АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Именем  Российской  Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-6147/2017

г. Краснодар

27 декабря 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 09 ноября 2017 года

Решение в полном объеме изготовлено 27 декабря 2017 года

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Боровика А.М., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Вороновой И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению 

Истец: Администрация города Сочи, г. Сочи

Ответчик: ЗАО «Пансионат «УТРО», г. Сочи (1) 

ООО «ЖК «Цветочный», г. Сочи (2) 

о взыскании с ЗАО «Пансионат «Утро» в пользу Администрации города Сочи сумму задолженности за пользование земельным участком с кадастровым номером 23:49:0402032:352, общей площадью 1655 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, за период с 01.01.2016 по 07.09.2016 в размере 413 401,59 рублей, 26 601,42 рублей  - пени, 

о взыскании с ООО «ЖК «Цветочный» в пользу Администрации города Сочи сумму задолженности за пользование земельным участком с кадастровым номером 23:49:0402032:352, общей площадью 1655 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, за период с 08.09.2016 по 28.09.2016 в размере 51 221,89 рублей, 1 767,16 рублей – пени, 

В судебном заседании участвуют представители:

от истца: представитель не явился, надлежаще извещен

от ответчика: представитель не явился, надлежаще извещен

У С Т А Н О В И Л:

Администрация города Сочи обратилась в суд с заявлением о взыскании с ЗАО «Пансионат «Утро» в пользу Администрации города Сочи сумму задолженности за пользование земельным участком с кадастровым номером 23:49:0402032:352, общей площадью 1655 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, за период с 01.01.2016 по 07.09.2016 в размере 413 401,59 рублей, 26 601,42 рублей  - пени, взыскании с ООО «ЖК «Цветочный» в пользу Администрации города Сочи сумму задолженности за пользование земельным участком с кадастровым номером 23:49:0402032:352, общей площадью 1655 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, за период с 08.09.2016 по 28.09.2016 в размере 51 221,89 рублей, 1 767,16 рублей – пени.

Истец  и Ответчики извещены, явку представителя не обеспечил.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства дела.

Как следует из материалов дела, между муниципальным образованием город-курорт Сочи и ЗАО «Пансионат «УТРО» согласно постановлению администрации города Сочи от 30.01.2011 №100 заключен договор аренды от 05.05.2011 №490006712 о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402032:352 общей площадью 1655 кв. м, расположенного по адресу 

<

...>. Вид разрешенного использования земельного участка - «общественное питание».

Истец пояснил, что договором о передаче прав и обязанностей от 07.09.2016 все права и обязанности по договору аренды №4900006712 перешли к ООО «ЖК «Цветочный». Договор зарегистрирован в установленном порядке 08.09.2016.

Постановлением 15 Арбитражного Апелляционного суда от 29.09.2016 по делу А32-47208/2015 удовлетворены в полном объеме требования администрации города Сочи к ЗАО «Пансионат утро» о расторжении договора аренды от 05.05.2011 №490006712 о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402032:352 общей площадью 1655 кв. м, расположенного по адресу 

<

...>. Данное постановление вступило в законную силу.

Ответчиком оплата за использование земельного участка с кадастровым номером в пользование на условиях аренды земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402032:352 общей площадью 1655 кв. м, расположенного по адресу 

<

...>, за период с 01.01.2016 по 28.09.2019 не произведена.

Согласно прилагаемому расчету у ЗАО «Пансионат Утро» сумма задолженности за пользование земельным участком с кадастровым номером 23:49:0402032:352 общей площадью 1655 кв. м, расположенного по адресу 

<

...>, за период с 01.01.2016 по 07.09.2016 составила 413 401,59 руб., а задолженность по пени - 26 601,42 руб.

Согласно прилагаемому расчету у ООО «ЖК «Цветочный» сумма задолженности за пользование земельным участком с кадастровым номером 23:49:0402032:352 общей площадью 1655 кв. м, расположенного по адресу 

<

...>, за период с 08.09.2016 по 28.09.2016 составила 51 221,89 руб., а задолженность по пени - 1 767,16 рублей.

