Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-9571/2024

01 июня 2024 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  15 мая 2024 года.

Полный текст решения изготовлен  01 июня 2024 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Потыкалова К.Р.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Красновой Т.Д.,

 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску: 

истец: общество с ограниченной ответственностью «Росинвест» (199106, Санкт-Петербург, Средний проспект В.О., дом 88, литер А, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в лице конкурсного управляющего ФИО1 (191036, Санкт-Петербург, а/я 34)

ответчик: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (191144, Санкт-Петербург, Новгородская улица, дом 20, литер А, помещение 2-Н, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

третьи лица: 1. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (191124, Санкт-Петербург, Красного Текстильщика улица, д. 10-12, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

2. Комитет по контролю за имуществом Санкт-Петербурга (190000, Санкт-Петербург, ФИО2 ул., д. 7, литера А, помещение 2-Н, 5-Н, 7-Н, 10-Н, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), 

о понуждении,

 

при участии: согласно протоколу судебного заседания от 15.05.2024, 

 

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Росинвест» (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее – ответчик, Комитет) о понуждении совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности к нему на долю в земельном участке 187/5380 общей площадью 5380 кв.м с кадастровым номером 78:06:0002096:7, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, Средний проспект В.О., д. 88, лит. А. 

Определением суда от 09.02.2024 заявление принято к производству, предварительное судебное заседание с возможностью перехода в основное назначено на 27.03.2024. Этим же определением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (далее – Управление), Комитет по контролю за имуществом Санкт-Петербурга (далее – Комитет по контролю).

В суд через систему «Мой Арбитр» от Управления и ответчика поступили отзывы на иск. Также Управление просило рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Определением от 27.03.2024 рассмотрение дела отложено.

От истца поступили письменные пояснения. Поступившие документы приобщены к материалам дела в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Сведения о времени и месте судебного заседания своевременно размещены в Картотеке арбитражных дел на сайте Федеральных арбитражных судов Российской Федерации и на официальном сайте Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме. Представитель ответчика против заявленных требований возражал по основаниям, изложенным в отзыве.

В соответствии с пунктом 4 статьи 137 АПК РФ, суд перешел из предварительного в основное судебное разбирательство.

Исследовав материалы настоящего дела и оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10.06.2020 по делу № А56-10746/2019 Общество признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утверждена ФИО3. В дальнейшем определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 31.01.2023 (дата оглашения резолютивной части) по делу № А56-10746/2019 конкурсным управляющим утверждена ФИО1

Между Обществом (инвестором) и ООО «Гавань» (соинвестором) заключен инвестиционный договор от 11.04.2005 № 01/05, предметом которого является совместное участие сторон в инвестировании реконструкции объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Василеостровский административный район, Средний проспект В.О., д. 88, лит А, принадлежащего инвестору на праве частной собственности. 

Согласно пункту 1.3 договора результатом совместного участия сторон в инвестировании реконструкции объекта является возникновение права общей долевой собственности по ? доле каждому во вновь созданном объекте, указанном в п. 1.1 договора. 

На основании распоряжения Комитета от 26.08.2016 № 102-р и договора безвозмездного пользования объектами нежилого фонда от 26.09.2016 № 01-БО07853 Комитет занимает нежилые помещения в здании по адресу: Санкт-Петербург, Средний проспект В.О., д. 88, лит. А: 

– часть площадью 95,4 кв. м (8-П (ч.п. 2-5) 1-й этаж) нежилого помещения 8-Н общей площадью 254,4 кв.м, кадастровый номер 78:06:0002096:255;

– часть площадью 311,2 кв. м (58-Н (ч.п. 1 -6, 13-16) 1-й этаж) нежилого помещения 58-Н общей площадью 598,9 кв.м, кадастровый номер 78:06:0002096:251. 

Указанные помещения находятся в собственности города Санкт-Петербурга и переданы Комитету на праве оперативного управления. 

Названные нежилые помещения находятся в здании, расположенном на земельном участке общей площадью 5380 кв.м с кадастровым номером 78:06:0002096:7, который находится в собственности Общества.

В реестре собственности Санкт-Петербурга учтены названные выше нежилые помещения на праве оперативного управления за Комитетом по контролю.

Право собственности Санкт-Петербурга и оперативного управления Комитета зарегистрированы в ЕГРН. 

Указанные помещения поступили в собственность Санкт-Петербурга на основании договора мены нежилыми помещениями от 20.10.2011 в соответствии с распоряжением Комитета от 19.09.2011 № 842-рк «Об использовании объектов недвижимости по адресам: Санкт-Петербург, пр. Кима, д. 28, лит. Б; наб. Лейтенанта Шмидта, д. 3, лит. А; Средний пр. В.О., д. 88, лит. А». 

Как указано выше, город Санкт-Петербург является собственником помещений 8-Н, 58-Н, расположенных по указанному адресу на основании договора мены. 

В виду того, что ответчик является собственником нежилых помещений в здании, доля в земельном участке, на котором расположены помещения, также принадлежит Санкт-Петербургу. По настоящий момент ответчиком не зарегистрировано в установленном порядке его право собственности в земельном участке, доля которого составляет 187/5380, в связи с чем земельный налог, начисляемый налоговым органом, продолжает уплачиваться Обществом.

Указанное стало основанием для подачи настоящего искового заявления.

В виду того, что город Санкт-Петербург как публично-правовое образование земельный налог не уплачивает, конкурсный управляющий Общества полагает необходимым просить суд обязать Комитет осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на долю 187/5380 в земельном участке в целях избежания дальнейшего безосновательного начисления и уплаты земельного налога. 

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства и доводы сторон в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ, суд считает иск подлежащим удовлетворению ввиду следующего. 

В силу подпункта 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

 В соответствии с правовой позицией, приведенной в пункте 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», инвестиционный договор от 11.04.2005 следует квалифицировать как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи. 

В силу статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) (в редакции, действовавшей на момент заключения инвестиционного договора от 11.04.2005) при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон. Если иное не предусмотрено договором об отчуждении здания или сооружения, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием (сооружением) и необходима для его использования. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. 

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности либо представляется право аренды или иное предусмотренное договором продажи недвижимости право на соответствующую часть земельного участка. Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования.

Согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. 

Судом установлено, что помещения 8-Н, 58-Н поступили в собственность Санкт-Петербурга на основании договора мены нежилыми помещениями от 20.10.2011 в соответствии с распоряжением Комитета от 19.09.2011 № 842-рк «Об использовании объектов недвижимости по адресам: Санкт-Петербург, пр. Кима, д. 28, лит. Б; наб. Лейтенанта Шмидта, д. 3, лит. А; Средний пр. В.О., д. 88, лит. А». 

На момент рассмотрения дела Комитет не произвел регистрацию права собственности на долю в земельном участке, что нарушает права и законные интересы истца, поскольку он вынужден оплачивать земельный налог, в том числе за часть доли ответчика.

Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных названным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном указанным законом порядке. 

Согласно пункту 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки. 

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя (часть 7 статьи 15 Закона № 218-ФЗ). 

Учитывая изложенное, суд считает правомерным и подлежащим удовлетворению требование истца об обязании ответчика осуществить регистрацию перехода права.

Расходы по делу распределяются в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 АПК РФ судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа. 

Руководствуясь статьями 104, 110, 167, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

 

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Обязать Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности к нему на долю в земельном участке 187/5380 общей площадью 5380 кв.м с кадастровым номером 78:06:0002096:7, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, Средний проспект В.О., д. 88, лит. А. 

 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 

Судья                                                                            Потыкалова К.Р.