Арбитражный суд Мурманской области

улица Академика Книповича, дом 20, город Мурманск, 183038

http://www.murmansk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А42-11602/2023

город Мурманск

16 апреля 2024 года

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 08.04.2024.

Полный текст решения изготовлен 16.04.2024.

 

Арбитражный суд Мурманской области, в составе судьи Муратшаева Д.В., при ведении протокола судебного заседания до перерыва и после помощником судьи Нефедовской И.И., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «НОВАПОРТ Трейдинг» (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>, 

<

...>, каб. 16)

к обществу с ограниченной ответственностью «Рознично-торговая компания «Сувениры регионов» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, Омская область, г.о. город Омск, 

<

...>)

о взыскании 83 248 руб. 14 коп.,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО1, по доверенности № 154/41/2023 от 19.10.2023, паспорт, диплом (участвует он-лайн),

от ответчика: до перерыва ФИО2, по доверенности от 04.03.2024, паспорт, диплом (участвует он-лайн), после перерыва не явился, извещен,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Новапорт Трейдинг» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Рознично-торговая компания «Сувениры регионов» (далее - ответчик) о взыскании 83 248 руб. 14 коп.

В обоснование заявленных требований истец сослался на нарушение ответчиком обязательств по договору в части своевременного внесения арендной платы. 

Определением Арбитражного суда Мурманской области от 28.12.2023 исковое заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением суда от 15.02.2024 осуществлен переход к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначены предварительное судебное заседание и судебное разбирательство.

Представитель истца иск поддержал по доводам и основаниям, изложенным в иске и дополнительными пояснениями. 

Представитель ответчика с иском не согласился по доводам и основаниям, изложенным в возражениях и дополнениям к ним. В судебное заседание после объявленного перерыва в порядке ст. 163 АПК РФ не явился, извещен в порядке ст. 123 АПК РФ, о причинах неявки суду не сообщил.

На основании статьи 156 АПК РФ судом дело рассмотрено по существу в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Из материалов дела следует, что 21.05.2021 между ООО «Мурманским филиалом ООО «Новапорт Трейдинг» (далее - Арендатор) и ООО «РТК «Сувениры» (далее - Субарендатор) заключен договор субаренды части нежилого помещения №22-19-210044.

Согласно п. 6.1.Приложения № 3, являющегося неотъемлемой частью Договора, внесение арендной платы производится авансовыми платежами до первого числа оплачиваемого (расчетного) месяца в размере минимального гарантированного платежа, который составляет 144 000 руб. (пп. Б раздела 2 Приложения № 3).

Размер арендной платы за первый и последний месяцы аренды определяется из расчета фактического нахождения арендуемых помещений у Субарендатора в соответствии с Актами приема-передачи, подписанными обеими сторонами (абз. 2 п. 3.2. Договора). 

Согласно абз. 2 п. 9.1. Договора в случае, если передача Помещения произведена до момента заключения настоящего договора, условия настоящего договора применяются к отношениям, возникшим со дня передачи Арендатором Субарендатору Помещения согласно Акту приема-передачи. 

Таким образом, обязанность Субарендатора по оплате арендных платежей по настоящему Договору возникала с момента фактической передачи ему объекта аренды, то есть с 01.04.2021.

В нарушение вышеперечисленных условий Субарендатором производилась оплата с нарушением установленных Договором сроков, не в полном объеме.

Так, согласно условиям договора за май Субарендатору необходимо было внести минимальный гарантированный платеж за май в размере 144 000 руб. не позднее 30.04.2021, фактически осуществлен платеж 08.06.2021; за июнь 2021 года - не позднее 31.05.2021, фактически - 25.06.2021; за июль - не позднее 30.06.2021, фактически - 31.07.2021; за август - не позднее 31.07.2021, фактически - 22.08.2021; за сентябрь - не позднее 31.08.2021, фактически - 29.09.2021; за октябрь - не позднее 30.09.2021. фактически - 28.10.2021; за ноябрь - не позднее 31.10.2021, фактически - 20.12.2021; за декабрь 2021 года не позднее 30.11.2021, фактически осуществлен платеж 10.01.2022; за январь 2022 года - не позднее 31.12.2021, фактически - 05.02.2022; за февраль 2022 года - не позднее 31.01.2022 -фактически 16.02.2022; за март 2022 года в размере 72 000 руб. - не позднее 28.02.2022, фактически - 11.05.2022.

Пунктом 5.6. Договора определено, что в случае просрочки платежей по настоящему договору, Субарендатор обязан уплатить пени в размере: если период просрочки составляет от 1 до 30 дней - 0,1%, от 31 до 60 дней -0,2%, от 61 до 90 дней -0,4%, более 90 дней -0,8% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, включая НДС, до полного погашения задолженности. При этом неустойка рассчитывается по каждому периоду просрочки отдельно и затем суммируется.

В связи с ненадлежащим исполнением Субарендатором своих обязательств по Договору №22-19-210044 в части соблюдения срока внесения минимального гарантированного платежа за период с мая 2021 года по март 2022 года образовалось неустойка в общем размере 50 688 руб.

Кроме того, 29.01.2021 между Мурманским филиалом ООО «Новапорт Трейдинг» (далее - Арендатор) и ООО «РТК «Сувениры Регионов» (далее -Субарендатор) заключен договор субаренды части нежилого помещения №22-19-210016.

В соответствии с п. 9.1 Договора настоящий договор вступает в силу с даты его подписания обеими сторонами, а в случае если договор подлежит государственной регистрации - с момента его государственной регистрации в регистрирующем органе и действует в течение срока субаренды, указанного в Приложении № 3 к настоящему договору.

