506/2023-432506(1) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ 

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

 

18 декабря 2023 года Дело № А55-12802/2023  

Арбитражный суд Самарской области  

в составе судьи Хмелева С.П. 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Галимовой А.Д.,  

рассмотрев в судебном заседании 07-14 декабря 2023 года дело по исковому заявлению  Общества с ограниченной ответственностью "ДЖКХ" ИНН 

<

***>, 445036, г. Тольятти,  Самарская область, б-р Курчатова д. 11 оф. 214  

к Администрации городского округа Тольятти ИНН 

<

***>, 445011, г. Тольятти,  Самарская область, пл. Свободы д.4  

о взыскании задолженности в размере 183 236, 90 руб. 

при участии в заседании от истца – не явились, извещены, 

от ответчика – ФИО1, представитель по доверенности от 19.12.2022,  

в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации в судебном заседании объявлен перерыв с 07 декабря 2023 года до 14 декабря  2023 года до 13 час. 30 мин.,  

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "ДЖКХ" обратилось в арбитражный суд с  иском о взыскании с Администрации городского округа Тольятти задолженности по оплате  за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 165 349, 11 руб., пени в размере  17 887, 79 руб. (с учетом уточнений, принятых в соответствии с положениями статьи 49  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).  

Определением от 02.05.2023 исковое заявление принято к производству суда.  

Истец явку в судебное заседание не обеспечил, ходатайствует о рассмотрении в  отсутствии.  

Ответчик возражает относительно удовлетворения исковых требований, представил  ходатайство о привлечении ГБУ СО «Солнечнополянский пансионат для инвалидов  (психоневрологический интернат») к участию в деле в качестве третьего лица.  

Согласно ч. 1 ст. 51 АПК РФ третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований  относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до  принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции  арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по  отношению к одной из сторон.  

Следовательно, третье лицо без самостоятельных требований является предполагаемым  участником материального правоотношения, связанного по объекту и составу с тем, что  является предметом разбирательства в арбитражном суде.  

Основанием для вступления (привлечения) в дело третьего лица является возможность  

предъявления иска к третьему лицу или возникновения права на иск у третьего лица,  обусловленная взаимосвязанностью основного спорного правоотношения между стороной и  третьим лицом.  

При этом, целью участия третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования,  является предотвращение неблагоприятных для него последствий.  

При решении вопроса о допуске лица в процесс в качестве третьего лица, не  заявляющего самостоятельных требований, суд обязан исходить из того, какой правовой  интерес имеет данное лицо.  

Материальный интерес у третьих лиц возникает в случае отсутствия защиты их  субъективных прав и охраняемых законом интересов в данном процессе, возникшем по  заявлению истца к ответчику.  

В соответствии со ст. 71 АПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему  убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном  исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость,  достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную  связь доказательств в их совокупности.  

Суд определил в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса в  привлечении в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований  относительно предмета спора отказать, в связи с непредставлением доказательств, что данный  спор может затронуть их права и законные интересы.  

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно материалам дела, Администрация г.о. Тольятти является собственником жилых  помещений, расположенных в г.Тольятти по следующим адресам:  

-

<

...>; -

<

...>; -

<

...>; -

<

...>; -

<

...>. 

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственниками указанных многоквартирных домов  на общих собраниях в качестве способа управления было выбрано управление управляющей  организацией ООО "ДЖКХ".  

В обоснование исковых требований ООО «ДЖКХ» указывает, что администрация  городского округа Тольятти Самарской области как собственник указанных жилых  помещений не оплачивала своевременно управляющей компании услуги по содержанию  общего имущества дома, коммунальные услуги, в связи с чем на сумму задолженности истец  начислил ответчику пени на основании положений п. 14.1 ст. 155 ЖК РФ.  

