АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

 

  Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-53590/2017

20 июля 2018 года

г. Краснодар

 

Резолютивная часть решения изготовлена  28 июня 2018 года. 

Полный текст решения изготовлен 20 июля 2018 года.

 

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Алферовской В.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Акционерного общества «ПИК-Кубань» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)_______________________________________________________

к Обществу с ограниченной ответственностью «Кубаньжилстрой» (ИНН: 

<

***> ОГРН: 

<

***>),________________________________________

о взыскании 7 130 574 руб. 24 коп., _____________________________________

при участии: 

от истца: Е.П. Дученко (по доверенности),_______________________________

от ответчика: ФИО2 (по доверенности),___________________________ 

          

установил:

Акционерное общество «ПИК-Кубань» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Кубаньжилстрой» 7 130 574 руб. 24 коп. убытков.

          Определением суда от 26 февраля 2018 года  в порядке статьи 18 АПК РФ дело № А32-53590/2017 передано  на рассмотрение судье Алферовской В.В.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края принято к рассмотрению ходатайство об уменьшении размера исковых требований. С учетом уменьшения истец просит взыскать 7 123 269 руб. 33 коп. убытков.

Стороны поддержали доводы, изложенные в исковом заявлении и отзыве на  исковое заявление.

В судебном заседании объявлен перерыв до 15 час. 40 мин.28 июня 2018г. После перерыва заседание продолжено.

В соответствии с частью 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующие обстоятельства, касающиеся существа спора.

Акционерное общество «ПИК-Кубань» является застройщиком жилых домов №№ 3,11,13 по адресу: 

<

...> пересечение улиц Дзержинского-Южная-Пионерская.

Между Администрацией города Новороссийска (по тексту- инвестиционного контракта «Администрация») и  закрытым акционерным обществом  «Стройинвестрегион» (переименованным в ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион») (по тексту Инвестиционного контракта «Инвестор-застройщик») был заключен Инвестиционный контракт № 14-15/ИН-04/70 (далее - Инвестиционный контракт) на строительство группы зданий жилого (смешанного) назначения с ориентировочным размером общей жилой площади 150000 кв.м. на строительной площадке по адресу: 

<

...> пересечение улиц Дзержинского-Южная-Пионерская.

Дополнительным соглашением № 1 к Инвестиционному контракту стороны ввели еще одну сторону - ООО «Кубаньжилстрой» (по тексту Инвестиционного контракта «Инвестор-2») и внести изменения в базовое соотношение раздела имущества в жилых домах, возводимых по контракту на строительной площадке  по адресу: 

<

...> пересечение улиц Дзержинского-Южная-Пионерская, в связи с  чем внесли следующие изменения в контракт:

Впоследствии сторонами Инвестиционного контракта были подписаны дополнительные соглашения к нему № 2 от 15.06.2009, № 3/58 от 14.04.2010 г., № 4/241 от 17.12.2010 г., в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательства завершить строительство и обеспечить ввод в эксплуатации  жилых домов №№ 3, 11, 13.

Общество с ограниченной ответственностью «Кубаньжилстрой» (далее по тексту- общество), закрытое акционерное общество  «Первая Ипотечная Компания - Регион» (далее по тексту- Инвестор), закрытое акционерное общество «ПИК-Кубань» подписали  договор № ПИК-Р/КЖС/ПИК-Кубань/2010 от 18 декабря 2010г., по условиям которого закрытое акционерное общество «ПИК-Кубань» является застройщиком в отношении жилых домов №№ 3,11,13, строящихся на земельном участке по адресу: 

<

...> пересечение улиц Дзержинского-Южная-Пионерская, далее по тексту- жилые дома №№3,11,13, закрытое акционерное общество «Первая Ипотечная Компания-Регион» является инвестором жилых домов №№ 3,11,13. Общество с ограниченной ответственностью «Кубаньжилстрой» приняло на себя обязательство обеспечить завершение строительства и ввод в эксплуатацию жилых домов №№ 3,11,13.

В соответствии с пунктом 4.3 договора ответчик принял на себя в полном объеме ответственность перед приобретателями, заключившими договоры на приобретение квартир с инвестором и/или Застройщиком, за нарушение сроков строительства строящихся жилых домов №№ 3,11,13и/или передачи квартир, установленных в договорах приобретателей с инвестором  и/или  застройщиком, а также за ненадлежащее качество строительства. Выступать соответчиком в судах по искам приобретателей с возложением на общество всех материальных и финансовых претензий приобретателей по решению судов.

