АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ 

344 002 г. Ростов-на-Дону, ул. Станиславского, 10/11-13 

http://www.rostov.arbitr.ru; е-mail: info@rostov.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-37406/17

08 октября 2019 года

г. Ростов-на-Дону

 

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Авдяковой В.А., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1,  

рассмотрев в открытом судебном заседании отчет внешнего управляющего общества 

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной  ответственностью «ЮГЖИЛСТРОЙ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес  регистрации: 344068, 

<

...>),  

третьи лица – Региональная служба государственного строительного надзора Ростовской  области (344002, 

<

...>), Департамент  архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону (

<

...>),  

при участии в судебном заседании: от внешнего управляющего: А.Ю. Долженко по доверенности от 31.10.2018 

установил:

в судебном заседании рассматривается отчет внешнего управляющего  общества с ограниченной ответственностью «ЮГЖИЛСТРОЙ».  

 В Арбитражный суд Ростовской области посредством электронной связи «Мой  Арбитр» от внешнего управляющего поступил отчет и материалы собрания кредиторов с  приложениями. Документы приобщены судом к материалам дела.  

В судебном заседании представитель внешнего управляющего ходатайствовал о  введении в отношении должника конкурсного производства.  

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации в отсутствие лиц, извещенных надлежащим образом.  

Изучив материалы дела, заслушав доводы представителя внешнего управляющего,  суд пришел к выводу о необходимости введения в отношении должника конкурсного  производства по следующим основаниям.  

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 05.03.2018 признано  обоснованным заявление ФИО2, ООО «ЮГЖИЛСТРОЙ» признано  несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство  сроком на 1 год. Конкурсным управляющим утвержден ФИО3 из  числа членов саморегулируемой организаций арбитражных управляющих «РАЗВИТИЕ».  

Сведения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного  производства опубликованы в газете «Коммерсантъ» № 45 от 17.03.2018.  

При банкротстве общества с ограниченной ответственностью «ЮГЖИЛСТРОЙ»  применены правила 7-го параграфа главы IX Федерального закона от 26.10.2002   № 127- ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Поскольку производство настоящему  делу возбуждено судом после 01.01.2018, положения параграфа 7 главы IX Федерального  

закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» подлежат  применению в редакции Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично- правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при  несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные  законодательные акты Российской Федерации».  

Суд определением от 29.01.2018 привлек к участию в деле в качестве третьего  лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора,  Региональную службу государственного строительного надзора Ростовской области.  

Определением от 09.10.2018 суд прекратил конкурсное производство в отношении  ООО «ЮГЖИЛСТРОЙ» и определил перейти к процедуре внешнего управления сроком  на восемнадцать месяцев. Внешним управляющим утвержден ФИО3 (ИНН 

<

***>, адрес для корреспонденции 344006, Ростовская  область, г. Ростов-на-Дону, а/я, 6517, член СРО АУ «РАЗВИТИЕ»).  

Согласно отчету внешнего управляющего количество кредиторов, включенных в  реестр требований кредиторов на дату составления отчета, составляет 37 на общую сумму  требований - 88 157 323,40 руб.  

Количество кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов о передаче  жилых помещений на дату составления отчета, составляет 281 на общую сумму  требований – 737 463 431,47 руб.  

Во исполнение плана внешнего управления заключен договор строительного  подряда от 15.03.2019. За время процедуры банкротства осуществлены строительные  работы, а именно: устройство ж/б каркаса секции № 1, кирпичная кладка четырех этажей  на секции 1, устройство ж/б каркаса, устройство кровли, кирпичная кладка внутренних и  внешних стен на секции 2. Произведена установки лифтового оборудования на секции   № 2. Установлены окна на секции 2. Произведено обслуживание башенного крана для  обеспечения работы подрядчику по условиям договора подряда.  

13.07.2019 на собрании кредиторов утверждена реализация имущества ООО  «Югжилстрой»: Отступным - путем передачи имущества Кран башенный КМБ-401 П  ( № 320) 1995 г.в., Кран гусеничный МКГ-25БР, 1979г.в., зав. № 2341, ЭКСКАВАТОР JCB  4СХ-4WS-SM, год выпуска 2012, заводской номер JCB4СХSMV02101894 в счет оплаты  работ на сумму 2 820 000,00 рублей по Договору строительного подряда от 15.03.2019,  заключенному между ООО «Югжилстрой» и ООО «Дон-Экспресс».  

Всего на строительные работы направлено более 63 млн рублей. 

13.07.2019 участниками строительства принято решение - ЗА обращение в  арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства  путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный  участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу  или иному специализированному потребительскому кооперативу.  

Определением от 27.08.2019 суд удовлетворил ходатайство внешнего  управляющего ФИО3, погасил требования участников  строительства ООО «ЮГЖИЛСТРОЙ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в  отношении объекта строительства: Жилой дом - 344023, 

<

...> Секция 1 и Секция 2 путем передачи жилищно-строительному кооперативу  «Южный» прав застройщика на объект в качестве отступного по требованиям о передаче  жилых помещений, требованиям о передаче машино-мест и нежилых помещений и  денежным требованиям: - объект незавершенного строительства жилой дом с  помещениями социально-бытового назначения, офисами и подземной автостоянкой с  проектируемыми: площадью 10651,0 кв.м., количеством этажей - 21, количеством квартир  - 114 (Секция № 1), кадастровый номер 61:44:0011207:994, расположенный по адресу 

<

...>; объект незавершенного строительства жилой дом с  помещениями социально-бытового назначения, офисами и подземной автостоянкой с  

проектируемыми: площадью 12689,4 кв.м., количеством этажей - 20, количеством квартир  - 144 (Секция № 2), кадастровый номер 61:44:0011207:993, расположенный по адресу г.  Ростов-на-Дону, пр-кт Ленина, 140-а; - земельный участок площадью 8839 кв. м с  кадастровым номером 61:44:0011207:35 по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону,  пр-кт Ленина, 140-а.  

