АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А66-16262/2019

г.Тверь

09 декабря 2019 года

  Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Пугачева А.А., при ведении протокола секретарем ФИО1 при участии: от истца-   ФИО2, от ответчика- не явился, извещен  рассмотрев дело по иску Администрации города Твери (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 19.07.2006, ИНН: 

<

***>)

к Индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 24.11.2004)

о взыскании задолженности, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Твери (далее – истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее – ответчик) в котором просит взыскать задолженность в общей сумме 1 678 353,88 руб., в том числе: неосновательное обогащение за период с 01.06.2018 по 30.06.2019 в размере 1 601 341 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 17.07.2018 по 10.09.2019 в размере 77 012,88 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами начиная с 11.09.2019 по день фактического исполнения обязательства по ставкам, предусмотренным п.1 ст.395 ГК РФ.

         Из материалов дела следует,  что на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 69:40:0300308:55, общей площадью 15488 кв.м, расположены объекты недвижимости:

        склад хранения оборудования с кранбалкой, площадью 433,8 кв.м, кадастровый номер 69:40:0300309:139; 

        материально технический склад площадью 355,2 кв.м, кадастровый номер 69:40:40:0300309:128;

нежилое строение – весовая площадью 82,2 кв.м, кадастровый номер 69:40:40:0300309:129;

        материальный склад № 3 площадью 603,4 кв.м, кадастровый номер 69:40:40:0300309:131;

        склад для хранения материалов площадью 1276,8 кв.м, кадастровый номер 69:40:40:0300309:132;

         ангар № 1 площадью 499,5 кв.м, кадастровый номер 69:40:40:0300309:133;

          здание кирпичного склада площадью 125,7 кв.м, кадастровый номер 69:40:40:0300309:135;

          ангар № 2 площадью 485,9 кв.м, кадастровый номер 69:40:40:0300309:138, право собственности на которые зарегистрировано за ответчиком, о чем в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.02.2012 внесена запись о государственной регистрации права.

          Земельный участок, кадастровый номер 69:40:0300308:55, площадью 15488 кв.м, разрешенное использование - под производственную базу, относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена.

         Вместе с тем, договор аренды земельного участка с Предпринимателем заключен не был.

         Полагая, что пользование ответчиком земельным участком, на котором располагается принадлежащее ответчику на праве собственности нежилое помещение, повлекло его неосновательное обогащение на сумму неполученной городским бюджетом арендной платы за этот период, истец обратился в суд с настоящим иском.

          Проанализировав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

          В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельного кодекса Российской Федерации; юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений имеют исключительное право на приобретение права аренды земельных участков в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

          Статьей 1 ЗК РФ установлено, что землепользование в Российской Федерации является платным.

          В силу статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

          Согласно пункту 3 статьи 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

           Судом установлено, что в спорный период отношения по владению и пользованию земельным участком, занятым указанными объектами недвижимости, оформлены не были.

           Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество.

           В силу пункта 2 статьи 1105 указанного Кодекса лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. Правила главы 60 ГК РФ применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

           Отсутствие права собственности либо права аренды ответчика на земельный участок, необходимый для использования объекта недвижимости, не свидетельствует об отсутствии фактического использования земельного участка, поскольку осуществление права собственности на объект недвижимости невозможно без использования необходимого для этого земельного участка.

          Между тем отсутствие договора аренды не исключает обязанности землепользователя возместить стоимость фактического пользования земельным участком на основании норм ГК РФ о неосновательном обогащении.

          По расчету истца размер неосновательного обогащения ответчика за период с с 01.06.2018 по 30.06.2019  составляет в размере 1 601 341 руб. 

          Расчет произведен в соответствии с Положением о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Тверской области, а также за пользование земельными участками из категории земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Тверской области, в случае их предоставления без проведения торгов, утвержденным Постановлением администрации Тверской области от 26.12.2007 № 396-па.

          При таких обстоятельствах суд считает подлежащим удовлетворению требование Администрации о взыскании с Предпринимателя неосновательного обогащения в сумме1 601 341 руб. 

          Согласно пункту 2 статьи 1107 ГК РФ кодекса на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами с момента, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности сбережения денежных средств.

          В соответствии с п.1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. 

Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 17.07.2018 по 10.09.2019  составляют 77 012,88 руб. ,  ответчик контррасчет неустойки не представил, ходатайств не заявил. 

           С учетом освобождения истца в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, государственная пошлина в размере  подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 АРК РФ, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации – 24.11.2004), в пользу Администрации города Твери (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации – 19.07.2006) задолженность в общей сумме 1 678 353,88 руб., в том числе: неосновательное обогащение за период с 01.06.2018 по 30.06.2019 в размере 1 601 341 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 17.07.2018 по 10.09.2019 в размере 77 012,88 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами начиная с 11.09.2019 по день фактического исполнения обязательства по ставкам, предусмотренным п.1 ст.395 ГК РФ. 

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации – 24.11.2004), государственную пошлину в сумме  29784 руб. через Межрайонную инспекцию Федеральной налоговой службы № 10 по Тверской области в доход федерального бюджета.

Выдать исполнительные листы взыскателям согласно статье 319 АПК РФ. 

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Вологда в месячный срок со дня  его принятия.

Судья                                                                                              А.А. Пугачев