АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-20341/2022

г. Ставрополь

07 августа 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 04 августа 2023 года 

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Карпеля В.Л. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Курасовым Д.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края, г. Минеральные Воды, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> 

к индивидуальному предпринимателю ФИО1, г. Минеральные Воды, ОГРНИП 304264931400032, ИНН 

<

***>

о взыскании 157 654,53 рублей, в том числе задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка   от 07.07.2004 № 382 за период с 03.03.2013 по 30.06.2022 в размере 108 344,96 рублей, пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка от 07.07.2004 № 382 за период с 21.01.2011 по 02.06.2022 в размере 49 309,57 рублей,

при участии (до перерыва) (посредством веб-конференции) представителя истца ФИО2 по доверенности от 10.02.2021 № 06, ФИО1 лично согласно паспорту, (после перерыва) (посредством веб-конференции) представителя истца ФИО2 по доверенности от 10.02.2021 № 06, в отсутствие иных представителей сторон,     

УСТАНОВИЛ:

администрация Минераловодского городского округа Ставропольского края (далее - истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее - ответчик, ИП  ФИО1, предприниматель) о взыскании  157 654,53 рублей, в том числе: задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка земельного участка от 07.07.2004 № 382 за период с 03.03.2013 по 30.06.2022 в размере 108 344,96 рублей; пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка  от 07.07.2004 № 382 за период с 21.01.2011 по 02.06.2022 в размере 49 309,57 рублей.

Требования мотивированы  ненадлежащим исполнением предпринимателем  обязательств по договору  от  07.07.2004 № 382 аренды  земельного участка общей  площадью 130,90 кв.м с кадастровым номером  26:24:040408:0055, расположенного  по адресу: 

<

...> район дома № 78.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на заявленных требованиях в полном объёме, ввиду  нарушения сроков уплаты арендной платы по договору аренды земельного участка.

Ответчик в отзыве требование не признал, заявил о пропуске  администрацией срока исковой давности, кроме того в судебном заседании,  утверждал, что не осуществляет предпринимательскую деятельность по указанному  адресу, вместе с тем со стороны уполномоченного органа  чинились препятствия  в  переоформлении арендных отношений после окончания срока действия договора.

В судебном заседании объявлялся перерыв, информация размещена в информационной системе «Картотека арбитражных дел», в соответствии с положениями статьи 163 АПК РФ, после перерыва ответчик явку в судебное заседание не обеспечил. 

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон, дав правовую оценку представленным доказательствам, арбитражный суд посчитал исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

Как видно из материалов дела 07.07.2004 комитетом  имущественных  отношений   города Минеральные Воды и Минераловодского района от имени администрации (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 382  (далее - договор № 382), согласно которому в аренду  предпринимателю  передан  земельный участок с кадастровым номером 26:24:040408:0055, общей площадью 130,90 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...> район дома № 78, под строительство кафе, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка.

Срок действия договора с 09.04.2004 по 08.04.2007.

Договор  № 382 зарегистрирован в ЕГРН 01.10.2004, номер государственной регистрации 26-01/24-3/2004-1802.

В соответствии с дополнительным соглашением от 11.04.2007 к договору  № 382, пункт 3.2 договора изложен в следующей редакции: арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально, при этом первый квартал до 20 числа первого месяца квартала, последующие кварталы до 10 числа первого месяца текущего квартала. 

Исполнением  обязательства  по внесению  арендной платы является документ, подтверждающий оплату. Расчет арендной  платы определен  в приложении  к договору,  которое является неотъемлемой частью  договора.

По окончанию срока действия договора № 382, земельный участок  арендодателю возвращён не был. 

В период с действия договора № 382 предпринимателем на земельном участке возведено здание кафе, что подтверждается разрешением на ввод эксплуатацию от 03.12.2008 № Ru 26516102-331, которое поставлено на государственный кадастровый учет под кадастровым номером 26:24:040408:177 и на него ИП ФИО1 зарегистрировано право собственности (свидетельство  о государственной регистрации права от 24.12.2008 № 26-АЕ 658810).

С 28 октября 2022 года между муниципальным образованием и  ИП ФИО1 заключен договор аренды  от 28.10.2022 №45 земельного участка с кадастровым номером 26:24:040408:55, со сроком аренды с 28.10.2022 по 27.10.2071.

