АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru         E-mail: info@crimea.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А83-130/2023

20 июня 2023 года

город  Симферополь

 

Резолютивная часть решения оглашена 13 июня 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 20 июня 2023 года.

 

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Островского А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

 

Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 314910234202842)

к Индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ОГРНИП 314910234715539)

Администрации города Керчи Республики Крым (ОГРН 

<

***>)

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований:

- Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым;

- ФИО4

о признании недействительным договоров и применении последствий недействительности сделок

 

при участии:

от истца – ФИО5 по доверенности от 21.04.2021, паспорт, диплом

от ответчика ФИО3  – ФИО6 по доверенности от 04.10.2022, паспорт, диплом

от Администрации города Керчи Республики Крым – не явились

от третьих лиц – не явились; 

 

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратилась в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО3 и Администрации города Керчи Республики Крым, в котором просила, с учетом уточненных требований от 21.03.2023:

- признать недействительным договор купли-продажи земельного участка (дата государственной регистрации 23.09.2021. номер государственной регистрации 90:19:010110:31721-91/017/2021-7), заключенный между Администрацией города Керчи Республики Крым и ФИО3 в отношении земельного участка с кадастровым номером 90:19:010110:31721 площадью 1 623 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, применить последствия недействительности сделки возвратить земельный участок с кадастровым номером 90:19:010110:31721 площадью 1 623 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> в собственность муниципального образования городской округ Керчь Республики Крым;

- признать недействительным договор аренды земельного участка от 23.04.2021(дата государственной регистрации 16.06.2021. номер государственной регистрации №90:19:010110:31720-91/046/2021-3), заключенный между Администрацией города Керчи Республики Крым и ФИО3 в отношении земельного участка с кадастровым номером 90:19:010110:31720 площадью 1 434 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, применить последствия недействительности сделки, прекратить регистрационную запись в Едином государственном реестре недвижимости №90:19:010110:31720-91/046/2021-3  от 16 июня 2021 о регистрации договора аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером 90:19:010110:31720;

- применить последствия недействительности Постановления Администрации города Керчи Республики Крым от 07.04.2021 №536/2-п «Об утверждении схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территорий, по адресу: 

<

...>, полученных путем раздела земельного участка с кадастровым номером 90:19:010112:172» - прекратить регистрационные записи в Едином государственном реестре недвижимости о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности Муниципального образования городской округ Керчь Республики Крым земельных участков с кадастровыми номерами 90:19:010110:31721, 90:19:010110:31720, восстановить площадь, границы (координаты) земельного участка с кадастровым номером 90:19:010112:172, расположенного по адресу: 

<

...> в состояние, существовавшее до 07.04.2021.

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 23.01.2023 исковое  заявление принято к производству, возбуждено производство по делу, назначено предварительное судебное заседание. Этим же определением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО4.

Определением от 16 февраля 2023 года дело назначено к судебному разбирательству.

В судебных заседаниях объявлены перерывы.

После перерыва в судебное заседание явился представитель истца и представитель ответчика.

В силу предписаний ч. 6 ст. 121, ч. 1 ст. 122, ч. 1 ст. 123, ст. 163 АПК РФ суд признает истца и ответчика надлежащим образом уведомленными о рассмотрении данного дела и, соответственно движении дела в суде первой инстанции, доказательством чего являются почтовые уведомления, возвратившиеся в адрес суда, а также реализация процессуальных прав.

В пункте 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» разъяснено, что извещение является надлежащим, если в материалах дела имеются документы, подтверждающие направление арбитражным судом лицу, участвующему в деле, копии первого судебного акта по делу в порядке, установленном статьей 122 АПК РФ, и ее получение адресатом (уведомление о вручении, расписка, иные документы согласно части 5 статьи 122 АПК РФ), либо иные доказательства получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе (часть 1 статьи 123 АПК РФ), либо документы, подтверждающие соблюдение одного или нескольких условий части 4 статьи 123 АПК РФ.

