АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ  

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

 

18 сентября 2024 года Дело № А33-20362/2024  

Красноярск 

Резолютивная часть решения размещена в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 04 сентября 2024 года.  Мотивированное решение составлено 18 сентября 2024 года.  

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Летникова И.В., рассмотрев в  

порядке упрощенного производства дело по иску департамента муниципального  

имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН  

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) о взыскании задолженности, пени,  без вызова лиц, участвующих в деле, 

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации  города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с  иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее –  ответчик) о взыскании 21 068 руб. 87 коп. задолженности за период с 01.10.2021 по  17.05.2022, 5 889 руб. 48 коп. пени за период с 01.10.2021 по 17.05.2022 по договору  аренды земельного участка от 14.05.2019 № 186.  

Определением от 10.07.2024 исковое заявление принято к производству суда в  порядке упрощенного производства.  

03.09.2024 судом вынесена резолютивная часть решения по настоящему делу.  

В соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации (далее – АПК РФ) по заявлению лица, участвующего в деле, или в  случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного  производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.  

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со  дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня  подачи апелляционной жалобы.  

11.09.2024 в Арбитражный суд Красноярского края поступило заявление ответчика о  составлении мотивированного решения по настоящему делу.  

Резолютивная часть решения размещена в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 04.09.2024.  

Ответчиком срок, предусмотренный частью 2 статьи 229 АПК РФ, на подачу  заявления о составлении мотивированного решения не пропущен.  

При указанных обстоятельствах суд принимает решение по правилам главы 20 АПК  РФ.  

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для  рассмотрения спора, обстоятельства.  

Между департаментом муниципального имущества и земельных отношений  администрации города Красноярска и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен договор аренды № 186 от 14.05.2019 земельного участка,  расположенного по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Гусарова, 12 г.  

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в  аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с учетным  номером 01 00 215:0107, находящейся по адресу; 

<

...>, общей  площадью 122,03 (сто двадцать две целых три сотых) квм. (далее - участок), в границах,  указанные на плане участка, который прилагается к настоящему договору и является его  неотъемлемой частью (приложение 1), для использования в целях размещения временного  сооружения: мастерской по обслуживанию автомобилей. Земельный участок передается  по акту приема-передачи.  

В соответствии с пунктом 2.1. договора срок аренды участка устанавливается с  02.04.2019 по 01.03.2020 (одиннадцать месяцев).  

Согласно пункту 2.3 договора аренды условия договора распространяются на  отношения, возникшие между сторонами до заключения договора, а именно с 20.12.2018 - дата вступления в законную силу договора на размещение временного сооружения от  20.12.2018 № К/7467.  

В соответствии с пунктом 3.1. размер арендной платы за участок составляет 10 035,39  руб. (десять тысяч тридцать пять рублей тридцать девять копеек) в квартал. Через год  после заключения договора размер арендной платы подлежит (ежегодной индексации  арендодателем в одностороннем порядке на размер уровня инфляции, устанавливаемого  федеральными законами о бюджете на очередной финансовый год. В последующие  периоды индексация арендной платы на размер уровня инфляции осуществляется на  начало следующего календарного года  

В соответствии с пунктом 3.5 договора арендная плата вносится арендатором  ежеквартально не позднее 10-го числа первого месяца квартала, за который вносится  плата.  

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной  платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный  день просрочки в размере одной трехсотой процентной ставки рефинансирования  Центрального банка Российской Федерации, действующей на календарный день  просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.5 договора.  

Согласно расчету истца, у ответчика имеется задолженность по договору аренды  земельного участка от 14.05.2019 № 186 в размере 21 068 руб. 87 коп. за период с  01.10.2021 по 17.05.2022, 5 889 руб. 48 коп. пени за период с 01.10.2021 по 17.05.2022.  

Досудебными предупреждениями от 15.12.2023 № 122 истец обратился к ответчику с  требованием погасить задолженность по арендной плате и пени. Доказательства оплаты  ответчиком не представлены.  

На основании изложенных обстоятельств истец обратился в суд с настоящим иском. 

Ответчик отзыв на исковое заявление в материалы дела не представил, заявленные  требования не оспорил.  

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы присутствующих в  заседании лиц, арбитражный суд пришел к следующим выводам.  

Отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды и  регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным  кодексом Российской Федерации.  

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель  обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и  пользование или во временное пользование.  

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные  объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения,  оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих  натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи  607 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено,  что договор аренды заключается на срок, определенный договором.  

