4784/2023-538462(1) 

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 http://www.spb.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-66079/2023

20 декабря 2023 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена 12 декабря 2023 года. Полный текст решения изготовлен 20 декабря 2023 года. 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:  судьи Данилова Н.П.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1  рассмотрев в судебном заседании дело по иску:  

истец: АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ЦЕНТР ДОСТУПНОГО  ЖИЛЬЯ" (адрес: Россия 190031, 

<

...>, ЛИТЕР В, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>);  

ответчик: АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ТОИР" (адрес: Россия 190020, ГОРОД САНКТ- ПЕТЕРБУРГ, РИЖСКИЙ ПРОСПЕКТ, 23, ЛИТ.А, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  

о взыскании при участии от истца (заявителя): ФИО2 (доверенность от 06.04.2023) от ответчика: ФИО3 (доверенность от 24.11.2022) 

установил:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ЦЕНТР ДОСТУПНОГО  ЖИЛЬЯ" (далее – истец, АО "СПб ЦДЖ") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области (далее – суд) с иском к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ  "ТОИР" (далее – ответчик) о взыскании 17 918 393,88 руб. задолженности по оплате расходов  по капитальному ремонту общедомового имущества, расположенного по адресу Рижский пр., д.  23, лит. А, помещения №№ 11Н, 12Н, 13Н, 14Н, 15Н, 16Н, 24Н, 25Н, Л44.  

В настоящем судебном заседании, суд по ходатайству истца приобщил к материалам дела  дополнительные доказательства, по ходатайству ответчика дополнения к отзыву.  

Представитель ответчика также признал задолженность в размере 1 247 516,47 руб., о чем  имеется отметка в протоколе судебного заседания.  

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующие  обстоятельства.  

Как следует из текста искового заявления, 17.09.2018 состоялось общее собрание  собственников помещений многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, Рижский пр.,  д. 23, лит. А, о чем составлен Протокол № 1 общего собрания собственников помещений  многоквартирного дома (далее - Протокол № 1 от 17.09.2018 года). Кворум составил 100 %  голосов.  

Согласно п. 2 Протокола № 1 от 17.09.2018 единогласно принято решение о проведении  капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по адресу: Санкт- Петербург, Рижский пр. д. 23, лит. А.  

Согласно п. 3.1. Протокола № 1 от 17.09.2018 утвержден перечень и сметная стоимость  работ на капитальный ремонт общего имущества в размере 341 804 760, 00 руб. Указанное  решение принято на общем собрании собственников большинством голосов.  

В соответствии с п. 3.3. Протокола № 1 от 17.09.2018 отбор подрядной организации  поручен АО "СПб ЦДЖ" путем проведения конкурентных процедур в соответствии с  требованиями Федерального закона от 18.07.2011 № 223-ФЗ "О закупках товаров, работ, услуг  отдельными видами юридических лиц", установив начальную максимальную цену на полный  комплекс работ по капитальному ремонту с перепланировкой квартир и общего домового  имущества в размере 754 772 290 руб.  

В связи с чем, между АО "СПб ЦДЖ" (Заказчик) и ООО "РЛМ" (Подрядчик) заключен  Договор подряда от 19.10.2018 № 1-ЭА/2018 (далее - Договор), по условиям которого  Подрядчик принимает на себя обязательства по выполнению работ по капитальному ремонту с  перепланировкой квартир и капитальному ремонту общего домового имущества жилого дома  (далее – "Работы", "Работы по капитальному ремонту"), расположенного по адресу: г. Санкт- Петербург, Адмиралтейский район, Рижский проспект 23, лит А (далее — "Объект"), включая  выполнение монтажных работ, пусконаладочных и иных неразрывно связанных с Объектом  работ, необходимых для капитального ремонта Объекта и нормальной его эксплуатации, а  Заказчик обязуется принять результат работ и оплатить Работы в порядке и на условиях,  предусмотренных настоящим Договором.  

