АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

15 августа 2022 года

Дело № А33-11638/2022

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена «08» августа 2022 года.

В полном объёме решение изготовлено «15» августа 2022 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Заблоцкой А.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Управления градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации города Сосновоборска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «КРАСФАН» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании пени,

в присутствии:

от истца: ФИО1 – представителя по доверенности от 16.09.2021 № 876, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2, 

установил:

Управление градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации города Сосновоборска (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «КРАСФАН» (далее – ответчик) о взыскании 768 221,54 руб. пени за просрочку внесения арендной платы по договору от 01.10.2007 №34 за 1, 2, 3, 4 кварталы 2020 года и 1, 2, 3, 4 кварталы 2021 года. 

Определением от 12.05.2022 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства. 

Определением от 11.07.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте предварительного судебного заседания, в предварительное судебное заседание не явился. Копии определений арбитражного суда от 12.05.2022, 11.07.2022, направленные ответчику по адресу, указанному в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, получены ответчиком, о чем свидетельствуют почтовые уведомления. Информация о дате и месте проведения судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru (портал Федерального Арбитражного Суда Российской Федерации: http: www.arbitr.ru/grad/).

В соответствии со статьями 123, 136 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Возражений относительно возможности завершения предварительного судебного заседания и перехода к рассмотрению спора в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции от лиц, участвующих в деле, не поступили.  

На основании части 4 статьи 137 АПК РФ, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», в связи с отсутствием возражений лиц, участвующих в деле, судом вынесено протокольное определение о завершении предварительного судебного заседания, окончании подготовки дела к судебному разбирательству и об открытии судебного заседания арбитражного суда первой инстанции.

Истец заявленные исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске с учетом заявления об уменьшении размера исковых требований, согласно которому просил взыскать с ответчика 750 610 рублей 35 копеек пени за просрочку внесения арендной платы по договору от 01.10.2007 №34 за 1, 2, 3, 4 кварталы 2020 года и 1, 2, 3, 4 кварталы 2021 года. 

В соответствии со статьей 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований. Арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу.

Принимая во внимание, что заявление истца об изменении размера исковых требований не противоречит закону и не нарушает права других лиц, на основании статьи 49 АПК РФ, заявление принято судом.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между Управлением градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации города Сосновоборска (арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью «Енисейский фанерный комбинат» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 01.10.2007 № 34, в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 24:56:0101001:0052, общей площадью 748133,0 кв.м., имеющий обременения: 39744 кв.м. - охранная зона ЛЭП ВЛ-110 кВ; 2573,0 кв.м. - охранная зона ЛЭП ВЛ-0,4 кВ; 6752,0 кв.м. - охранная зона ЛЭП ВЛ-0,4 кВ; 292,0 кв.м. - охранная зона ЛЭП ВЛ-0,4 кВ; 4078,0 кв.м. - охранная зона кабеля связи; 33134,0 кв.м. - охранная зона сетей канализации; 155 кв.м. - охранная зона сетей канализации; 1677,0 кв.м. - охранная зона сетей канализации; 490,0 кв.м. - охранная зона сетей канализации; 27720,0 кв.м. - охранная зона сетей водопровода, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): Россия, 

<

...>, для производственных целей, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) (приложение №1) участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью. 

Земельный участок передается по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора (приложение №3).

Срок аренды определен сторонами в пункте 2.1. договора и устанавливается с 01.10.2007 по 01.10.2056.

Согласно пункту 3.1. договора размер арендной платы за участок составляет 4 619 371 руб. 42 коп. за 2007 год (приложение №2).

Расчет арендной платы определен в приложении  №2 к договору, которое является неотъемлемой частью договора (пункт 3.4. договора).  

Согласно пункту 3.5. договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10 числа первого месяца квартала, за который вносится плата путем перечисления на расчетный счет. 

Пунктом 5.2. договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.5. договора.

Во исполнение условий договора аренды объект аренды передан арендатору по акту приема-передачи от 01.10.2007.

