном заседании 23.08.2017 представитель истцов уточнил период взыскания суммы основного долга – с 01.01.2017 по 31.03.2017, а также период взыскания неустойки – с 17.01.2017 по 20.06.2017.

В судебном заседании 11.09.2017 представитель истцов заявил ходатайство об уточнении исковых требований в части суммы убытков, просил взыскать с ответчика в пользу ИП ФИО3 убытки в сумме 176 196 руб. 50 коп., в пользу ИП ФИО2 убытки в сумме 226 196 руб. 50 коп., в остальной части на требованиях настаивал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Уточнения исковых требований приняты судом к рассмотрению по правилам статьи 49 АПК РФ.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения заседания извещен в порядке статей 122, 123 АПК РФ, процессуальную обязанность, предусмотренную статьей 131 АПК РФ, по предоставлению отзыва на исковое заявление с указанием возражений по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, не исполнил.

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие ответчика.

Заслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

01.01.2017 между ИП ФИО2, ИП ФИО3 (арендодатель) и ИП ФИО4 (арендатор) был заключен договор аренды №1 недвижимого помещения, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить по договору в аренду (временное владение и пользование) арендатору часть внутренних нежилых помещений, а именно: второй этаж здания – площадь 365 кв.м, подвальное объект аренды, площадью 34 кв.м, а также внутренние нежилые помещения площадью 83 кв.м, на первом этаже здания. Общая площадь арендуемых помещений – 482 кв.м (далее – объект аренды). Объект аренды расположен по адресу: 

<

...>, литер А, кадастровый номер 28:02:000139:0001:01-469-030, а также обеспечить арендатору свободный доступ в объект аренды  (пункт 1.1 договора).

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что арендатор обязуется уплачивать арендодателю за пользование указанным объектом аренды арендную плату, оговоренную договором, которая состоит из двух частей – постоянной и переменной. На момент подписания договора арендодатель не является плательщиком НДС, в связи с применяемой им системой налогообложения. Постоянная часть ежемесячной арендной платы определяется, исходя из расчета: 150 000 рублей за один месяц. Переменная часть ежемесячной арендной платы включает в себя эксплуатационные расходы по предоставленным сторонними организациями услугами, потребителем которых является арендатор, а именно: теплоснабжение, электроснабжение, водоснабжение, канализацию и определяется расчетным путем пропорционально занимаемой арендатором площади по отношению к общей площади здания составляющей – 482 кв.м.

Арендная плата за пользование объектом аренды вносится арендатором в следующем порядке:

- первый платеж в размере основной части арендной платы за один месяц, вносится в течение 15 дней с момента подписания договора арендуемого здания, а если арендатор не выполняет это условие, договор считается расторгнутым арендатором в одностороннем внесудебном порядке в соответствии с п.4 ст. 450, ст. 450.1 ГК РФ;

- последующие платежи основной части арендной платы вносятся один раз за каждый следующий, не оплаченный месяц не позднее десяти дней до окончания отчетного текущего месяца, на основании договора.

Переменная часть арендной платы оплачивается арендатором по выставленной арендодателем к оплате счету-фактуре. Оплата переменной части арендной платы вносится один раз за каждый прошедший, не оплаченный месяц, в котором арендовался объект аренды в соответствии с условиями договора. Арендатор обязан оплатить указанную счет – фактуру в течение 3 дней с момента ее выставления (пункт 4.2 договора).

Срок аренды помещения по договору устанавливается с 01.01.2017 по 30.03.2017, однако окончание срока действия договора, или его расторжение не освобождает арендатора от исполнения платежных обязательств по договору и ответственности  за его нарушение. По окончанию действия договора, арендатор не имеет преимущественного права на заключение нового договора (договора на новый срок) (пункт 9.1 договора).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что за предоставление в аренду нежилого помещения истцы начислили ответчику арендную плату за период с 01.01.2017 по 28.02.2017 в размере 300 000 руб. (акты: №7 от 31.01.2017, №8 от 28.02.2017, подписанные сторонами без возражений).

Ответчик, в свою очередь, внесение арендной платы не произвел.

По причине неисполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы, 15.02.2017 истцы направили в адрес ответчика требование, в котором уведомили о расторжении договора аренды с 28.02.2017, просили в добровольном порядке внести арендную плату и освободить занимаемые нежилые помещения и передать их по акту приема-передачи. Данное требование было получено ответчиком 15.02.2017, однако ответа на данное требование не поступило, оплата не произведена, помещения не переданы.

