АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

дело № А48-1959/2023

г. Орёл

17 августа 2023 года

Дело слушалось 8 августа 2023 года, в судебном заседании в порядке статьи 

163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен  перерыв до 14 августа 2023 года, о чем было вынесено протокольное определение и  сообщено лицам, участвующим в деле. Резолютивная часть решения оглашена 14 августа  2023 года. Решение в полном объеме изготовлено 17 августа 2023 года.  

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи О.И. Лазутиной, при ведении  протокола судебного заседания секретарем судебного заседания К.И. Коробковой,  рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению дочернего  открытого акционерного общества «Орловский завод железобетонных изделий»  

ОАО «Орелагропромстрой» (302031, Орловская область, город Орёл, Новосильское  шоссе, 20,ОГРН 1025700767960, ИНН 5751003290) к акционерному обществу  «Орелагропромстрой» (302040, Орловская область, город Орёл, улица Максима Горького,  45, ОГРН 1025700825919, ИНН 5753001997) о признании права собственности, при  участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований  относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной  регистрации, кадастра и картографии по Орловской области (302028, город Орел, улица  Октябрьская, дом 47, ОГРН 1045753008212, ИНН 5753035940); Департамента  государственного имущества и земельных отношений Орловской области (302030, город  Орел, набережная Дубровинского, дом 70, ОГРН 1025700833784, ИНН 5753004003);  Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению  государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях (300041,  Тульская область, город Тула, улица Сойфера, дом 16, ОГРН 1097154014154,  

ИНН 7106510491); Управления муниципального имущества и землепользования  Администрации города Орла (302028, Орловская область, город Орёл, улица  

Пролетарская гора, 1, ИНН 5701000921, ОГРН 1025700826502), при участии в судебном  заседании: лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежащим образом,  

установил:

Дочернее открытое акционерное общество «Орловский завод железобетонных  изделий» ОАО «Орелагропромстрой» (далее – истец, ДОАО «Орловский завод ЖБИ»  

ОАО «Орелагропромстрой») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к  акционерному обществу «Орелагропромстрой» (ответчик, АО «Орелагропромстрой») о  признании права собственности ДОАО «Орловский завод ЖБИ»  

ОАО «Орелагропромстрой» на объект недвижимости - административное здание» 1975  года постройки, расположенное по адресу: город Орел, Новосильское шоссе, 20,  кадастровый номер 57:25:0031128:55; внести изменения в сведения ЕГРН о материале  наружных стен, площади, местоположении и контуре здания с кадастровым  57:25:0031128:55 в соответствии с техническим планом здания от 11.04.2022,  подготовленные кадастровым инженером Юрием Васильевичем Терещук.  

В ходе рассмотрения дела истец уточнил заявленные требования, просит признать  право собственности ДОАО «Орловский завод ЖБИ» ОАО «Орелагропромстрой» на  объект недвижимости - административное здание, назначение: нежилое, 1975 года  постройки, расположенное по адресу: город Орел, Новосильское шоссе, 20, кадастровый  номер 57:25:0031128:55, площадью 1761,60 кв.м.  

Арбитражный суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации принял уточнение заявленных требований.  

Истец полагает, что право собственности на объекты недвижимого имущества  возникло у него на основании пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской  Федерации (далее - ГК РФ), а именно: было передано в уставный капитал от  

ОАО «Орелагропромстрой» по акту приема-передачи от 07.09.1998. 

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных  требований относительно предмета спора, были привлечены Управление Федеральной  службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области;  Департамент государственного имущества и земельных отношений Орловской области;  Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению  государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях; Управление  муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла.  

Управление муниципального имущества и землепользования Администрации  города Орла в письменном отзыве указало, что по существу заявленных требований  полагается на усмотрение суда.  

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по  управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях в  письменном отзыве просило принять решение по делу в соответствии с нормами  применимого к рассматриваемым по делу правоотношениям законодательства и с учетом  доводов, содержащихся в отзыве.  

В отзыве на исковое заявление АО «Орелагропромстрой» сообщило суду, что  считает заявленное требование обоснованным и подлежащим удовлетворению.  

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте  судебного заседания извещены надлежащим образом.  

Часть 1 статьи 153 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  предусматривает, что разбирательство дела осуществляется в судебном заседании  арбитражного суда с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и  месте судебного заседания.  

Согласно части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации лица, участвующие в деле, извещаются арбитражным судом о времени и месте  судебного заседания путем направления копии судебного акта.  

Частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации установлено, что лица, участвующие в деле, после получения определения о  принятии искового заявления к производству и возбуждении производства по делу  самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с  использованием любых источников такой информации и любых средств связи.  

При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных  последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела,  если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом  извещены о начавшемся процессе.  

