Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А41-13421/2021

27 мая 2021 года

г. Москва

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Е.В. Самороковской, рассмотрев заявление Акционерного общества "Одинцовская теплосеть"  о составлении мотивированного решения по делу по исковому заявлению Акционерного общества "Одинцовская теплосеть" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 26.12.2008, юридический адрес: 143002, 

<

...>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "ГАЗЭКОМОНИТОРИНГ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 12.09.2011, юридический адрес: 143002, 

<

...>, этаж 4/кабинет 410)

о взыскании задолженности по договору управления многоквартирным домом  от 31.10.2018 № 8922 за содержание и текущий ремонт нежилого помещения за период с 01.11.2018 по 30.11.2020 в размере 246 081 руб. 72 коп.

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество "Одинцовская теплосеть" (далее – АО "Одинцовская теплосеть", истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "ГАЗЭКОМОНИТОРИНГ" (далее – ООО "ГАЗЭКОМОНИТОРИНГ", ответчик) с требованием о взыскании задолженности по договору управления многоквартирным домом  от 31.10.2018 № 8922 за содержание и текущий ремонт нежилого помещения за период с 01.11.2018 по 30.11.2020 в размере 246 081 руб. 72 коп.

Определением Арбитражного суда Московской области от 25.02.2021 исковое заявление принято в порядке упрощенного производства в соответствии с правилами Главы 29 АПК РФ.

Стороны о принятии искового заявления в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом в порядке ст.121, 123 АПК РФ.

Арбитражным судом Московской области 26.04.2021 принята и размещена резолютивная часть решения суда по делу № А41-13421/2021 в соответствии с положениями статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

От истца 27.05.2021 поступило заявление о составлении мотивированного решения суда (подано через систему «Мой арбитр» 20.05.2021).  

Принимая резолютивную часть решения суда, суд руководствовался следующим.

Как установлено материалами дела, АО "Одинцовская теплосеть" осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

...>

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что в период управления указанным домом (с 01.11.2018 по 30.11.2020) ответчик, являясь собственником нежилого помещения с кадастровым номером 50:20:0030125:794, не производил оплату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме.

В связи с чем, за ответчиком образовалась задолженность за период с 01.11.2018 по 30.11.2020 на сумму 246 081 руб. 72 коп.

Факт направления претензии от 05.02.2021 № 07/99-19011 в адрес ответчика с предложением в добровольном порядке погасить сумму задолженности за период с 01.11.2018 по 30.11.2020 на сумму 246 081 руб. 72 коп., подтверждается материалами дела. 

Оставление указанной претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим требованием.

В соответствии с частью 1 статьи 153, статьей 155 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Статья 158 ЖК РФ устанавливает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

На основании пункта 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

В силу статей 309, 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Услуги, связанные с содержанием помещений в перечисленных многоквартирных домах (управление МКД, содержание и текущий ремонт общего имущества МКД) оказываются истцом надлежащим образом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ (Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности").

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

В соответствии с пунктами 7 - 9 Правил N 491 при управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации. Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено. Лицо, которому направлено в письменной форме или сделано устно заявление, обязано в течение 2 рабочих дней с даты его получения направить соответственно собственнику помещения или нанимателю извещение о дате его получения, регистрационном номере и последующем удовлетворении либо об отказе в его удовлетворении с указанием причин отказа.

С соответствующим заявлением ответчик к истцу не обращался, из чего следует вывод о надлежащем исполнении истцом своих обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества.

Иным образом подтверждать надлежащее исполнения своих обязанностей, например, документальным подтверждением фактических расходов на содержание МКД, истец не обязан.

Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

Отчеты об исполнении управляющей организацией публикуются истцом на сайте АО «Одинцовская теплосеть», в которых отражается информация о выполнении работ (оказании услуг) по содержанию и текущему ремонту имущества в многоквартирном доме по адресу Одинцово, Можайское ш., дом 38Г.

В отзыве ответчик указывает на отсутствие у него обязанности по оплате отпущенного коммунального ресурса ввиду демонтажа отопительной системы.

Однако, задолженность по оплате тепловой энергии истцом в рамках настоящего дела не заявлена и соответственно, не является предметом рассмотрения в настоящего дела. 

Между тем, материалами дела подтверждается, что с 16.12.2019 собственником в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 50:20:0030125:794 является ООО «АСТ-Аналитика». 

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Таким образом, начисление ответчику платы за жилое помещение и коммунальные услуги с 16.12.2019 является неправомерным, поскольку противоречит вышеприведенным нормам Жилищного кодекса Российской Федерации. 

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование свои требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В нарушении положений ст. 65 АПК РФ, ответчик доказательств оплаты задолженности не представил.

В соответствии со статьями 8 и 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

То обстоятельство, что ответчик своевременно не сообщил истцу о переходе права собственности на спорный объект, не является основанием для взыскания спорной задолженности, поскольку уплата платежей должна соответствовать, прежде всего, положениям Жилищного кодекса Российской Федерации.

Следовательно, обязанность по оплате задолженности у ответчика возникла лишь за период с 01.11.2018 по 15.12.2019 включительно.

На основании изложенного суд, изучив и оценив в совокупности все представленные в материалы дела доказательства, считает заявленное требование о взыскании задолженности подлежащим частичному удовлетворению в размере 165 657 руб. 71 коп.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180-181, 228-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.  

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ГАЗЭКОМОНИТОРИНГ" в пользу Акционерного общества "Одинцовская теплосеть" задолженность за содержание и текущий ремонт нежилого помещения за период с 01.11.2018 по 15.12.2019 включительно в размере 165 657 руб. 71 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 970 руб. 00 коп.     

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья                                                               Е.В. Самороковская