 

Пунктом 4.3.2. Договора установлено, что компенсация Инвестору и/или застройщику  понесенных последними затрат по исполнению указанных  в п. 4.3. Договора решений, вынесенных после 14 апреля 2010 года и подтвержденных соответствующими платежными документами, осуществляется в течение 3 (трех) календарных месяцев, начиная с даты подписания и даты передачи Инвестором и/или Застройщиком Обществу по Акту приема-передачи заверенных Инвестором и/или Застройщиком решений судов о расторжении договоров, платежных поручений об оплате, путем перечисления обществом соответствующих сумм денежных средств на расчетный счет инвестора и/или застройщика.

В результате ненадлежащего исполнения Ответчиком условий Договора по срокам и качеству строительства жилых домов № 11,13 с Застройщика были взысканы Приобретателями квартир денежные средства в виде неустойки, морального ущерба, штрафов и расходов по уплате госпошлины на основании:

1.   Решения Октябрьского районного суда г. Новороссийска от 29.12.2012 по делу №2-4557/12 по иску ФИО3 и Апелляционного определения Краснодарского краевого суда от 28 марта 2013 года (взыскано: неустойка - 50 000 рублей, компенсация морального вреда - 1 000 рублей, штраф - 25 500 рублей, госпошлина - 1 730 рублей).

2.   Решения Октябрьского районного суда г. Новороссийска от 15.05.2014 по делу №2-1833/14 по иску ФИО4 (взыскано: неустойка - 70 000 рублей, компенсация морального вреда-10 000 рублей, штраф -20 000 рублей, штраф в пользу "ККОО «Защита прав потребителей Южного региона» - 20 000 рублей, госпошлина - 2 300 рублей).

3.   Решения Октябрьского районного суда г. Новороссийска от 25.01.2013 по делу №2-461/13 по иску ФИО5 (взыскано: неустойка - 150 000 рублей.

Госпошлина - 4200 рублей).

4.   Решения Октябрьского районного суда г. Новороссийска от 11.08.2014 по делу № 2-2835/14 по иску ФИО6.(взыскано: неустойка - 200 000 рублей, компенсация морального вреда - 20 000 рублей, штраф - 55 000 рублей, штраф в пользу ККОО «Защита прав потребителей Южного региона» - 55 000 рублей). 

5.   Решения Октябрьского районного суда г. Новороссийска от 13.08.2014 по

Делу № 2-2803/14 по иску ФИО7 (взыскано: неустойка - 300 000 рублей, компенсация морального вреда- 10 000 рублей, штраф - 77 500 рублей, штраф в пользу ККОО «Защита прав потребителей Южного региона» - 77 500 рублей, госпошлина - 6 500 рублей).

6.    Решения Октябрьского районного суда г. Новороссийска от 12.03.2014 по делу № 2-549/14 по иску ФИО8 (взыскано: неустойка- 20 420 рублей 40 коп., компенсация морального вреда - 15 000 рублей).

7.    Решения Октябрьского районного суда г. Новороссийска от 18.12.2013 по делу №2-4926/13 по иску ФИО9  (взыскано: неустойка - 300 000 рублей, компенсация морального вреда - 25 000 рублей, штраф - 81 250 рублей, штраф в пользу ККОО «Защита прав потребителей Южного региона» - 81 250 рублей, госпошлина – 6 400 рублей). 

8.   Решения Октябрьского районного суда г. Новороссийска от 13.12.2013 по делу №2-4421/13 по иску ФИО10 (взыскано: неустойка - 20 000 рублей, компенсация морального вреда - 2 000 рублей, штраф - 5 500 рублей, штраф в пользу  МОО по защите прав потребителей «Блок-Пост» - 5 500 рублей, госпошлина - 860 рублей).

9.    Решения Октябрьского районного суда г. Новороссийска от 13.02.2014 по  делу № 2-454/14 по иску ФИО11  (взыскано: неустойка - 300 000 рублей, компенсация морального вреда - 10 000 рублей, штраф - 155 000 рублей, судебные расходы по оплате услуг представителя - 20 000 рублей, госпошлина - 6 400 рублей).

10.  Решения Октябрьского районного суда г. Новороссийска от 13.12.2013 по делу №2-4445/13  по иску ФИО12  (взыскано:  неустойка - 50  000 рублей, компенсация морального вреда - 5 000 рублей, штраф - 13 750 рублей, штраф в пользу ККОО «Защита прав потребителей Южного региона» - 13 750 рублей, госпошлина - 1850 рублей).

11.  Решения Октябрьского районного суда г. Новороссийска от 28.10.2013 по делу № 2-3594/13 по иску ФИО13 и ФИО14 (взыскано: неустойка- 212 000 рублей, компенсация морального вреда - 10 000 рублей, штраф - 53 000 рублей, штраф в пользу ККОО «Защита прав потребителей Южного региона» - 53 000 рублей, госпошлина - 5 520 рублей).