В связи с нарушением ИП ФИО1 условий договора № 382 комитетом в адрес предпринимателя 03.06.2022  направлена претензия от 02.06.2022 № 95, отставленная последним без ответа, что повлекло обращение комитета в Арбитражный суд Ставропольского края с настоящим иском.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 и пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 названного Кодекса формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ, Кодекс) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании статьи 606 ГК РФ договор аренды является возмездной сделкой. Односторонний отказ арендатора от исполнения обязанности по внесению арендной платы законом и договором не предусмотрен.

По смыслу пункта 1 статьи 424 ГК РФ, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Поэтому стороны обязаны руководствоваться устанавливаемым размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации и муниципальной собственности, и не вправе применять другую арендную плату. Независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер платы подлежит применению сторонами с даты  вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Расчет за период с 01.01.2012 по 01.04.2016 произведён администрацией на основании порядка определения условий и сроков внесения арендной платы и предоставления отсрочки (рассрочки) уплаты арендных платежей в пределах текущего финансового года за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утверждённым Постановлением Правительства Ставропольского края № 64-п от 16.04.2008.

Расчет за период с 01.04.2016 по 31.12.2018 производстве на основании Постановления Правительства Ставропольского края № 112-п от 29.03.2016 «Порядка определения размера арендной платы, за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная освоенность на которые е разграничена, и предоставленных в аренду без торгов».

Расчет арендной платы в 2019 год произведен  на основании постановления Правительства Ставропольского края от 26.12.2018  № 601-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленных в аренду без торгов», 

Расчет арендной платы за период с 2020-2022 года произведён на основании постановления Правительства Ставропольского края от 28.12.2019 № 633-п  «О внесении изменения в Порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленных в аренду без торгов, утвержденный постановлением Правительства Ставропольского края от 26.12.2018 г. № 601-п».

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

Согласно положениям статей 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

По общему правилу, предусмотренному пунктом 1 статьи 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. 

В рассматриваемом случае срок исковой давности по требованию о взыскании арендной платы подлежит исчислению с момента наступления  обязательства по оплате  периодических платежей согласно п.3.2 договора № 382, т.е. например за 2-й квартал 2019 года обязанность по уплате арендной платы  должна была быть исполнена не позднее 10 июня 2019 года. 

 С учетом даты направления иска в суд (29.11.2022) и  нормативного срока рассмотрения претензии (возвращена за истечением срока хранения) за пределами трехлетнего срока исковой давности истцом заявлены требования за период до 31 декабря 2019 года.

Таким образом, удовлетворяя  заявление ответчика,  суд приходит к выводу  о пропуске  истцом срока исковой давности в отношении задолженности в размере  68 183,76 руб. за период с 03.03.2013 по 31.12.2019, а также в отношении пени, начисленной на указанную сумму задолженности.

Следовательно, подлежат удовлетворению судом требования истца  о взыскании  задолженности по арендной плате в размере 40 161,20 руб.

Также согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Согласно п. 5.2 договора №  382 в случае нарушения срока внесения арендной  платы по договору  арендатор  уплачивает  арендодателю  пени из расчета 0,03% от размера  невнесенной арендной  платы за каждый календарный день просрочки.  

Материалами дела установлено, и предпринимателем не опровергается, что обязательства по внесению арендных платежей надлежащим образом не были исполнены в срок, предусмотренный п.3.2 договора № 382. 

Доказательств того, что просрочка исполнения обязательств по спорному договору произошла вследствие непреодолимой силы или по вине истца, ответчик в материалы дела не представил.

Судом произведен расчет неустойки с учетом имевшего место заявления ответчика о пропуске срока исковой давности, согласно которому сумма неустойки, подлежащая взысканию, составила 5 874,79 руб.

С учетом изложенного сумма основного долга в размере 40 161,20 руб. и неустойка в размере 5 874,79 руб. подлежат взысканию с ответчика в судебном порядке.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Доводы лиц, участвующих в деле, не нашедшие отражения в настоящем решении, не имеют существенного значения и не могут повлиять на правильность изложенных в нем выводов.

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке освобожден истец, взыскивается в доход федерального бюджета с ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ставропольского края

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Минеральные Воды, ОГРНИП 304264931400032, ИНН 

<

***> в пользу администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края, г. Минеральные Воды, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> 40 161,20 руб.  основного долга и неустойку в размере  5 874,79 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Минеральные Воды, ОГРНИП 304264931400032, ИНН 

<

***> в доход федерального бюджета 2 000 рублей государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу на основании части 3 статьи 319 АПК РФ.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в двухмесячный срок в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                             В.Л. Карпель