Кроме того, суд в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 АПК РФ, разместил информацию о совершении процессуальных действий по делу, в том числе об объявленном перерыве, на сайте Арбитражного суда Республики Крым - в информационно-телекоммуникационной сети Интернет www.crimea.arbitr.ru.

Таким образом, судом совершены все возможные и предусмотренные законодателем процессуальные действия, направленные на извещение лиц, в нем участвующих, о наличии в производстве арбитражного суда Республики Крым спора и, соответственно, датах, месте и времени проведения судебных заседаний по нему, что позволяет считать их надлежащим образом уведомленным.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ стороны вправе известить арбитражный суд о возможности рассмотрения дела в их отсутствие. При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Так, ходатайств о невозможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц на адрес суда не поступало, на основании чего суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в настоящем судебном заседании в отсутствие сторон.

Истец просил признать недействительными сделки, осуществленные между ответчиками по обстоятельствам нарушения порядка раздела земельного участка, ущемления права пользования земельного участка в целях обслуживания объекта недвижимости, а также применить реституцию.

Ответчики против заявленных требований возражали, указав, что договор аренды и договор купли-продажи не нарушают прав истца, истец не лишен возможности использовать оставшуюся часть земельного участка, имеются иные подходы и проезды.

ФИО4 поддержала доводы истца.

Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым отзыв по делу не представлен.

В судебном заседании на основании ч. 2 ст. 176 АПК РФ оглашена резолютивная часть решения суда.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, на которых основываются требования истца, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

Из материалов дела следует, что 22 ноября 2018 года между Администрацией г. Керчи Республики Крым и ФИО4, ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка с КН 90:19:010112:172, общей площадью 3333 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, вид разрешенного использования – общественное питание, целевое назначение – для обслуживания существующих зданий и сооружений.

В соответствии с п. 1.3 договора на земельном участке расположены объекты недвижимости с КН 90:19:010110:1705, 90:19:010110:113 и 90:19:010110:110.

Согласно п. 8.1 договора он заключен сроком до 01 июля 2060 года.

По договору дарения от 13.04.2020 ФИО4 подарила нежилое здание площадью 228,5 кв. м, КН: 90:19:010110:1705, переход права собственности на истца зарегистрирован Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым 14 мая 2020 года, номер регистрации №90:19:010110:1705-90/090/2020-3.

11.03.2021 ФИО3 подала в Администрацию г. Керчи заявление об утверждении схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории, приложив схему расположения земельных участков на кадастровом плане территории и договор аренды от 22.11.2018.

07.04.2021 Администрацией г. Керчи по этому заявлению принято постановление N 536/2-п, которым утверждена схема расположения земельных участков на кадастровом плане территории, образуемых путем раздела земельного участка КН: 90:19:010112:172, 

<

...>, на три земельных участка с категорией - земли населенных пунктов, территориальное зона ОД-1 - зона застройки объектами делового, общественного и коммерческого назначения, вид разрешенного использования - общественное питание (код 4.6): площадью 277 кв. м, КН: 90:19:010112:172, площадью 1.434 кв. м, КН: 90:19:010112:172,ЗУ1 и  площадью 1.623 кв. м, КН: 90:19:010112:172,ЗУ2.

После принятия оспариваемого постановления образованные земельные участки 30.04.2021 поставлены на государственный кадастровый учет: площадью 277 кв. м - КН: 90:19:010112:172 (сохраненный земельный участок, раздел которого осуществлен, в измененных границах), площадью 1.434 кв. м - КН: 90:19:010110:31720 и площадью 1.623 кв. м - КН: 90:19:010110:31721.

24 мая 2021 года между Администрацией г. Керчи Республик Крым и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка с КН 90:19:010110:31720, площадью 1 434,00 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, вид разрешенного использования – общественное питание, цель использования – эксплуатация объектов, указанных в п. 1.3

В соответствии с п. 1.3 договора на земельном участке расположен объект недвижимости с КН 90:19:010110:113.

Согласно п. 8.1 договор заключен сроком до 01.07.2060.

Указанный договор зарегистрирован Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым 16 июня 2021 года, номер регистрации 90:19:010110:31720-91/046/2021-3.

