АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

ул. Самарская, 203 Б, Самара, 443001, тел.: 

<

***>,

e-mail: info@samara.arbitr.ru, www.samara.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

14 августа 2025 года

Дело №

А55-18776/2025

Резолютивная часть решения объявлена 05 августа 2025 года,

решение в полном объеме изготовлено 14 августа 2025 года

Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Шлиньковой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Никоновой С.Г.,    

рассмотрев в судебном заседании 05 августа 2025 года дело по иску, заявлению 

общества с ограниченной ответственностью «Завод приборных подшипников»

к Департаменту управления имуществом городского округа Самара

о взыскании 52 337 руб. 49 коп.

при участии в заседании

от истца – ФИО1, представитель по доверенности от 17.02.2025;

от ответчика – не явился;

установил:

Истец обратился в арбитражный суд с иском к ответчику о взыскании 52 337 руб. 49 коп., в том числе: 42 892 руб. 29 коп. – основной долг за поставленную тепловую энергию в помещение, расположенное по адресу: 

<

...> за период с октября 2023 года по февраль 2025 года, 9445 руб. 20 коп. – пени за период с 11.11.2023 по 16.05.2025.

Ответчик исковые требования не признает по основаниям, изложенным в отзыве. Участие своего представителя в судебное заседание ответчик не обеспечил, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом в соответствии с частью 1 статьи 123 АПК РФ.

Представитель истца поддержала заявленные требования.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства, представленные по делу, и заслушав пояснения представителя истца, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Из материалов дела следует, что ООО «Завод приборных подшипников» является единой теплоснабжающей организацией в пос. 18 км.

Как указано истцом, им оказывались услуги по предоставлению в жилые дома тепловой энергии, в том числе, в многоквартирный дом по адресу: 

<

...>.

Согласно выписке из ЕГРН муниципальному образованию городской округ Самара на праве собственности с 10.11.2014 принадлежит жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: г. Самара, Кировский район, Волжское 

<

...>.

Ссылаясь на неисполнение обязанности по оплате за поставленные ресурсы, истец направил в адрес ответчика претензию от 03.03.2025, содержащую требование оплатить задолженность в размере 26 495 руб. 64 коп. за период с февраля 2024 года по февраль 2025 года.

Несмотря на получение претензии 06.03.2025, изложенное в ней требование ответчик не исполнил, что послужило основанием обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик в представленном отзыве подтвердил принадлежность помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, муниципальному образованию городской округ Самара, указав, при этом, что распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от 09.02.2015 № 12-р многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. Печерская, д. 25, литера А, признан аварийным и подлежащим сносу, в связи с чем, ФИО2, ране проживающей в указанном доме на состав семьи из 7 человек, предложено жилое помещение - трехкомнатная изолированная квартира общей площадью 83,20 кв.м, расположенная по адресу: г. Самара, Кировский район, Волжское 

<

...>, от переселения в которое ФИО2 отказалась.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Департамент обратился в Октябрьский районный суд города Самары с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о выселении из жилого помещения жилой площадью 17,3 кв.м. коммунальной квартиры № 3 по ул. Печерской с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения.

Вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда города Самары от 09.06.2015 исковые требования Департамента по гражданскому делу № 2-2993/2015 удовлетворены и принято решение о выселении ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 из жилого помещения жилой площадью 17,3 кв.м. по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. Печерская в жилое помещение общей площадью 83,2 кв.м, жилой площадью 54,4 кв.м, расположенное по адресу: г. Самара, Кировский район, Волжское 

<

...>.

В соответствии со статьей 60 Жилищного кодекса Российской Федерации департаментом издан приказ от 24.02.2016 № 950 о предоставлении ФИО2 жилого помещения муниципального жилищного фонда - трехкомнатной изолированной квартиры общей площадью 83,20 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, на состав семьи 7 человек, а также подготовлен договор социального найма указанного жилого помещения, от заключения (подписания и получения) которого и получения ключей от жилого помещения она отказалась.

В связи с поступившим в департамент заявлением от ФИО9 о признании его нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: г. Самара, Кировский район, Волжское 

<

...>, департаментом издан приказ «О внесении изменений в приказ от 24.02.2016 № 950 «О предоставлении жилого помещения по договору социального найма», согласно которому ФИО9 на состав семьи 7 человек, в том числе: ФИО2 - мать, ФИО8 - сын, ФИО3 - бывший муж матери, ФИО5 - брат, ФИО6 - брат, ФИО7 - сын брата, предоставлено данное жилое помещение и подготовлен договор социального найма жилого помещения (от 28.11.2017 № 1213/2).

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В силу статьи 544 Гражданского кодекса Российской (далее - ГК РФ) оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В силу часть 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.

На основании статьи 678 ГК РФ и пункта 5 части 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Положениями части 2 статьи 153 ЖК РФ установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Поэтому, если иное не установлено законом, по общему правилу, при передаче квартир, находящихся в собственности муниципального образования, гражданам по договору социального найма, обязанность по внесению платы за коммунальные услуги лежит на нанимателе. Данная правовая позиция отражена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015 (вопрос № 4).

