АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-15463/2019

г. Ярославль

03 ноября 2020 года

Резолютивная часть решения оглашена  02 ноября 2020 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Кузьмичева А.В. 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мельниковой Е.В.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Публичного акционерного общества "Территориальная генерирующая компания №2" (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>)

к Комитету по управлению муниципальным имуществом Мэрии города Ярославля (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>),

третьи лица: Мэрия города Ярославля (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>), Общество с ограниченной ответственностью "ЯрДомСтрой" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>), Межрегиональная общественная благотворительная организация "Комитет мира и согласия" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>), Открытое акционерное общество "Ремонтно-эксплуатационный участок № 15" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>), Общество с ограниченной ответственностью "РестИнком" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>), Публичное акционерное общество "Межрегиональная распределительная сетевая компания Центра" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>), Муниципальное дошкольное образовательное учреждение "Детский сад № 179" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>), Товарищество собственников недвижимости "Успех" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>), Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>), Акционерное общество "Ярославские энергетические системы" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>), Ярославское областное отделение политической партии "Коммунистическая партия России"  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Открытое акционерное общество "Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района" (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>), Индивидуальный предприниматель ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Ярославская региональная общественная организация "Единый Молодежный Союз" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Общество с ограниченной ответственностью "Вермика" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Ярославская региональная организация Общероссийской общественной организации инвалидов войны в Афганистане и военной травмы – "Инвалиды войны" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Ярославское региональное отделение Межрегионального общественного учреждения "Центр реабилитации и интеграции инвалидов войны" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

о  взыскании с учетом уточнения иска задолженности в размере   168681.29  руб.,

при участии:

от истца – представитель не присутствовал (до перерыва в судебном заседании – Шприц А.Е., по доверенности от 07.07.2020 № 469-20);

от ответчика – представитель не присутствовал (до перерыва в судебном заседании –ФИО2, по доверенности от 16.01.2020 № 13, удостоверению от 12.01.2016 № 27);

от третьих лиц – представители не присутствовали;

установил:

Публичное акционерное общество "Территориальная генерирующая компания №2" обратилось в Арбитражный суд Ярославской области с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом Мэрии города Ярославля о взыскании части задолженности по оплате тепловой энергии за июль 2017 года – август 2018 года в размере 50 000 руб.

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 09.08.2019 указанное исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства, возбуждено производство по делу № А82-15463/2019.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства от истца поступило заявление об изменении размера исковых требований от 26.08.2019, согласно которому истец просил взыскать задолженность по оплате тепловой энергии за июль 2017 года – август 2018 года в размере 251 232.50 руб.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором не признал иск, указал, что помещение по адресу: ул. Волгоградская, д. 39, изначально относилось к общедомовому имуществу; в отдельных помещениях имеются пользователи на основании договоров аренды или безвозмездного пользования, которые обязаны осуществлять оплату коммунальных услуг; помещения по адресам: пр-кт Ленина, д. 11/74, 18/50, 32, 36, 37/73, 46; ул. Курчатова, 

<

...>; ул. Нефтяников, д. 3, корп. 2; ул. Жукова, д. 8/51, ул. Р. Люксембург, д. 1/35, являются подвалами и не имеют приборов отопления; остальные помещения пустовали и не потребляли ресурсы; помещения по адресу: ул. Менжинского, д. 16/15, являются неотапливаемым спецподвалом; помещения по адресу: ул. Титова, д. 14, закреплены на праве оперативного управления за учреждением; в отношении отдельных помещений имеются расхождения по площадям.

Согласно определению Арбитражного суда Ярославской области от 07.10.2019, дело подлежит рассмотрению по общим правилам искового производства.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Мэрия города Ярославля, Общество с ограниченной ответственностью "ЯрДомСтрой", Межрегиональная общественную благотворительная организация "Комитет мира и согласия", Открытое акционерное общество "Ремонтно-эксплуатационный участок № 15", Общество с ограниченной ответственностью "РестИнком", Публичное акционерное общество "Межрегиональная распределительная сетевая компания Центра", Муниципальное дошкольное образовательное учреждение "Детский сад № 179", Товарищество собственников недвижимости "Успех", Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях, Акционерное общество "Ярославские энергетические системы", Ярославское областное отделение политической партии "Коммунистическая партия России", Открытое акционерное общество "Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района", Индивидуальный предприниматель ФИО1, Ярославская региональная общественная организация "Единый Молодежный Союз", Общество с ограниченной ответственностью "Вермика", Ярославская региональная организация Общероссийской общественной организации инвалидов войны в Афганистане и военной травмы – "Инвалиды войны", Ярославское региональное отделение Межрегионального общественного учреждения "Центр реабилитации и интеграции инвалидов войны".

