АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248000, 

<

...>; тел: 8(4842) 505-902, 8-800-100-23-53; факс: 

<

***>

http://kaluga.arbitr.ru; е-mail: kaluga.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А23-2602/2024

12 декабря 2025 года

г. Калуга

Резолютивная часть решения объявлена 03 декабря 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 12 декабря 2025 года.

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Пашковой Е.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кирилловым Э.Н.

при участии:

от истца ФИО1 (доверенность от 04.06.2024 № 23-Д),

от ответчика ФИО2 (доверенность от 01.07.2024),

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление государственного бюджетного учреждения «Калужская областная служба недвижимости» (ОГРН 

<

***>,ИНН 

<

***>, 248001, 

<

...>) к обществу с ограниченной ответственностью «Регион-Л» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 249405, Калужская обл., Людиновский р-он, 

<

...>,к. А) об обязании возместить ущерб при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Калужской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 248002, 

<

...>), Администрации муниципального района «Город Людиново и Людиновский район» (ОГРН 

<

***>,ИНН 

<

***>, 249406, Калужская область, р-н Людиновский, г. Людиново,ул. Ленина, д. 20), Министерства экономического развития Калужской области(ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 248000, Калужская область, г. Калуга,ул. Воскресенская, д. 9), ФИО3 (Калужская обл.), Государственной жилищной инспекции Калужской области (ОГРН 

<

***>,ИНН 

<

***>, 

<

...>), Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Калужской области(ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 248000, Калужская обл., г. Калуга,пер. Красноармейский 2-й, д. 2А),

УСТАНОВИЛ:

государственное бюджетное учреждение «Калужская областная служба недвижимости» (далее – учреждение «КОСН») обратилось в Арбитражный суд Калужской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Регион-Л» (далее – общество «Регион-Л») об обязании возместить ущерб, причиненный ненадлежащим исполнением обязательств по договору управления общим имуществом многоквартирного дома, а именно: обязать в течение 30 дней с даты вступления решения в законную силу устранить выявленные строительные дефекты и их последствия в жилом помещении по адресу: 

<

...>, а именно: произвести утепление наружной торцевой стены в квартире №69, произвести ремонт стен в жилой комнате квартиры №69, пострадавших от промерзания.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Калужской области (далее – фонд капремонта), Администрации муниципального района «Город Людиново и Людиновский район» (далее – администрация), Министерства экономического развития Калужской области (далее – Минэкономразвития КО), ФИО3 (далее – ФИО3), Государственной жилищной инспекции Калужской области (далее – ГЖИ КО), Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Калужской области(далее – Минстрой КО).

Согласно ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) третьи лица надлежаще извещены о судебном разбирательстве, времени и месте судебного заседания, не обеспечили своевременную явку в суд представителей с надлежаще оформленными полномочиями, что в соответствии с ч. 1 ст. 156 АПК РФ не является препятствием для проведения судебного заседания в их отсутствие.

Истец изменил иск, просил обязать ответчика в течение 30 дней с даты вступления в законную силу решения суда по адресу: Калужская обл.,

<

...>:

- просушить подвальное помещение;

- выполнить гидроизоляцию подвального помещения в местах протечек грунтовых вод под квартирой № 69 (18 кв.м.);

- утеплить наружную стену, относящуюся к квартире № 69 (12х3 м.);

- произвести ремонт в жилой комнате квартиры № 69, а именно: заменить плитки ПBX на потолке с противогрибковой обработкой (19,4 кв.м.); очистить стены от обоев (46,2 кв.м.); обработать стены противогрибковым средством (46,2 кв.м.); оклеить стены обоями (46,2 кв.м.); очистить оконный проем в швах между откосами ПBX и рамой противогрибковым средством (1,8х1,5 м.).

Поскольку уполномоченное лицо изменило иск, изменение иска не противоречит закону, не нарушает права других лиц, то на основании ст.ст. 49, 130 АПК РФ с учетом разъяснений, изложенных в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.12.2021 № 46 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции», оно подлежит принятию для совместного рассмотрения.

Ответчик ходатайствовал о вызове специалистов.

Так как для консультации по касающимся рассматриваемого дела вопросам отсутствует необходимость знания по соответствующей специальности, проведена судебная экспертиза, представлены пояснения, то на основании ст. 55.1 АПК РФ не подлежит удовлетворению ходатайство о вызове специалистов.

Ответчик, третьи лица фонд капремонта, Минэкономразвития КО представили отзывы.

