Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-18532/2024

г. Хабаровск

18 марта 2025 года

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи А.В. Бутковского,

рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по иску Некоммерческой организации «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 680030, 

<

...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения г.Николаевск-на-Амуре Хабаровского края, место жительства: Хабаровский край. г.Николаевск-на-Амуре)

о взыскании 68 086 руб. 94 коп.

Некоммерческая организация «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» (далее – истец, региональный оператор) обратилась в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании 62 508 руб. 65 коп., задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в МКД, расположенном по адресу: 682643, 

<

...> за период с 01.09.2014 по 31.07.2024, пени за период с 02.01.2021 по 28.08.2024 в размере 5 578 руб. 29 коп., всего – 68 086 руб. 94 коп..

Определением суда от 21.10.2024 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, отзыв на иск не представил.

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 10.12.2025, принятого в форме резолютивной части, иск удовлетворен в полном объеме.

Решение в виде резолютивной части принято судом после исследования материалов дела по следующим основаниям.

Многоквартирный дом по адресу: 

<

...> включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества постановлением Правительства Хабаровского края от 31.12.2013 №479-пр «Об утверждении Программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Хабаровского края на 2014-2043 годы».

Индивидуальный предприниматель ФИО1 с 16.06.2020 является собственником помещений, расположенных в указанном МКД, а именно, нежилого функционального помещения – I(1-13); I(1,9,13), площадью 139.2 кв.м, что подтверждается представленной истцом в материалы дела выпиской из ЕГРН и не оспаривается ответчиком.

Поскольку ответчиком не внесены взносы на капитальный ремонт общего имущества в указанном МКД за период с 01.04.2014 по 31.07.2024, истец 28.12.2022 обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчика 68 086 руб. 94 коп. долга и неустойки.

16.09.2024 судом выдан судебный приказ о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО1 68 086 руб. 94 коп. (дело №А73-15615/2024).

Определением Арбитражного суда Хабаровского края от 03.10.2024 по делу №А73-15615/2024 судебный приказ отменен, поскольку от должника поступили возражения относительно исполнения судебного приказа.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 201 ГК РФ, собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьями 210, 249 ГК РФ, пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно разъяснениям Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в абзаце 3 пункта 1 постановления Пленума от 23.07.2009 №64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», регулирование отношений собственников нежилых помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 ГК РФ, статьей 36 ЖК РФ.

На основании пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 ЖК РФ, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункты 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ).

Согласно положениям статьи 154 ЖК РФ, взносы на капитальный ремонт входят в состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу части 8.1 статьи 156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Способы  формирования фонда капитального ремонта установлены в части 3 статьи 170 ЖК РФ.

Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, которая утверждена в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке и в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта (часть 5 статьи 170 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 171 ЖК РФ, в случае формирования фонда капитального ремонта на счёте регионального оператора собственники помещений в МКД уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платёжных документов, представленных региональным оператором.

В рассматриваемом случае формирование фонда капитального ремонта осуществляется на счёте истца – регионального оператора.

В силу части 3 статьи 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 данного Кодекса.

Как указано выше, спорный МКД включен в Региональную программу капитального ремонта общего имущества Постановлением Правительства Хабаровского края от 30.12.2013 №479-пр (1 редакция).

Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в спорном МКД возникла у собственников с 01.09.2014.

Согласно части 3 статьи 158 ЖК РФ, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Размер взноса на капитальный ремонт общего имущества МКД в период с 01.09.2014 по 31.07.2014 определялся истцом в соответствии с тарифами, установленными постановлениями Правительства Хабаровского края от 20.12.2013 №450-пр, от 20.09.2014 №333-пр, от 10.07.2015 №185-пр, от 26.05.2016 №165-пр, от 17.05.2017 №192-пр, от 13.06.2018 №214-пр, от 19.06.2019 №243-пр, от 30.06.2020 №280-пр, от 30.06.2021 №267-пр, от 24.06.2022 №304-пр, от 26.06.2023 №295-пр.

Расчёт суммы долга судом проверен и признан верным, ответчиком не оспаривается.

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ, судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из положений части 3.1 статьи 70 АПК РФ следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно правовой позиции постановления Президиума ВАС РФ от 15.10.2013 №8127/13, суд первой инстанции в отсутствие каких-либо возражений ответчика не вправе отклонить представленные истцом в обоснование иска доказательства, фактически исполняя обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной. Этим будут нарушены принципы арбитражного процесса, такие как состязательность и равноправие сторон, что может привести к принятию неправильного решения.

Ответчиком доказательств оплаты долга не представлено, каких-либо возражений против исковых требований не заявлено.

Оснований для освобождения ответчика от уплаты взносов на капитальный ремонт судом не установлено.

На основании изложенного, требования о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт в размере 62 508 руб. 65 коп. подлежат удовлетворению в полном объёме.

Согласно части 14.1 статьи 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты.

Учитывая установленный судом факт просрочки исполнения ответчиком обязанности по оплате задолженности по взносам на капитальный ремонт, привлечение его к ответственности в виде пени является правомерным.

Расчет произведен истцом с учетом действия моратория, введенного Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 №424, проверен судом, признан верным.

При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании пени за период с 02.01.2021 по 28.08.2024 в размере 5 578 руб. 29 коп. суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 110 АПК РФ, расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу некоммерческой организации «Региональный оператор - Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 62 508 руб. 65 коп. задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в МКД, расположенном по адресу: 682643, 

<

...> за период с 01.09.2014 по 31.07.2024, пени за период с 02.01.2021 по 28.08.2024 в размере 5 578 руб. 29 коп., всего – 68 086 руб. 94 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 000 руб.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции - Арбитражный суд Дальневосточного округа только по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 АПК РФ.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения арбитражного суда решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Судья                                                                                       А.В. Бутковский