В соответствии с пунктом 2 статьи 93 ФЗ Закона о банкротстве внешнее  управление вводится на срок не более чем восемнадцать месяцев, который может быть  продлен в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом, не более чем  на шесть месяцев, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 108 Закона о банкротстве установленный  арбитражным судом срок внешнего управления продлевается арбитражным судом в  случае, если: собранием кредиторов принято решение об утверждении или изменении  плана внешнего управления, в котором предусмотрен срок внешнего управления,  превышающий первоначально установленный срок, но не более чем максимальный срок  внешнего управления; собранием кредиторов по результатам рассмотрения отчета  внешнего управляющего в связи с итогами внешнего управления принято решение об  обращении в арбитражный суд с ходатайством о продлении внешнего управления на срок,  предусмотренный решением собрания кредиторов, но не более чем максимальный срок  внешнего управления.  

Целью внешнего управления ООО «Югжилстрой» согласно утвержденному плану  было: восстановление платежеспособности и удовлетворение требований дольщиков и  конкурсных кредиторов ООО «Югжилстрой» за счет инвестирования в строительство.  

Между тем, как указывает внешний управлений, в связи с передачей объектов  недвижимости в ЖСК реализация плана внешнего управления невозможна.  

На основании изложенного внешним управляющим сделан вывод о необходимости  в соответствии положениями пункта 4 статьи 117 Закона о банкротстве обратиться в суд с  ходатайством о прекращении внешнего управления, признании должника банкротом и  открытии конкурсного производства.  

Назначенное на 28.09.2019 собрание кредиторов ООО «ЮГЖИЛСТРОЙ» не  состоялось вследствие отсутствия кворума согласно пункту 4 статьи 12 Закона о  банкротстве.  

Из представленного в материалах дела отчета внешнего управляющего  усматривается, что общество с ограниченной ответственностью «Югжилстрой» является  неплатежеспособным предприятием и не имеет реальной возможности восстановления  платежеспособности, поскольку не имеет достаточных оборотных средств для  осуществления хозяйственной деятельности, а имущества должника достаточно для  погашения судебных расходов и выплаты вознаграждения арбитражному управляющему,  но недостаточно для погашения всех требований кредиторов.  

При таких обстоятельствах и учитывая, что материалами дела доказано наличие  в отношении общества с ограниченной ответственностью «Югжилстрой» признаков  банкротства, суд считает возможным признать общество с ограниченной  ответственностью «Югжилстрой» несостоятельным (банкротом) и открыть в отношении  него процедуру конкурсного производства.  

В силу пункта 1 статьи 127 Закона о банкротстве при принятии решения о  признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства арбитражный  суд утверждает конкурсного управляющего в порядке, предусмотренном статьей 45  указанного Федерального закона.  

Между тем, собранием кредиторов кандидатура арбитражного управляющего не  определена.  

В соответствии с пунктом 3 статьи 123 Закона о банкротстве в случае, если  арбитражный суд принял решение о признании должника банкротом и об открытии  

конкурсного производства и если невозможно утвердить конкурсного управляющего  одновременно с принятием такого решения, внешний управляющий исполняет  обязанности конкурсного управляющего до даты утверждения конкурсного  управляющего.  

Руководствуясь статьями 45, 126-127 Федерального закона «О несостоятельности  (банкротстве)», статьями 223-224 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, арбитражный суд,  

РЕШИЛ:

Признать общество с ограниченной ответственностью «ЮГЖИЛСТРОЙ»  несостоятельным (банкротом).  

Открыть в отношении общества с ограниченной ответственностью  «ЮГЖИЛСТРОЙ» процедуру, применяемую в деле о банкротстве – конкурсное  производство.  

Возложить исполнение обязанностей конкурсного управляющего общества с  ограниченной ответственностью «ЮГЖИЛСТРОЙ» на арбитражного управляющего  ФИО3 (ИНН 

<

***>, адрес для корреспонденции  344006, Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, а/я, 6517, член СРО АУ «РАЗВИТИЕ»),  установив ежемесячное вознаграждение в сумме 30 000 рублей за счет имущества  должника.  

Назначить судебное заседание по вопросу утверждения конкурсного управляющего  на 13.11.2019 на 11 часов 55 минут в помещении суда по адресу: 

<

...>, кабинет № 430.  

Кредиторам: представить суду решение собрания кредиторов о выборе  кандидатуры арбитражного управляющего или саморегулируемой организации  арбитражных управляющих для утверждения конкурсного управляющего должника.  

С даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и  об открытии конкурсного производства наступают последствия, установленные статьей  126 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».  

Назначить судебное заседание по рассмотрению отчета конкурсного управляющего  по результатам процедуры конкурсного производства в отношении должника  

на 07 апреля 2020 года 16 часов 30 минут в помещении суда по адресу: г. Ростов-на- Дону, ул. Станиславского 10/11-13, главный корпус, кабинет № 430.  

Конкурсному управляющему в установленный Законом срок опубликовать  сведения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства;  выполнить мероприятия, предусмотренные пунктом 2 статьи 129 Федерального закона «О  несостоятельности (банкротстве)»; отчет о результатах проведения конкурсного  производства и документы в его подтверждение представить за три рабочих дня до  судебного заседания.  

Решение суда по настоящему делу подлежит немедленному исполнению и может  быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный  суд в течение одного месяца с даты принятия решения (изготовления его в полном  объеме), через Арбитражный суд Ростовской области.  

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном  порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты  вступления решения по делу в законную силу через Арбитражный суд Ростовской  области, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда  апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении  пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

Судья В.А. Авдякова