Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-19196/2021

29 июня 2021 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  24 июня 2021 года

Полный текст решения изготовлен  29 июня 2021 года

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Бугорской Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (191144, 

<

...>, литер А, помещение 2-Н, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 17.12.2002, ИНН: 

<

***>)

ответчик: Индивидуальный предприниматель ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 23.11.2015)

о взыскании неосновательного обогащения и процентов,

при участии

- от истца: представитель ФИО3 по доверенности от 11.01.2021;

- от ответчика: представитель ФИО4 (по доверенности от 18.11.2020);

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к  Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения в размере 2 785 221 руб. 75 коп. в виде сбереженной Ответчиком арендной платы за пользование земельным участком площадью 1645 кв.м., кадастровый номер 78:07:003085:3, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, Большой пр. П.С., дом 59, лит. А, за период с 22.12.2015 по 10.04.2020, а также процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 22.12.2015 по 10.04.2020 в размере 428 305 руб. 59 коп., процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ с 11.04.2020 по день фактического исполнения обязательства.

Определением от 23.03.2021 назначено предварительное судебное заседание с возможностью перехода в основное судебное заседание в отсутствие возражений сторон.

Возражений в отношении предложенного порядка рассмотрения спора лицами, участвующими в деле, в установленный срок не направлено.

В судебном заседании 24.06.2021 суд, завершив предварительное судебное заседание, открыл судебное заседание первой инстанции, в порядке статей 136-137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации перешел к рассмотрению спора по существу.

В отзыве на иск Ответчик возражал против его удовлетворения, ссылаясь на неверный расчет неосновательного обогащения, а именно на неправомерное применение в расчете кода функционального использования территории 18, без учета фактического использования под торговые цели принадлежащих ответчику нежилых помещений и земельного участка.

Кроме того, Ответчик заявил о пропуске срока исковой давности по требованию о взыскании неосновательного обогащения за период до 03.02.2018. По расчету Ответчика размер неосновательного обогащения за использование участка в период с 03.02.2018 по 10.04.2021 составляет 1 226 110 руб. 35 коп., размер процентов за пользование денежными средствами, составляющими неосновательное обогащение за период пользования с 03.02.2018 по 10.04.2020 - 85 203 руб. 31 коп.

В судебном заседании представитель Истца поддержал заявленные требования.

Представитель Ответчика против их удовлетворения возражал по мотивам, изложенным в отзыве и дополнительных письменных пояснениях по делу, просил принять во внимание контррасчет взыскиваемой суммы.

Исследовав материалы дела, доводы иска и отзыва на него, заслушав мнения участвующих в деле лиц, суд установил следующее. 

Как следует из представленных в материалы дела выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) от 06.04.2020 № 99/2020/324037671, № 78/001/004/2020-46546, № 78/001/004/2020-46565 в период с 22.12.2015 по 10.04.2020 Ответчик являлся собственником нежилых помещений 1Н площадью 387,9 кв.м с кадастровым номером 78:07:0003085:2161 (с 22.12.2015) и 2Н площадью 391,6 кв.м с кадастровым номером 78:07:0003085:2166 (с 10.09.2019), находящихся в здании по адресу: Санкт-Петербург, Большой пр. П.С., дом 59, лит. А. 

Здание располагается на земельном участке с кадастровым номером 78:07:003085:3, площадью 1645 кв.м.

Арендная плата в спорный период за пользование вышеуказанным земельным участком не вносилась.

Ссылаясь на то, что используя участок в отсутствие законных оснований, договорных отношений с собственником, представителем интересов которого является Комитет, Ответчик сберегает за счет последнего средства, подлежащие перечислению Комитету в качестве арендной платы, Комитет обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 названного Кодекса.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (статья 1105 ГК РФ).

В предмет доказывания по требованию о взыскании неосновательного обогащения входит установление фактов приобретения или сбережения ответчиком денежных средств за счет истца, отсутствие установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований для приобретения указанных денежных средств, а также размер неосновательного обогащения.

В силу положений пункта 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии со статьей 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

На основании пункта 1 статьи 424 ГК РФ, пункта 3 статьи 65 ЗК РФ и статьи 39.7 ЗК РФ плата за пользование земельными участками относится к категории регулируемых цен.

Согласно части 3 статьи 39.7 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта РФ в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта РФ, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

В Санкт-Петербурге размер, порядок и условия внесения платы за земельные участки устанавливаются Законом Санкт-Петербурга от 05.12.2007 № 608-119 «О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга», а также постановлением Правительства Санкт- Петербурга от 26.11.2009 № 1379 «О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга «О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга».

В силу статьи 3 Закона Санкт-Петербурга от 05.12.2007 № 608-119 годовой размер арендной платы за земельный участок рассчитывается по формуле:

Ар = Bs х Kmp х Ps х Кф х Кп х Кд х Кк, где:

Ар - годовой размер арендной платы;

Bs - базовая ставка арендной платы;

Kmp - коэффициент местоположения, характеризующий увеличение базовой ставки арендной платы за счет совместного влияния на повышение степени коммерческой привлекательности земельного участка локальных центров и основных магистралей, перечень которых устанавливается Правительством Санкт-Петербурга;

Ps - площадь земельного участка, используемого для осуществления одного вида деятельности (размещения одного вида объектов), либо сумма площадей частей земельного участка, используемых для осуществления различных видов деятельности (размещения различных видов объектов);

Кф - коэффициент функционального использования - коэффициент, применяемый в соответствии с видом функционального использования земельного участка (части земельного участка);

Кп - коэффициент площади функционального использования - применяется в отношении площади земельного участка (площади части земельного участка), используемого для осуществления определенного вида деятельности либо размещения определенного вида объектов;

Кд - коэффициент динамики рынка недвижимости;

Кк - корректирующий коэффициент - интегральный коэффициент, характеризующий совместное действие факторов, повышающих и понижающих арендную плату за земельный участок, устанавливается в виде набора коэффициентов, применяемых в отношении определенных видов функционального использования.