В связи с чем истец просит взыскать с ответчика следующую задолженность (с учетом  уточнений):  

-

<

...> за период с 01.03.2020 по 31.12.2022 в размере 34 399, 98  руб., пени в размере 3 795, 51 руб., всего 38 195, 49 руб.;  

-

<

...> за период с 01.09.2021 по 31.12.2022 в размере 11 267,  62 руб., пени в размере 974, 55 руб., всего 12 242, 17 руб.;  

-

<

...> за период с 01.03.2020 по 31.12.2022 в размере 60 286,  55 руб., проценты в размере 6 688, 33 руб., всего 66 974, 88 руб.;  

-

<

...> за период с 01.12.2020 по 31.12.2021 в размере 11 645,  65 руб., пени в размере 1 537, 59 руб., всего 13 184, 24 руб.;  

-

<

...> за период с 101.07.2021 по 31.12.2022 в размере 47 749,  31 руб., пени в размере 4 891, 81 руб., всего 52 641, 12 руб.  

Истцом в адрес ответчика направлялась претензия с требованием оплатить  задолженность, которая была оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для  обращения в суд с настоящим иском.  

Возражая против удовлетворения исковых требований, Администрация городского  

округа Тольятти Самарской области в суде ссылалась на то, что указанные в иске  муниципальные жилые помещения переданы в пользование гражданам по договорам  социального найма, в связи с чем обязанность по внесению платы за коммунальные услуги  лежит на нанимателе и проживающих с ним членах его семьи. При этом несоблюдение  письменной формы договора социального найма жилого помещения не меняет положения  дела.  

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждено материалами дела в  муниципальных жилых помещениях, указанных истцом, в период времени, за который  взыскивается задолженность по квартплате, были зарегистрированы и проживали (и  проживают до настоящего времени) физические лица (жильцы), а именно:  

-

<

...> наниматель ФИО2, умерла в 2018, члены семьи  нанимателя об изменении договора социального найма не обращались;  

-

<

...> наниматель жилого помещения являлась ФИО3, умерла в 1995, члены семьи нанимателя об изменении договора социального найма не  обращались;  

-

<

...> наниматель жилого помещения ФИО4, умер  в 2009, члены семьи нанимателя об изменении договора социального найма не обращались;  

-

<

...> пустующее жилое помещение; 

-

<

...> с 18.04.1997 в данном жилом помещении был  зарегистрирован по месту жительства внук умершего нанимателя, ФИО5 02.02.1958,  который 10.07.2021 был снят с регистрационного учета из указанной муниципальной  квартиры, в связи с выездом в ГБУ СО «Солнечнополянский пансионат для инвалидов  (психоневрологический интернат)» по путевке от 09.06.2021 № 130, выданной ГКУ СО  «КЦСОН Центрального округа», в соответствии с распоряжением заместителя главы  городского округа Тольятти от 26.10.2020 № 8293-р/3 за недееспособным ФИО5  сохраняется право пользования муниципальным жилым помещением. Решением  Комсомольского районного суда г.Тольятти от 18.05.2020 по делу № 2-1063/20022 ФИО5 признан утратившим право пользования муниципальным жилым помещением.  

Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и  обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими  федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников  жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих  начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.  

В силу часть 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во  владение и (или) и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое  помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования  или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды  или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским  законодательством.  

По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого  помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда  (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный  орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется  передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в  пользование для проживания на условиях, установленных ЖК РФ (статья 60 ЖК РФ).  

На основании статьи 678 ГК РФ и пункта 5 части 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого  помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое  помещение и коммунальные услуги.  

Положениями части 2 статьи 153 ЖК РФ установлено, что обязанность по внесению  платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого  помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.  

Согласно части 3 статьи 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору  

социального найма и договору найма жилого помещения государственного или  муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату  за наем) наймодателю этого жилого помещения.  

В силу части 4 названной статьи ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору  социального найма и договору найма жилых помещений государственного или  муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым  осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения,  а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.  

Согласно пункту 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от  27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате  коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном  доме по договору социального найма или принадлежащих им на праве собственности" по  договору социального найма жилого помещения обязанность по оплате жилого помещения и  коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (пункт 1  части 2 статьи 153 ЖК РФ). Несоблюдение письменной формы договора социального найма  жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое  помещение и коммунальные услуги.  

Таким образом, жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей,  проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить  плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи  непосредственно управляющей организации в случае, если ею осуществляется управление  жилым домом. Органы местного самоуправления несут соответствующие расходы только до  заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда. Взыскание указанных  расходов с муниципального образования фактически направлено на освобождение  физических лиц (нанимателей и членов их семей), проживающих в жилом доме, от внесения  платы за занимаемые ими помещения, что жилищным законодательством не предусмотрено.  