Этой же датой между сторонами был заключен договор аренды земельного участка с КН 90:19:010110:31721.

30 августа 2021 года между Администрацией г. Керчи Республики Крым и ФИО3 был заключен договор купли продажи земельного участка общей площадью 1 623 кв.м., с КН 90:19:010110:31721, категория земли – земли населенных пунктов, разрешенное использование – общественное питание.

В соответствии с п. 1.8 договора на земельном участке расположены объекты недвижимости – демонстрационный зал площадью 206,3 кв.м., кадастровый номер 90:19:010110:111, нежилое здание – бокс площадью 262,4 кв.м, КН 90:19:010110:100, сооружение пандус II с КН 90:19:010110:112 площадью 153 кв.м.

Согласно п. 3.1 договора цена продажи земельного участка составила 1 910 696,23 рублей.

09 сентября 2021 года между сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка.

Платежным поручением №95 от 06.09.2021 ФИО3 оплатила Администрации г. Керчи Республики Крым выкупную стоимость земельного участка в размере 1 910 696,23 рублей.

23 сентября 2021 года договор купли-продажи зарегистрирован Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, регистрационный номер 90:19:010110:31721-91/017/2021-7.

В дальнейшем ИП ФИО2 обратилась в Арбитражный суд Республики Крым с заявлением о признании недействительным постановления Администрации города Керчи Республики Крым N 536/2-п от 07.04.2021 об утверждении схемы расположения на кадастровом плане трех земельных участков площадями 277 кв. м, 1.434 кв. м и 1.623 кв. м из исходного земельного участка КН: 90:19:010112:172 площадью 3.333 кв. м, расположенного по адресу: 

<

...>.

Решением суда первой инстанции заявленные требования удовлетворены, оспоренное постановление Администрации признано недействительным.

Постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 01.12.2022 по делу N А83-20508/2021 Решение Арбитражного суда Республики Крым от 08 августа 2022 года изменено – исключен из мотивировочной части вывод об обеспечении проходами и подъездами образованного земельного участка площадью 276+/-20 кв. м, КН: 90:19:010112:172, расположенного по адресу: 

<

...>, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: общественное питание, в остальной части решение суда оставлено без изменения.

Посчитав, что указанные сделки являются недействительными, ИП ФИО2 обратилась в Арбитражный суд Республики Крым с настоящим иском.

Согласно статье 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное (пункт 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Частью 1 статьи 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. К числу указанных оснований относятся договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и статьи 4 АПК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет арбитражный суд, при этом способ защиты нарушенного права лицо, обратившееся с арбитражный суд, избирает самостоятельно. Избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Перечень способов защиты гражданских прав установлен в статье 12 ГК РФ.

Порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения, установлен Земельным кодексом Российской Федерации.

Частью 1 статьи 35 ЗК РФ, статьями 271, 552 ГК РФ установлено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к иному лицу - оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Таким образом, любой собственник недвижимости является законным землепользователем: на него распространяются как права, так и обязанности по надлежащему использованию земельного участка в соответствии с его целевым назначением, требованиями строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных нормативов. Однако имущественные права собственника недвижимости на земельный участок требуют надлежащего оформления.

Статьями 25 - 26 ЗК РФ предусмотрена обязанность оформить правоустанавливающие документы на землю, занятую объектом недвижимости.

В силу подпунктов 2, 6 статьи 39.20 ЗК РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. При этом, в орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду, вправе обратиться самостоятельно любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них.

Исходя из положений пунктов 6, 7, 8 статьи 39.20 ЗК РФ, законом установлена обязанность правообладателей зданий, сооружений, расположенных на земельном участке, заключить с истцом договор аренды земельного участка, на котором находится принадлежащее правообладателю здание, сооружение.

Согласно пункту 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными в статье 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. При этом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 11 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 статьи 168 ГК РФ).

В соответствии со вторым абзацем пункта 3 статьи 166 ГК РФ требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Как уже указывалось судом в описательной части решения, постановление органа местного самоуправления о разделе земельного участка было предметом оценки в судебных актах по делу №А83-20508/2021.

