Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира,  д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-5521/2019

31 июля 2019 г.

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения объявлена 24 июля 2019 г. 

Полный текст решения изготовлен  31 июля 2019 г. 

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Голубевой Е.А., при ведении протокола секретарем судебного заседанияФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А75-5521/2019 по исковому заявлению департамента недропользования  и природных ресурсов Ханты-Мансийского автономного округа – Югры к обществу с ограниченной ответственностью «Развитие Санкт-Петербурга» о расторжении договора аренды лесного участка № 0002/16-14-ДА от 20.01.2016 и обязании передать земельный участок в пригодном состоянии  для дальнейшего его использования в лесном хозяйстве, при участии заинтересованного лица - конкурсного управляющего Врубеля Е.Б.

без участия представителей сторон,

установил:

департамент недропользования и природных ресурсов Ханты-Мансийского автономного округа – Югры (далее – истец, Департемант) обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Развитие Санкт-Петербурга» (далее – ответчик, Общество) о расторжении договора аренды земельного участка № 0002/16-14-ДА от 20.01.2016 и обязании передать земельный участок в пригодном состоянии  для дальнейшего его использования в лесном хозяйстве.

К участию  в деле в качестве  заинтересованного лица привлечен конкурсный управляющий Общества ФИО2 (далее – конкурсный управляющий ФИО2).

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания (л.д. 62-64, 71, 80-82).

Отзывы ответчика и заинтересованного лица на исковое заявление не поступили.

От Департамента поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя (л.д. 84).

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителей сторон.

Суд, исследовав материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между департаментом природных ресурсов и несырьевого сектора экономики Ханты-Мансийского автономного округа - Югры (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды лесного участка № 0002/16-14-ДА от 20.01.2016 (л.д. 12-48), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование лесной участок, находящийся в государственной собственности, площадью 19,513 га, с номерами учетной записи лесного участка в государственном лесном реестре 86/08/014/2015-09/00262 , 86/08/014/2015-09/00263 , 86/08/014/2015-09/00264; с кадастровыми номерами 86:03:0011101:1702; 86:03:0011101:1704; 86:03:0011101:1705, под объект: «Травяное нефтяное месторождение Густореченского лицензионного участка(расширение)», вид  использования лесов: выполнение работ по геологическому изучению недр, разработка месторождений полезных  ископаемых;  заготовка древесины, эксплуатационные леса, категория земель – земли лесного фонда.

Срок действия договора аренды установлен пунктом 24 договора и составляет 49 лет.

Арендная плата по договору составляет 110 750,96 рублей (сто десять тысяч семьсот пятьдесят рублей 96 копеек) за 2017 год. Начисление арендной платы осуществляется со дня государственной регистрации оговора. Государственная регистрация договора произведена 10.03.2016 года, номер государственной регистрации №86-86/003-86/003/025/2016-384.

Арендатор обязался вносить арендную плату в порядке, предусмотренном приложением №5 к договору. 

В соответствии с подпунктом 20 пункта V договора расторжение договора по решению суда и по требованию одной из сторон осуществляется по основаниям, предусмотренным лесным и гражданским законодательством РФ.

 Подпунктом «у» пункта 12 договора установлено, что в случае прекращения действия договора, в том числе при досрочном его расторжении, арендатор обязан передать лесной участок арендодателю по акту приема-передачи, форма которого аналогична форме, указанной в приложении № 6, в состоянии пригодном для ведения лесного хозяйства, с характеристиками лесного участка, установленными проектом освоения лесов на день окончания срока действия договора.

Арендатор несвоевременно оплачивал арендные платежи, для чего арендодатель вынужден был обращаться в суд за их взысканием в принудительном порядке (резолютивная часть решения Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 30.04.2019 по делу № А75-1851/2019). Задолженность, взысканная решением суда по указанному делу, на момент принятия настоящего решения ответчиком не оплачена.

В связи с наличием задолженности по арендным платежам, Департамент направил в адрес Общества претензию от 05.02.2019 № 160 с требованием об оплате задолженности и расторжении договора в связи с существенными нарушениями условий договора (л.д. 49-52). Претензия получена Обществом 14.02.2019, что подтверждается сведениями с официального сайта Почты России (55-56).

Ответ на указанную претензию не представлен.

Поскольку требования истца о расторжении договора и возвращении арендуемого участка ответчиком в добровольном порядке не удовлетворены, Департамент обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с настоящим иском.

Истец, на основании постановления Губернатора Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 22.12.2016 № 155, является правопреемником  департамента природных ресурсов и несырьевого сектора экономики Ханты-Мансийского автономного округа – Югры (л.д. 14-15).

