02/2018-54665(2) 

Арбитражный суд Рязанской области 

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108; 

http://ryazan.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А54-3699/2018

г. Рязань

10 августа 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 07 августа 2018 года.  Полный текст решения изготовлен 10 августа 2018 года.  

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Стрельниковой И.А.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседа- ния ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску  общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Центр"  (

<

...>, литера Б; ОГРН 

<

***>)  

к Управлению на транспорте Министерства внутренних дел Российской  Федерации по Центральному Федеральному округу (

<

...>- ская, д. 11/13; ОГРН 

<

***>),  

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно  предмета спора, Рязанского линейного отдела Министерства внутренних дел  Российской Федерации на транспорте (390013, Рязанская область, г. Рязань, ст.  Рязань-2)  

о взыскании задолженности в сумме 44600 руб. 88 коп.,  

при участии в судебном заседании:  

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 05.07.2018, лич- 

ность представителя установлена на основании предъявленного паспорта, 

от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности от 28.12.2017  

 № 1/2487-81, личность представителя установлена на основании предъявленно- 

го удостоверения, от третьего лица: не явился, извещен надлежащим образом; 

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Жилищно- эксплуатационное управление № 20" обратилось в Арбитражный суд Рязанской  области с исковым заявлением к Управлению на транспорте Министерства  внутренних дел Российской Федерации по Центральному Федеральному округу  

(далее - ответчик) о взыскании задолженности по контракту от 01.04.2016 №  260/4 на предоставление эксплуатационных услуг за период с апреля 2016 года  по декабрь 2017 года в сумме 44600 руб. 88 коп.  

Определением Арбитражного суда Рязанской области от 14.05.2018 ука- занное исковое заявление принято, возбуждено производство по делу № А54- 3699/2018. Данное дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного  производства без вызова лиц, участвующих в деле, в соответствии со статьей  228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Одновре- менно к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоя- тельных требований относительно предмета спора, привлечен Рязанский ли- нейный отдел Министерства внутренних дел Российской Федерации на транспорте.  

Определением от 04.07.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим  правилам искового производства.  

На основании части 1 статьи 124 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации арбитражным судом уточнено наименование истца по  делу - общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания  Центр" (далее - истец, ООО "УК Центр").  

На основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации суд с согласия представителей сторон и при отсутствии  возражений третьего лица завершил предварительное судебное заседание и пе- решел к рассмотрению дела по существу в суде первой инстанции.  

Представитель истца в судебном заседании уточнил правовые основания  заявленных требований. Указанные уточнения приняты судом к рассмотрению  по существу.  

Представитель истца поддержал уточненное заявленное требование по ос- нованиям, изложенным в иске и уточнении.  

Представитель ответчика относительно заявленного требования возражал.  

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, в отзыве на  заявление возражает относительно заявленных требований. В соответствии со  ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело  рассматривается в отсутствие представителя третьего лица, извещенного  надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.  

Из материалов дела следует, что 01.04.2016 между обществом с ограниченной ответственностью "ЖЭУ № 20" (в настоящее время - ООО "УК Центр")  и Управлением на транспорте МВД России по Центральному Федеральному  округу (УТ МВД России по ЦФО) был заключен контракт № 260/4 на предо- ставление эксплуатационных услуг в отношении помещения, расположенного  по адресу: 

<

...>, площадью 187,1 кв.м.  

Пунктом 7 указанного контракта предусмотрено, что контракт действует с  01 апреля 2016 года по 30 июня 2016 года.  

Дополнительным соглашением к контракту № 260/4 указанный пункт ис- 

ключен в соответствии с положениями статьи 95 Федерального закона от  05.04.2013 № 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ,  услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд".  

Истец выставлял ответчику счета за период с апреля 2016 года по декабрь  2017 года за эксплуатационные услуги в общей сумме 44600 руб.  

Поскольку ответчиком услуги оплачены не были, истец претензией от  12.03.2018 № 110 предложил оплатить задолженность.  

В связи с истечением срока контракта и поскольку ООО "УК Центр" явля- ется управляющей организацией, которая осуществляет деятельность по управлению и обслуживанию многоквартирных домов, в том числе расположенного  по адресу: 

<

...>, истец изменил основание для взыска- ния задолженности, указав на то, что за ответчиком как собственником нежилого помещения имеется задолженность по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.04.2016 по 31.12.2017 в общей  сумме 44600 руб. 88 коп.  

