Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-8814/2025

18 сентября 2025 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  09 сентября 2025 года. Полный текст решения изготовлен  18 сентября 2025 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Радынов С.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Гочян С.С. 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: ИП ФИО1 (адрес:  Россия 188340, ГАТЧИНСКИЙ  Р-Н,  П.Г. ТАЙЦЫ, ЛЕНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ, УЛ. КАЛИНИНА, Д. 82, ОГРНИП: 

<

***> );

ответчик: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УК ЮНИОН-СЕРВИС" (адрес:  Россия 188300, М.О. ГАТЧИНСКИЙ, Г ГАТЧИНА, ЛЕНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ, УЛ. СОБОРНАЯ, Д. 10/Б, К. 1, ОФИС 2, ОГРН:  

<

***>);

о взыскании задолженности

при участии: согласно протоколу судебного заседания, 

установил:

ИП ФИО1 (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к ООО "УК ЮНИОН-СЕРВИС" (далее - ответчик) о взыскании 890000 руб. в возмещение ущерба.

Представитель истца поддержал заявленные требования, представитель ответчика иск не признал по основаниям, изложенным в отзыве.

В судебном заседании был объявлен перерыв, 09.09.2025 года после перерыва судебное заседание продолжено.

Исследовав обстоятельства дела, представленные доказательства, суд полагает  иск удовлетворить.

10.04.2024 между сторонами был заключен договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, лит. Д (далее  Договор). 

Пунктом 1.3 Договора, сторонами было предусмотрено, что управляющая компания, обязана обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, к которым относится и система канализации в стене.

В перечень работ, указанных в п. 18 Приложения № 2 к Договору, Ответчик обязан был выполнять работы для надлежащего содержания и ремонта систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения.

          В указанном жилом доме на первом этаже находится принадлежащее Истцу на праве частной собственности нежилое помещение: а именно нежилое помещение 5-Н, общей площадью -108.9 м.кв. Данное помещение сдано в аренду ООО «Альбион -2002», осуществляющему торговлю под торговой маркой «У дома Бристоль».

27.08.2024 в помещение 5-Н, ввиду аварии в подвальном помещении произошел залив, в связи с чем пострадала внутренняя отделка помещения и электрика, что подтверждается актом № 5Н от 27.08.2024 года.

11.09.2024 вновь произошёл залив водой данного помещения, что зафиксировано в акте № 5Н от 11.09.2024.  

20.09.2024 Истец произвел ремонт помещения за свой счет, потратив на это сумму в размере 250000 руб.

16.10.2024 истец направил Ответчику письменную жалобу с требованием произвести ремонт системы водоснабжения, являющейся причиной заливов и возместить ранее произведенных стоимости ремонтных работ, ответчиком исполнено так не было.

21.10.2024 вновь произошёл залив водой данного помещения, что зафиксировано в акте № 5Н/30 от 21.10.2024 и акте № 5Н24-10 от 24.10.2024 года (причина – течь стояка).

15.11.2024 Истец передал Ответчику повторную жалобу с указанием в ней уже ранее заявленных требований, но и на нее ответа получено не было.

30.11.2024 после залива помещения, Истцом произведен повторный ремонт помещения, сумма которого ввиду неоднократных заливов составила 640000 руб., что подтверждается сметой и кассовыми документами.

Общая стоимость ремонтных работ помещения, произведенных Истцом,  составила 890000 руб., которая является убытками по вине Ответчика.

В адрес ответчика была направлена претензия, оставленная без удовлетворения, что и послужило основаниям для обращения в суд.

В качестве доказательств, кроме названных, истец представил акты залива, сметы на выполнение ремонтных работ, акты выполненных работ, расходные кассовые ордера об оплате за ремонтные работы, заключение эксперта №27/03 от 27.03.2025.

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статьи 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса. Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом.

Согласно статьи 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Согласно пункту 2 статьи 1064 ГК РФ лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.  

В соответствии со статьей 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 

Статьями 65, 66 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле.  Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (статья 71 АПК РФ).

            Для возмещения убытков истцу необходимо доказать наличие совокупности следующих обстоятельств:  причинение ущерба, его размер, факт нарушения ответчиком  возложенных на него обязанностей, наличие причинно-следственной связи между действием (бездействием) ответчика и возникшими у истца убытками 

Бремя доказывания отсутствия вины лежит на ответчике. 

Исследовав в совокупности обстоятельства дела, представленные доказательства, суд не находит обоснованными доводы ответчика.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом, управляющая организация в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. 

ООО "УК ЮНИОН-СЕРВИС" является управляющей компанией по адресу: 

<

...>, лит. Д.

ООО "УК ЮНИОН-СЕРВИС" как управляющая организация несет обязанности по надлежащему содержанию и поддержанию в исправном состоянии соответствующих коммуникаций дома, в том числе и расположенного на техническом этаже.

Согласно пункта 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491 (далее Правила), управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества.

Согласно пункта 2 Правил в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 5 Правил). В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе. Помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Представленными истцом актами о коммунальных авариях, составленными ответчиком, установлено, что  27.08.2024, 11.09.2024, 21.10.2024 помещение 5-Н, принадлежащее истцу, было залито водой, вследствие чего повреждено (причина – течь стояка, протечка в подвале). Авария произошла на общем имуществе МКД, за содержание и обслуживание которого отвечает ООО "УК ЮНИОН-СЕРВИС".

          Вина ответчика, как управляющей компании в причинении ущерба дополнительно подтверждается предоставленными истцом ответами ГЖИ Санкт-Петербурга на обращения, согласно которым в ходе проверки проведенной Инспекцией выявлены нарушения именно ответчиком требований Правил и норм технической эксплуатации, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, а именно наличие сухих следов протечек на перекрытие, наличие трещин, сколов, выбоин на несущей конструкции (балке) в нежилом помещении 5-Н МКД. По результатам проведённых контрольно-надзорных мероприятий были составлены акты, в отношении Ответчика было вынесено предписание и составлен протокол о привлечении его к административной ответственности по ч. 2. ст. 12.1.3. КоАП РФ.

    Истцом представлены доказательства производства восстановительного ремонта помещения 5-Н после заливов водой  силами привлеченного ИП ФИО2, на общую сумму 890000 рублей (сметы на выполнение ремонтных работ, акты выполненных работ, расходные кассовые ордера об оплате за ремонтные работы).

           На основании изложенного суд заключил о доказанности  причинения истцу ущерба, его размера (890000 руб),  факт нарушения ответчиком  возложенных на него обязанностей, наличие причинно-следственной связи между действием (бездействием) ответчика и возникшими у истца убытками. 

На основании изложенного иск надлежит удовлетворить, судебные расходы истца по госпошлине согласно статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Арбитражный суд решил:

Взыскать в пользу ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ФИО1 с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УК ЮНИОН-СЕРВИС" 890000 руб. в возмещение ущерба, 49500 руб. судебных расходов по оплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья                                                              Радынов С.В.