АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-23675/2019

г. Владивосток

15 января 2020 года

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Лошаковой А.А., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Владис" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 315315руб.18коп.,

без вызова сторон,

установил:

истец - общество с ограниченной ответственностью "Владис" (далее – общество) обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском к ответчику -индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – предприниматель) о взыскании 315315руб.18коп. задолженности по договору аренды от 14.03.2018 № 32/3 за период с с 14.03.2018 по 31.08.2019, включая постоянную и переменную составляющие арендной платы.

Определением от 22.11.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее ? АПК РФ).

Ответчик отзыв на иск, документально обоснованных возражений по сумме исковых требований и  доказательств оплаты задолженности не представил.

Дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства в соответствии со статьями 226-229 АПК РФ по имеющимся в материалах дела документам.

Из материалов дела следует 14.03.2018 общество (арендодатель) и предприниматель (арендатор) заключили договор № 32/3 аренды (далее - договор) нежилого помещения площадью 72,5 кв.м. (далее - помещение), расположенное на 3 этаже нежилого пятиэтажного здания - «Многофункциональный комплекс в составе: торгово-выставочный центр; развлекательный центр; административный центр по ул.Спортивной 2 в г.Находка», находящегося по адресу: 

<

...>, принадлежащего Истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10.12.2015 25 АВ 589340.

01.11.2018 стороны заключили дополнительное соглашение к договору аренды № 1, которым внесены изменения в договор в части размера арендных платежей.

Дополнительным соглашением № 2 от 14.11.2018 к договору стороны уточнили  предмет аренды –  торговая площадь помещения 20кв.м. в целях осуществления розничной торговли 

01.06.2018 помещение передано ответчику в аренду по акту приема -передачи от 01.06.2018, с момента подписания которого, согласно п.п.2.1., 2.2  договора (в редакции дополнительного соглашения от 01.11.2018 №1), ответчик обязался вносить арендную плату, состоящую из постоянной арендной платы в размере: 22 457,63 руб. в месяц за период с 01.06.2018 по 30.06.2018; 36864,41руб. в месяц в период с 01.07.2018 по 30.09.2018; 49152,54руб. в месяц в период с 01.10.2018 по 31.10.2018; 36 864,41руб. в месяц в период с 01.11.2018 по 30.04.2019, с учетом пролонгации договора в соответствии с п.8.2; 49152,54 руб. в месяц  начиная с 01.05.2019, с учетом пролонгации договора в соответствии с п.8.2 и переменной арендной платы, включающей в себя плату за услуги по электроснабжению помещения, исходя из показаний прибора учета электрической энергии, установленного в помещении.

По условиям раздела 2 договора арендная плата вноситься ответчиком ежемесячно в срок не позднее 5 числа расчетного (текущего) месяца, за исключением арендной платы за первый расчетный месяц аренды, которая должна была быть внесена в день подписания сторонами акта приема-передачи помещения в размере, пропорциональном количеству дней аренды в первом расчетном месяце (постоянная арендная плата) и в срок не позднее 5 числа месяца, следующего за первым расчетным месяцем (переменная арендная плата).

Как указывает истец у ответчика сформировалась задолженность по договору, которая по состоянию на 29.06.2019 составила 239001руб.35коп.

03.07.2019 ответчик предоставил истцу гарантийное письмо от 03.07.2019, в котором подтвердил задолженность по договору, в указанной сумме и предложил график ее погашения путем внесения ежемесячных платежей, начиная с июля 2019 года по июль 2020 года.

10.07.2019 стороны подписали дополнительное соглашение № 2 к договору, в соответствии с которым пришли к соглашению изменить постоянную арендную плату, установив в размере 25000руб., данное соглашение вступает в силу с момента подписания и распространяет свое действие на отношения сторон с 01.07.2019. При этом стороны договорились, что срок действия соглашения определяется периодом необходимым арендатору до полного погашения задолженности перед арендодателем в сумме 239001руб.35коп., при условии внесения арендатором ежемесячных платежей в счет погашения задолженности в соответствии с предложенным арендатором графиком платежей, указанном в гарантийном письме  от 03.07.2019.