В соответствии с пунктом 1, подпунктом 1 пункта 6 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ при разделе земельного участка государственной или муниципальной собственности могут быть образованы несколько земельных участков с сохранением земельного участка, раздел которого осуществлен, в измененных границах.

Пункт 4 статьи 11.2 ЗК РФ предусматривает, что образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков; такое согласие не требуется в следующих случаях:

1) образования земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям;

2) образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке;

3) образования земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд;

4) образования земельных участков в связи с установлением границ вахтовых и иных временных поселков, созданных до 1 января 2007 года в границах земель лесного фонда для заготовки древесины, и военных городков, созданных в границах лесничеств, лесопарков на землях лесного фонда или землях обороны и безопасности для размещения впоследствии упраздненных воинских частей (подразделений), соединений, военных образовательных организаций высшего образования, иных организаций Вооруженных Сил Российской Федерации, войск национальной гвардии Российской Федерации, органов государственной охраны (далее - военные городки).

5) образования земельных участков, на которых расположены самовольные постройки в соответствии с пунктом 5 статьи 46, пунктом 6.2 статьи 54, пунктом 2 статьи 54.1 настоящего Кодекса.

6) образования земельного участка в связи с разделом земельного участка для целей, предусмотренных статьей 13 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", если иное не предусмотрено договором залога.

Как установлено, Администрация постановление о разделе исходного земельного участка муниципальной собственности приняла без письменного согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов исходного земельного участка. Предусмотренных подпунктами 1 - 6 пункта 4 статьи 11.2 ЗК РФ обстоятельств, при которых письменное согласие таких лиц не требуется, не установлено.

В связи с чем, постановление Администрации не соответствует требованиям закона и нарушает права заявителя (фактического землепользователя) и одного из арендаторов исходного земельного участка. Совокупность этих обстоятельств в соответствии явилась основанием для признания оспариваемого постановления недействительным.

Согласно абзацу второму пункта 78 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абзац второй пункта 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что разделяя земельный участок с КН 90:19:010112:172 площадью 3.333 кв. м., администрацией было образовано два участка с КН 90:19:010110:31720 площадью 1.434 кв. м. и с КН 90:19:010110:31721 площадью 1.623 кв. м.

Земельный участок с КН 90:19:010112:172 после раздела остался существовать в площади 277 кв.м., для эксплуатации объекта недвижимости 228,5 кв.м.

Часть 10 статьи 39.20 ЗК РФ предусматривает, что размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2-4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них.

Отступление от этого правила, возможно, с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда. Аналогичная правовая позиция изложена в определении Верховного суда Российской Федерации от 16.02.2017 №302-ЭС17-2686.

В данном случае, как установлено судом, при площади объекта недвижимости 228,5 кв.м., площадь земельного участка не соразмерна и не соответствует принципу раздела долей.

Истец в обоснование нарушения прав указывает, что данной площади участка для эксплуатации объекта недвижимости недостаточно, проход и проезд к объекту недвижимости, расположенном на земельном участке не возможен, так же и в силу препятствий со стороны ответчика.

Ответчиком в материалы дела представлено экспертное исследование ООО «Гео-Спектр» (эксперты ФИО7 и ФИО8, имеющие соответствующее образование и квалификацию) от 21.07.2022 №45, согласно которому проезд на территорию земельного участка с кадастровым номером 90:19:010112:172, а также проезд к зданию автомойки-закусочной возможен со стороны ул. Еременко между зданиями, расположенными по адресу: Республика Крым, г. Керчь. ФИО9, 11В, ул. Еременко, 10. Такой проезд соответствует строительным нормам и правилам.

В здание автомойки-закусочной имеются входы в различные помещения данного здания. Возможен проход к любому из входов в здание с территории земельного участка с кадастровым номером 90:19:010112:172 через имеющуюся металлическую дверь.

Из поименованного акта экспертного исследования ООО «Гео-Спектр» от 21.07.2022 №45 также следует, что координаты характерных точек границ контура здания автомойки-закусочной с кадастровым номером 90:19:010110:1705 за пределами границ земельного участка с кадастровым номером 90:19:010112:172 приведены в соответствующей таблице.

