РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-57137/22-77-378

г. Москва

23 августа 2022 г.

Резолютивная часть решения объявлена 16 августа 2022года

Полный текст решения изготовлен 23 августа 2022 года

 

Арбитражный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи: Романенковой С.В., единолично,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Летовым А.В.,

без участия представителей сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «КВЕСТ» (адрес 603089, ОБЛАСТЬ НИЖЕГОРОДСКАЯ, ГОРОД НИЖНИЙ НОВГОРОД, УЛИЦА ПОЛТАВСКАЯ, ДОМ 53, ПОМЕЩЕНИЕ 4, ОГРН: 1025203740638, Дата присвоения ОГРН: 04.12.2002, ИНН: 5262084180)

к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «МЕДИАСЕТИ» (адрес 119049, ГОРОД МОСКВА, ШАБОЛОВКА УЛИЦА, ДОМ 10, КОРПУС 1, ПОМЕЩЕНИЕ XXII, ОГРН: 1147748017560, Дата присвоения ОГРН: 11.12.2014, ИНН: 7714955136)

о взыскании по договору аренды нежилых помещений от 18.07.2008 № 115/2008 задолженности по оплате арендных платежей за период с сентября 2021 года по январь 2022 года в размере 76 243 руб. 32 коп., неустойки за период с 06.10.2021 по 01.02.2022 в размере 7 624 руб. 33 коп., 

 

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «КВЕСТ» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С      ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «МЕДИАСЕТИ» о взыскании по договору аренды нежилых помещений от  18.07.2008 №  115/2008 задолженности по оплате арендных платежей за период с сентября 2021 года по январь 2022 года в размере 76243 руб. 32 коп., неустойки за период с 06.10.2021 по 01.02.2022 в размере 7 624 руб. 33 коп.

В исковом заявлении истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по  договору аренды от  18.07.2008 №  115/2008.

Истец и ответчик, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в том числе путем публичного размещения информации по делу на официальных сайтах http://www.msk.arbitr.ru/ и http://www.arbitr.ru/, представителей с надлежащим образом подтвержденными полномочиями не направили,  ответчик отзыв на иск не представил, в связи с чем, дело рассмотрено в  отсутствие сторон  в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела,  оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании ст.71 АПК РФ суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими  удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, 01 июня 2016 г. между ООО «Квест» (истец, арендодатель),   ООО «Старт Телеком» и ООО «МедиаСети» (ответчик) было заключено соглашение № 1 о передаче всех прав и обязанностей по договору (передаче договора), согласно условиям  которого ООО «Старт Телеком» передало, а ответчик принял на себя все права и обязанности ООО «Старт Телеком», вытекающие из договора аренды нежилых помещений № 115/2008 от 18 июля 2008 г. (в редакции, действующей на дату подписания Соглашения), заключенного между истцом и ООО «Старт Телеком». Датой передачи прав и обязанностей стороны определили 01 июня 2016 г.

Согласно п. 1.1 договора аренды нежилых помещений № 115/2008 от 18 июля 2008 г.  в редакции дополнительного соглашения № 1 от 22 января 2009 г., в соответствии с условиями настоящего Договора арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование арендатор нежилое помещение №  12 общей  полезной площадью  16,5 кв.м, расположенное в здании, находящемся по адресу: г. Нижний Новгород, ул. Пискунова, д. 29.

В соответствии с п. 6.1 Договора, настоящий Договор считается заключенным с момента его подписания уполномоченными представителями обеих сторон. Помещения передаются по настоящему Договору в аренду арендатору на срок до 31 мая 2009 г.

В силу п. 6.3 Договора, в случае если ни одна из сторон за 30 (тридцать) календарных дней до  окончания срока аренды, установленного в и. 6.1 настоящего Договора, письменно не уведомит другую сторону об отказе от пролонгации условий настоящего Договора на новый срок или о заключении договора аренды на новый срок в связи с истечением срока действия настоящего договора, действие настоящего договора на тех же условиях автоматически продлевается на новый срок, равный 360 дням.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после  истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Поскольку ответчик после истечения срока действия договора продолжал пользоваться   арендованным помещением, договор считается возобновленным на неопределенный срок.