В случае, если передача Помещения произведена до момента заключения настоящего договора, условия настоящего договора применяются к отношениям, возникшим со дня передачи Арендатором Субарендатору Помещения согласно Акту приема-передачи.

Согласно абз. 2 п. 3.2 Договора размер арендной платы за первый и последний месяцы аренды определяется из расчета фактического нахождения арендуемых помещений у Субарендатора в соответствии с Актами приема-передачи, подписанными обеими сторонами. Оплата первого месяца происходит в течение 5 рабочих дней с момента подписания Акта приема-передачи.

Как следует из акта приема-передачи арендуемое помещения передано Субарендатору 31.12.2020.

Согласно п. 6.1 .Приложения № 3 внесение арендной платы производится авансовыми платежами до первого числа оплачиваемого (расчетного) месяца в размере минимального гарантированного платежа (далее - МГП), который составляет 13 500 руб. (пп. Б раздела 2 Приложения № 3).

Между тем в нарушение вышеперечисленных условий Субарендатором производилась оплата с нарушением установленных Договором сроков, не в полном объеме.

Так, согласно условиям договора за январь Субарендатору необходимо было внести минимальный гарантированный платеж не позднее 15.01.2021 (абз. 2 п. 3.2. Договора), фактически осуществлен платеж 05.02.2021; за февраль 2021 года - не позднее 31.01.2021, фактически - 01.03.2021; за апрель 2021 года - не позднее 31.03.2021, фактически - 11.05.201; за май 2021 года - не позднее 30.04.2021, фактически - 07.06.2021; за июль - не позднее 30.06.2021, фактически - 31.07.2021; за август 2021 года - не позднее 31.07.2021, фактически -22.08.2021; за сентябрь - не позднее 31.08.2021, 10.09.2021 поступила часть оплаты в сумме 116658,53 руб., оставшаяся часть долга - 08.10.2021; за октябрь 2021 года - не позднее 30.09.2021, фактически - 28.10.2021; за ноябрь 2021 года - не позднее 31.10.2021, на указанную дату имелась предоплата в размере 116 201 руб. 23 коп., оставшаяся часть поступила 20.12.2021.

Пунктом 5.6. Договора определено, что в случае просрочки платежей по настоящему договору, Субарендатор обязан уплатить пени в размере: если период просрочки составляет от 1 до 30 дней - 0,1%, от 31 до 60 дней -0,2%, от 61 до 90 дней -0,4%, более 90 дней -0,8% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, включая НДС, до полного погашения задолженности. При этом неустойка рассчитывается по каждому периоду просрочки отдельно и затем суммируется.

В связи с ненадлежащим исполнением Субарендатором своих обязательств по Договору №22-19-210016 в части соблюдения срока внесения минимального гарантированного платежа за период с января 2021 года по ноябрь 2021 года образовалось неустойка в размере 32 560 руб. 14 коп. 

11.02.2023 в адрес Субарендатора направлена претензия с требованием о уплате неустойки, которая до настоящего времени оставлена без удовлетворения.

Таким образом, в настоящее время общий размер неустойки по двум вышеназванным Договорам составляет 83 248 руб. 14 коп.

Истцом в адрес ответчика были направлены претензионные письма, в которых ответчику предлагалось добровольно погасить образовавшуюся задолженность, которое исполнено не было.

Неисполнение ответчиком требования, послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском. 

Исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Факт несвоевременности внесения минимального гарантированного платежа подтвержден материалами дела.

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Требование истца о взыскании пеней вытекает из факта нарушения ответчиком сроков внесения платежей, установленных Договором, вследствие чего является правомерным и обоснованным.

Согласно представленному истцом расчету, размер пеней по договору от 21.05.2021 №22-19-210044 в части сроков внесения минимального гарантированного платежа в размере 50 668 руб., по договору от 29.01.2021 №22-19-210016 в части сроков внесения минимального гарантированного платежа в размере 32 560 руб. 14 коп.

Расчет истца ответчиком не оспорен, сведений об оплате в материалы дела не представлено.

Ходатайство ответчика о снижении размера неустойки отклоняется судом. 

Согласно части 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Снижение неустойки судом возможно только в одном случае - в случае явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения права. Иные фактические обстоятельства (тяжелое финансовое положение, отсутствие бюджетного финансирования и т.п.) не могут быть рассмотрены судом в качестве таких оснований. 

В соответствии с пунктом 73 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - Постановление № 7) бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Поскольку каких-либо доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств, ответчиком не представлено, оснований для уменьшения ее размера в порядке статьи 333 ГК РФ.

Таким образом, суд считает подлежащим удовлетворению требования истца в полном объеме.

 

Довод возражений ответчика о том, что истцом неправомерно заявлено требование о взыскании неустойки после окончания срока действия Договоров судом признается несостоятельным, поскольку указанное требование возникло в результате нарушения ответчиком условий договоров от 21.05.2021 №22-19-210044, 29.01.2021 №22-19-210016 в части внесения платежей.

При этом, окончания срока действия договоров не влечет за собой освобождение от возникших обязательств.

В силу части 5 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). 

Таким образом, довод ответчика о злоупотреблении истца своими правами (статья 10 ГК РФ) судом признается несостоятельным, поскольку противоречит имеющимся материалам дела и установленным обстоятельствам.

 

В силу статьи 110 АПК РФ с ответчика подлежат взысканию судебные расходы истца по оплате государственной пошлины. 

 

Руководствуясь статьями 167 - 171, 176, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Мурманской области 

р е ш и л :

удовлетворить исковые требования общества с ограниченной ответственностью «НОВАПОРТ Трейдинг».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Рознично-торговая компания «Сувениры регионов» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «НОВАПОРТ Трейдинг» (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>) 83 248 руб. 14 коп. неустойки, а также 3 330 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия.

Судья

Муратшаев Д.В.