Истец неоднократно уточнял исковые требования, в судебном заседании 22.09.2020 просил взыскать задолженность по оплате тепловой энергии за июль, август, сентябрь 2017 года, март – август 2018 года в размере 168 880.58 руб.

Уточнение исковых требований было принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании 02.11.2020 истец заявил об изменении размера исковых требований, просил взыскать задолженность по оплате тепловой энергии за июль, август, сентябрь 2017 года, март – август 2018 года в размере 168 681.29 руб. в соответствии с прилагаемой таблицей потребления нежилых помещений. От остальной части требований истец отказался.

Суд полагает, что отказ истца от иска к Комитету по управлению муниципальным имуществом Мэрии города Ярославля о взыскании части задолженности по оплате тепловой энергии за июль, август, сентябрь 2017 года, март – август 2018 года в размере 199.29 руб. не противоречит закону и не нарушает права других лиц, и принимает его. Производство по делу в данной части подлежит прекращению (статьи 49, 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изменение размера исковых требований принимается судом. 

Истец поддержал иск в уточненном виде, дал объяснения, аналогичные исковому заявлению, представил дополнительные документы в обоснование заявленных требований.

Ответчик иск не признал по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление, дополнительно указал на продажу помещений площадью 97 кв.м по адресу: пр-кт Ленина, д. 20/53, представил письменное ходатайство, согласно которому в отношении помещений по адресам: ул. Нефтяников, д. 3, корп. 2; ул. Жукова, д. 8/51; ул. Курчатова, д. 14, пользователями заключены договоры теплоснабжения.

Третье лицо Товарищество собственников недвижимости "Успех" считало возражения ответчика в отношении помещений  по адресу: ул. Волгоградская, д. 39, несостоятельными, указало, что в спорный период право собственности было зарегистрировано за городом Ярославлем, Комитет по управлению муниципальным имуществом Мэрии города Ярославля владел, пользовался и распоряжался нежилыми помещениями, до настоящего времени помещения не переданы собственникам. Позиция третьего лица изложена в отзыве на исковое заявление.

Третье лицо Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях представило выписку из реестра федерального имущества в отношении нежилого помещения с кадастровым номером: 76:23:050202:208, площадью 134.6 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, сообщило, что паспорт сооружения гражданской обороны (убежища) отсутствует. 

Третье лицо Акционерное общество "Ярославские энергетические системы" подтвердило заключение договора уступки требования от 18.09.2019 № 002627-1000/Дог-ЭСД19, сообщило об отсутствии расшифровки уступленной задолженности по помещениям, оставило решение по делу на усмотрение суда.

От третьего лица Индивидуального предпринимателя ФИО1 поступили документы в отношении нежилого помещения по адресу: 

<

...>.

По запросу суда Главное управление МЧС России по Ярославской области сообщило, что в журнале учета защитных сооружений гражданской обороны числится сооружение по адресу: 

<

...>, представило паспорт убежища от 19.05.2015  № 76/389.

В судебном заседании объявлялся перерыв в пределах дня судебного заседания, после окончания перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Исследовав доказательства по делу, судом установлено следующее.