Третьи лица фонд капремонта, администрация ходатайствовали о проведении судебного заседания в отсутствие их представителей.

Иные третьи лица представили отзывы, что в соответствии с ч. 3 ст. 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения искового заявления по имеющимся доказательствам.

Представитель истца поддержал иск, представитель ответчика возражал против удовлетворения иска.

Оценив представленные доказательства, выслушав объяснения представителей истца, ответчика, суд установил следующее.

Истец является владельцем на праве оперативного управления приобретенных Минэкономразвития КО в собственность Калужской области для специализированного жилищного фонда для детей-сирот и лиц из их числа жилых помещений в многоквартирном доме.

Во исполнение договора управляющая организация общество «Регион-Л» осуществляла управление общим имуществом многоквартирного дома.

Истец выявил ущерб, причиненный ненадлежащим исполнением обязательств по договору управления общим имуществом многоквартирного дома.

Ссылаясь на добровольное неудовлетворение требования о надлежащем исполнении обязательств, истец предъявил иск.

В результате проведения судебной экспертизы эксперт пришел к следующим выводам:

Темные пятна на откосах окон и стенах представляют собой колонии плесневых грибков (микромицетов). Их возникновение обусловлено постоянным увлажнением поверхности строительных конструкций вследствие миграции влаги из затопленного подвального помещения.

Первичная причина: Систематическое переувлажнение ограждающих конструкций из-за капиллярного»подсоса (СП 50.13330.2012 п. 8.1), диффузии водяного пара и конвективного переноса из подвала.

Сопутствующие факторы:

- Снижение теплозащитных свойств переувлажненных конструкций (рост теплопроводности согласно СП 50.13330.2012)

- Формирование длительно влажной поверхности материалов (штукатурка, обои), благоприятной для спор грибов

- При фактических параметрах воздуха (t=+26,4°C, ф=35,1%) точка росы ~ +9,7°С, что значительно ниже измеренной температуры поверхности стены (+14,2°С); образование конденсата из воздуха помещения исключается Благоприятные условия для развития плесени:

- Влажность поверхности >80% - Температура +15-20°С

- Наличие органического субстрата (обои, пыль) - Отсутствие ультрафиолетового излучения Данное состояние нарушает требования СанПнН 1.2.3685-21 п. 3.1: «Наличие плесени в жилых помещениях не допускается».

Стены жилого помещения имеют отсырения; признаки локального промерзания обусловлены снижением теплозащиты вследствие переувлажнения конструкций, а не высокой влажностью воздуха в помещении.

Отсырение подтверждается:

- Критически высокой влажностью материалов стен (5-6% при норме до 5%)

- Визуальными признаками (темные пятна, отслоение обоев)

- Наличием активных источников увлажнения

Промерзание подтверждается:

- Расчетным путем: при влажности кирпича 5-6% и наружной температуре -26°С (расчетная для Калужской области), температура внутренней поверхности стены составит +8-10°С, что ниже точки росы на 4-6°С

- Косвенными признаками: локализация плесени именно в зонах максимальных теплопотерь (углы, откосы)

- Недостаточным фактическим сопротивлением теплопередаче (0,85 при требуемых 3,13 м20С/Вт)

Данное состояние нарушает требования СП 50.13330.2012 п. 5.1: «Теплозащитная оболочка здания должна обеспечивать... невыпадение конденсата на внутренних поверхностях».

Влажность воздуха в жилом помещении соответствует нормативным требованиям, при этом влажность строительных материалов наружной стены существенно превышает норму.

Фактические показатели:

- Относительная влажность воздуха: 35,1%

- Влажность материалов наружной стены: 28-32%

- Влажность штукатурки: 18-22%

Нормативные требования согласно ГОСТ 30494-2011:

- Оптимальная влажность воздуха: 30-45% (допустимая до 60%)

Оценка соответствия:

- По воздуху: соответствует (в пределах оптимальных значений) - По материалам стен и штукатурке: превышение нормативов в 2-6 раз

Последствия повышенной влажности материалов:

- Создание благоприятных условий для развития плесени

- Ускоренное разрушение отделочных материалов

- Снижение теплозащитных свойств конструкций

Необходимость проведения работ по утеплению наружной стены имеется.