При этом, лицами участвующими в деле не отрицалось, что основной проезд к объектам недвижимости, расположенных на земельных участках осуществляется через земельный участок с КН  90:19:010110:31720.

Данное, также подтверждается непосредственно самим ответчиком ИП ФИО3 в письме об определении порядка пользования земельным участком с КН  90:19:010110:31720, адресованного ИП ФИО2

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что возможность иного прохода через калитку, или проезда через иные дороги, при наличии въезда на территорию, через который осуществлялся подъезд и проход, существовавший до раздела земельного участка, к объекту недвижимости истца, не нивелирует нарушенное право ИП ФИО2, поскольку истец в силу незаконности раздела земельного участка не должен искать альтернативные варианты доступа к его объекту недвижимости.

Исходя из исследованных в судебных заседаниях видеозаписях, следует, что земельный участок с КН 90:19:010112:172, до нарушения и на сегодняшний день используется сторонами в целях предоставления услуг автосервиса, строение истца автомойки, что презюмирует за собой цель расположения транспортных средств вне бокса обслуживания.

Более того, как ранее указывал суд, раздел земельного участка осуществлен на основании недействительного постановления органа местного самоуправления, следовательно, и дальнейшее распоряжение земельными участками суд правомерным не признает.

Выход за пределы контура границ земельного участка с КН 90:19:010112:172 объекта капитального строительства с КН 90:19:010110:1705, принадлежащего истцу предметом спора по настоящему делу не является.

Также судом отклоняются доводы ответчика о ненадлежащем способе защиты нарушенного права истцом, при наличии права на перераспределение земельного участка с КН 90:19:010110:31720, поскольку изначально данный раздел был осуществлен незаконно.

Подлежат отклонению и заявленные доводы ответчика о не эксплуатации истцом принадлежащей ему автомойки, поскольку как указывает истец, ответчик, обладая титульным правом арендатора, чинит препятствия при осуществлении предпринимательской деятельности.

В соответствии с ч. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно разъяснениям, данным в п. 7 постановления Пленума N 25, если совершение сделки нарушает запрет, установленный п. 1 ст. 10 ГК РФ, то в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (п. 1 или п. 2 ст. 168 ГК РФ).

В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что приобретатель признается добросовестным, если докажет, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, в частности принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества. Приобретатель не может быть признан добросовестным, если на момент совершения сделки по приобретению имущества право собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним было зарегистрировано не за отчуждателем или в названном реестре имелась отметка о судебном споре в отношении этого имущества. Ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем.

В данном случае ответчики, реально осознавая о необходимости согласования раздела земельного участка с собственником объекта капитального строительства, не выполнили предусмотренной Законом обязанности и ущемили права истца, как в части площади земельного участка, оставшегося после раздела, так и в части порядка пользования объектом капитального строительства, следовательно, хронологию их действий добросовестными признать нельзя.

Доводы ответчика о том, что в момент подписания договора купли-продажи ответчик не находился в Российской Федерации правового значения в силу предписаний абз. 3 ч. 2 ст. 166 ГК РФ не имеет.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что оспариваемые сделки подлежат признанию недействительными, как нарушающие право истца на владение и пользование земельным участком, объектом недвижимого имущества, расположенном на данном участке.

В силу пункта 1 статьи 1 ГК РФ к числу основных начал гражданского законодательства относится, в частности, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, а абзац третий статьи 12 этого же кодекса устанавливает такой способ защиты гражданских прав, как восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Кроме того, в соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В соответствии со статьей 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Согласно п.п. 1 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления.

Как уже ранее указывалось судом, раздел земельного участка осуществлен на основании постановления органа местного самоуправления, признанного недействительным в судебном порядке.

В соответствии с ч. 2 ст. 7 Закона о регистрации, ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме, который включает в себя реестр объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости).

В силу п. 1 ст. 1 Закона о регистрации данный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением ЕГРН и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в ЕГРН.