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в  суд с исковым заявлением о взыскании с ответчика задолженности по оплате за  содержание общего имущества в многоквартирном доме в сумме 44600 руб. (с  учетом уточнения).  

Рассмотрев и оценив материалы дела, заслушав доводы представителей  участвующих в деле лиц, арбитражный суд считает, что заявленное требование  с учетом уточнения подлежит удовлетворению. При этом суд исходит из сле- дующего.  

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -  ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества,  если иное не предусмотрено законом или договором.  

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации  (далее - ЖК РФ) бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.  

В силу части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не яв- ляющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного  помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки,  лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чер- даки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслужи- вающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические  подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным соб- ственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых по- требностей собственников помещений в данном доме, включая помещения,  предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского  творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприя- 

тий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома,  механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование,  находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслужи- вающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен  данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и распо- ложенные на указанном земельном участке объекты.  

В соответствии с частью 2 статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в  многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим  Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим  имуществом в многоквартирном доме.  

Согласно части 2, 4 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по догово- ру социального найма или договору найма жилого помещения государственно- го или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего  имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги; плата за  коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснаб- жение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки  бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки  твердого топлива при наличии печного отопления).  

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и  иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию  и сохранению.  

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в  многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на  это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.  

Согласно п. 17, п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны утвердить на  общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а  также размер их финансирования; при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали  управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение  общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок  не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Ука- занный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников по- 

мещений.  

Исходя из анализа вышеприведенных норм права и с учетом обстоятельств  дела, арбитражный суд считает, что собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан  нести расходы по содержанию общего имущества.  

Кроме того, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание зе- мельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не вхо- дящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают  собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором распо- ложен дом (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10).  

При этом факт нахождения имущества ответчика в составе многоквартирного дома и нахождения данного дома в управлении истца подтверждается ма- териалами дела, а именно, договором от 12.12.2008 № 435 управления домом.  Доказательств обратного сторонами не представлено.  

Договор на возмещение расходов по содержанию и эксплуатации общедо- мового имущества, а также оказание коммунальных услуг между истцом и ответчиком в спорный период не заключался, однако, данное обстоятельство не  освобождает ответчика от исполнения возложенной на него жилищным и граж- данским законодательством обязанности по несению расходов на содержание  находящегося в собственности помещения, оплачивать коммунальные услуги,  участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного  дома.  

Расчет платы за содержание и ремонт общего имущества произведен ист- цом за период с апреля 2016 года по декабрь 2017 года, исходя из тарифов,  утвержденных постановлениями администрации города Рязани от 29.06.2015   № 2876 и от 23.12.2016 № 5770 и площади принадлежащего ответчику помещения.  

По расчету истца у ответчика имеется задолженность по внесению платы  за содержание общего имущества в сумме 44600 руб. 88 коп. за период с апреля  2016 года по декабрь 2017 года.  

Ответчик контррасчет задолженности суду не представил. 

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на  содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах  на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей  доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за  

содержание жилого помещения (часть 1 ст. 158 ЖК РФ).  

В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном  доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного  возмещения обязательных платежей и взносов.  

С учетом изложенного, арбитражный суд считает, что у ответчика возник- ла обязанность по оплате за жилищные услуги и содержание общего имущества  дома, в связи с этим уточненные исковые требования ООО "УК Центр" подле- жат удовлетворению в полном объеме.  

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы истца по уплате государственной пошлины  относятся на ответчика.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

1. Взыскать с Управления на транспорте Министерства внутренних дел  Российской Федерации по Центральному Федеральному округу (

<

...>; ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Центр" (

<

...>, литера Б; ОГРН 

<

***>) задолженность в  сумме 44600 руб. 88 коп., судебные расходы по уплате государственной по- шлины в сумме 2000 руб.  

2. Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в  Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.  

На решение, вступившее в законную силу, через Арбитражный суд Рязанской области может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и  сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской  Федерации.  

Судья И.А. Стрельникова