Обоснование необходимости:

Несоответствие теплотехническим требованиям:

- Фактическое сопротивление теплопередаче: R = 0,85 м20С/Вт

- Требуемое по СП 50.13330.2012 для 5-й климатической зоны: R = 3,13 м20С/Вт

- Дефицит теплозащиты: 72,8%

Снижение теплозащитных свойств переувлажненных конструкций

Нарушение санитарно-гигиенических норм по параметрам микроклимата

Работы по утеплению будут эффективны только при условии предварительного устранения источников увлажнения (восстановление гидроизоляции фундамента, осушение подвала). В противном случае утепление может усугубить ситуацию, заблокировав выход влаги из конструкций.

Рекомендуемые параметры утепления:

- Тип утеплителя: экструдированный пенополистирол (XPS, «ПЕНОПЛЭКС»/Репор1ех)

- Коэффициент теплопроводности X: 0,029-0,033 Вт/(м-°С); для расчетов принято X = 0,032 Вт/(м°С)

- Расчетная требуемая толщина: 80 мм (см. Приложение 3)

-Расположение: только по наружной стороне ограждающей конструкции - Узлы: непрерывность теплоизоляции, отсутствие мостиков холода, примыкания и откосы с терморазрывами

- Обязательные условия: предварительное устранение источников увлажнения (гидроизоляция фундамента, осушение подвала); устройство армированного базового слоя и отделочного слоя по системе фасадной теплоизоляции.

Работы по утеплению наружной стены МКД относятся к капитальному ремонту.

Рассмотрев исковое заявление, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных законом.

В возмещении вреда может быть отказано, если вред причинен по просьбе или с согласия потерпевшего, а действия причинителя вреда не нарушают нравственные принципы общества.

В соответствии с п. 1 ст. 1082 ГК РФ, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из положений ч. 1.1. ст. 161, ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что на управляющей организации лежит обязанность выполнять работы по управлению общим имуществом многоквартирного дома, его содержанию и текущему ремонту.

В силу действующего законодательства (ст. ст. 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491).

Управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом, отвечает перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несет ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором управления (пункт 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491).

В состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. № 170, которые являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими организациями.

Пунктом 4.1. № 170 Госстроя установлено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить нормируемый температурно-влажностный режим подвалов и техподполий; исправное состояние фундаментов и стен подвалов зданий; устранение повреждений фундаментов и стен подвалов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; предотвращения сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий; работоспособное состояние внутридомовых и наружных дренажей, а также предупреждение поступления грунтовых вод в подвалы (техподполья) (п.п. 4.10.2.2. № 170 Госстроя).

Подвальные помещения должны быть сухими, чистыми, иметь освещение и вентиляцию.

Согласно п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 419 содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с законодательством в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц.

Суд предложил представить ответчику отзыв, доказательства в обоснование доводов, заявить о назначении экспертизы, разъяснил правовые последствия несовершения процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ ответчик не представил надлежащие доказательства в обоснование доводов, не заявил о фальсификации доказательств, назначении поаторной, дополнительной экспертизы, в связи с чем в силу ч. 2 ст. 9 АПК РФ несет риск наступления последствий несовершения процессуальных действий.

Поскольку в результате ненадлежащего исполнения обязательств по договору управления общим имуществом многоквартирного дома причинен ущерб имуществу Калужской области, которое принадлежит на праве оперативного управления истцу для распределения детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, то ответчик обязан возместить его последствия и надлежащим образом произвести содержание и текущий ремонт общего имущества в части, относящейся к помещению.

Доводы ответчика отклоняются в связи со следующим.

Судебная экспертиза назначена в соответствии со ст. 82 АПК РФ и проведена с соблюдением ст. 83 АПК РФ, норм Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

Заключение содержит подробное описание проведенных исследований, сделанные выводы являются мотивированными, ясными, полными, не содержат противоречий. Имеется подписка эксперта о предупреждении об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. В материалы дела не представлены доказательства, свидетельствующие о недостоверности заключения судебной экспертизы.

При этом в части выводов об отнесении вида работ к текущему или капитальному ремонту суд не принимает заключение, поскольку данный вопрос подлежит разрешению судом с учетом конкретных обстоятельств данного дела и компетенции суда давать правовую оценку.

Согласно выводам эксперта необходимость проведения работ по утеплению наружной стены многоквартирного дома №11 по ул. Трудовые резервы в г. Людиново Калужской области имеется, ввиду того, что стены многоквартирного дома имеют отсырения, признаки локального промерзания обусловлены снижением теплозащиты вследствие переувлажнения конструкций, а не высокой влажностью воздуха в помещении.