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную  плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором  аренды. Размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22  Земельного кодекса Российской Федерации).  

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование  землей в Российской Федерации является платным.  

По смыслу пункта 4 статьи 447 Гражданского кодекса Российской Федерации размер  арендной платы по договору аренды государственного или муниципального имущества не  является регулируемым, если размер арендной платы определяется по результатам  проведения торгов.  

Исходя из этого, в тех случаях, когда по результатам торгов определяется ставка  арендных платежей, уплачиваемых периодически (торги на повышение ставки арендной  платы), регулируемая арендная плата не применяется (пункт 18 постановления Пленума  Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных  вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о  договоре аренды»).  

В предмет доказывания по спорам о взыскании задолженности по договору аренды  входит установление судом следующих обстоятельств:  

- согласование существенных условий договора, соблюдение его формы; - факт исполнения обязательства арендодателем по передаче в аренду объекта; - размер арендной платы; - нарушение сроков внесения арендных платежей, наличие задолженности. 

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств,  обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные  обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании  оценки представленных доказательств (часть 1 статьи 64, статьи 67, 68, 71 и 168  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).  

Сторонами по результатам проведения торгов заключен договор аренды, по условиям  которого арендодатель передал в пользование арендатору земельный участок, а арендатор  обязался вносить арендную плату ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца, за  который вносится плата.  

Земельный участок передан во владение ответчика, что ответчиком не оспорено. 

В соответствии с пунктом 2.1. договора срок аренды участка устанавливается с  02.04.2019 по 01.03.2020 (одиннадцать месяцев).  

Согласно пункту 2.3 договора аренды условия договора распространяются на  отношения, возникшие между сторонами до заключения договора, а именно с 20.12.2018 - дата вступления в законную силу договора на размещение временного сооружения от  20.12.2018 № К/7467.  

В соответствии с пунктом 3.1. размер арендной платы за участок составляет 10 035,39  руб. (десять тысяч тридцать пять рублей тридцать девять копеек) в квартал. Через год  после заключения договора размер арендной платы подлежит (ежегодной индексации  арендодателем в одностороннем порядке на размер уровня инфляции, устанавливаемого  федеральными законами о бюджете на очередной финансовый год. В последующие  

периоды индексация арендной платы на размер уровня инфляции осуществляется на  начало следующего календарного года  

В соответствии с пунктом 3.5 договора арендная плата вносится арендатором  ежеквартально не позднее 10-го числа первого месяца квартала, за который вносится  плата.  

По расчету истца у ответчика имеется задолженность по договору аренды в размере  21 068 руб. 87 коп. за период с 01.10.2021 по 17.05.2022  

Согласно абзацу 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, если  арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно,  арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.  

В соответствии с пунктом 38 информационного письма Президиума Высшего  Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики  разрешения споров, связанных с арендой» взыскание арендной платы за фактическое  использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора  производится в размере, определенном этим договором. В силу части 2 статьи 622  Гражданского кодекса Российской Федерации прекращение договора аренды само по себе  не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет  прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества  арендодателю.  

Как указано в пункте 6 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской  Федерации № 4 (2018), плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после  истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим  договором. Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение  обязательства по внесению арендной платы, поэтому требования о взыскании арендной  платы за фактическое пользование имуществом вытекают из договорных отношений, а не  из обязательства о неосновательном обогащении.  

Таким образом, истечение срока действия договора не может служить основанием для  освобождения арендатора от обязанности оплатить арендную плату за период  фактического использования объекта аренды на условиях договора, если такое  пользование состоялось после истечения срока его действия. Иной подход противоречил  бы возмездному характеру арендных отношений хозяйствующих субъектов.  

Расчет арендной платы проверен судом и признан верным, начисление арендной  платы соответствует установленным судом фактическим обстоятельствам дела.  

Срок оплаты арендной платы наступил. Доказательства исполнения ответчиком  обязательства по внесению арендных платежей за спорный период либо доказательства  того, что в заявленный в иске период земельный участок в аренде у ответчика не  находился в связи с его возвращением арендодателю, в материалы дела не представлены.  

Таким образом, суд приходит к выводу о доказанности и обоснованности исковых  требований в части взыскания задолженности по арендной плате.  

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки (пени) за нарушение  сроков внесения арендных платежей в размере 5 889 руб. 48 коп. за период с 01.10.2021 по  17.05.2022  

В силу статей 329, 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение  обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества  должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами,  предусмотренными законом или договором.  