Таким образом, Департамент является надлежащим истцом по делу, поскольку осуществляет функции арендодателя по договорам аренды лесных участков.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам, предусмотренным статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Исходя из анализа сложившихся между сторонами правоотношений, арбитражный суд пришел к выводу, что они являются обязательствами аренды и подлежат регулированию нормами параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде), разделом 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах), Лесным кодексом Российской Федерации, а так же условиями заключенного договора.

Согласно статье 71 Лесного кодекса Российской Федерации к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено Лесным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Материалами дела подтверждается исполнение истцом своих обязательств по передаче имущества в пользование ответчику, при этом ответчиком систематически нарушалась обязанность по внесению арендных платежей за пользование лесным участком.

Задолженность ответчика за ноябрь-декабрь 2018 года и за январь-март 2019 года взыскана истцом в судебном порядке (решение суда от 30.04.2019 по делу № А75-1851/2019).

В соответствии с частью 1 статьи 94 Лесного кодекса Российской Федерации использование лесов в Российской Федерации является платным. За использование лесов вносится арендная плата или плата по договору купли-продажи лесных насаждений (часть 2 статьи 94 Лесного кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суд соглашается с доводами истца о том, что ответчиком допущено систематическое нарушение условий оплаты арендных платежей.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором; существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу подпункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Материалами дела подтверждается, что ответчик нарушил сроки внесения арендной платы, установленные приложением № 5 к договору аренды, более двух раз подряд.

Таким образом, основания для расторжения договора аренды в судебном порядке имеются.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно разъяснениям Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в пункте 60 постановления от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В материалах дела имеются доказательства направления истцом ответчику претензии с требованием исполнить обязательства и с указанием на расторжение договора (л.д. 49-52).

От ответчика в материалы дела не поступило возражений, относительно заявленных Департаментом требований о расторжении договора.

Учитывая, что ответчик не ответил на претензию в установленный в договоре срок, при этом неоднократно допускал нарушение договорных обязательств в части оплаты арендных платежей, а также учитывая, что ответчик существенно нарушает права арендодателя государственного имущества на получение в доход бюджета арендных платежей, суд приходит к выводу о том, что требование истца о расторжении договора является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование об обязании ответчика вернуть арендуемый лесной участок арендодателю в соответствии с пунктом 20 договора, согласно которому в случае прекращения действия договора, в том числе при досрочном его расторжении, арендатор обязан передать лесной участок арендодателю по акту приема-передачи, форма которого аналогична форме, указанной в приложении № 6, в состоянии пригодном для ведения лесного хозяйства, с характеристиками лесного участка, установленными проектом освоения лесов на день окончания срока действия договора.

В абзаце первом статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Пунктом 2 договора к обязанностям арендатора отнесена обязанность в случае досрочного прекращения действия договора  передать арендодателю участок по акту приема-передачи лесного участка, форма которого предусмотрена приложением № 6 к договору, в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства.

Поскольку суд пришел к выводу о расторжении договора аренды лесного участка, арендатор обязан возвратить арендованный участок арендодателю в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства.

При подаче иска государственная пошлина истцом не уплачена, поскольку в силу пункта 1 статьи 333.37. Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины. В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. С учетом изложенного, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд усматривает основания для взыскания государственной пошлины с ответчика в доход федерального бюджета в сумме 6 000 рублей.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 148, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры 

РЕШИЛ:

исковое заявление департамента недропользования  и природных ресурсов Ханты-Мансийского автономного округа – Югры удовлетворить.

Расторгнуть договор  аренды лесного участка № 0002/16-14-ДА от 20.01.2016, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Развитие Санкт-Петербурга» и департаментом природных ресурсов и несырьевого сектора экономики Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Развитие Санкт-Петербурга» передать департаменту недропользования  и природных ресурсов Ханты-Мансийского автономного округа – Югры лесной участок, переданный по договору  аренды лесного участка № 0002/16-14-ДА от 20.01.2016 под объект «Трявяное нефтяное месторождение Густореченского лицензионного участка (расширение)», с номерами учетной записи лесного участка в государственном лесном реестре 86/08/014/2015-09/00262, 86/08/014/2015-09/00263, 86/08/014/2015-09/00264 с кадастровыми номерами 86:03:0011101:1702, 86:03:0011101:1704, 86:03:0011101:1705, находящиеся в государственной собственности, площадью 19,513 га, в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования в лесном хозяйстве.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Развитие Санкт-Петербурга» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 рублей 00 копеек.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. 

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.  Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

СудьяЕ.А. Голубева