Из представленного ответчиком акта проверки объектов, являющихся муниципальной собственностью г. о. Самара от 01.02.2024, следует, что начальником отдела контроля использования жилищного фонда МБУ г.о. Самара проведена проверка жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, в результате которой установлено и в акте зафиксировано, что в жилом помещении, являющемся трехкомнатной квартирой общей площадью 83,2 кв.м. на 1 этаже 2-этажного жилого дома проживают ФИО9 и ФИО8 примерно 5 лет. По решению суда примерно в 2015-2016 гг. ДУИ предоставил жилое помещение из аварийного жилья, подлежащего сносу.

Данный акт подписан начальником отдела контроля использования жилищного фонда МБУ г.о. Самара и ФИО9 без возражений.

Таким образом, проживающий в данном помещении ФИО9 подтвердил факт своего проживания в помещении в течение примерно 5 лет.

Более того, ответчиком представлен договор социального найма жилого помещения № 1213/2 от 28.11.2017 между департаментом управления имуществом г.о. Самара (наймодатель) и ФИО9 (наниматель), в соответствии с условиями договором наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 3 комнат в изолированной квартире общей площадью 83,2 кв.м., расположенной по адресу: 

<

...>. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены семьи – мать, сын, бывший муж матери, два брата и сын брата.

В подпункте «з» пункта 4 договора наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством РФ ценам и тарифам.

Договор социального найма от 28.11.2017 подписан ФИО9 без разногласий. Иная дата подписания договора сторонами не указана.

Из ответа ГУ МВД России по Самарской области в спорном жилом помещении с 17.09.2024 зарегистрирована ФИО2, которая, согласно условиям договора социального найма от 28.11.2017, является членом семьи нанимателя.

Таким образом, содержание представленных документов в совокупности подтверждает проживание в спорном жилом помещении нанимателя – ФИО9 на протяжении, как им подтверждено, «примерно» 5 лет до момента осуществления проверки, что также подтверждается подписанным им договором социального найма жилого помещения от 28.11.2017.

То обстоятельство, что договор социального найма от 28.11.2017 получен нанимателем на руки 04.09.2024, факт заключения договора социального найма в иную дату, нежели указана в договоре, проживания в помещении в иной период, не подтверждают.

Напротив, подписывая договор, датированный 28.11.2017, а также акт от 01.02.2024, ФИО9 подтвердил факт проживания в помещении около 5 лет с момента осмотра.

Между тем, несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Кроме того, суд отмечает, что приказ от 28.11.2017 № 3425 департамента управления имуществом г.о. Самара о замене нанимателя ФИО2 на ФИО10 принят на основании заявления ФИО9, что также отражено в договоре социального найма от 28.11.2017, который ФИО9 подписал без возражений.

По сведениям адресно-справочной работы УМВ ГУ МВД России по Самарской области гр. ФИО9 был зарегистрирован по адресу: 

<

...>, но по решению суда был снят с регистрационного учета 22.09.2016.

Доказательства проживания с указанного времени в ином помещении, нежели помещении по адресу: 

<

...>, ФИО9, привлеченный к участию в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, и получивший копию определения суда от 14.07.2025, не представил.

Таким образом, материалами дела, в том числе, договором социального найма от 28.11.2017, актом от 01.02.2024, содержащим подпись нанимателя, подтверждено, что в период с октября 2023 года по январь 2025 года в спорном помещении проживал наниматель.

Действующее жилищное и гражданское законодательство исходит из обязанности оплаты за жилое помещение нанимателя, получившего такое помещение в установленном законом порядке и фактически пользующегося коммунальными услугами.

Требование о взыскании сумм за коммунальные услуги с собственников помещений, в которых проживают наниматели, фактически направлено на освобождение нанимателей от обязанности по внесению платы за занимаемые ими помещения, что не предусмотрено жилищным законодательством.

Более того действующее законодательство не предусматривает ни солидарную, ни субсидиарную ответственность собственника по долгам нанимателя за жилищно-коммунальные услуги.

В случае неисполнения нанимателем обязанности по оплате за жилое помещение, такая обязанность не может быть возложена на собственника помещения, поскольку факт невозможности взыскания долга с нанимателей жилых помещений не может являться основанием для возложения на собственника бремени оплаты коммунальных услуг, оказанных непосредственно нанимателям. (данный вывод соответствует позиции, изложенной в Определении Верховного Суда РФ от 28.12.2021 № 307-ЭС21-25728 по делу № А42-9275/2020, постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 04.08.2021 № Ф06-6619/2021 по делу № А12-31129/2020)

При таких обстоятельствах, учитывая положения действующего законодательства, а также содержание договора найма жилого помещения от 28.11.2017, акта осмотра жилого помещения от 01.02.2024, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании с ответчика платы за период с октября 2023 года по февраль 2025 года, удовлетворению не подлежит.

Носящее акцессорный характер требование о взыскании пеней удовлетворению также не подлежит.

В иске истцу следует отказать.

На основании части 1 статьи 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине подлежат отнесению на истца.

 Руководствуясь ст.ст. 167-171, 176, 180, 181, 110, ч. 1 ст. 259, ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

1. В иске общества с ограниченной ответственностью «Завод приборных подшипников» (ИНН 

<

***>) к Департаменту управления имуществом городского округа Самара (ИНН 

<

***>) о взыскании 52 337 руб. 49 коп. отказать.

2. Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия судом первой инстанции с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

Е.В. Шлинькова