АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-35975/2019

г. Нижний Новгород                                                                      23 октября 2019 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Окорокова Дмитрия Дмитриевича (шифр 17-776),

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску 

индивидуального предпринимателя ФИО1, г.Н.Новгород (ИНН 

<

***>; ОГРНИП 304526128800010),

к ответчику: акционерному обществу «Тандер», г.Краснодар Краснодарского края (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>) о взыскании 58294 руб. 46 коп.,

без вызова сторон,

установил:

истец обратился в Арбитражный суд с требованием к ответчику о взыскании 58294 руб. 46 коп. неосновательного обогащения, представляющего собой разницу между арендной платой с учетом НДС 20% и арендной платой с учетом НДС 18%, за период с 01.01.2019г. по 31.07.2019г. 

Определением от 27.08.2019г. исковое заявление было принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. 

Согласно определению от 27.08.2019г. в сроки, определенные судом, ответчиком представлен отзыв на иск, доверенность на представителя; истцом представлены акты оказанных услуг за период с января по август 2019г., счета-фактуры за тот же период, платежные поручения об оплате арендной платы за период с января по август 2019г., почтовые квитанции. Данные документы опубликованы на сайте экономической коллегии Верховного Суда РФ в разделе Картотека арбитражных дел (http://kad.arbitr.ru).

Ответчик отзывом не согласился с исковыми требованиями, полагая, что итоговая сумма договора, согласованная сторонами в дополнительном соглашении от 24.07.2018г. (491338 руб. 65 коп.), не должна меняться, изменению подлежит лишь величина НДС – 20% (81889 руб. 78 коп. вместо 74949 руб. 96 коп. – НДС 18%), при этом уменьшится сумма арендной платы без НДС (409448 руб. 87 коп. вместо 416388 руб. 69 коп.). В иске истцу просит отказать.

На основании статей 226, 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в порядке упрощенного производства без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующее. 

28.05.2012г. между ИП ФИО1 (арендодатель) и ЗАО «Тандер» (в настоящее время АО «Тандер») (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества № ННвгФ/444/12, в соответствии с условиями которого ответчик принял в арендное пользование нежилое помещение № 3 общей площадью 417,7 кв.м, расположенное на первом этаже здания по адресу: 

<

...>. 

Объект аренды передан ответчику по акту приема-передачи от 29.05.2012г.

Дополнительным соглашением от 09.07.2015г. арендуемая площадь увеличена до 435,6 кв.м.

Согласно п.5.2.1 договора постоянная часть арендной платы составляет 305000 руб. 00 коп. в месяц, в том числе НДС 18%.

В силу п.5.2.3 договора аренды оплата постоянной части арендной платы производится ежемесячно не позднее 15 числа месяца, за который осуществляется платеж.

Пунктом 5.2.2 рассматриваемого договора предусмотрена возможность изменения размера постоянной части арендной платы по соглашению сторон, но не чаще одного раза в год.

Дополнительным соглашением от 24.07.2018г. величина постоянной части арендной платы с 01.07.2018г. увеличена до 491338 руб. 65 коп., в том числе НДС – 18%, в месяц.

На основании абзаца 2 пункта 5.2.1 договора в случае законодательного изменения ставки НДС сумма постоянной арендной платы подлежит изменению в части суммы НДС, входящей в сумму арендной платы, в соответствии с изменением ставки НДС с даты введения в действие изменений в законодательстве РФ. 

В соответствии с Федеральным Законом от 03.08.2018г. № 303-ФЗ с 01.01.2019г. в отношении товаров (работ, услуг), указанных в пункте 3 статьи 164 Налогового кодекса РФ, налоговая ставка (НДС) увеличена с 18% до 20%.

В спорный период - с 01.01.2019г. по 31.07.2019г. – ответчик производил ежемесячные арендные платежи в сумме 491338 руб. 65 коп., что подтверждается имеющимися в деле платежными поручениями.

Таким образом, по мнению истца, обществом «Тандер» в указанном периоде допущена недоплата арендной платы в части НДС в размере 2%, что составило 58294 руб. 46 коп. (83277 руб. 74 коп. (НДС 20%) – 74949 руб. 96 коп. (НДС 18%) = 8327 руб. 78 коп. – за 1 месяц; 58294 руб. 46 коп. – за 7 месяцев).

В силу ст.ст.606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель по договору аренды обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное пользование, а последний обязан своевременно уплачивать арендную плату.

Обязательства на основании ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Ответчик считает, что в предъявленный истцом период сумма арендной платы осталась равной 491338 руб. 65 коп., в том числе НДС 20%, при этом размер платежа без учета НДС стал составлять 409448 руб. 87 коп. (вместо 416388 руб. 69 коп., имевшего место до 2019г.).

Однако суд считает данную позицию ответчика ошибочной в силу следующего.

Согласно абзацу 1 статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толкованииhttp://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_314779/6aa28c475783fb959eed3c8af10ef37dfa17cb85/ - dst100101 условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В абзаце 2 пункта 5.2.1 договора стороны установили, что в случае законодательного изменения ставки НДС сумма постоянной арендной платы подлежит изменению в части суммы НДС, входящей в сумму арендной платы, в соответствии с изменением ставки НДС с даты введения в действие изменений в законодательстве РФ. 

То есть, при увеличении ставки НДС происходит увеличение постоянной арендной платы, за счет составляющей её НДС. 

Таким образом, арендная плата в части НДС с 01.01.2019г. стала составлять 20%, при этом указанным пунктом договора не предусмотрено уменьшение размера самого платежа (без НДС)

Исходя из изложенного постоянная арендная плата с 01.01.2019г. составляет прежнюю сумму без НДС - 416388 руб. 69 коп., согласованную дополнительным соглашением от 24.07.2018г., плюс НДС 20% - 83277 руб. 74 коп. 

Поскольку в спорный период ответчик вносил платежи без учета изменения НДС до 20% (по 491338 руб. 65 коп. ежемесячно), то за ним образовалась задолженность в размере 58294 руб. 46 коп., представляющую собой разницу между арендной платой в части НДС (2%).

Данный долг подтверждается материалами дела. 

Учитывая приведенные обстоятельства и отсутствие в деле доказательств оплаты ответчиком названной задолженности, суд удовлетворяет требование истца о взыскании долга по арендной плате в сумме 58294 руб. 46 коп. 

Расходы по госпошлине в силу ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.

Руководствуясь ст.ст.110, 167, 170, 176, 180, 226-229, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

Р Е Ш И Л :

Взыскать с акционерного общества «Тандер», г.Краснодар Краснодарского края (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>), в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1, г.Н.Новгород (ИНН 

<

***>; ОГРНИП 304526128800010), 58294 руб. 46 коп. долга и 2331 руб. 78 коп. расходов по госпошлине.  

Решение подлежит немедленному исполнению. 

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья         Окороков Д.Д.