Постоянное увлажнение поверхности строительных конструкций происходит вследствие миграции влаги из затопленного подвального помещения, и как следствие, появление темных пятен на откосах окон и стенах жилого помещения, которые представляют собой колонии плесневых грибков (микромицетов).

Истец в своих требованиях просит обязать Ответчика произвести утепление торцевой стены квартиры № 69, т.е. части фасада всего многоквартирного дома. Такие работы относятся к работам по текущему ремонту, так как включают в себя устранение неисправностей в отдельных местах, к примеру, в местах промерзаний, протечек, отслоения штукатурки, и не требуют восстановления рабочих параметров и качества всех строительных конструкций и инженерных сетей многоквартирного дома.

Также истец в своих требованиях просит обязать ответчика произвести гидроизоляцию подвального помещения в местах протечек под квартирой № 69, а не ремонт фундамента в целом, включая его гидроизоляцию, герметизацию антисептирование и усиление, что также не может быть отнесено к работам по капитальному ремонту.

В силу норм действующего законодательства Российской Федерации работы по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома являются обязанностью ответчика, производимые в целях надлежащего содержания многоквартирного дома.

Заключив договор с собственниками помещений в многоквартирном доме, ответчик принял на себя обязательства по оказанию услуг, выполнению работ по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. В связи с чем, несет ответственность перед ними за рушение своих обязательств.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилищного фонда определены правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда.

Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме должно содержаться в соответствии с законодательством в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества.

При этом управляющая организация должна последовательно выполнить действия по устранению последствий ненадлежащего содержания и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома с учетом требований норм, правил во избежание дальнейшего причинения ущерба имуществу и обеспечении безопасности для жизни и здоровья граждан.

Оценив представленные доказательства по правилам ст.ст. 67, 68 и 71 АПК РФ, с учетом указанных конкретных обстоятельств данного дела суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для обязания управляющей организации возместить ущерб, причиненный ненадлежащим исполнением обязательств по договору управления общим имуществом многоквартирного дома, а именно: обязать ответчика в течение 30 дней с даты вступления в законную силу решения суда по адресу: 

<

...>:

- просушить подвальное помещение;

- выполнить гидроизоляцию подвального помещения в местах протечек грунтовых вод под квартирой № 69 (18 кв.м.);

- утеплить наружную стену, относящуюся к квартире № 69 (12х3 м.);

- произвести ремонт в жилой комнате квартиры № 69, а именно: заменить плитки ПBX на потолке с противогрибковой обработкой (19,4 кв.м.); очистить стены от обоев (46,2 кв.м.); обработать стены противогрибковым средством (46,2 кв.м.); оклеить стены обоями (46,2 кв.м.); очистить оконный проем в швах между откосами ПBX и рамой противогрибковым средством (1,8х1,5 м.).

В связи с удовлетворением иска полностью в соответствии с абз. первым ч. 1ст. 110 АПК РФ 6 000 руб. расходов истца на уплату государственной пошлины за его подачу подлежат отнесению на ответчика.

Внесенные на депозитный счет суда за экспертизу денежные средства согласност. 109 АПК РФ подлежат перечислению эксперту.

Руководствуясь ст.ст. 108, 110, 112, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

обязать общество с ограниченной ответственностью «Регион-Л» в течение 30 дней с даты вступления в законную силу решения суда по адресу: Калужская обл.,

<

...>:

- просушить подвальное помещение;

- выполнить гидроизоляцию подвального помещения в местах протечек грунтовых вод под квартирой № 69 (18 кв.м.);

- утеплить наружную стену, относящуюся к квартире № 69 (12х3 м.);

- произвести ремонт в жилой комнате квартиры № 69, а именно: заменить плитки ПBX на потолке с противогрибковой обработкой (19,4 кв.м.); очистить стены от обоев (46,2 кв.м.); обработать стены противогрибковым средством (46,2 кв.м.); оклеить стены обоями (46,2 кв.м.); очистить оконный проем в швах между откосами ПBX и рамой противогрибковым средством (1,8х1,5 м.).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Регион-Л» в пользу государственного бюджетного учреждения «Калужская областная служба недвижимости» 6 000 руб. судебных расходов.

Перечислить с депозитного счета Арбитражного суда Калужской области обществу с ограниченной ответственностью «Калужский эксперт» 120 000 руб., внесенных обществом с ограниченной ответственностью «Регион-Л» по платежному поручению от 13.01.2025 № 7.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

Судья

Е.А. Пашкова