АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

М О Т И В И Р О В А Н Н О Е

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А67-8039/2024

г. Томск

03 марта 2025 года

Резолютивная часть решения принята 30 октября 2024 года.

Мотивированное решение изготовлено 03 марта 2025 года.

 

Арбитражный суд Томской области в составе судьи С.Г. Аксиньина,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>)

о взыскании 40 000 руб. основной задолженности за период с января 2024 по июнь 2024 года по договору аренды нежилого помещения от 22.06.2023,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: индивидуальный предприниматель ФИО3 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>), индивидуальный предприниматель ФИО4 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>),

без вызова сторон, 

 

У С Т А Н О В И Л:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – ИП ФИО1, истец) обратился в Арбитражный суд Томской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО2, ответчик, арендатор) о взыскании 40 000 руб. основной задолженности за период с января 2024 по июнь 2024 года по договору аренды нежилого помещения от 22.06.2023.

В обоснование заявленных требований истец сослался на положения статей 309, 310, 614, 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, указав, что ответчиком не исполняются обязательства по внесению арендной платы, что привело к образованию задолженности.

Определением Арбитражного суда Томской области от 09.09.2024 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, обязанность по представлению отзыва на исковое заявление, предусмотренную статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не исполнил, отзыв на исковое заявление не представил.

В соответствии с частью 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с частью 3 настоящей статьи.

Согласно положениям части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, считаются надлежащим образом извещенными о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

30 октября 2024 года принята резолютивная часть решения.

25 февраля 2025 года от ответчика поступила апелляционная жалоба на решение суда.

Согласно части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Исследовав материалы дела, оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам по существу заявленных исковых требований.

Как следует из материалов дела, по условиям пункта 1.1. договора аренды нежилого помещения от 22.06.2023 (далее – договор) между индивидуальным предпринимателем ФИО3 (далее – ИП ФИО3), индивидуальным предпринимателем ФИО4 (далее – ИП ФИО4) (далее – арендодатели) и ИП ФИО2 (арендатор), арендодатели обязуются предоставить арендатору нежилые помещения № 001 и № 002 в подвале площадью 115,2 кв.м., кад.номер 70:21:0100057:2142, в двухэтажном кирпичном здании общей площадью 330,3 кв.м. (кад.номер здания 70:21:0100057:396), находящееся по адресу: 

<

...> (далее – арендуемое помещение).

Согласно пункту 1.2. договора, целевым назначением арендуемого помещения является оказание услуг общественного питания.

Пунктом 1.6. договора стороны установили срок аренды арендуемого помещения с 22.06.2023 по 22.06.2027.

В силу пункта 2.1. договора, арендодатели после подписания договора передают арендатору помещение по акту сдачи-приемки помещения, подписываемому арендодателями и арендатором.

Пунктом 3.1. договора установлена обязанность арендатора использовать арендуемое помещение исключительно по прямому назначению, указанному в пункте 1.2. договора.

В соответствии с пунктом 3.7. договора, арендатор обязуется вносить арендную плату за арендуемое помещение в сроки, предусмотренные договором, а также своевременно производить иные платежи, предусмотренные настоящим договором.

Согласно пункту 4.1. договора, арендатор обязуется уплачивать арендодателям за пользование помещением арендную плату:  с 22.06.2023 по 22.07.2023 – 40 000 руб., с 22.07.2023 по 22.08.2023 – 40 000 руб., с 22.08.2023 по 22.09.2023 – 40 000 руб., с 22.09.2023 по 22.10.2023 – 40 000 руб. С 23.10.2023 арендная плата устанавливается в размере 80 000 руб., НДС не предусмотрен.

Указанная ставка арендной платы сохраняется на весь период срока действия настоящего договора и может быть изменена по соглашению сторон, но не более 15% от первоначальной суммы ежемесячной арендной платы один раз в год (пункт 4.2. договора).

Пунктом 4.6. договора установлено, что уплата арендной платы арендатором производится с 25 по 30 число каждого месяца, идущего перед расчетным путем перечисления арендатором подлежащей уплате суммы:

- на расчетный счет ИП ФИО3: с 22.06.2023 по 22.07.2023 – 20 000 руб., с 22.07.2023 по 22.08.2023 – 20 000 руб., с 22.08.2023 по 22.09.2023 – 20 000 руб., с 22.09.2023 по 22.10.2023 – 20 000 руб., с 23.10.2023 – 40 000 руб., или внесением наличных денежных средств в кассу арендодателей по приходно-кассовому ордеру;

- на расчетный счет ИП ФИО4: с 22.06.2023 по 22.07.2023 – 20 000 руб., с 22.07.2023 по 22.08.2023 – 20 000 руб., с 22.08.2023 по 22.09.2023 – 20 000 руб., с 22.09.2023 по 22.10.2023 – 20 000 руб., с 23.10.2023 – 40 000 руб., или внесением наличных денежных средств в кассу арендодателей по приходно-кассовому ордеру.