Согласно п. 2 ст. 1 Закона о регистрации - ЕГРН это свод достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствии с п. 3, 5 ст. 1 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу  п. 7 ст. 1 Закона о регистрации, под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Частью 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу пункта 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

Согласно пункту 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с пунктом 7 статьи 36 ЗК РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. (в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ).

Согласно пункту 52 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В соответствии с п. 78 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" согласно абзацу первому пункта 3 статьи 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В исковом заявлении такого лица должно быть указано право (законный интерес), защита которого будет обеспечена в результате возврата каждой из сторон всего полученного по сделке. Отсутствие этого указания в исковом заявлении является основанием для оставления его без движения (статья 136 ГПК РФ, статья 128 АПК РФ).

Пунктом 79 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки (реституцию) по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, а также в иных предусмотренных законом случаях (пункт 4 статьи 166 ГК РФ).

Применительно к статьям 166 и 168 ГК РФ под публичными интересами, в частности, следует понимать интересы неопределенного круга лиц, обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, а также обороны и безопасности государства, охраны окружающей природной среды. Сделка, при совершении которой был нарушен явно выраженный запрет, установленный законом, является ничтожной как посягающая на публичные интересы, например, сделки о залоге или уступке требований, неразрывно связанных с личностью кредитора (пункт 1 статьи 336, статья 383 ГК РФ), сделки о страховании противоправных интересов (статья 928 ГК РФ). Само по себе несоответствие сделки законодательству или нарушение ею прав публично-правового образования не свидетельствует о том, что имеет место нарушение публичных интересов, что разъяснено в п. 75 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

В абз. 5 п. 5 Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.12.2013) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что поскольку иное не вытекает из закона или соглашения сторон, продавец (арендодатель) и покупатель (арендатор), заключая договор купли-продажи, прекращают на будущее время обязательство по внесению арендной платы (пункт 1 статьи 407 ГК РФ). При этом если впоследствии договор купли-продажи будет признан недействительным, арендные отношения между сторонами считаются не прекращавшимися.

В соответствии с положениями пункта 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно статье 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Статьей 72 ЗК РФ установлено, что контроль за использованием земель на территории муниципального образования осуществляется органами местного самоуправления или уполномоченными ими органами.

Истцом о применении последствий недействительности сделки в части двусторонней реституции относительно земельного участка с КН  90:19:010110:31721 не указаны, основания, поименованные в п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в данном случае отсутствуют, использование земли является платным, факт использования земельного участка в период после заключения договора купли-продажи земельного участка от 30.08.2021 ответчиком не оспаривается, и при таких обстоятельствах суд ограничивается односторонней реституцией путем возврата земельного участка с кадастровым номером 90:19:010110:31721 площадью 1 623 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> в собственность муниципального образования городской округ Керчь Республики Крым.

В отношении земельного участка указана реституция в части прекращения регистрационной записи в Едином государственном реестре недвижимости №90:19:010110:31720-91/046/2021-3  от 16 июня 2021 о регистрации договора аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером 90:19:010110:31720, следовательно, при таковых выводах суда, данная реституция подлежит применению.

При этом, Администрация г. Керчи Республики Крым и ИП ФИО3 не лишены права требования взаимного представления в части определения сумм, подлежащих определению вне рамок настоящего дела.

В исковом заявлении лица должно быть указано право (законный интерес), защита которого будет обеспечена в результате возврата каждой из сторон всего полученного по сделке. Отсутствие этого указания в исковом заявлении является основанием для оставления его без движения (статья 136 ГПК РФ, статья 128 АПК РФ).

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Из прямого толкования указанных норм арендодателем правом сдачи имущества в аренду наделен только собственник имущества либо лицо, управомоченное законом или собственником на такую сдачу.

Как было установлено выше, земельные участки с кадастровым номером 90:19:010110:31720 и 90:19:010110:31721 были образованы в нарушение действующего законодательства, вследствие чего у Администрации отсутствовали прав и полномочия распоряжаться таким земельным участком, в том числе, на сдачу его в аренду, заключение сделки договора купли-продажи.

Договора об определении порядка пользования, иных соглашений, устанавливающих порядок использования земельного участка между сторонами отсутствует.