По данным Единого государственного реестра недвижимости и реестра муниципального имущества, в муниципальной собственности муниципального образования города Ярославля находились следующие нежилые помещения:

Адрес

Отапливаемая площадь (кв.м)

Дата госрегистрации права муниципальной собственности

Исковой период

(месяц, год)

Флотский спуск, д. 6

161.5

23.08.2012

07.2017, 08.2017, 09.2017, 03.2018, 04.2018, 05.2018, 06.2018, 07.2018, 08.2018

Ул. Нефтяников, д. 3, корп. 2

47.4

(17.8 + 29.6)

20.06.2016, 31.05.2010

07.2017, 08.2017, 09.2017, 03.2018, 04.2018, 05.2018, 06.2018, 07.2018, 08.2018

ФИО3, д. 8/51

381.3

(183.2 + 198.1)

11.03.2008, 23.06.2003

08.2017, 09.2017, 03.2018, 04.2018, 05.2018, 06.2018, 07.2018, 08.2018

ФИО4, д. 14

270.2

15.12.2008

08.2017, 09.2017, 03.2018, 04.2018, 05.2018, 06.2018, 07.2018, 08.2018

Пр-кт Ленина, д. 11/74

123.7

19.12.2013

08.2017, 09.2017, 04.2018, 05.2018, 07.2018

Пр-кт Ленина, д. 36

634.9

07.09.2004

08.2017, 09.2017, 03.2018, 04.2018, 05.2018, 06.2018, 07.2018, 08.2018

Пр-кт Ленина, д. 46

101.2

14.03.2012

08.2017, 09.2017, 03.2018, 04.2018, 05.2018, 06.2018, 07.2018, 08.2018

Ул. Юности, д. 23/79

199.5

19.05.2003

08.2017, 09.2017, 03.2018, 04.2018, 05.2018, 06.2018, 07.2018, 08.2018

Ул. Юности, д. 21

42.4

09.12.2011

08.2017, 09.2017, 03.2018, 04.2018, 05.2018, 06.2018, 07.2018, 08.2018

Ул. Большие полянки, д. 21

411.7

02.12.2011

03.2018, 04.2018, 05.2018

Пр-кт Ленина, д. 37/73

322

08.07.2016

03.2018, 04.2018, 05.2018

Ул. Стачек, д. 63

205.6

(170.6 + 35)

17.11.2008, 07.04.2009

03.2018, 04.2018, 05.2018

ФИО5, д. 22

155.4

(10.4 + 145)

11.02.2009

03.2018, 04.2018, 05.2018

Пр-кт Ленина, д. 20/53

26.8

22.06.2017

03.2018, 04.2018, 05.2018, 06.2018, 07.2018, 08.2018

Пр-кт Ленина, д. 32

302.5

04.10.2012

03.2018, 04.2018, 05.2018

ФИО6, д. 1Д

38.8

24.04.2012

03.2018, 04.2018, 05.2018

ФИО6, д. 3А

86.6

(9.5 + 39.9 + 37.2)

25.02.2015

03.2018, 04.2018, 05.2018

Ул. Белинского, д. 27

15.2

04.06.2015

03.2018, 04.2018, 05.2018

ФИО3, д. 33

75.5

09.08.2010

03.2018, 04.2018, 05.2018

Ул. Ляпидевского, д. 18

127.8

(122.7 + 5.1)

20.08.2008, 10.07.2014

03.2018, 04.2018, 05.2018

Ул. Р. Люксембург, д. 1/35

116

31.07.2012

03.2018, 04.2018, 05.2018

Ул. Салтыкова-Щедрина, д. 7

12.9

07.06.2000

03.2018, 04.2018, 05.2018

ФИО7, д. 23

21

07.04.2015

03.2018, 04.2018, 05.2018

ФИО5, д. 31а

70.2

08.08.2012

03.2018, 04.2018, 05.2018, 06.2018, 07.2018, 08.2018

ФИО8, д. 24/24

36

(7 + 29)

10.02.2014

03.2018, 04.2018, 05.2018

Ул. Волгоградская, д. 39

19.9

04.04.2016

03.2018, 04.2018, 05.2018

ФИО4, д. 18

167.3

11.11.2004

03.2018, 04.2018, 05.2018

Ул. Нефтяников, д. 2

261.2

01.07.2014

03.2018, 04.2018, 05.2018

ФИО9, д. 5

40.1

09.02.2018

03.2018, 04.2018, 05.2018

ФИО7, д. 14

90.6

(16.4 + 11.9 + 62.3)

24.04.2009

03.2018, 04.2018, 05.2018

ФИО7, д. 18

603.6

20.04.2006

03.2018, 04.2018, 05.2018

Ул. Угличская, д. 74

52.5

03.08.2010

03.2018, 04.2018, 05.2018

Схемой теплоснабжения городского округа города Ярославля на период 2016 – 2030 годов дома, расположенные по указанным адресам, отнесены к зоне деятельности ЕТО-1 Публичного акционерного общества "Территориальная генерирующая компания №2".