В соответствии с частью 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации при неявке в судебное заседание надлежащим образом  извещенных лиц, участвующих в деле, арбитражный суд рассматривает дело в их  отсутствие.  

Исследовав материалы дела, арбитражный суд пришёл к выводу об обоснованности  исковых требований по следующим мотивам.  

Кооперативно - государственное объединение по строительству  «Орелагропромстрой» (далее - КГО «Орелагропромстрой») было создано 17.02.1986, что  подтверждается Решением Исполкома Областного совета народных депутатов № 53 от  17.02.1986.  

Приказом Государственного агропромышленного комитета РСФСР от 05.03.1986  № 125 была утверждена структура КГО «Орелагропромстрой». Согласно пункту 

54 приложения 2 к указанному приказу «Орловский завод железобетонных изделий»  вошел в состав КГО «Орелагропромстрой». Устав КГО «Орелагропромстрой» был  зарегистрирован 21.03.1988.  

В соответствии со статьей 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной  или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в  собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о  приватизации государственного и муниципального имущества.  

Согласно части 8 статьи 37 Закона РСФСР «О предприятиях и  предпринимательской деятельности» от 25.12.1990 № 445-18, при преобразовании одного  предприятия в другое к вновь возникшему предприятию переходят все имущественные  права и обязанности прежнего предприятия.  

КГО «Орелагропромстрой» преобразовано в АООТ «Орелагропромстрой» в 

1992 году в соответствии с Законом РФ от 03.07.1991 № 1531-1 «О приватизации  государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации», Временным  положением о преобразовании государственных и муниципальных предприятий в  открытые акционерные общества, утвержденным Указом Президента РФ от 29.01.1992   № 66 «Об ускорении приватизации государственных и муниципальных предприятий», и  Положением о коммерциализации государственных предприятий с одновременным  преобразованием в акционерные общества открытого типа, утвержденным Указом  Президента Российской Федерации от 01.07.1992 № 721.  

В соответствии с пунктом 4.2 Временного положения о преобразовании  государственных и муниципальных предприятий в открытые акционерные общества  (Приложение № 3 к Указу Президента РФ от 29.01.1992 № 66 «Об ускорении  приватизации государственных и муниципальных предприятий») со дня регистрации  акционерного общества государственное или муниципальное предприятие считается  преобразованным, а его имущество - переданным на баланс акционерного общества.  

Пунктом 10 Положения о коммерциализации государственных предприятий с  одновременным преобразованием в акционерные общества открытого типа (Указ  Президента РФ от 01.07.1992 № 721) установлено, что с момента регистрации  акционерного общества активы и пассивы предприятия, подразделения принимаются  акционерным обществом. Акционерное общество становится правопреемником прав и  обязанностей преобразованного предприятия.  

Пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ 

 № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при  разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»  предусмотрено, что акционерное общество, созданное в результате преобразования  государственного (муниципального) предприятия в порядке, предусмотренном  законодательством о приватизации, с момента его государственной регистрации в Едином  государственном реестре юридических лиц становится как правопреемник собственником  имущества, включенного в план приватизации или передаточный акт.  

На основании Приказа Комитета по управлению имуществом Администрации  Орловской области № 102 от 22.07.1992 была начата приватизация  

КТО «Орелагропромстрой». В результате этого КТО «Орелагропромстрой» было  преобразовано в акционерное общество открытого типа «Орелагропромстрой» (далее -  АООТ «Орелагропромстрой»), на баланс АООТ «Орелагропромстрой» передано  имущество КГО «Орелагропромстрой», что подтверждается Приказом Комитета по  управлению имуществом области Администрации Орловской области № 111 от  03.08.1992. Величина уставного капитала АО «Орелагропромстрой» на момент  приватизации составила 61789 тыс. руб. (пункт 3 Приказа № 111 от 03.08.1992, пункт 2  Плана приватизации).  

План приватизации КГО «Орелагропромстрой» утвержден 03.08.1992 Комитетом  по управлению имуществом области Администрации Орловской области.  

В соответствии с абзацем 2 пункта 4 Приказа № 111 от 03.08.1992 со дня  государственной регистрации акционерного общества государственное предприятие  считается преобразованным, а его имущество переданным на баланс акционерного  общества.  

По результатам приватизации Постановлением № 325«а» от 04.08.1992  администрацией Советского района г. Орла было зарегистрировано  

АООТ «Орелагропромстрой», выдано Свидетельство о государственной регистрации  (перерегистрации) предприятия АООТ «Орелагропромстрой» № 293 серия А-92, Устав  зарегистрирован 04.08.1992.  

Согласно пункта 3 приказа КГО «Орелагропромстрой» передает на баланс 

АООТ «Орелагропромстрой» имущество преобразованного предприятия по акту оценки  на 01.04.1992.  

