Арбитражный суд Хабаровского края

<

...>, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

об исключении имущества из конкурсной массы

Дело № А73-17931/2024

г. Хабаровск

09 декабря 2025 года

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Леонова Д.В. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Рудницкой Н.В.,

рассмотрев в судебном заседании заявление ФИО1 (ИНН 

<

***>, СНИЛС 

<

***>) (вх. № 122089) об исключении имущества из конкурсной массы

в отсутствие представителей заинтересованных лиц

У С Т А Н О В И Л:

Определением Арбитражного суда Хабаровского края от 08.11.2024 принято к производству заявление о признании банкротом ФИО1 (далее – должник, ФИО1).

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 18.12.2024 должник признан банкротом, введена процедура реализации имущества гражданина сроком на 6 месяцев. Финансовым управляющим утверждена ФИО2, член саморегулируемой межрегиональной общественной организации «Ассоциация антикризисных управляющих».

В связи с отсутствием ходатайства финансового управляющего о завершении реализации имущества гражданина на основании пункта 2 статьи 213.24 Закона о банкротстве срок указанной процедуры считается продлённым на шесть месяцев.

09.07.2025 ФИО1 обратился в арбитражный суд с заявлением об исключении из конкурсной массы должника земельного участка, расположенного по адресу: Хабаровский край, Хабаровский район, с. Князе-Волконское, участок, примыкающий с юго-западной стороны к участку с кадастровым номером 27:17:0400506:338.

Заявление обосновано тем, что на этом земельном участке находится жилой дом, в котором зарегистрирован должник и его супруга; указанный дом является единственным жильем.

Определением от 23.07.2025 заявление принято судом, назначено судебное заседание. Этим определением должнику предложено уточнить идентифицирующие признаки земельного участка, заявленного к исключению из конкурсной массы.

Должник определение суда от 23.07.2025 не исполнил.

ПАО «Совкомбанк» представило возражения на заявление должника об исключении имущества из конкурсной массы, указывая, в частности о том, что в качестве адреса места жительства должника указан адрес: с. Князе-Волконское, у. ФИО3, д. 42, кв. 1, а адресом земельного участка является: 

<

...> земельный участок 42/1. По мнению кредитора, должник вводит участников дела в заблуждение, возможность регистрации в имуществе, которое не зарегистрировано в Росреестре, отсутствует. Помимо этого, кредитор полагает, что дом, расположенный на спорном земельном участке, нельзя считать жилым, в нем отсутствует водоснабжение, отопление, внешнее состояние дом нельзя считать пригодным для проживания круглый год.

Определением суда от 08.09.2025 судебное заседание отложено в связи с необходимостью уточнения должником идентифицирующих признаков земельного участка, заявленного к исключению из конкурсной массы.

К судебному заседанию, назначенному на 29.09.2025, ПАО Сбербанк представило возражения на заявление должника об исключении имущества из конкурсной массы, указав, что спорный земельный участок не является пригодным для проживания должника и членов его семьи.

Должником представлено ходатайство о приобщении к делу дополнительных материалов, в котором указывает, что согласно выписке из ЕГРН, идентифицирующие признаки земельного участка, который должник считает необходимым исключить из конкурсной массы, так как там располагается его дом, следующие: земельный участок, кадастровый номер 27:17:0400506:338, расположенный по адресу: Хабаровский край, Хабаровский район, с. Князе-Волконское, участок, примыкающий с юго-западной стороны к участку с кадастровым номером 27:17:0000000:3393.

Кроме того, должником представлены пояснения, из которых следует, что официальная регистрация должника и его супруги в доме на примыкающем участке, который принадлежит матери должника. Участок, который находится в собственности должника ранее был цельным с соседним, принадлежал матери должника, где расположен дом № 42 по ул. ФИО3. В 2017 году мать должника подарила ФИО1 этот участок, должник построил там дом, провел свет, отопление и пробурил скважину и проживает с семьей указанном доме. В настоящее время денег на оформление дома нет.