Данная правовая позиция изложена в постановлении Президиума Высшего  Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.06.2013 N 15066/12.  

Поэтому, если иное не установлено законом, по общему правилу при передаче квартир,  находящихся в собственности муниципального образования, гражданам по договору  социального найма, обязанность по внесению исполнителю коммунальных услуг платы за  содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные  услуги лежит на нанимателе. Данная правовая позиция отражена в Обзоре судебной практики  Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015), утвержденном Президиумом Верховного  Суда Российской Федерации 26.06.2015 (вопрос N 4).  

При этом суд отмечает, что перечисленные выше правовые нормы не содержат указания  на обязанность собственника государственного или муниципального жилищного фонда  возмещать управляющей компании задолженность нанимателей муниципальных жилых  помещений по внесению платы за эти помещения и коммунальные услуги (в том числе и  вследствие смерти соответствующего нанимателя).  

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору  социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое  помещение иных лиц.  

Согласно ч. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору  социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и  родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы  признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма,  если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.  

Таким образом, дети и супруг нанимателя признаются членами его семьи в силу закона,  для этого не требуется отдельного решения органов исполнительной или судебной власти.  

При этом в силу ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по  договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности, а также несут  

солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора  социального найма.  

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по  договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за  ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный  гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из  соответствующего договора социального найма (ч. 4 ст. 69 ЖК РФ).  

Исходя из вышеприведенных норм закона именно граждане (члены семей умерших  нанимателей), зарегистрированные и проживающие в указанных в иске жилых помещениях  (кроме 

<

...>) обязаны вносить плату за коммунальные услуги и  плату за содержание общего имущества многоквартирного дома.  

Учитывая изложенное, требование ООО «ДЖКХ» к Администрации г.о. Тольятти о  взыскании задолженности по квартплате за вышеуказанные жилые помещения противоречит  нормам закона и не может быть удовлетворено.  

При этом согласно статье 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого  помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним  членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей  по договору социального найма.  

Что касается требования истца о взыскании с ответчика задолженности по квартплате за  жилое помещение по адресу: 

<

...>, то оно подлежит  удовлетворению, поскольку как было указано выше, в данном жилом помещении никто не  зарегистрирован и не проживает, что не оспаривает и ответчик.  

В соответствии с п. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном  доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт,  обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере 1/300 ставки  рефинансирования Центрального банка РФ действующей на момент оплаты, от не  выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после  наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.  

На основании данной нормы закона истец начислил ответчику пени на задолженность по  квартире: 

<

...> в размере 1 537, 59 руб.  

Ответчик не оспорил арифметическую правильность расчета задолженности, своего  контррасчета задолженности не представил.  

Расчет суммы задолженности судом проверен и признан верным.  

При указанных обстоятельствах, суд находит заявленные требования подлежащими  частичному удовлетворению, считает необходимым взыскать с Администрации городского  округа Тольятти ИНН 

<

***> в пользу Общества с ограниченной ответственностью  "ДЖКХ" ИНН 

<

***> задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере  13 184, 24 руб. по адресу: 

<

...> за период с 01.12.2020 по  31.12.2021, в том числе: 11 645, 65 руб. – основной долг, 1 537, 59 руб. – пени.  

В остальной части иска отказать. 

Расходы по госпошлине в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации относятся на ответчика пропорционально размеру  удовлетворенных требований.  

Руководствуясь ст. 156,167-171,176,259 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации,  

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Администрации городского округа Тольятти ИНН 

<

***> в пользу  Общества с ограниченной ответственностью "ДЖКХ" ИНН 

<

***> задолженность за  жилищно-коммунальные услуги в размере 13 184, 24 руб. по адресу: 

<

...> за период с 01.12.2020 по 31.12.2021, в том числе: 11 645, 65 руб. –  основной долг, 1 537, 59 руб. – пени, а также расходы по уплате госпошлины в размере 326  руб.  

В остальной части иска отказать.  

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "ДЖКХ" из федерального  

бюджета госпошлину в размере 543 руб. 

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, в  

течение месяца с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской  

области. 

Судья / С.П. Хмелев