07.09.2016 между обществом с ограниченной ответственностью «Енисейский фанерный комбинат» (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью «КРАСФАН» (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно пункту 1.1. которого продавец на основании протокола от 23.08.2016 об итогах проведения открытых торгов по лоту № 1 (публичное предложение №SBR13-1602260014) на электронной торговой площадке, расположенной в сети интернет по адресу http://utp.sbefbank-ast.ru/BaQkruptcv. обязуется передать, а покупатель обязуется принять и оплатить движимое имущество, согласно приложению №1, которое является неотъемлемой частью договора, а также следующее недвижимое имущество:

- Сооружение Главной понизительной подстанции №4 (площадь 1497,90 кв.м., кад., № 24:56:0101001:183), расположенное по адресу: 

<

...> корпус №48, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 24БЗ №511599 от 09 марта 2007 года;

- Сооружение железнодорожные пути №47, №48, №44 (протяженность 2118 м, кад.№24:56:0101001:347), расположенное по адресу: 

<

...>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 24ЕЗ №511600 от 09 марта 2007 года;

- Здание №1 Главный корпус (площадь 217852,1кв.м., кад.№24:56:0101001:436), расположенное по адресу: 

<

...> корпус 10, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 24ЕЗ №511602 от 09 марта 2007 года;

- Сооружение эстакады отгрузки (площадь 25076кв.м., кад.№24:56:0101001;437), расположенное по адресу: 

<

...>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 24ЕЗ №511598 от 09 марта 2007 года;

- Здание насосной станции пожаротушения № 2 (площадь 130,9 кв.м., кад.№24:5б:0101001:444), расположенное по адресу: 

<

...>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 24ЕЗ №635037 от 18 июля 2007 года;

- Здание (нежилое, площадь 13446,3кв.м., кад,№24:56:0101001:433), расположенное по адресу: 

<

...> зд. корпус №9, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 24ЕЗ №511601 от 09 марта 2007 года;

- Паровая котельная на 2 котла (1-й пусковой комплекс, площадь 4929,6кв.м., квд.№24:56;0101001:296), расположенное по адресу: 

<

...> д, 1, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 24ЕК 321666 от 18 февраля 2012 года;

- Автодорога, литера 33 (площадь 17488кв.м., кад.№24:56:0000000:5002), адрес объекта; Красноярский край, г, Сосновоборск, ул. Заводская, 1, участок дороги от оси перекрестка с автодороги в п. Подгорный до развилки автодороги ул. Заводская, 1, о чем подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 24ЕИ 817969 от 15 ноября 2010 года;

- Автодорога, литера 32 (площадь 30310 кв.м., кад.№24:56:0000000:5011), адрес объекта: 

<

...>; оси пересечения с ул. Ленинского комсомола до оси пересечения въезда на проходную № 1, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации  права серия 24ЕИ 817967;

- Автодорога, литера 16 (протяженность 196м, кад.№24:56:0101001:227), адрес объекта: 

<

...>; от края дороги (литера 33) в районе корпуса 18 (литера Б-9) до забора в районе корпуса 23, что подтверждается Свидетельствам о государственной регистрации права серия 24ЕИ 817966 от 15 ноября 2010 года;

- Автодорога, литера 31 (протяженность 747м, кад.№24:56:0101001:228), адрес объекта 

<

...>; от периметра ОАО «КПЗТ» в районе КГШ-3 до оси 18 корпуса 51 (Лит. Г10), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 24ЕИ 817968 от 15 ноября 2010 года.

Согласно пункту 2.1. договора, имущество, указанное в п. 1.1. договора, расположено на земельном участке площадью 748133 кв. м., кад. № 24:56:0101001:52, принадлежащем продавцу на праве аренды, что подтверждается договором аренды №34 от 01.10.2007, заключенного с Управлением градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации города Сосновоборска.

В соответствии с пунктом 2.2. договора, одновременно с правом собственности на имущество, указанное в п. 1.1. договора, к покупателю переходят права и обязанности по договору аренды земельного участка, указанного в п. 2.1. договора.

Согласно пункту 3.1. договора, цена имущества составляет 554 502 000 рублей. 