04.02.2022 состоялось внеочередное собрание собственников помещений  многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург. Рижский пр., д. 23, лит. А, которым  утверждены изменения перечня услуг и (или) работ и сметная стоимость работ по  капитальному ремонту общего домового имущества многоквартирного дома в размере не более  548 930 800.00 руб., а также изменен перечень услуг и (или) работ и сметная стоимость работ  на полный комплекс работ по капитальному ремонту с перепланировкой квартир и общего  домового имущества многоквартирного жилого дома в размере не более 1 026 148 945,75 руб.  (п. 4 Протокола № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений жилого здания  от 04.02.2022).  

Пунктом 1 Дополнительного соглашения № 11 к Договору установлена общая стоимость  Работ по Договору, которая составляет 1 017 483 582,47 руб. и включает все затраты, связанные  с выполнением Работ по Договору.  

В соответствии с п. 2.1.3 Договора в редакции Дополнительного соглашения № 10 датой  окончания производства работ считается дата подписания Рабочей комиссией Акта сдачи-приемки работ.  

Согласно Акту рабочей комиссии о приемке выполненных работ по капитальному  ремонту с перепланировкой квартир и капитальному ремонту общего домового имущества  жилого дома от 17.05.2022 приняты работы по капитальному ремонту с перепланировкой  квартир и капитальному ремонту общего домового имущества жилого дома, расположенного  по адресу: Санкт-Петербург, Рижский пр., д. 23, лит. А.  

Стоимость работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома  составила 525 466 096,48 руб.,  

Оплата по Договору произведена в полном объеме АО "СПб ЦДЖ", в обоснование чего  представлено Письмом ООО "РЛМ" исх. № 61 от 06.07.2023, а также платежные поручения.  

Общая площадь жилых и нежилых помещений МКД по адресу: Санкт-Петербург,  Рижский пр., д. 23, лит. А составляет 14 182.3 кв.м.  

Согласно Свидетельствам о государственной регистрации права от 02.06.2012 № 78-АЖ  629364, № 78-АЖ 629362 собственником помещений № 11Н, 12Н, 13Н, 14Н, 15Н, 16Н, 24Н,  25Н, Л4 (доля в праве 4437/12556; 404/12556) по адресу: Санкт-Петербург, Рижский пр., д. 23,  лит. А, общей площадью 484,1 кв. м. является АО "ТОИР".  

Учитывая размер, принадлежащей АО "ТОИР" доли в праве собственности - 3,41%  размер затрат на капитальный ремонт общедомового имущества в соответствии с  

установленной пропорцией, по расчету истца составляет 17 918 393,88 руб. из расчета 525 466  096,48 руб. * 3,41%.  

Истец направил в адрес ответчика претензию от 28.07.2022 № 22/07/05495 с требованием  оплаты задолженности. Оставление данной претензии без удовлетворения послужило  основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.  

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований в заявленном размере,  пояснил, что заявленный размер исковых требований истец подтверждает актами по форме  КС-2, КС-3. договорами с подрядными организациями, не выделяя при этом конкретный объем  выполненных работ относительно помещений, принадлежащих ответчик, а в следствие не  предоставляет корректный размер возмещения АО "ТОИР".  

В подтверждение своей позиции ответчик также указал, что основными видами работ на  объекте, расположенном по адресу: г. Санкт- Петербург, Адмиралтейский район, Рижский  проспект 23, лит А, являются: работы по Фасаду (дворовой фасад гостиницы). ИТП2  (коммерческий учет). Водомерный узел, ГРЩ.  

- Из актов по форме КС-2 № 464, № 477, № 509. следует, что выполнены работы по фасаду  здания, которое относится к АО "ТОИР" и ООО "БАЛТИК" (ИНН-7809001667). Общая  стоимость работ по данным актам составила 3 078 052 руб. из которых подлежит уплате АО  "ТОИР" 1 140 456,44 руб., исходя из расчета, что площадь помещения, принадлежащей АО  "ТОИР" составляет 454,10 кв.м., а ООО "БАЛТИК" - 771,50 км.м. (454,10 + 771.50 = 1225.60  кв.м. / 3 078 052 = 2511,46 руб.. стоимость одного кв.м. соответственно, 2511.46 * 454,10 = 1  140 456,44 руб.  

