Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-17468/2020

г. Хабаровск

28 мая 2021 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 20.05.2021.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Е.Н. Серовой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в заседании суда дело по иску Департамента муниципальной собственности Администрации города Хабаровска (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>, 680000, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Хабаровский теннисный центр» (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>, 680011,             

<

...>, каб. 03)

о взыскании 421 984 руб. 04 коп.,

при участии:

от истца – ФИО2, представитель, по доверенности от 23.12.2020 № 08-27/16253, диплом от 27.06.2014;

от ответчика – Д.Р. Манукян, представитель по доверенности от 01.10.2020 № б/н, диплом от 30.06.2005, ФИО3, представитель по доверенности от 01.08.2021 б/н, диплом от 11.06.2013.

Департамент муниципальной собственности Администрации города Хабаровска (далее – Департамент) обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Хабаровский теннисный центр» (далее – ООО «Хабаровский теннисный центр») о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от 17.10.2013 № 11749 размере 421 984 руб. 04 коп. за период с 01.04.2020 по 31.07.2020.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением договора аренды и обоснованы статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Определением суда 05.11.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 

Определением от 19.01.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебном  заседании представитель истца требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика иск не признает в соответствии доводами отзыва, для приобщения к материалам дела представил дополнительные документы – технический паспорт на административное здание, расположенное по адресу: 

<

...>, расчет. Считает, что в данном случае возникла множественность лиц на стороне арендатора и ответчик не должен один оплачивать арендную плату.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, суд

                                   У С Т А Н О В И Л:

Департамент является органом Администрации города, осуществляющим в пределах своих полномочий от имени города управление и распоряжение муниципальным имуществом.

Согласно Положению о Департаменте муниципальной собственности Администрации города Хабаровска, утвержденному Решением Хабаровской городской Думы от 29.11.2016 № 452, Департамент от имени города выступает арендодателем земельных участков, являющихся муниципальной собственностью, а также земельных участков на территории города, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии со статьей 6 Положения о порядке управления, владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа «Город Хабаровск», утвержденного решением Хабаровской городской Думы от 22.03.2005 № 51, Департамент заключает договоры аренды земельных участков, обеспечивает контроль за поступлением средств от аренды земельных участков в местный бюджет, осуществляет полномочия арендодателя при сдаче в аренду земельных участков.

На основании распоряжений Министерства имущественных отношений Хабаровского края от 27.09.2013 № 1321, от 16.04.2013 № 660 между Министерством и ФИО4 был заключен договор аренды от 17.10.2013 № 11749 земельного участка с к.н. 27:23:0040681:67 площадью 7086 кв. м., расположенного по адресу: 

<

...> под размещение спортивного клуба. 

Участок передан по акту приема – передачи.

Министерством 20.12.2013 был согласован договор от 20.12.2013 о передаче прав и обязанностей по договору, в результате чего права и обязанности по нему перешли от ФИО4 к ООО «Хабаровский теннисный центр». В результате заключено соглашение от 05.02.2014 о внесении изменений в договор аренды.

На основании Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории городского округа «Город Хабаровск» с 01.03.2015 переданы органам местного самоуправления.

В связи с эти, на основании соглашения от 03.09.2015 об изменении условий Договора в редакции дополнительного соглашения от 05.02.2014, Департамент является Арендодателем по договору.

Согласно пункту 2.1 Договора срок его действия определен сторонами с 17.10.2013 по 27.09.2016.

В силу пункта 2.2. Договора и пункта 2 статьи 621 ГК РФ, если Арендатор продолжает пользоваться объектом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях, на неопределенный срок.

Пунктом 3.2 Договора в редакции дополнительного соглашения от 03.09.2015 предусмотрено, что за пользование земельным участком Арендатор уплачивает арендную плату ежемесячно, в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц.

Расчет арендной платы за указанный период производится на основании Порядка определения размера арендной платы, утвержденного Постановлением Правительства Хабаровского края от 19.12.2019 № 565-пр, в соответствии с приказом Министерства инвестиционной и земельно – имущественной политики Хабаровского края от 21.09.2018 № 42 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Хабаровского края».

Арендатор неоднократно нарушал обязанность по внесению арендной платы. 

За период с 01.04.2020 по 31.07.2020 задолженность по арендной плате составляет 421 948 руб. 04 коп.

Департаментом в адрес Арендатора направлена претензия от 30.07.2020 № 02-08/9188 с требованием о погашении задолженности по арендной плате.

Однако до настоящего времени данные требования Департамента Арендатором не исполнены.

В пункте 7 статьи 1 ЗК РФ закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

Статьями 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В этой связи, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.

В отношении доводов ответчика о заключении в отношении расположенного на арендуемом земельном участке объекта капитального строительства договором долевого участия и договоров купли – продажи имущества, в связи с чем, задолженность по договору аренды необходимо разделить между всеми собственниками нежилых помещений, суд приходит к следующим выводам.

ООО «ХТЦ» является арендатором земельного участка с к.н. 27:23:0040681:67 площадью 7 086 кв. м. на основании договора аренды от 17.10.2013 № 11749 в редакции дополнительных соглашений от 05.02.2014 и от 03.09.2015.

Согласно пункту 1.1 договора земельный участок предоставляется для размещения спортивного клуба.

14.02.2020 объект введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод в эксплуатацию от 14.02.2020 № 27-23-16-2020.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором (пункт 1,2 статьи 450 ГК РФ).

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (пункт 2 статьи 39.20 ЗК РФ).

В соответствии с пунктом 6 статьи 39.20 ЗК РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Однако ни ответчик, ни новые собственники помещений в административном здании не обращался в Департамент с целью внесения изменений в договор аренды в связи с реализацией нежилых помещений административного здания новым собственникам.

В этой связи, договор аренды подлежит исполнению сторонами на тех условиях, которые были согласованы сторонами при его заключении, в том числе относительно сторон договора.

Кроме того, истцом не представлены доказательства регистрации права собственности на нежилые помещения, расположенные в указанном здании.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

                                                      Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Хабаровский теннисный центр» в пользу Департамента муниципальной собственности Администрации города Хабаровска основной долг в размере 421 984 руб. 04 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Хабаровский теннисный центр» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 11 439 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                       Е.Н. Серова