Величина квартальной арендной платы определяется путем деления годового размера арендной платы (Ар) на четыре.

Порядок определения указанных в настоящей статье коэффициентов и их значения устанавливаются Правительством Санкт-Петербурга.

Правительство Санкт-Петербурга устанавливает порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (статья 7 Закона Санкт-Петербурга от 05.12.2007 № 608-119).

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 № 1379 утверждены Положение о порядке определения базовых ставок арендной платы и коэффициентов, используемых в Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга, об особых случаях и порядке определения арендной платы согласно приложению 1 (далее - Положение), зоны градостроительной ценности территорий, применяемые при определении арендной платы, согласно приложению 3, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки согласно приложению 4, а также установлен коэффициент динамики рынка недвижимости (Кд), применяемый при определении арендной платы за земельные участки по отношению к ставке арендной платы, установленной Положением, согласно пункту  5 постановления.

Согласно пункту 4.2.1 постановления Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 № 1379 при расчете размера платы, взимаемой в случаях, предусмотренных федеральным законодательством, за пользование земельными участками, не прошедшими государственный кадастровый учет, следует применять Методику определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга, утвержденную Законом Санкт-Петербурга от 05.12.2007 № 608-119, а также базовые ставки, коэффициенты и зоны градостроительной ценности, установленные настоящим постановлением.

Для спорного Участка базовая ставка арендной платы (Bs) составляет 1835,180 рублей (определяется в соответствии приложением 1 к Положению).

Коэффициент местоположения (Кmр) за Участок равен 1,578 (определяется в соответствии с приложениями 2, 3 к Положению).

Коэффициент функционального использования (Кф) за Участок равен 1,000 (определяется в соответствии с пунктами 2.7, 2.8 Положения).

Коэффициент площади функционального использования (Кп) за Участок равен 1,000 (определяется в соответствии с приложением 5 к Положению).

Коэффициент динамики рынка недвижимости (Кд) за Участок по 30.06.2018 равен 1,2; с 01.07.2018 равен 1,24 (установлен пунктом 5 постановления Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 № 1379).

Корректирующие коэффициенты (Кк) к Участку не применяются.

В соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 № 1379 базовая ставка арендной платы определяется, в том числе с учетом кода функционального использования, размер которого определяется в соответствии с приложением 4 к Положению для установленных Положением кодов функционального использования территории (Кн), по которым используется арендуемый земельный участок. Код функционального использования территории определяется и по фактическому функциональному использованию земельного участка (части земельного участка), в том числе зданий и сооружений, а не в соответствии с наименованием или назначением Помещения, видом разрешенного использования земельного участка.

Кроме того, согласно Выпискам из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости от 06.04.2020 в отношении Помещений 1-Н, 2-Н наименование и назначение - «нежилое помещение».

В пунктах 2.7 и 2.8 Положения указано, что арендная плата рассчитывается с применением кода функционального использования территории Кн-18.0. При определении арендной платы применяются коэффициенты в соответствии с Положением, при этом понижающие коэффициенты (кроме Кп) устанавливаются равными 1,00, если иное не предусмотрено настоящим Положением. Кн-18,0 предполагает использование земельного участка под любые разрешенные виды функционального использования. Иные коды Кн, понижающие корректирующие коэффициенты, или базовая ставка для особых (льготных) видов деятельности арендаторов применяются при предоставлении арендатором ведомости инвентаризации земельного участка, выполненной отделом землеустройства Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости» (далее - ГУП «ГУИОН»),

Ведомость ГУП «ГУИОН» от 26.05.2020 не применима к периоду с 22.12.2015 по 10.04.2020 и не подтверждает использование Участка в спорный период для осуществления одного вида деятельности либо частей Участка и их площадь, используемых для осуществления различных видов деятельности, в том числе под «Торговля в капитальных зданиях» (Кн 3.1) и «Автостоянки и парковки, расположенные на закрытых территориях с ограниченным доступом» (Кн 11.5).

Таким образом, размер арендной платы, размер неосновательного обогащения и процентов за Участок определены Комитетом в соответствии с требованиями законодательства.

Вместе с тем, согласно части 1 статьи 196 ГК РФ срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (часть 1 статьи 200 ГК РФ).

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (часть 2 статьи 200 ГК РФ).

Срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (часть 1 статьи 204 ГК РФ).

Если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры (часть 3 статьи 202 ГК РФ).

 Из системного толкования части 3 статьи 202 ГК РФ и части 5 статьи 4 АПК РФ следует, что течение срока исковой давности приостанавливается на срок соблюдения процедуры разрешения спора во внесудебном порядке.

Исковое заявление направлено Комитетом в суд 03.03.2021.

С учетом соблюдения Комитетом претензионногопорядка рассмотрения спора неосновательное обогащение и проценты подлежат взысканию за период с 03.02.2018 по 10.04.2020.

Размер неосновательного обогащения за указанный период составит 1 598 230,02 руб., размер процентов - 115 212,52 руб.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению исходя из указанных сумм, а в остальной части удовлетворению не подлежит.

Расходы по делу распределяются в соответствии со статьей 110 АПК РФ. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга неосновательное обогащение в размере 1 598 230, 02 руб., проценты в размере 115 212, 52 руб. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 20 831 руб. 

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Бугорская Н.А.