Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

                                 

РЕШЕНИЕ

 

Дело №А41-9630/24

24 июня 2024 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 05 июня 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 24 июня 2024 года.

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи В.С. Желонкина, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Д.Д. Силагава, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 21.11.2019) к Администрации городского округа Дубна Московской области (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации: 21.01.2003, юридический адрес: 141980, 

<

...>),

Третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации: 21.12.2004, юридический адрес: 143403, 

<

...>)

о признании реестровой ошибки, об установлении границ,

при участии в судебном заседании - согласно протоколу, 

 

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Администрации городского округа Дубна Московской области с требованиями о признании реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером 50:40:0020107:66, и об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 50:40:0020107:66 в соответствии со следующими координатами:

 

№точки

Координаты

Х

Y

земельный участок с кадастровым номером 50:40:0020107:66, площадью 150 кв.м.

в1

578366.70

2168670.97

в2

578372.96

2168680.43

в3

578362.05

2168687.91

в4

578355.71

2168678.59

в1

578366.70

2168670.97

 

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика против удовлетворения требований возражал.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд установил следующее.

В собственности истца находится земельный участок с кадастровым номером 50:40:0020107:66, расположенный по адресу: Московская область, г. Дубна, примерно в 44 м. на северо-запад от 

<

...> общей площадью 150 кв.м.,  категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешенного использования - размещение медицинского учреждения, что подтверждается записью ЕГРН №50-50-40/016/2013-364 от 30.10.2013 года.

На данном земельном участке  расположен  объект  недвижимости: нежилое здание - Медицинский диагностический центр Магнитно-Резонансной Томографии (МРТ), кадастровый номер 50:40:0020107:4241,  площадью 198 кв.м., адрес: Российская Федерация, Московская область, городской округ Дубна, 

<

...>. Права истца на здание  зарегистрированы в ЕГРН за №50:40:0020107:4241-50/040/2019-1 от 23.12.2019 года.

В процессе эксплуатации истец осуществил реконструкцию здания, а именно, осуществил изменение высоты технического этажа (верхнего этажа) в результате чего, верхний этаж получился полноценным этажом, тем самым увеличив площадь здания.

10.01.2024 арбитражным судом Московской области по делу №А41-64067/23 было вынесено решение о сохранении нежилого здания с кадастровым номером 50:40:0020107:4241, площадью 289,16 кв.м. по адресу: Российская Федерация, Московская область, городской округ Дубна, 

<

...>, в реконструированном виде. 

За истцом признано право собственности на указанный реконструированный объект.

В рамках  дела №А41-64067/23 судом была назначена экспертиза. 

Экспертами было подтверждено, что здание соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает  угрозу жизни и здоровью граждан, однако эксперты указали, что имеется несоответствие в части фактических границ земельного участка относительно расположенного на нем здания, а именно, причиной несоответствия расположения фактического контура нежилого здания с кадастровым номером 50:40:0020107:4241, в кадастровых границах земельного участка с кадастровым номером 50:40:0020107:66, на котором он расположен, является реестровая ошибка.

Для устранения реестровой ошибки и устранения нарушения градостроительных требований в отношении нежилого здания с кадастровым номером 50:40:0020107:4241, по адресу: Российская Федерация, Московская область, городской округ Дубна, 

<

...>, экспертами был разработан вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером 50:40:0020107:66.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с заявленными требованиями.

Изучив доводы сторон, оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

 

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о государственной регистрации), государственный кадастр является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу части 1 статьи 14 Закона о государственной регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно статье 61 Закона о государственной регистрации Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях.

Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. 

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с пунктом 4 статьи 61 Закона о государственной регистрации недвижимости реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Пункт 6 статьи 61 Закона о государственной регистрации недвижимости помимо прочего указывает на то, что суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

По смыслу статьи 12 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) определение законом способов защиты гражданских прав направлено на восстановление нарушенного права.

В пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении спора суд не связан правовым обоснованием иска, определение правовых норм, подлежащих применению к спорным правоотношениям, входит в компетенцию суда.

В силу ч. 1 ст. 209, ст. 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Права всех собственников защищаются равным образом (ч. 4 ст. 212 ГК РФ).

Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Закона №221-ФЗ), часть 2 статьи 8 Закона №218-ФЗ).

В соответствии с пунктом 7 статьи 38 Закона №221-ФЗ, частью 8 статьи 22 Закона №218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 22 Закона №221-ФЗ, статьей 21 Закона №218-ФЗ одним из необходимых документов для кадастрового учета является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 указанного Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

В соответствии с частью 1 статьи 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (часть 3 статьи 22 Закона №218-ФЗ).

В пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 №54 «О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество», абзаце 3 пункта 2 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении сервитута, о разделе имущества, находящегося в общей собственности, о признании права, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) участка (иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения), должно рассматриваться в исковом порядке.

При этом иск об установлении границ земельного участка представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границ земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Ответчиком по такому иску является смежный землепользователь.

Результатом разрешения судом требования об установлении границ земельного участка является установление границ смежного земельного участка, принадлежащего истцу, если судом будет установлено, что истец обладает данным земельным участком на законном праве; границ смежного земельного участка, принадлежащего ответчику.

В силу пунктов 8, 9, 10, 11 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.

При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, требование об установлении местоположения границ земельного является надлежащим способом защиты нарушенного права.