Указанные обстоятельства и послужили основанием для обращения истца в суд.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу статей 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Расчет суммы задолженности по арендной плате, представленный истцом, признан судом верным.

В материалах дела отсутствуют доказательства погашения задолженности.

Суд проверил расчет истца и признал его верным; контррасчет ответчики не представил.

 Таким образом, общий размер задолженности за пользование земельным участком с кадастровым номером 23:49:0402032:352, площадью 1655 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, за период с 01.01.2016 по 28.09.2016 составил  размер 464 623,48 рублей.

Истцом заявлены требования о взыскании пени в общем размере 28 368,58 рублей.

В силу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Суд проверил расчет истца и признал его верным; контррасчет ответчик не представил.

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Определением суда от 20.09.2017 суд в обязательном порядке указал ответчику на необходимость представить мотивированный и документально подтвержденный отзыв на заявленные требования (ст.131 АПК РФ).

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительной существа заявленных требований.

Однако возражений относительно заявленных требований не поступило.

Вместе с тем, судом установлено, что Администрация города Сочи просит взыскать с ЗАО «Пансионат «Утро» задолженность за пользование земельным участком за период с 01.01.2016 по 07.09.2016 в размере 413 401,59 рублей, 26 601,42 рублей  - пени,  и с ООО «ЖК «Цветочный» задолженность за пользование земельным участком за период с 08.09.2016 по 28.09.2016 в размере 51 221,89 рублей, 1 767,16 рублей – пени.

В обоснование указывая, что договором о передаче прав и обязанностей от 07.09.2016 все права и обязанности по договору аренды №4900006712 перешли к ООО «ЖК «Цветочный». Договор зарегистрирован в установленном порядке 08.09.2016.

Исследовав материалы дела, судом установлено, что по договору от 07.09.2016 ЗАО «Пансионат «УТРО» передает свои права и обязанности ООО «ЖК «Цветочный», а ООО «ЖК «Цветочный» принимает а полном объеме соответствующие права и обязанности по Договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) N490000712 от "05" мая 2011 года: г. Сочи, Адлерский район, ул. Цветочная, д.44 «а», площадью 1685 (Одна тысяча шестьсот восемьдесят пять) кв. м. с кадастровым номером 23:49:0402032:352, с видом разрешенного использования -общественное питание, из земель населенных пунктов, в территориальной зоне Ж-2, предоставленного Муниципальным образованием город- курорт Сочи.

При этом, п. 2.3 договора о передаче прав и обязанностей от 07.09.2016 предусмотрено, что  ООО «Пансионат «УТРО» передает свои права и обязанности ООО «ЖК «Цветочный»  безвозмездно. 

Согласно пункту 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу подпункта 4 пункта 1 статьи 575 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается дарение в отношениях между коммерческими организациями.

Согласно пункту 74 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ" договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в соответствующей части, даже если в законе не содержится прямого указания на его ничтожность.

Таким образом, договор о передаче прав и обязанностей от 07.09.2016 признается ничтожным, так как является притворной сделкой и прикрывает собой договор дарения.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, принимая во внимание, что фактическое использование участка ООО «ЖК «Цветочный» за период с 08.09.2016 по 28.09.2016, истцом не подтверждено, учитывая ничтожность договора от 07.09.2016, суд считает, что в удовлетворении требований к ООО «ЖК «Цветочный» следует отказать.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений, принцип платности за использование участка, суд считает, что требования подлежат удовлетворению, задолженность полежит взысканию с ЗАО «Пансионат Утро». 

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Руководствуясь ст.ст.167-170, 174, 176 АПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ЗАО «Пансионат Утро» в пользу администрации города Сочи задолженность за пользование земельным участком с кадастровым номером 23:49:0402032:352, площадью 1655 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, за период с 01.01.2016 по 28.09.2016 в размере 464 623,48 рублей, пени в размере 28 368,58 рублей.

В удовлетворении требований к ООО «ЖК «Цветочный» отказать.

Взыскать с ЗАО «Пансионат Утро» в доход федерального бюджета 12 860 рублей государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в порядке апелляционного производства и в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения, через принявший решение в первой инстанции Арбитражный суд Краснодарского края.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья        А.М. Боровик