Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-48458/2024

18 ноября 2024 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  14 ноября 2024 года.

Полный текст решения изготовлен  18 ноября 2024 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Корчагиной Н.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Юламановым А.М.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (191144, 

<

...>, литер А, помещ. 2-Н, ОГРН: 

<

***>)

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью «ВторМетПласт» (191124, 

<

...>, литер Б, помещ. 8-Н-47, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка на инвестиционных условиях № 02/ЗКС-10401 от 09.04.2018

при участии

- от истца: не явились, извещены

- от ответчика: ФИО1, о доверенности от 06.03.2024

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее - истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ВторМетПласт» (далее – ответчик, Общество) о взыскании в связи с нарушением условий пункта 6.2.7 договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях от 09.04.2018 № 02/ЗКС-10401 суммы задолженности по арендной плате за период 01.08.2022-31.05.2023 в размере 12 908 180 руб. 89 коп.; в связи с нарушением условий пункта 5.2.2 договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях от 09.04.2018 № 02/ЗКС-10401 суммы задолженности по пени за просрочку внесения арендных платежей по состоянию на 24.05.2023 в размере 1 092 189 руб. 24 коп.; в связи с нарушением условий пункта 5.2.2 договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях от 09.04.2018 № 02/ЗКС-10401 суммы задолженности по пени за просрочку внесения арендных платежей с 25.05.2023 в размере 0,05 % от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательств по оплате арендной платы; в связи с нарушением условий пункта 6.2.14 договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях от 09.04.2018 № 02/ЗКС-10401 сумму задолженности по пени в связи с непредоставлением паспортов объекта, содержащих сведения об объемах выполненных работ за периоды 2-4 кварталов 2018-22 гг. и 1 квартала 2023 года, в размере 681 320 руб.

Определением суда от 31.05.2024 исковое заявление принято к производству, назначено судебное заседание на 14.08.2024.

Протокольным определением от 14.08.2024 судебное заседание отложено на 09.10.2024.

Протокольным определением от 09.10.2024 судебное заседание отложено на 06.11.2024.

Протокольным определением от 06.11.2024 объявлен перерыв в судебном заседании до 14.11.2024.

Судебное заседание продолжено после перерыва.

Истец, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания не явился.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, ходатайствовал о приобщении к материалам дела копии договора, исковые требования оспаривал по размеру.

Исследовав материалы дела и заслушав позицию представителя ответчика, суд установил следующее.

На основании договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях от 09.04.2018 № 02/ЗКС-10401 (далее - Договор) земельный участок с кадастровым номером 78:36:0005518:17, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, ул. Есенина, участок 1 (севернее д. 23, к. 2, лит. А по ул. Есенина), площадью 8832 кв.м (далее - Участок), предоставлен обществу с ограниченной ответственностью «ВторМетПласт» (далее - Ответчик) для осуществления инвестиционного проекта по строительству объекта бытового обслуживания.

Срок действия Договора установлен по 01.06.2023 (в редакции дополнительного соглашения № 3 от 04.04.2022), в связи с чем Договор прекратил свое действие с указанной даты.

В нарушение пунктов 4.3,4.3.1 Договора Ответчик не выполнил принятых на себя обязательств по внесению арендной платы за Участок.

Согласно пункту 2.7 Договора (в редакции дополнительного соглашения № 2 от 12.08.2021) арендная плата - совокупность денежных средств, указанных в пунктах 4.1, 4.5 - 4.5.2 Договора, определенных по правилам, указанным в пункте 4.2 Договора.

Также из пункта 6.2.7 Договора (в редакции дополнительного соглашения № 2 от 12.08.2021) следует, что Ответчик обязан обеспечить перечисление арендной платы, указанной в пунктах 4.1.1, 4.7 - 4.7.2 Договора, в сроки, указанные в пунктах 4.3,4.7 - 4.7.2 Договора.

По состоянию на 31.05.2023 Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее - Комитет) были выявлены просрочки по своевременной выплате арендной платы по Договору за период 01.08.2022 - 31.05.2023.

По состоянию на 31.05.2023 сумма задолженности по арендной плате за период 01.08.2022-31.05.2023 составила 12 908 180,89 руб.

Согласно пункту 8.2 Договора (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 25.12.2020) в случае нарушений условий пункта 5.2.2 Договора Ответчику начисляются пени в размере 0,05 % от суммы, указанной в пункте 4.1 Договора, за каждый день просрочки.