В соответствии со ст. 82 АПК РФ для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле. В случае, если назначение экспертизы предписано законом или предусмотрено договором либо необходимо для проверки заявления о фальсификации представленного доказательства либо если необходимо проведение дополнительной или повторной экспертизы, арбитражный суд может назначить экспертизу по своей инициативе.

В соответствии с пунктом 1 статьи 64 АПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном настоящим Кодексом и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

В качестве доказательств допускаются письменные и вещественные доказательства, объяснения лиц, участвующих в деле, заключения экспертов, показания свидетелей, аудио- и видеозаписи, иные документы и материалы.

Арбитражный суд принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу (статья 67 АПК РФ). 

Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами (статья 68 АПК РФ). 

В обоснование заявленных требований и в качестве доказательства по настоящему делу истцом в материалы дела представлено экспертное заключение №2026-Б/23, выполненное в рамках дела №А41-64067/23.

Судом установлено, что определением от 23.10.2023 судом по делу №А41-64067/23, действительно, была назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам общества с ограниченной ответственностью «Бюро инвентаризации объектов недвижимости» ФИО2, ФИО3, ФИО4

На разрешение экспертов поставлены следующие вопросы: 

1. Определить технические характеристики здания с кадастровым номером 50:40:0020107:4241, расположенное по адресу: Российская Федерация, Московская область, городской округ Дубна, 

<

...> в реконструированном виде, составить план. 

2. Определить соответствует ли здание с кадастровым номером 50:40:0020107:4241, расположенное по адресу: Российская Федерация, Московская область, городской округ Дубна, 

<

...> в реконструированном виде нормативно-техническим, строительным, градостроительным, противопожарным, экологическим и иным требованиям, нормам и правилам, в том числе нормам СНиПов, предъявляемым к нежилым строениям? 

3. Расположен ли указанный объект - здание с кадастровым номером 50:40:0020107:4241, расположенное по адресу: Российская Федерация, Московская область, городской округ Дубна, 

<

...> в реконструированном виде, границах земельного участка с кадастровым номером 50:40:0020107:66 не выходит ли за его пределы? Определить соблюдены ли требования в части отступов от границ соседних земельных участков и строений. Соответствует ли назначение объекта виду разрешенного использования земельного участка после произведенной реконструкции. Соблюдены ли параметры застройки земельного участка? 

4. В том случае, если реконструированный объект не соответствует вышеуказанным нормам и правилам, определить, в чем состоят такие несоответствия и каким образом необходимо и возможно устранить выявленные нарушения? 

5. Создает ли указанный объект в реконструированном виде угрозу жизни и здоровью граждан?

Согласно заключению экспертов №2026-Б/23 от 29.11.2023, при ответе на вопрос №4 экспертами было указано, что причиной несоответствия расположения фактического контура нежилого здания с кадастровым номером 50:40:0020107:4241, в кадастровых границах земельного участка с кадастровым номером 50:40:0020107:66, на котором он расположен, является реестровая ошибка.

Для устранения реестровой ошибки и устранения нарушения градостроительных требований в отношении нежилого здания с кадастровым номером 50:40:0020107:4241, по адресу: Российская Федерация, Московская область, городской округ Дубна, 

<

...>, экспертом разработан вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером 50:40:0020107:66, представлен в приложении №5.

По варианту предлагается установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:40:0020107:66 по точкам в1-в2-в3-в4 – вновь образованная граница с учетом местоположения капитального нежилого здания с кадастровым номером 50:40:0020107:4241.

Площадь земельного участка с кадастровым номером 50:40:0020107:66 расположенного по адресу: Московская область, г.Дубна, примерно в 44 м. на северо-запад от 

<

...> по варианту составляет 150 кв.м., что соответствует его площади по сведениям ЕГРН.

Координаты земельного участка с кадастровым номером 50:40:0020107:66 расположенного по адресу: Московская область, г.Дубна, примерно в 44 м. на северо-запад от 

<

...> по представленному варианту представлены в таблице:

№точки

Координаты

Х

Y

земельный участок с кадастровым номером 50:40:0020107:66, площадью 150 кв.м.

в1

578366.70

2168670.97

в2

578372.96

2168680.43

в3

578362.05

2168687.91

в4

578355.71

2168678.59

в1

578366.70

2168670.97

Указанные обстоятельства в силу положений статьи 69 АПК РФ имеют преюдициальное значение при рассмотрении настоящего дела.

Таким образом, суд приходит к выводу, что экспертное заключение, выполненное в рамках дела №А41-64067/23, также является относимым и допустимым доказательством и в рамках настоящего спора.

О проведении по настоящему делу отдельной судебной экспертизы ответчиком не заявлено (ст. 65 АПК РФ).

С учетом изложенного, оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП (абзац 2 пункта 52 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Таким образом, настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений о местоположении земельного участка с кадастровым номером 50:40:0020107:66.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером 50:40:0020107:66, установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:40:0020107:66 в соответствии со следующими координатами:

 

№точки

Координаты

Х

Y

земельный участок с кадастровым номером 50:40:0020107:66, площадью 150 кв.м.

в1

578366.70

2168670.97

в2

578372.96

2168680.43

в3

578362.05

2168687.91

в4

578355.71

2168678.59

в1

578366.70

2168670.97

 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

 

            Судья                                                                                                                      В.С. Желонкин