Следовательно, исковое заявление ИП ФИО2 подлежит удовлетворению.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Закона о регистрации основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании представитель истца указал, что указание о прекращении регистрационных записей в отношении земельных участков 90:19:010110:31721, 90:19:010110:31720 является последствием недействительности сделок, без которых невозможно восстановление нарушенного права истца.

Порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости (приложение N 1 к настоящему приказу) утвержден Приказом Росреестра от 01.06.2021 N П/0241 "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки" (Зарегистрировано в Минюсте России 16.06.2021 N 63885).

Согласно п. 166 Приказа Росреестра от 01.06.2021 N П/0241 при признании судом, арбитражным судом недействительной оспоримой сделки, если судом не применены последствия ее недействительности - не решен вопрос о принадлежности вещного права на объект недвижимости, запись о котором подлежит внесению в реестр прав на недвижимость, в запись о вещном праве, зарегистрированном на основании такой сделки, со статусом "актуальная" вносятся слова "Сделка (указываются ее реквизиты) признана недействительной решением", наименование суда и реквизиты судебного акта.

В соответствии с п. 168 Приказа если судебным актом предусмотрено восстановление ранее зарегистрированного права, прекращенного в связи с государственной регистрацией перехода права на основании ничтожной или признанной недействительной оспоримой сделки, восстановление права осуществляется путем формирования новой записи о таком вещном праве лица, чье право согласно решению суда подлежит восстановлению, с указанием в данной записи номера ранее осуществленной государственной регистрации права указанного лица.

В новую запись о вещном праве в отношении документов-оснований в дополнение к документам, указанным в ранее осуществленной записи, вносятся реквизиты соответствующего судебного акта.

В новой записи о вещном праве указывается дата формирования данной записи, а также дополнительно вносятся слова "дата регистрации" и дата ранее произведенной государственной регистрации права, восстановленного по решению суда.

Записи о вещном праве лица, чье право было зарегистрировано на основании признанной судом недействительной оспоримой сделки, в отношении которой были применены указанные в настоящем подразделе последствия ее недействительности, или сделки, в отношении которой в связи с ее ничтожностью были применены последствия ее недействительности, присваивается статус "погашенная".

На основании судебного акта, предусматривающего внесение изменений в отдельные записи кадастра недвижимости об объекте недвижимости, в том числе предусматривающего сохранение кадастрового номера такого объекта недвижимости, если разделу ЕГРН о таком объекте недвижимости и (или) соответствующим записям в данном разделе был присвоен статус "архивный" и (или) "архивная", указанный статус изменяется на "актуальный" и (или) "актуальная" (далее - восстановление раздела ЕГРН, записи кадастра недвижимости об объекте недвижимости). При восстановлении раздела ЕГРН, записи кадастра недвижимости об объекте недвижимости статусы сведений об объекте недвижимости в записях кадастра недвижимости изменяются на статусы, которые были присвоены таким сведениям до присвоения разделу ЕГРН, записи кадастра недвижимости об объекте недвижимости статуса "архивный" и (или) "архивная". При указании в судебном акте на восстановление сведений об объекте недвижимости, содержавшихся ранее в соответствующей записи кадастра недвижимости, таким сведениям присваивается статус в соответствии с пунктом 15 Порядка.

В запись об объекте недвижимости в отношении документов-оснований в дополнение к документам, указанным в ранее осуществленной записи, вносятся реквизиты соответствующего судебного акта, что установлено п. 169 Приказа.

Применяя последствия недействительности сделки, суд преследует цель приведения сторон данной сделки в первоначальное положение, которое существовало до ее совершения.

В данном случае это означает, что признание сделки недействительной, должно привести к восстановлению нарушенных прав истца в виде восстановлении записи в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 90:19:010112:172, расположенного по адресу: 

<

...>.

Применение судами реституции в отношении земельных участков, образованных в результате раздела участков, которые является предметом недействительных сделок, не противоречит статье 167 Гражданского кодекса.