12.  Решения Октябрьского районного суда г. Новороссийска от 16.10.2013 по делу № 2-3754/13 по иску ФИО15 (взыскано: неустойка- 222 821 рубль 75 копеек, компенсация морального вреда - 10 000 рублей, штраф - 58 205 рублей 43 копейки, штраф в пользу ККОО «Защита прав потребителей Южного региона» - 58 205 рублей 43 копейки, госпошлина— 5 628 рублей 22копейки).

13.  Решения Октябрьского районного суда г. Новороссийска от 19.12.2013 по делу № 2-4587/13 по иску ФИО16.(взыскано: неустойка - 225 000 рублей, компенсация морального вреда - 5 000 рублей, штраф - 115 000 рублей, госпошлина -11 600 рублей).

14.  Решения Октябрьского районного суда г. Новороссийска от 26.11.2013 по делу № 2-4297/13 по иску ФИО17.(взыскано: неустойка - 200 000 рублей, компенсация морального вреда - 20 000 рублей, штраф - 55 000 рублей, штраф в пользу  ККОО «Защита прав потребителей Южного региона» - 55 000 рублей, госпошлина -5 400 рублей).

15.  Решения Октябрьского районного суда г. Новороссийска от 26.11.2013 по делу № 2-4298/13 по иску ФИО17.(взыскано: неустойка - 100 000 рублей, штраф - 25 000 рублей, штраф в пользу ККОО «Защита прав потребителей Южного региона»- 25 000 рублей, госпошлина - 3 400 рублей).

 16. Решения Октябрьского районного суда г. Новороссийска от 26.11.2013 по делу № 2-4296/13 по иску Керейто ЮоЮ, (взыскано: неустойка - 60 000 рублей, компенсация морального вреда - 20 000 рублей, штраф - 20 000 рублей, штраф в пользу ККОО «Защита прав потребителей Южного региона» - 20 000 рублей, госпошлина - 2 200 рублей).

17.  Решения Приморского районного суда г. Новороссийска от 02.10.2013 по делу № 2-2182-13 по иску ФИО18 и Апелляционного определения Краснодарского краевого суда от 05.12.2013 года (взыскано: сумма неосновательного обогащения - 42 986 рублей, неустойка - 4 728 рублей 46 копеек, компенсация морального вреда - 1 000 рублей, штраф - 12 178 рублей 61 копейка, штраф в пользу НГОО «Центр защиты прав потребителей» -12 178 рублей 61 копейка, госпошлина - 6 362 рубля 15 копеек).

18.  Решения Приморского районного суда г. Новороссийска от 13.05.2014 по делу №  2-1057-14 по иску ФИО19 и ФИО20  (взыскано: неустойка - 200 000 рублей, компенсация морального вреда - 10 000 рублей, штраф – 52 500 руб., штраф в пользу Первой Краснодарской краевой общественной организации «Резонанс» - 52 500 рублей, госпошлина - 9 120 рублей).

19. Решения Приморского районного суда г. Новороссийска от 20.08.2014 по

делу № 2-2103/14 по иску ФИО21 (взыскано: неустойка - 250 000 рублей,

компенсация морального вреда - 10 000 рублей, штраф - 130 000 рублей).

20. Решения Приморского районного суда г. Новороссийска от 26.09.2013 по делу №2-2081-13 по иску ФИО22   и Апелляционного определения Краснодарского краевого суда от 5.12.2013 года (взыскано: неустойка -140 000 рублей; компенсация морального вреда - 10 000 рублей, штраф - 102 500 рублей, судебные расходы - 8 000 рублей, штраф в пользу ККОО «Защита прав потребителей Южного  региона» - 35 000 рублей).

21. Решения Приморского районного суда г. Новороссийска от 02.10.2013 по делу № 2-2306-13 по иску ФИО23 (взыскано: неустойка - 196 869 рублей 42 копейки, компенсация морального вреда - 10 000 рублей, штраф - 51 717 рублей 35 копеек, судебные расходы - 8 000 рублей, штраф в пользу ККОО «Защита прав  потребителей Южного региона» - 51 717 рублей 35 копеек, госпошлина - 5337 рублей 39 копеек).

22.  Решения Приморского районного суда г. Новороссийска от 23.05.2014 по делу №2-1078-14 по иску ФИО24.(взыскано: неустойка - 100 000 рублей, компенсация морального вреда - 5 000 рублей, штраф - 26 250 рублей, штраф в пользу ККОО «Защита прав потребителей Южного региона» - 26 250 рублей, госпошлина - 8 250 рублей).