По акту приема-передачи от 07.10.2016 продавец передал, а покупатель принял указанное в договоре имущество. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 19.11.2016 № 24/001/128/2016-4579 в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:56:0101001:52, назначение объекта: земли населенных пунктов, для строительства, реконструкции зданий и сооружений под фанерный комбинат, площадью 748 133 кв.м., адрес (местоположение) объекта: Российская Федерация, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание. Почтовый адрес ориентира: 

<

...>, установлено обременение в виде аренды в пользу общества с ограниченной ответственностью «КРАСФАН» на основании договора купли-продажи от 07.09.2016 и договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 01.10.2007 № 34.

Уведомлением от 12.12.2019 № 2169 арендодатель известил арендатора о том, что размер арендной платы в 2020 году составит 3 314 747 рублей 07 копеек.

 Уведомлением от 11.02.2021 № 278 арендодатель известил арендатора о том, что размер арендной платы в 2021 году составит 5 514 572 рубля 37 копеек.

Платежными поручениями от 17.07.2020 № 9932, от 30.10.2020 № 12426, от 17.07.2020 № 9932, от 05.11.2020 № 12494, от 15.01.2021 № 230, от 20.01.2021 № 380, от 24.02.2021 № 1335, от 02.04.2021 № 2642, от 09.04.2021 № 2897, от 16.04.2021 № 3286, от 07.05.2021 № 4052, от 26.05.2021 № 46239, от 23.06.2021 № 5580, от 25.06.2021 № 5691, от 28.06.2021 № 5763, от 09.07.2021 № 6129, от 23.07.2021 № 6558, от 28.07.2021 № 6680, от 02.08.2021 № 6779, от 06.08.2021 № 6932, от 11.08.2021 № 7370, от 16.08.2021 № 7680, от 23.08.2021 № 7805, от 27.08.2021 № 7976, от 03.09.2021 № 9228, от 10.09.2021 № 9501, от 15.09.2021 № 9777, от 24.09.2021 № 10070, от 14.10.2021 № 10717, от 26.10.2021 № 10979, от 02.11.2021 № 11282, от 09.11.2021 № 11362, от 23.11.2021 № 11828, от 07.12.2021 № 13158, от 09.12.2021 № 13235, от 28.12.2021 № 13803, от 11.01.2022 № 132, от 18.01.2022 № 411, от 03.02.2022 № 742, от 15.02.2022 № 1114 ответчиком внесена арендная плата по договору аренды. 

Согласно расчету истца, в связи с просрочкой внесения арендной платы, образовалась задолженность по пени за 1, 2, 3, 4 кварталы 2020 года и 1, 2, 3, 4 кварталы 2021 года в размере 750 610 рублей 35 копеек.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 29.03.2022 № 6 с требованием оплатить задолженность и неустойку в течение 7 дней со дня получения претензии. Требование оставлено ответчиком без удовлетворения. 

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный  суд с настоящим иском.

Ответчик требования не оспорил, отзыв на иск в материалы дела не представил. 

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы присутствующих в заседании лиц, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Из материалов дела следует, что отношения сторон возникли из договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 01.10.2007 № 34 и регламентируются нормами Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) и главы 34 ГК РФ. 

Согласно статье 606 ГК РФ арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 ГК РФ).

Факт передачи земельного участка ответчиком не оспорен.

В соответствии с частью 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. 

Согласно пункту 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В силу пункта 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.2. договора согласовано, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с пунктом 5.2. договора за нарушение сроков внесения арендной платы истец начислил пени за 1, 2, 3, 4 кварталы 2020 года и 1, 2, 3, 4 кварталы 2021 года в размере 750 610 рублей 35 копеек.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии с пунктом 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

Согласно пункту 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В связи с тем, что доказательства внесения арендных платежей в сроки, предусмотренные договором, не представлены, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство.

Расчет пени проверен судом, признан арифметически верным, соответствующим условиям договора и фактическим обстоятельствам. 

Ответчик наличие задолженности не опроверг, арифметику расчета не оспорил, доказательств внесения арендных платежей в сроки, предусмотренные договором, в материалы дела не представил.

На основании изложенного, суд считает требования истца о взыскании пени обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно подпункту 1.1. пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины. 

На основании статьи 110 АПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КРАСФАН» (ИНН 

<

***>) в пользу Управления градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации города Сосновоборска (ИНН 

<

***>) 750 610 рублей 35 копеек пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КРАСФАН» (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 18 012 рублей государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

А.В. Заблоцкая