20.08.2019 ответчиком принято решение о расторжении договора с 31.08.2019 в одностороннем внесудебном порядке, о чем 20.08.2019 письменно уведомил истца.

Помещение возвращено истцу по акту приема-передачи (возврата) помещения от 31.08.2019. 

Сторонами подписан акт сверки взаимных расчетов по Договору за период 14.03.2018 - 31.08.2019, в соответствии с которым за ответчиком числится задолженность по договору в размере 315315руб.18коп. 

02.09.2019 ответчику вручена претензия с требованием добровольно погасить имеющуюся задолженность.

06.09.2019 ответчик передал истцу подписанный акт сверки взаимных расчетов по договору за период с 14.03.2018 - 31.08.2019 с возражениями в части суммы задолженности и гарантийное письмо от 06.09.2019, согласно которым гарантировал погашение истцу задолженности в размере 249071,72руб. путем внесения ежемесячных платежей в размере 10000руб. с октября 2019 года по ноябрь 2021 года. 

Ответчик в акте сверки за период с 14.03.2018 - 31.08.2019 указал, что размер постоянной арендной платы по договору в октябре 2018 - 43500руб., в мае 2019 года - 44237,30руб., в июне 2019 года - 25000 руб.

16.09.2019 истец направил письмо № 339, в котором ссылаясь на условия дополнительное соглашение № 1 от 01.11.2018 к договору, указал на верность произведенного им в акте сверки по договору за период с 14.03.2018 - 31.08.2019 расчета задолженности, настаивая на погашении задолженности в сумме 315315руб.18коп.

Изложенные обстоятельства, уклонение арендатора от уплаты задолженности по договору аренды, оставление претензионного письма от 02.09.2019 без ответа и исполнения, послужили причиной для обращения истца с рассматриваемыми требованиями в суд.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам главы 7 АПК РФ, удовлетворяет требования иска в полном объеме по следующим основаниям.

Между сторонами возникло обязательственное правоотношение, регулируемой главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее – ГК РФ), общими положениями гражданского законодательства об обязательствах.

Из материалов дела следует и ответчиком не опровергнут факт пользования арендованным имуществом по договору аренды в спорный период, при этом документов, подтверждающих внесение надлежащим образом арендных платежей за указанный период, в материалы дела не представлено. Размер задолженности подтвержден материалами дела, не оспорен ответчиком.

Суд учитывает отсутствие возражений со стороны ответчика, что в силу пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ означает признание им обстоятельств спора и в силу части 2 статьи 9 АПК РФ несение риска наступления последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

Размер основного долга подтверждён расчетом истца, который соответствует условиям спорного договора и дополнительных соглашений к нему, в том числе размер арендных платежей в спорный период соответствует согласованным сторонами в дополнительном соглашении №1 от 01.11.2018 к договору.

Акт сверки за период с 14.03.2018 по 31.08.2019 на сумму задолженности в размере 315315руб.18коп. подписан арендатором. 

Обоснованных возражений по общей сумме задолженности (315315руб.18коп.) из акта сверки за период с 14.03.2018 по 31.08.2019 не усматриваются, 

Указание арендатором иных размеров помесячных арендных платежей в столбце дебет акта по данным предпринимателя, с учетом условия дополнительного соглашения №1 от 01.11.2018 к договору и подписания ответчиком акта, в качестве таковых судом не принимаются.

Таким образом, на основании статей 309,310, 606, 614, 616 ГК РФ взысканию с ответчика подлежит основной долг по арендной плате в сумме 315315руб.18коп. за период с 14.03.2018 по 31.08.2019.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине относятся на ответчика.

Руководствуясь частью 3 статьи 70 и статьями 110, 131, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью "Владис" основной долг в сумме 315315руб.18коп. и расходы по госпошлине в сумме 9306руб.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в течение пятнадцати дней со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Приморского края.

 

Судья                                                                                     Лошакова А.А.