Из анализа в совокупности плана приватизации КГО «Орелагропромстрой», а  также приложений к плану приватизации, составленных в соответствии с требованиями  

Временных методических указаний по оценке стоимости объектов приватизации (утв.  Указом Президента РФ № 66 от 29.01.1992), а именно:  

- акта оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.04.1992  года по объединению «Орелагропромстрой»,  

- акта оценки стоимости незавершенного капитального строительства и  неустановленного оборудования по состоянию на 01.04.1992,  

- акта оценки общей стоимости основных средств на 01.04.1992 года  объединения «Орелагропромстрой»,  

- акта оценки и наличия долгосрочных финансовых вложений на 01.04.1992,  

- акта оценки и наличия нематериальных активов на 01.04.1992, 

- акта оценки и наличия запасов, затрат, денежных средств и других  финансовых активов на 01.04.1992,  

- акта инвентаризации средств в иностранной валюте, 

- сводной таблицы оценки стоимости имущества по состоянию на 01.04.1992,  

следует, что административное здание 1975 года ввода в эксплуатацию вошло в  состав имущества, подлежащего приватизации.  

Стоимость спорного объекта вошла в расчетную стоимость уставного капитала  АООТ «Орелагропромстрой», и сам объект был приобретен у государства при  приватизации КГО «Орелагропромстрой».  

Согласно приложения № 1 к указанному Плану, в перечень объектов  недвижимости, подлежащей передаче в собственность вновь созданного  

АООТ «Орелагропромстрой» вошел объект - административное здание (стр. 37,  порядковый номер 22 акта оценки стоимости зданий и сооружений (таблица № 1 к плану  приватизации).  

Устав АООТ «Орелагропромстрой» зарегистрирован Администрацией Советского  района г. Орла 04.08.1992 за № 325а. В приложении к Уставу содержится перечень  филиалов акционерного общества открытого типа «Орелагропромстрой», в том числе в  пункте 46 значился Орловский завод железобетонных изделий.  

На основании решения годового общего собрания акционеров 

ОАО «Орелагропромстрой» (выписка из протокола от 29.05.1998) филиал «Орловский  завод ЖБИ» был выделен в дочернее общество (реорганизация путем выделения).  Указанное решение годового общего собрания подтверждено Постановлением совета  директоров № 2/2 от 01.07.1998. Государственная регистрация ДО АО «Орловский завод  ЖБИ» подтверждается свидетельством о государственной регистрации от 25.11.1998  

 № 1494 серия Ж. 

В пункте 1.1. Устава истца указано, что дочернее открытое акционерное общество  «Орловский завод железобетонных изделий» реорганизовано путем выделения  имущественной базы филиала «Орловский завод железобетонных изделий»  

ОАО «Орелагропромстрой» на основании решения общего собрания акционеров  

ОАО «Орелагропромстрой» от 29.05.1998. Как следует из пункта 1.4. Устава истца,  общество является правопреемником части прав и обязанностей  

ОАО «Орелагропромстрой», зарегистрированного 4 августа 1992 администрацией  Советского района г. Орла, регистрационный номер 325-а, в соответствии с  разделительным балансом и передаточным актом.  

Административное здание расположено на земельном участке общей площадью 70 059,00 кв.м. с кадастровым № 57:25:0031128:1. 

Земельный участок был предоставлен Орловскому заводу ЖБИ филиалу  

ОАО «Орелагропромстрой» в бессрочное (постоянное) пользование, для эксплуатации  производственных зданий и сооружений, что подтверждается Свидетельством о праве на  землю от 28.05.1998. Позже адрес земельного участка был изменен на: г. Орел,  Новосильское ш., 20 (справка о подтверждении адреса № 57 от 13.03.2013).  

09.04.2021 право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком  было переоформлено на право аренды, что подтверждается договором аренды земельного  участка № 1048 кадастровый № 57:25:0031128:1 от 09.04.2021.  

Согласно абзацу 3 части 2 статьи 218 ГК РФ в случае реорганизации юридического  лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим  лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.  

В подтверждение передачи спорного объекта от ОАО «Орелагропромстрой» в  ДОАО «Орловский завод ЖБИ» ОАО «Орелагропромстрой» в материалы дела  представлены:  

- передаточный акт от 07.09.1998; - разделительный бухгалтерский баланс за 1 полугодие 1998; - акт приема-передачи от 07.09.1998. 

Постановлением Совета директоров № 4/2 от 07.09.1998 были утверждены  разделительные балансы и передаточные акты реорганизуемых в дочерние общества  филиалов (в пункте 12 указан Орловский завод железобетонных изделий).  

07.09.1998 утвержден передаточный акт дочернего акционерного общества  «Орловский завод ЖБИ», в соответствии с которым дочернее акционерное общество  

Согласно Акту приема-передачи основных средств от 07.09.1998, передаваемых 

ОАО «Орелагропромстрой» в уставный капитал ДО АО «Орловский завод ЖБИ» ОАО  

«Орелагропромстрой» (зарегистрированный Регистрационной палатой г. Орла  25.11.1998), в составе имущества было передано в том числе административное здание  1975 года (пункт 1 Акта).  