Указанное требование было повторно направлено ответчику 28.02.2017, вместе с тем ответчик оплату не произвел, помещения не передал.

Статьей 622 Гражданского кодекса РФ установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Поскольку ответчик арендованное имущество истцам по акту приема-передачи не возвратил, истцы начислили ответчику арендную плату за март 2017 года в размере 150 000 руб.

Кроме того, истцами начислена ответчику в соответствии с пунктом 4.2 договора переменная часть арендной платы за период с 01.01.2017 по 28.02.2017 в размере 162 120 руб. 26 коп. (акты: №16 от 31.01.2017, №26 от 28.02.2017, подписанные сторонами без возражений).

По расчету истцов общая задолженность ответчика перед истцами за период с 01.01.2017 по 31.03.2017 составляет 612 120 руб. 26 коп., в том числе в пользу ИП ФИО2 – 306 060 руб. 13 коп., в пользу ИП ФИО3 – 306 060 руб. 13 коп.

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности; обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статья 310 Гражданского кодекса РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований и возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

Доказательства оплаты указанной задолженности, как и возражения, относительно суммы задолженности, ответчиком суду не представлены.

При таких обстоятельствах суд считает требование истцов о взыскании с ИП ФИО4 задолженности по арендным платежам по договору аренды нежилого помещения от 01.01.2017 за период с 01.01.2017 по 31.03.2017 в размере 612 120 руб. 26 коп., а именно: в пользу ИП ФИО2 в размере 306 060 руб., 13 коп., в пользу ИП ФИО3 в размере 306 060 руб. 13 коп., обоснованным и подлежащим удовлетворению.

За несвоевременное внесение арендных платежей истец просит взыскать с ответчика неустойку.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 6.3 договора предусмотрено, что в случае просрочки внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю штрафную неустойку в виде пени в размере 0,3 процента от неоплаченной суммы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с пунктом 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 ГК РФ).

Согласно уточненному расчету истцов неустойка за просрочку исполнения обязательства по оплате за период с 17.01.2017 по 20.06.2017 составляет 213 031 руб. 52 коп. в том числе в пользу ИП ФИО2 – 106 515 руб. 76 коп., в пользу ИП ФИО3 – 106 515 руб. 76 коп.

Расчет пени проверен судом и признан соответствующим условиям договора.

Ответчик периоды и арифметический расчет неустойки не оспорил.

В соответствии  с пунктом 71 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»  исходя из принципа, что гражданское законодательство регулирует договорные и иные обязательства, а также другие имущественные и личные неимущественные отношения, основанные на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности участников (статья 2 ГК РФ),  неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны должника (ответчика), являющегося коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией при осуществлении ею приносящей доход деятельности.

Ответчик ходатайство о снижении неустойки, равно как и доказательства ее несоразмерности не предъявлял.

Таким образом, с ответчика следует взыскать пени за период с 17.01.2017 по 20.06.2017 в пользу ИП ФИО2 в размере 106 515 руб. 76 коп., в пользу ИП ФИО3 – в размере 106 515 руб. 76 коп.

Также истцами заявлено требование о взыскании с ответчика пени, исходя из 0,3% за каждый день просрочки, начиная с 21.06.2017 по день фактического исполнения обязательства.

Пунктом 65 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 №7 «О применении некоторых положений гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

В связи с этим суд считает, требования истцов в части взыскания пени по день фактического исполнения обязательства обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, истцами заявлено требование о взыскании с ответчика убытков, связанных с устранением ущерба, причиненного ответчиком, арендованным помещениям.

Статьей 15 Гражданского кодекса РФ установлено, что  лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с пунктом 3.1 договора арендатор обязан пользоваться объектом аренды в соответствии с договором и назначением имущества. Арендатор не имеет права реконструировать, технически переоснащать, а также производить неотделимые улучшения предоставленного в аренду объекта без согласия арендодателя. В случае нарушения данного пункта, арендатор не вправе требовать от арендодателя возмещения расходов, но возмещает арендодателю все расходы, понесенные при ликвидации последствий нарушения.

Как следует из пункта 3.12 договора, в случае повреждения имущества арендодателя, при производстве монтажных и профилактических работ арендатор обязуется произвести ремонтно-восстановительные работы.

Для определения стоимости восстановительного ремонта, причиненного неправомерными действиями ответчика, истцом была проведена экспертиза по определению рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для устранения ущерба.