Определением от 02.10.2025 судебное заседание после перерыва отложено на 27.10.2025. Этим определением должнику, финансовому управляющему предложено представить дополнительные доказательства, а также пояснения по доводам ПАО Сбербанк, изложенным в возражениях на ходатайство об исключении имущества из конкурсной массы.

К судебному заседанию 27.10.2025 должником истребованные судом доказательства, а именно доказательства, подтверждающие фактическое наличие дома в границах спорного земельного участка не представлены, как и не представлены доказательства пригодности дома для проживания.

При этом должником представлены доказательства обращения в КГБУ «Хабкрайкадастр» с заявкой о постановке дома на кадастровый учет.

С учетом приведенных должником доводов о проводимой работе по постановке дома на кадастровый учет, определением от 27.10.2025 судебное заседание отложено.

К судебному заседанию 03.12.2025 должником представлены дополнительные документы, в подтверждение факт наличия дома на спорном земельном участке.

Лица, участвующие в деле, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

В судебном заседании в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв с 03.12.2025 до 09:10 час. 09.12.2025.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд пришёл к следующим выводам.

Согласно пунктам 1-4 статьи 213.25 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) всё имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретённое после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определённого пунктом 3 статьи 213.25 Закона о банкротстве.

На основании пункта 3 статьи 213.25 Закона о банкротстве из конкурсной массы исключается имущество, на которое не может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским процессуальным законодательством. В соответствии со статьей 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взыскание по исполнительным документам не может быть обращено, в том числе, на продукты питания и деньги на общую сумму не менее установленной величины прожиточного минимума самого гражданина-должника и лиц, находящихся на его иждивении.

Как разъяснено в пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 48 «О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан» (далее – Постановление Пленума ВС РФ № 48) из конкурсной массы исключается имущество, на которое не может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским процессуальным законодательством, в том числе деньги в размере установленной величины прожиточного минимума, приходящейся на самого гражданина-должника и лиц, находящихся на его иждивении.

Согласно части 1 статьи 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину – должнику на праве собственности:

жилое помещение (его части), если для гражданина должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей статьи, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

В соответствии с пунктом 3 Постановления Пленума ВС РФ № 48 исполнительский иммунитет в отношении единственного пригодного для постоянного проживания жилого помещения, не обремененного ипотекой, действует и в ситуации банкротства должника (пункт 3 статьи 213.25 Закона о банкротстве, абзац второй части 1 статьи 446 ГПК РФ).

Как указывает должник, он с супругой – ФИО4 зарегистрированы по адресу: с. Князе – Волконское, ул. ФИО3, д. 42, кв. 1 в доме, принадлежащем его матери и который находится на земельном участке, примыкающем к земельному участку с кадастровым номером 27:17:0400506:338.

Ранее указанный земельный участок бы цельным и принадлежал матери должника, которая впоследствии подарила должнику земельный участок с кадастровым номером 27:17:0400506:338. На этом земельном участке должник построил жилой дом, в котором проживает со своей супругой. Постановка дома на кадастровый учет не осуществлялась в связи с отсутствием денежных средств.

Согласно выписке из ЕГРН, полученной судом самостоятельно в порядке информационного взаимодействия, действительно, собственником 

<

...> является ФИО5.

В свою очередь, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, в собственности должника находится земельный участок с кадастровым номером 27:17:0400506:338 (дата государственной регистрации права – 28.06.2017 на основании договора дарения от 20.06.2017). Иного недвижимого имущества в собственности должника не зарегистрировано.

В материалы дела должником представлены технический план здания от 21.10.2025, подготовленный кадастровым инженером ФИО6 на основании заявки ФИО1

Согласно техническому плану здания, в границах земельного участка с кадастровым номером 27:17:0400506:338 находится индивидуальный жилой дом общей площадью 40.1 кв.м., год постройки – 2023 г. Неотъемлемой частью технического плана здания является схема расположения здания на земельном участке, на которой схематично отображено расположения дома в границах земельного участка с кадастровым номером 27:17:0400506:338.