- Согласно акту выполненных работ КС-2 по ИТП2 № 166, общая стоимость работ  составляет 933 642,17 руб. из которых подлежит уплате АО "ТОИР" 31 837,20 руб., исходя из  расчета, что АО "ТОИР" принадлежит 3,41% общего количества площади жилого дома, т.е. 933  642. 17 *3,41% = 31 837,20 руб.  

- Согласно акту выполненных работ КС-2 по Водомерному узлу № 532. общая стоимость  работ составляет 375 114,83 руб. из которых подлежит уплате АО "ТОИР" 12 791,42 руб.  исходя из расчета, что АО "ТОИР" принадлежит 3,41% общего количества площади жилого  дома, т.е. 375 114 * 3,41%- 12 791,42 руб.  

- Согласно актам выполненных работ КС-2 № 329, № 378 произведены работы  относительно ГРЩ. Общая стоимость работ составляет 3 066 861,97 руб., работы по ГРЩ на  участке дома, принадлежащему АО "ТОИР" и ООО "БАЛТИК" составили 1 830 833 руб., из  которых подлежит уплате АО "ТОИР" 62 431,41 руб. исходя из расчета, что АО "ТОИР"  принадлежит 3,41% общего количества площади жилого дома, т.е. 1 830 833 * 3,41% = 62  431,41 руб.  

Таким образом, по расчету ответчика общий размер задолженности составляет 1 140  456,44 + 31 837,20 + 12 791,42 + 62 431,41 = 1 247 516,47 руб.  

В судебном заседании представитель истца мотивированных возражений по расчету,  произведенному ответчиком, не представил.  

В соответствии со статьей 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано  совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать  имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного  действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.  

Как установлено статьями 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона,  односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.  

Пунктом 1 статьи 702 ГК РФ установлено, по договору подряда одна сторона (подрядчик)  обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее  результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.  

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно  со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а  также в издержках по его содержанию и сохранению.  

На основании части 1 статьи 39 и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник  помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего  ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в  многоквартирном доме соразмерно своей доле вправе общей собственности на это имущество  путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.  

В силу части 3 статьи 70 АПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая  сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от  необходимости доказывания таких обстоятельств. Факт признания сторонами обстоятельств  заносится арбитражным судом в протокол судебного заседания и удостоверяется подписями  сторон. Признание, изложенное в письменной форме, приобщается к материалам дела.  

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или  возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или  несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих  представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи  70 АПК РФ).  

В рассматриваемом случае ответчиком произведен расчет стоимости выполненных работ,  пропорционально площади занимаемых помещений, и признана задолженность в размере 1 247  516,47 руб., представитель истца, согласился с представленным расчетом, возражений на отзыв  ответчика не представил, ходатайство о проведении по делу судебной экспертизы по объемам и  стоимости выполненных работ не заявил.  

Оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства в  их совокупности и взаимосвязи, изучив доводы сторон, принимая во внимание факт признания  ответчиком работ, выполненных в помещениях, принадлежащих АО "ТОИР", стоимостью 1  247 516,47 руб., в отсутствие мотивированных возражений истца, равно как и отсутствие  доказательств в материалах дела выполнения работ относительно помещений, принадлежащих  ответчику, в ином объеме, арбитражный суд считает требования о взыскании задолженности по  оплате выполненных работ правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в  размере 1 247 516,47 руб., в остальной части следует отказать.  

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной  пошлины относятся на сторон, пропорционально удовлетворенным требованиям.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

решил:

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ТОИР" в пользу АКЦИОНЕРНОГО  ОБЩЕСТВА "САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ЦЕНТР ДОСТУПНОГО ЖИЛЬЯ" 1 247 516,47 руб.  задолженности, 7839 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.  

В остальной части отказать. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в  течение месяца со дня принятия Решения.  

Судья Данилова Н.П.