В соответствии с протоколом Совета директоров ОАО «Орелагропромстрой» от  01.02.1999 № 7 принято решение ликвидировать филиалы ОАО «Орелагропромстрой», в  том числе Орловский завод железобетонных изделий, в связи с их реорганизацией путем  выделения в дочерние общества  

Учет объекта производственного корпуса на балансе ДО АО «Орловский завод  ЖБИ» ОАО «Орелагропромстрой» подтверждается инвентарной книгой по состоянию на  31.12.2002, перечнем основных средств по состоянию на 01.01.2003 (пп. 2 п. 1),  инвентарной книгой счета по состоянию на 31.12.2003 (стр. 6), инвентарной книгой счета:  01 по состоянию на 01.03.2004 (стр. 1).  

В 1997 году проведена экспертиза основных фондов предприятия (Орловский завод  ЖБИ ОАО «Орелагропромстрой» с целью определения полной балансовой  восстановительной стоимости. В соответствии с указанным экспертным заключением  административное здание 1975 года учитывалось на балансе истца (стр. 10).  

В 2008 ООО «Геотехнология» по заказу истца было изготовлено  землеустроительное дело, в котором содержится схема размещения земельного участка, с  указанием в том числе схемы размещения спорного объекта.  

Согласно выписке из ЕГРН № КУВИ-002/2021-145675354 от 01.11.2021 на объект  недвижимого имущества с кадастровым № 57:25:0031128:55, указанный объект находится  на земельном участке с кадастровым № 57:25:0031128:1, расположен по адресу: Орловская  обл., г. Орел., Новосильское ш-е, 20, площадь составляет 1761,60 кв.м, год завершения  строительства 1975, количество этажей: 5, сведения о зарегистрированных правах на  указанный объект (административное здание) отсутствуют.  

В указанной выписке из ЕГРН также имеется схема расположения объекта  недвижимости на земельном участке, которая совпадает со схемой, указанной в  землеустроительном деле от 2008 года.  

03.11.2021 Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Орловской области выдана  копия технического плана административного здания 1975 года, хранящегося в  реестровом деле № 57:25:0031128: 55.  

Из указанного технического плана следует, что технический план был изготовлен  за счет средств истца на основании декорации об объекте недвижимости, изготовленной  истцом.  

В соответствии со справкой № 57-02-06/8244 от 29.11.2021 

БУ ОО «Межрегиональное БТИ» отсутствует техническая документация на спорный  объект.  

Согласно проведенному исследованию спорный объект недвижимости в полной  мере отвечает требованиям надежности и безопасности может использоваться в  соответствии с его назначением (Акт экспертизы № 5/2586/ЭК от 16.04.2020).  

По заданию истца был подготовлен технический план на спорный объект. В  заключении кадастрового инженера по результатам подготовки указанного технического  плана указано, что согласно выписке из ЕГРН, административное здание имеет в том  числе следующие характеристики: площадь 1761,6 кв.м, здание состоит из одного  замкнутого контура.  

В настоящее время спорный объект находится во владении истца, 

ДО АО «Орловский завод ЖБИ» ОАО «Орелагропромстрой» несет расходы по его  содержанию.  

Притязания третьих лиц на спорный объект отсутствуют. 

В силу части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в  арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных  интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.  

В соответствии со статьей 12 ГК РФ признание права собственности является  одним из способов защиты нарушенного права.  

В соответствии с разъяснениями, содержащимся в пункте 11 совместного  Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах,  возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права  собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются  собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц  на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по  наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).  

Согласно пункту 59 совместного Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ 

 № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при  разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»,  если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в  случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего  права.  

При таких обстоятельствах имеются основания для удовлетворения исковых  требований истца о признании права собственности на спорный объект недвижимости.  

 Истцом заявлены требования неимущественного характера о признании права  собственности на административное здание.  

Размер государственной пошлины составляет 6000 руб. в соответствии со статьей  333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.  

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации расходы по оплате госпошлины относятся на истца, поскольку решение не в  пользу ответчика судом не принимается.  

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Признать право собственности дочернего открытого акционерного общества  «Орловский завод железобетонных изделий» ОАО «Орелагропромстрой» (302031,  

<

...>, ОГРН 

<

***>,  

ИНН 

<

***>) на объект недвижимости - административное здание, 1975 года  постройки, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый  номер 57:25:0031128:55, площадью 1761,60 кв.м.  

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый  арбитражный апелляционный суд (город Воронеж) через Арбитражный суд Орловской  области в течение месяца со дня его принятия.  

Судья О.И. Лазутина