В частности, в пункте 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой,  предусмотренной законом или договором.  

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором  денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или  ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему  убытков.  

Статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает  обязательную письменную форму соглашения о неустойке независимо от формы  основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность  соглашения о неустойке.  

В предмет доказывания по требованию о взыскании неустойки входит установление  фактов наличия обязательственных отношений между сторонами, нарушения сроков  исполнения обязательства, определение периода просрочки и размера неустойки.  

По условиям договора за несвоевременное и (или) неполное исполнение обязательств  по внесению арендной платы по договору арендатор уплачивает пени. Пени начисляются  за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств по договору, начиная со  дня, следующего за днем истечения установленного договором срока внесения арендной  платы. Пеня устанавливается в размере одной трехсотой действующей на календарный  день просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от  неуплаченной в срок суммы арендной платы.  

Судом установлено, что начисленная ответчику сумма пени определена исходя из  размера ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды  просрочки, и соответствующих значений не превышает. Пени начислены исходя из  размера задолженности и предусмотренного договором срока оплаты повременных  платежей.  

Судом проверен представленный истцом расчет и признан неверным, поскольку  истцом не учтено следующее.  

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О  введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым  кредиторами» с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев  введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым  кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных  предпринимателей (за исключением лиц. указанных в пункте 2 данного Постановления).  

На основании пункта 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской  Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1  Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности  (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими  денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за  просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской  Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие  до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3  статьи 9.1. абзац 10 пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).  

Из анализа вышеприведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного  Суда Российской Федерации следует, что в период действия моратория (с 01.04.2022 до  01.10.2022) на требования, возникшие до введения моратория, финансовые санкции не  начисляются.  

Правила о моратории, установленные Постановлением Правительства Российской  Федерации от 28.03.2022 № 497, распространяют свое действие на всех участников  гражданско-правовых отношений (граждане, включая индивидуальных  предпринимателей, юридические лица), за исключением лиц, прямо указанных в пункте 2  данного Постановления (застройщики многоквартирных домов и (или) иных объектов  недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов), независимо от того,  обладают они признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества  либо нет.  

Из анализа приведенных норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской  Федерации следует, что в период действия моратория (с 01.04.2022 до 01.10.2022) на  требования, возникшие до введения моратория, финансовые санкции не начисляются.  

С учетом изложенного, неустойка не подлежит начислению за период с 01.04.2022 до  01.10.2022.  

На основании изложенного заявленные требования о взыскании неустойки являются  обоснованными и подлежат удовлетворению частично в сумме 5 751 руб. 21 коп. пени за  период с 01.10.2021 по 31.03.2022 по договору аренды земельного участка от 14.05.2019   № 186.  

Основания для удовлетворения исковых требований в остальной части отсутствуют. 

Истец на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса  Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.  

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой в установленном  порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета  пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не  освобожден от уплаты государственной пошлины.  

С учетом результата рассмотрения спора государственная пошлина в размере 1 989  руб. 80 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета с учетом  размера удовлетворенных исковых требований.  

Руководствуясь статьями 196, 199 Гражданского кодекса Российской Федерации,  постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении  моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами»,  статьями 15, 110, 167 – 170, 177, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, Арбитражный суд Красноярского края  

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН  

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) в пользу департамента муниципального  имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>) 21 068 руб. 87 коп. задолженности за период с  01.10.2021 по 17.05.2022, 5 751 руб. 21 коп. пени за период с 01.10.2021 по 31.03.2022 по  договору аренды земельного участка от 14.05.2019 № 186.  

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН  

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) в доход федерального бюджета 1989 руб. 80  коп. государственной пошлины.  

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в  течение пятнадцати дней после его принятия, а в случае составления мотивированного  решения – в течение пятнадцати дней со дня изготовления решения в полном объеме,  путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через  Арбитражный суд Красноярского края.  

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме  электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной  подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его  размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети  «Интернет».  

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии резолютивной части решения на  бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления  соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или  

вручены им под расписку. Лица, участвующие в деле, вправе в течение 5 дней со дня  размещения резолютивной части решения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» обратиться в суд с заявлением о составлении  мотивированного решения.  

Исполнительный лист на настоящее решение до истечения срока на обжалование в  суде апелляционной инстанции выдается только по заявлению взыскателя.  

Судья И.В. Летников