Приказами Департамента энергетики и регулирования тарифов Ярославской области от 18.12.2015 № 448-тэ, от 18.12.2015 № 454-тн установлены тарифы на тепловую энергию и теплоноситель, поставляемые потребителям города Ярославля единой теплоснабжающей организацией Публичным акционерным обществом "Территориальная генерирующая компания № 2" в зоне деятельности ЕТО-1, на 2016 – 2018 годы.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Обязанность по оплате тепловой энергии распространяется на всех собственников помещений в многоквартирном доме, вне зависимости от фактического использования помещений. Возражения ответчика о том, что отдельные помещения пустовали и не потребляли ресурсы, отклоняются судом.

Статьей 98 Устава города Ярославля, утвержденного решением муниципалитета г. Ярославля от 16.10.1995 № 42, осуществление от имени города прав собственника в отношении муниципального имущества отнесено к полномочиям мэрии города Ярославля.

Согласно пункту 1.1 Положения о комитете по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля, утвержденного решением муниципалитета г. Ярославля от 07.06.2006 № 262, Комитет является структурным подразделением мэрии города Ярославля, осуществляющим полномочия мэрии города Ярославля по владению, пользованию и распоряжению муниципальной собственностью города Ярославл.

Из пункта 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» следует, что фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать акцептом абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы). Поэтому данные отношения должны рассматриваться как договорные.

Согласно правовой позиции, сформулированной в пункте 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.1998 № 30 «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения», отсутствие договорных отношений с организацией, чьи теплопотребляющие установки присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость отпущенной ему тепловой энергии.

Договор теплоснабжения регламентируется статьей 539 – 547 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 27 июля 2010 года № 190-ФЗ «О теплоснабжении», постановлением Правительства Российской Федерации  от 08 августа 2012 г. № 808 «Об организации теплоснабжения в Российской Федерации и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации».

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. К отношениям по договору энергоснабжения, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы и иные правовые акты об энергоснабжении, а также обязательные правила, принятые в соответствии с ним.

Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (статья 544 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 15 Федерального закона от 27 июля 2010 года № 190-ФЗ «О теплоснабжении», потребители тепловой энергии приобретают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель у теплоснабжающей организации по договору теплоснабжения.

По договору теплоснабжения теплоснабжающая организация обязуется поставить тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель, а потребитель тепловой энергии обязан принять и оплатить тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель, соблюдая режим потребления тепловой энергии (пункт 20 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации  от 08 августа 2012 г. № 808).

Пункт 33 указанных Правил предусматривает предельный срок оплаты тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя теплоснабжающей организации до 10-го числа месяца, следующего за месяцем, за который осуществляется оплата.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 № 1498, вступившим в силу с 1 января 2017 года, пункт 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов дополнен нормой о том, что поставка тепловой энергии в нежилое помещение в многоквартирном доме осуществляется на основании договора ресурсоснабжения, заключенного непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации)

На основании указанных положений, Муниципальное образование городской округ город Ярославль как собственник имущества несет обязанность по оплате поставленной тепловой энергии и теплоносителя. Представлять интересы города в процессе должен Комитет по управлению муниципальным имуществом Мэрии города Ярославля, являющийся уполномоченным органом по владению, пользованию и распоряжению муниципальной собственностью города Ярославля.

В окончательной таблице потребления нежилых помещений в отношении спорных помещений отражены начисления в размере 528 245.91 руб. Данная задолженность не была предметом договора уступки требования от 18.09.2019 № 002627-1000/Дог-ЭСД19 между Публичным акционерным обществом "Территориальная генерирующая компания №2" и Акционерным обществом "Ярославские энергетические системы".