Государственный кадастр недвижимости позволяет определить земельные участки в качестве индивидуально-определенных вещей. Изменение границ земельных участков путем их объединения не означает невозможности восстановления помещений в прежнем виде.

При образовании нового земельного участка прежний земельный участок как природный объект не исчезает, меняется лишь описание границ. Этот факт сам по себе не препятствует восстановлению объединенных земельных участков в прежних границах (с прежней площадью) с восстановлением прежних кадастровых номеров.

Специфическая особенность земельных участков как объектов недвижимости заключается в том, что они являются природными объектами, частью поверхности земли, формирование их границ осуществляется посредством землеустройства. В последующем в отношении таких участков производится государственный кадастровый учет. При образовании новых земельных участков прежний земельный участок как природный объект не исчезает, меняется лишь описание границ. Этот факт сам по себе не препятствует восстановлению земельного участка в прежних границах с присвоением соответствующего кадастрового номера.

Данная правовая позиция поддержана в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.04.2008 N 16975/07 по делу N А41-К1- 23241/06, в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.09.2011 N 3413/11, в постановлении Арбитражного суда СевероКавказского округа от 28.04.2021 г. по делу № А32-15519/2017, в постановлении Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 11.03.2021 г. по делу № А32- 19105/2018, в постановлении Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 23.03.2012 г. по делу № А43-7625/2009, в постановлении Арбитражного суда ЗападноСибирского округа от 12.09.2018 г. по делу № А45-19100/2012.

Учитывая, что в рамках настоящего дела судом применены последствия недействительности сделок в виде возложения на ответчика обязанности по возврату земельных участков в муниципальную собственность, аннулирование записи в ЕГРН, следовательно, настоящее решение является основанием для прекращения регистрационных записей в Едином государственном реестре недвижимости о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности Муниципального образования городской округ Керчь Республики Крым земельных участков с кадастровыми номерами 90:19:010110:31721, 90:19:010110:31720 и восстановлении площади, границ (координат) земельного участка с кадастровым номером 90:19:010112:172, расположенного по адресу: 

<

...> в состояние, существовавшее до 07.04.2021

В соответствии со ст. 110 АПК РФ государственная пошлина в общем размере 12 000,00 рублей отнесена судом на ответчиков.

Руководствуясь статьями 65, 70, 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковое заявление Индивидуального предпринимателя ФИО2 удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка (дата государственной регистрации 23.09.2021 номер государственной регистрации 90:19:010110:31721-91/017/2021-7), заключенный между Администрацией города Керчи Республики Крым и ФИО3 в отношении земельного участка с кадастровым номером 90:19:010110:31721 площадью 1 623 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, применить последствия недействительности сделки путем возврата земельного участка с кадастровым номером 90:19:010110:31721 площадью 1 623 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> в собственность муниципального образования городской округ Керчь Республики Крым.

Признать недействительным договор аренды земельного участка от 23.04.2021 (дата государственной регистрации 16.06.2021. номер государственной регистрации №90:19:010110:31720-91/046/2021-3), заключенный между Администрацией города Керчи Республики Крым и ФИО3 в отношении земельного участка с кадастровым номером 90:19:010110:31720 площадью 1 434 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, применить последствия недействительности сделки, прекратить регистрационную запись в Едином государственном реестре недвижимости №90:19:010110:31720-91/046/2021-3  от 16 июня 2021 о регистрации договора аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером 90:19:010110:31720.

Прекратить регистрационные записи в Едином государственном реестре недвижимости о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности Муниципального образования городской округ Керчь Республики Крым земельных участков с кадастровыми номерами 90:19:010110:31721, 90:19:010110:31720, восстановить площадь, границы (координаты) земельного участка с кадастровым номером 90:19:010112:172, расположенного по адресу: 

<

...> в состояние, существовавшее до 07.04.2021.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРНИП 314910234715539) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 314910234202842) судебные расходы в размере 6 000,00 рублей. 

Взыскать с Администрации города Керчи Республики Крым (ОГРН 

<

***>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 314910234202842) судебные расходы в размере 6 000,00 рублей. 

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения.

Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

Судья                                                                                                                  А.А. Островский