Согласно п. 2.2.3 договора, арендатор обязуется своевременно уплачивать арендодателю арендные платежи, предусмотренные настоящим договором.

Исходя из п. 3.1 договора, арендная плата состоит из постоянной и переменной частей. Постоянная часть арендной платы включает в себя все эксплуатационные и коммунальные платежи, за исключением электроэнергии.

Как следует из п. 3.2 договора в редакции дополнительного соглашения № 2 к договору от 01 ноября  2016 г.,  арендная плата выплачивается арендатором ежемесячно не позднее 5-го числа каждого календарного месяца. Сумма постоянной части арендной платы с 01 ноября 2016 г. составляет 17 000  рублей. В случае использования помещения в течение неполною календарного месяца аренды арендная плата пересчитывается пропорционально фактическому времени пользования, или времени м которого изменены условия договора.

В силу п. 3.3 Договора, переменная часть арендной платы состоит из оплаты электроэнергии. Оплата производится ежемесячно, по тарифам, установленным действующим законодательством.

Однако в нарушение условий договора, ответчик ненадлежащим образом исполнил обязательства по уплате арендной платы, в связи с чем, за ним образовалась задолженность по арендной плате за период с сентября 2021 года по январь 2022 года  в размере 76 243 руб. 32 коп.

Направленная ответчику претензия № ИП39-6 от 03.02.2022  оставлена последним без удовлетворения.

Согласно абз. 2 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наимодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 и пп. 1 п. 2 ст. 614 ГК РФ  Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Нормами статей 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст.65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений.

В соответствии со ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Наличие задолженности в заявленном размере установлено в судебном заседании и документально подтверждено. Ответчик наличие задолженности не оспорил, доказательств оплаты задолженности не представил, поэтому требование истца о взыскании задолженности по  арендной плате в размере 76 243 руб. 32 коп. подлежит удовлетворению, в силу ст. 307, 309, 614 ГК РФ.

В соответствии с п. 5.1 договора, в случае нарушения арендатором сроков уплаты арендных платежей более чем на 30 (Тридцать) календарных дней, арендодатель вправе взыскать с арендатора неустойку в виде пени в размер 0,3 %  от суммы задержанного платежа, но не более 10% от суммы долга.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств, истец начислил неустойку период с 06.10.2021 по 01.02.2022 в размере 7624 руб. 33 коп.

Как установлено статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Факт нарушения ответчиком принятых на себя обязательств подтвержден материалами дела.

Представленный истцом в материалы дела расчет суммы  неустойки суд считает  обоснованным и правомерным, поскольку он составлен в соответствии с условиями договора и фактическими обстоятельствами дела.

Поскольку ответчиком была допущена просрочка по внесению арендной платы, заявленное истцом требование о взыскании пени период с 06.10.2021 по 01.02.2022 в размере 7 624 руб. 33 коп. подлежит удовлетворению, так как санкция согласована сторонами, факт просрочки оплаты документально подтвержден и размер пени соответствует представленному расчету.

Размер неустойки суд признает соразмерным нарушенному обязательству и оснований для применения положений ст.333 ГК РФ не усматривает.

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что исковые требования являются обоснованными, подтверждены материалами дела и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине подлежат взысканию с ответчика в полном объеме от суммы иска, поскольку исковые требования заявлены  обоснованно.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.8, 12, 307, 309, 310, 330, 614   Гражданского кодекса РФ и ст.ст. 4, 9, 27, 28, 65, 66, 70, 71, 75, 104, 110, 112, 123, 124, 156, 158, 159, 167-171, 176, 180, 181  АПК РФ суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «МЕДИАСЕТИ» в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «КВЕСТ» задолженность по оплате арендных платежей в размере 76 243 (Семьдесят шесть тысяч двести сорок три) руб. 32 коп., неустойку за период с 06.10.2021 по 01.02.2022 в размере 7 624 (Семь тысяч шестьсот двадцать четыре) руб. 33 коп., расходы по уплате госпошлины в размере 3 355 (Три тысячи триста пятьдесят пять) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный, срок со дня изготовления в полном объеме.

 

Судья:

С.В. Романенкова