23.  Решения Приморского районного суда г. Новороссийска от 05.05.2014 по делу №2-966-14 по иску ФИО25 (взыскано: неустойка - 200 000 рублей, компенсация морального вреда- 10 000 рублей, штраф - 52 500 рублей, штраф в пользу ККОО «Защита прав потребителей Южного региона» — 52 500 рублей, госпошлина -10 250 рублей).

24.  Решения Приморского районного суда г. Новороссийска от 12.05.2014 по делу №2-991-14 по иску ФИО26 (взыскано: неустойка - 200 000 рублей, компенсация морального вреда - 14 000 рублей, штраф - 53 500 рублей, штраф в пользу ККОО «Защита прав потребителей Южного региона» - 53 500 рублей, госпошлина - 8 802 рублей).

25.  Решения Приморского районного суда г. Новороссийска от 13.05.2014 по

делу №2-868-14 по иску ФИО27 (взыскано: неустойка - 50 000 рублей, компенсация морального вреда - 5 000 рублей, штраф - 13 750 рублей, штраф в пользу ККОО «Защита прав потребителей Южного региона» - 13 750 рублей, госпошлина - 1 290 рублей).

26.  Решения Ленинского районного суда г. Новороссийска от 16.04.2014 по делу № 2-253/14 по иску ФИО25 A.И.(взыскано: неустойка - 75 000 рублей, компенсация морального вреда - 5 000 рублей, штраф - 20 000 рублей, штраф в пользу ККОО «Защита прав потребителей Южного региона» - 20 000 рублей, госпошлина - 3 600 рублей).

27.  Решения Ленинского районного суда г. Новороссийска от 14.06.2012 по делу № 2-390/12 по иску ФИО28 (взыскано: неустойка - 300 000 рублей, компенсация морального вреда - 10 000 рублей, судебные расходы - 15 000 рублей, штраф в бюджет МО г.Новороссийска - 50 000 рублей, штраф в пользу НГОО «Центр защиты прав потребителей» - 50 000 рублей, госпошлина - 5 700 рублей).   

 28. Решения Октябрьского районного суда г. Новороссийска от 27.10.2015 года по делу № 2-5348/14 по иску ФИО29, Апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 19.01.2016 года и Определения Верховного суда РФ от 20.06.2016 года (взыскано: неустойка - 631 129,80 рублей, штраф - 315 564,90 рублей, госпошлина - 9 511,29 рублей) на общую сумму  956 205,99 рублей.

 29. Решения Октябрьского районного суда г. Новороссийска от 01.10.2014 по делу № 2-965/14 по иску ФИО30 и Исполнительного листа Серия ФС №  00949092 от 10.10.2014 года (замена электросчетчика в квартире №. 44 д.13, по ул. Южной, в г. Новороссийске и установить приборы учета тепловой энергии, обеспечив ввод указанных приборов в эксплуатацию) на общую сумму 37 240 руб. 80 коп.

Истец в адрес ответчика направил претензию № 521/16 от 27.10.2016, в которой в предложил в добровольном порядке компенсировать понесенные затраты путем перечисления денежных средств.

Ответчик на претензию не отреагировал, что послужило основанием обращения  в суд.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (статья 307 ГК РФ)

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчик возражает против удовлетворения исковых требований в полном объеме, указав, что истцом не предприняты надлежащие меры к снижении  размера неустойки, а также платежные поручения заверенные инвестором и/или застройщиком подтверждающие факт оплаты по судебным решениям о акту приема-передачи не передавались. В связи с чем у ответчика не возникло обязанностей по возмещению понесенных расходов.

Суд, рассмотрев данные доводы, не принимает их во внимание, ввиду того, что материалами дела представлены платежные поручения подтверждающие затраты истца, связанные с исполнением судебных решений по искам приобретателей квартир в связи с нарушением сроков и качества строительства жилых домов.

Поскольку ответчик не представил суду доказательств погашения задолженности, требование истца о взыскании 7 123 269 руб. 33 коп. подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истец при подаче искового заявления оплатил государственную пошлину в размере 58 653 руб., что подтверждается платежным поручением № 1403 от 23.11.2017г.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110-112, 167-170, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

 

                                                    Р Е Ш И Л :

 

1.Исковые требования удовлетворить.

2.Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кубаньжилстрой»  в пользу Акционерного общества «ПИК-Кубань» 7 123 269 руб. 33 коп. задолженности, а также 58 616 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

3.Исполнительный лист выдать истцу после вступления решения суда в законную силу.

4.Выдать акционерному обществу «ПИК-Кубань» справку на возврат из федерального бюджета государственной пошлины в размере 37 руб., уплаченной платежным поручением № 1403 от 23.11.2017г

5. Настоящее решение может быть обжаловано в течение месячного срока со дня его принятия в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Краснодарского края.

 

СУДЬЯ                                                                                     В.В. Алферовская