Таким образом, по состоянию на 24.05.2023 сумма задолженности по пени за просрочку внесения арендных платежей составляет 1 092 189,24 руб., а общая сумма задолженности по арендной плате за период 01.08.2022-31.05.2023 и пени за просрочку внесения арендной платы составляет 14 000 370,13 руб.

Комитетом в адрес Ответчика была направлена претензия от 24.05.2023 № ПР-19780/23-0-0, содержащая требования о погашении задолженности по пени. До настоящего времени требования, указанные в претензии, в полном объеме Ответчиком не исполнены.

В соответствии с пунктом 6.2.14 Договора Ответчик обязан ежеквартально до 20-го числа первого месяца следующего квартала представлять в Комитет по строительству и Комитет по инвестициям Санкт-Петербурга паспорт объекта, содержащий сведения об объемах выполненных работ за истекший квартал, по установленной форме.

Указанное обязательство было нарушено Ответчиком, по состоянию на 26.05.2023 ежеквартально паспорта объекта, содержащие сведения об объемах выполненных работ за истекшие периоды - 2-4 кварталы 2018-22 гг. и 1 квартал 2023 года, не были представлены. При этом разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было получено Ответчиком лишь 03.04.2023.

В связи с нарушением положений указанного выше пункта Договора согласно пункту 8.5 Договора Ответчик обязан выплатить пени в размере 0,4 МРОТ за каждый день просрочки, что составило в соответствии с расчетом истца 681 320 руб.

Комитетом в адрес Ответчика была направлена претензия от 26.05.2023 № ПР-20111/23-0-0, содержащая требования о погашении задолженности по пени. До настоящего времени требования, указанные в претензии, в полном объеме Ответчиком не исполнены, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению частично в связи со следующим.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ. В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

В нарушение статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора, ответчик не выполнил принятых на себя обязательств, сумма задолженности по арендной плате за период с 01.08.2022-31.05.2023 составила 12 908 180 руб. 89 коп.

Ответчик считает указанный период некорректным в связи с тем, что из пункта 4.7.2 Договора (в редакции дополнительного соглашения №2 от 12.08.2021 (подписан со стороны КИО 19.08.2021) следует: «В случае отсутствия разрешения на ввод Результата инвестирования в эксплуатацию арендная плата определяется по следующей формуле: Акв. = П/ Кобщ. X Ккв.

Учитывая, что разрешение на ввод объекта получено 03.04.2023, в период с 04.04.2023 по 31.05.2023 года сумма арендной платы рассчитывается в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 05.12.2007 №608-119 «О методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга», постановление Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 №1379 «О мерах реализации Закона Санкт-Петербурга «О методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга». 

С учетом ведомости инвентаризации земельного участка по функциональному использованию территории (направленной ООО «ВторМетПласт» Исх. № ПО от 21 сентября 2023 г.)от 10.08.2023 № С30-0000759г-23/2 по состоянию на 27.07.2023 и справки о размере доли земельного участка от 07.08.2023 №С30-0000759г-23/1 размер квартальной платы (Акварт) при условии, что коэффициент динамики рынка недвижимости (Кд), ежегодно устанавливаемый Правительством Санкт-Петербурга, равен 1.00, составляет 66 940,25 руб

Учитывая, что в 2023 году величина Кд составляет 1.24, размер арендной платы составляет:

Атек= Акварт*Кд= 66 940,25 * 1,24 = 83 005,91.

Следовательно, за период с 04.04.2023 по 31.05.2023 сумма арендной платы составляет: 27 668, 64 (май) + 23 979,49 (апрель) = 51 648,13 руб.

Аналогичная позиция учитывалась при рассмотрении судебных дел А56-50054/2024, А56-4338/2024, в рамках которых Истец в актах сверки указывает об отсутствии задолженности на конец 2023 года.

В рамках исполнения пункта 6.2.7 Договора (в редакции дополнительного соглашения №2 от 12.08.2021 (подписан со стороны КИО 19.08.2021) за период действия Договора расчет задолженности ( в пределах исковых требований) и сверка по начисленным и уплаченным платежам ответчику не предоставлялись. Ответчиком подготовлен расчет в соответствии с Дополнительным соглашением, на основании данного расчета с учетом списанной задолженности за период с 03.03.2021 по 31.07.2022 (20 534 848,00 руб.) задолженность перед Истцом составляет: 30 986 630,18 -20 534 848,00 = 10 451 782,18 руб.