На указанный жилой дом должником оформлен технический паспорт, в котором в частности отражен факт использования данного жилого дома по назначению, отражены основные характеристики дома, тем самым подтверждается, что данный дом пригоден для постоянного проживания, что согласуется с доводами должника о фактическом его проживании в данном доме.

Постановлением администрации Князе-Волконского сельского поселения от 28.11.2025 № 94 земельному участку с кадастровым номером 27:17:0400506:338 и зданию, расположенному на данном земельном участке присвоен адрес: Хабаровский край, Хабаровский муниципальный район, сельское поселение Князе-Волконское, 

<

...>.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 27.05.2024 № 310-ЭС23-27829 в целях придания помещению исполнительского иммунитета в процедуре банкротства, отсутствие легализации помещения в гражданском обороте не должно влечь отказа в предоставлении иммунитета, если у семьи должника отсутствует иное пригодное для проживание жилое помещение и сам должник причисляет к жилым помещениям к жилым исключаемое помещение. В подобной ситуации выбор нелегализованного помещения в качестве жилого надо признать субъективным правом должника, имея ввиду сохранение за ним рисков обладания таким объектов недвижимости в иных, не основанных на банкротстве правоотношениях. При разрешении спора следует учитывать доведенную должником до суда позицию о фактическом проживании в спорном доме и субъективную оценку должником спорного дома в качестве жилого.

В данном случае, в период рассмотрения в суде вопроса об исключении из конкурсной массы земельного участка, должником предприняты действия по постановке на кадастровый учет жилого дома, расположенного на земельного участке, находящимся в собственности должника, данным земельному участку и жилому дому присвоен адрес.

Согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома, в доме имеются следующие помещения: жилое, кухня, санузел; высота потолков составляет 2,53 м.

В разделе 5 технического паспорта «Благоустройство объекта индивидуального жилищного строительства» зафиксировано, что водоснабжение дома осуществляется из местных источников, что согласуется с доводами должника о наличии скважины; также дом оснащен автономной канализацией (шамбо), автономным отоплением (электрические конвекторы, печное), а также электричеством.

Из совокупности представленных доказательств суд приходит к выводу о том, что указанный жилой дом пригоден для постоянного проживания, в связи с чем доводы кредиторов о том, что данный дом нельзя признать жилым, подлежат отклонению.

Согласно сведениям из ЕГРН, спорный земельный участок имеет площадь 982 кв.м. имеет вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства».

В свою очередь, часть 12 статьи 70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» до 1 марта 2031 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в том числе на жилой дом, созданный на земельном участке, предназначенном в частности для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок.

Учитывая, что спорный участок, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, находится в границах населенного пункта, на указанном земельном участке расположен жилой дом, поставленный на кадастровый учет, земельному участку и дому присвоен адрес, площадь земельного участка не превышает площади, необходимой для эксплуатации индивидуального жилого дома и хозяйственных построек, жилой дом является единственным жильём должника, а также принимая во внимание принцип единства земельного участка и расположенных на нём объектов недвижимости, суд находит обоснованным ходатайство должника об исключении спорного земельного участка из конкурсной массы.

Руководствуясь статьёй 213.25 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

Заявление ФИО1 удовлетворить.

Исключить из конкурсной массы должника – ФИО1 имущество: земельный участок с кадастровым номером 27:17:0400506:338, площадью 982 кв.м., расположенный по адресу: Хабаровский край, Хабаровский район, с. Князе-Волконское, участок, примыкающий с юго-западной стороны к участку с кадастровым номером 27:17:0000000:3393.

Определение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его вынесения в Шестой арбитражный апелляционный суд путём подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья Д.В. Леонов