Согласно экспертному заключению №02/03-17 от 14.06.2017, при осмотре объекта было установлено, что поврежден (разбит) стеклопакет, следы отверстий в кафельной плитке, разобран (частично демонтирован) светильник люминесцентный, на левой стене у входа в помещение, на правой стене у входа в помещение с лестницы имеется пролом ГВЛ, под листами ГВЛ поврежден каркас из алюминиевого профиля, отсутствует дверное полотно, сломаны плиты типа «Armstrong», отсутствуют точечные светильники потолка, отверстия от креплений, следы от креплений перегородок из ГВЛ, загрязнения, в некоторых местах облицовка стен без оштукатуривания стыков листов ГВЛ, пробоина ГВЛ колонны, массовые трещины, сколы покрытия пола, массовое отсутствие покрытия пола, повреждены или отсутствуют кафельные плиты пола, отсутствуют розетки, отсутствуют решетки вентиляции, отсутствует смеситель раковины, отсутствует часть стены из гипсокартона и т.д. Рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного отделке и имуществу нежилого помещения общей площадью 482 кв.м здания банка общей площадью 839,6 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...> на дату оценки составила (с учетом износа): 352 393 руб.

На оплату данного экспертного заключения ИП ФИО2 были понесены расходы в размере 50 000 руб. (платежные поручения № 81 от 17.05.2017, № 99 от 15.06.2017).

Согласно пункту 1 статьи 393 Гражданского кодекса РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Доказательств согласования с истцом произведенных работ, а также доказательств несоразмерности заявленной суммы неустойки ответчиком в материалы дела не представлено.

Поскольку ответчиком были произведены монтажные и демонтажные работы без согласия истцов, и помещения не приведены в первоначальное состояние, истцы вправе требовать взыскания понесенных убытков.

Учитывая наличие причинно-следственной связи между действиями ответчика и причиненными истцам убытками, с ответчика в пользу ИП ФИО2 следует взыскать убытки в размере 226 196 руб. 50 коп. (в том числе убытки, связанные с восстановлением помещений в размере 176 196 руб. 50 коп., убытки, связанные с оплатой экспертизы в размере 50 000 руб.), в пользу ИП ФИО3 убытки в размере 176 196 руб. 50 коп.

Государственная пошлина по иску в силу пункта 1 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, исходя из суммы уточненных требований,  составляет 25 275 руб.

ИП ФИО2 при подаче иска была уплачена госпошлина по платежному поручению №24 от 24.07.2017 в размере 19 725 руб., а также был произведен зачет уплаченной ИП ФИО2 госпошлины по платежному поручению № 57 от 30.03.2017 в размере 5560 руб.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Таким образом, с ответчика в пользу ИП ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 25 275 руб. Излишне уплаченная госпошлина в сумме 10 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета (статья 104 АПК РФ, статья 333.40 Налогового кодекса РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167-170 и 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО4 (ОГРНИП 315280400002902, ИНН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 304280419600010, ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате за период с 01.01.2017 по 31.03.2017 в размере 306 060 руб. 13 коп., неустойку за период с 17.01.2017 по 20.06.2017 в размере 106 515 руб. 76 коп., убытки в размере 226 196 руб. 50 коп. (всего – 638 772 руб. 39 коп.), а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 25 275 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО4 (ОГРНИП 315280400002902, ИНН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРНИП 304280419400069, ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате за период с 01.01.2017 по 31.03.2017 в размере 306 060 руб. 13 коп., неустойку за период с 17.01.2017 по 20.06.2017 в размере 106 515 руб. 76 коп., убытки в размере 176 196 руб. 50 коп. (всего – 588 772 руб. 39 коп.).

Взыскивать с индивидуального предпринимателя ФИО4 (ОГРНИП 315280400002902, ИНН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 304280419600010, ИНН 

<

***>) неустойку, начисленную на сумму задолженности в размере 306 060 руб. 13 коп., исходя из 0,3% за каждый день просрочки, начиная с 21.06.2017 по день фактического исполнения обязательства.

Взыскивать с индивидуального предпринимателя ФИО4 (ОГРНИП 315280400002902, ИНН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРНИП 304280419400069, ИНН 

<

***>) неустойку, начисленную на сумму задолженности в размере 306 060 руб. 13 коп., исходя из 0,3% за каждый день просрочки, начиная с 21.06.2017 по день фактического исполнения обязательства.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 304280419600010, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину, уплаченную по платежному поручению №24 от 24.07.2017, в размере 10 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия.

 

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

 

Судья                                                                                                             А.Г. Осадчий