Таким образом сумма задолженности по договору Аренды в период с 04.04.2023 по 31.05.2023 года составляет: 10 451 782,18 + 51 648,13 = 10 503 430,31 руб.

Согласно контррасчету ответчика с учетом частичной оплаты задолженности по арендной плате в размере 3 005 875 руб. 39 коп., оставшаяся сумма задолженности составила 6 609 427 руб. 33 коп.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению в размере 6 609 427 руб. 33 коп.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором

Как указано в статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 8.2 Договора (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 25.12.2020) в случае нарушений условий пункта 5.2.2 Договора Ответчику начисляются пени в размере 0,05 % от суммы, указанной в пункте 4.1 Договора, за каждый день просрочки, что составило 1 092 189 руб. 24 коп., по состоянию на 24.05.2024.

Согласно контррасчету ответчика сумма неустойки составила 363 497 руб. 26 коп.

Указанный расчет судом проверен и признан соответствующим требованиям закона, условиям Договора и фактическим обстоятельствам дела.

В иске Комитет просил взыскать с ответчика пени, начисленные исходя из ставки 0,05% от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

При таких обстоятельствах требования Комитета о взыскании пени в размере 0,05% от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 6.2.14 Договора Ответчик обязан ежеквартально до 20-го числа первого месяца следующего квартала представлять в Комитет по строительству и Комитет по инвестициям Санкт-Петербурга паспорт объекта, содержащий сведения об объемах выполненных работ за истекший квартал по установленной форме.

Указанное обязательство было нарушено Ответчиком, по состоянию на 26.05.2023 ежеквартально паспорта объекта, содержащие сведения об объемах выполненных работ за истекшие периоды - 2-4 кварталы 2018-22 гг. и 1 квартал 2023 года, не были представлены. При этом разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было получено Ответчиком лишь 03.04.2023.

В связи с нарушением положений указанного выше пункта Договора согласно пункту 8.5 Договора Ответчик обязан выплатить пени в размере 0,4 МРОТ за каждый день просрочки, что составило 681 320 руб.

Доводы ответчика, что паспорта объекта предоставляются нарастающим итогом, следовательно, пеня за спорный  период составляет согласно расчета 87560 руб, не могут быть приняты, так как форма отчетности установлена Приложением № 5 к договору  аренды земельного участка на инвестиционных условиях от 09.04.2018 № 02/ЗКС-10401, к предоставляемым сведениям по объекту относится в том числе объем выполненных работ за квартал.

Таким образом, также подлежат взысканию пени по состоянию на 26.05.2023 в связи с нарушением ответчиком условий пункта 6.2.14 Договора в размере  681 320 руб.

При принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы. В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в состав судебных расходов входит государственная пошлина. 

Государственная пошлина по настоящему делу в связи с рассмотрением дела судом первой инстанции в размере 61 271 руб. 22 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета применительно к части 3 статьи 110 АПК РФ (абзац 2 пункта 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 46 от 11.07.2014 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах").

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ВторМетПласт» в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга в связи с нарушением условий пункта 6.2.7 договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях от 09.04.2018 № 02/ЗКС-10401 сумму задолженности по арендной плате за период 01.08.2022-31.05.2023 в размере 6 609 427 руб. 89 коп., 

в связи с нарушением условий пункта 5.2.2 договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях от 09.04.2018 № 02/ЗКС-10401 сумму задолженности по пени за просрочку внесения арендных платежей по состоянию на 24.05.2023 в размере 363 497 руб. 26 коп., 

в связи с нарушением условий пункта 5.2.2 договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях от 09.04.2018 № 02/ЗКС-10401 сумму задолженности по пени за просрочку внесения арендных платежей с 25.05.2023 в размере 0,05 % от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательств по оплате арендной платы, 

в связи с нарушением условий пункта 6.2.14 договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях от 09.04.2018 № 02/ЗКС-10401 сумму задолженности по пени в связи с непредставлением паспортов объекта, содержащих сведения об объемах выполненных работ за периоды 2-4 кварталов 2018-22 гг. и 1 квартала 2023 года, в размере 681 320 руб., в остальной части отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ВторМетПласт» в доход федерального бюджета 61 271 руб. 22 коп. государственной пошлины за рассмотрение дела судом первой инстанции.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья                                                                            Корчагина Н.И.