В соответствии с актом сдачи-приемки арендуемого помещения от 22.06.2023, арендодатели передали арендатору арендуемое помещение и имущество в состоянии, соответствующем условиям договора и позволяющем использовать его по целевому назначению.

Согласно выписке из ЕГРН от 09.07.2024 об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (кад.номер 70:21:0100057:396), за ИП ФИО1 25.12.2023 зарегистрирована доля в праве общей долевой собственности в размере 1/2. Сособственником объекта недвижимости (кад.номер 70:21:0100057:396) с долей в праве общей долевой собственности в размере 1/2 является ИП ФИО4

Полагая, что за ответчиком имеется задолженность по арендной плате, истец направил в адрес ответчика претензию.

Оставление претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Факт передачи ответчику имущества в аренду подтвержден актом сдачи-приемки арендуемого помещения от 22.06.2023.

25.12.2023 за истцом зарегистрирована доля в праве общей долевой собственности в размере 1/2 на объект недвижимости (кад.номер 70:21:0100057:396), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 09.07.2024.

Согласно части 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Лицо, к которому перешло право собственности на арендуемое имущество, вне зависимости от волеизъявления арендатора в силу закона приобретает права и обязанности арендодателя, прежний собственник этого имущества выбывает из правоотношений по его аренде, независимо от того, внесены изменения в договор аренды или нет, а соответствующий договор продолжает регулировать отношения между новым арендодателем и арендатором. Следовательно, к новому арендодателю переходят не отдельные права выбывшего лица, а правовая позиция по договору в целом, то есть вся совокупность его прав и обязанностей, имеющаяся в наличии на момент перехода права собственности (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 305-ЭС20-14025).

Доказательств оплаты задолженности истцу, как и доказательств возврата арендуемого имущества, ответчиком не представлено.

Часть 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает государственную регистрацию договора аренды нежилых помещений, заключенного на срок не менее одного года.

Вместе с тем, согласно части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно разъяснениям Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в пункте 14 Постановления от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», следует, что в случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, отсутствие государственной регистрации договора аренды не означает отсутствия возникновения между сторонами взаимных гражданских прав и обязанностей.

В пункте 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.2014 № 165 «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными» указано, что сторона договора, не прошедшего необходимую государственную регистрацию, не вправе на этом основании ссылаться на его незаключенность. По смыслу статей 164, 165, пункта 3 статьи 433, пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации государственная регистрация договора осуществляется в целях создания возможности для заинтересованных третьих лиц знать о долгосрочной аренде. Из положений пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что государственная регистрация договора имеет значение для момента его заключения исключительно для третьих лиц.

Ответчиком доказательств незаключенности договора не представлено.

Суд также принимает во внимание, что ответчику передано арендуемое помещение с целевым назначением оказание услуг общественного питания (пункт 1.2. договора).

Согласно пункту 12 Приложения № 1 к Правилам представления уведомлений о начале осуществления отдельных видов предпринимательской деятельности и учета указанных уведомлений, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 584 (ред. от 21.11.2024), оказание услуг общественного питания входит в перечень услуг, о начале осуществления которой индивидуальным предпринимателем представляется уведомление.

Указанное означает, что в случае аренды нежилого помещения в целях оказания услуг общественного питания, отсутствует обязательное требование о государственной регистрации договора аренды нежилого помещения.

Расчет задолженности судом проверен и принят, признан арифметически верным, ответчиком не оспорен.

Нежелание стороны представить доказательства, подтверждающие ее возражения и опровергающие доводы ее процессуального оппонента, представившего доказательства, должно быть квалифицировано исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно указывает процессуальный оппонент (Постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11, от 08.10.2013 № 12857/12, от 13.05.2014 № 1446/14, Определения Верховного Суда Российской Федерации от 15.12.2014 № 309-ЭС14-923, от 09.10.2015 № 305-КГ15-5805).

Таким образом, требование о взыскании 40 000 руб. основной задолженности за период с января 2024 по июнь 2024 года, является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 228, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) 40 000 руб. основной задолженности, 2 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, всего 42 000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.

 

Судья                                                                             С.Г. Аксиньин