В отношении иных нежилых помещений, указанных в первоначальном исковом заявлении, истец согласился с возражениями ответчика и исключил их из расчетов. 

Оплата за исковой период в размере 359 564.62 руб. подтверждается истцом и ответчиком, спор состоит в правомерности начислений по отдельным помещениям.

Ул. Волгоградская, д. 39.

В Едином государственном реестре недвижимости содержится запись от 04.04.2016 о государственной регистрации права собственности города Ярославля на нежилое помещение, площадью 19.9 кв.м, расположенное на первом этаже дома по адресу: ул. Волгоградская, д. 39.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно правовой позиции, сформулированной в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение. Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1, пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пункт 2 части 4 статьи 18 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает, что к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, в том числе, документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Из приведенных положений следует, что для возникновения права собственности на недвижимое имущество государственной регистрации должно предшествовать общее основание возникновения гражданских прав и обязанностей из числа установленных статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Постановлением Второго арбитражного апелляционного суда от 17.12.2018 по делу № А82-13588/2017 за собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, признано право общей долевой собственности на нежилое помещение № 1-4, общей площадью 19,9 кв.м., расположенное на первом этаже. Право собственности города Ярославля на указанное нежилое помещение прекращено. Установлено, что спорное помещение, относившееся на дату приватизации первой квартиры многоквартирного жилого дома к общему имуществу, поступило в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. К моменту рассмотрения апелляционной жалобы помещением фактически владело Товарищество собственников недвижимости "Успех". Постановление вступило в законную силу со дня его принятия.

В соответствии с частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из постановления Второго арбитражного апелляционного суда от 17.12.2018 по делу № А82-13588/2017 следует, что основания для государственной регистрации права собственности города Ярославля на нежилое помещение, площадью 19.9 кв.м, расположенное на первом этаже дома по адресу: ул. Волгоградская, д. 39, отсутствовали. Принцип достоверности и доступности сведений Единого государственного реестра недвижимости не исключает их опровержение, в данном случае – вступившим в законную силу судебным актом.

Довод третьего лица Товарищества собственников недвижимости "Успех" о том, что Комитет по управлению муниципальным имуществом Мэрии города Ярославля владел и распоряжался спорным помещением, не может быть принят судом, поскольку обязанность собственника вносить плату за отопление не зависит от факта пользования имуществом.

Начисления в отношении помещений по адресу: ул. Волгоградская, д. 39, в размере 2 264.58 руб. произведены необоснованно.

Ул. Стачек, д. 63; Флотский спуск, 

<

...>

Ответчик указал, что в нежилых помещениях по указанным адресам имеются арендаторы по договорам аренды недвижимого имущества, ссудополучатели по договорам безвозмездного пользования.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. 

В силу пункта 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц). Обязанность арендатора (ссудополучателя) нести расходы по содержанию помещения, предусмотренная договором, установлена в отношениях с арендодателем (ссудодателем), а не с ресурсоснабжающей организацией, которая не является стороной указанного договора. Ресурсоснабжающая организация в отсутствие заключенного с ней договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо пользуется нежилым помещением, поэтому обязанность по оплате тепловой энергии лежит на собственнике помещения. Защита прав собственника возможна путем предъявления к пользователю требований, вытекающих из ненадлежащего исполнения договора. 

Следовательно, наличие в договорах аренды или безвозмездного пользования обязанности заключить договоры на поставку энергоресурсов не освобождает ответчика от бремени расходов по содержанию принадлежащего ему имущества.

Представленные ответчиком договоры теплоснабжения от 17.06.2019 № 14486, от 23.07.2019 № 14703, от 01.02.2018 № 11299 не имеют отношения к рассматриваемому делу. 

Договор теплоснабжения от 17.06.2019 № 14486 с Индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен в отношении нежилых помещений по адресу: ул. Свободы, д. 76, а не по адресу: ул. Нефтяников, д. 3, корп. 2.

Договор теплоснабжения от 23.07.2019 № 14703 с Индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен в отношении нежилых помещений по адресу: ул. Нефтяников, д. 3, корп. 2, площадью 29.6 кв.м. В пункте 1.2 договора датой начала поставки ресурсов определено 01.06.2019. Пункт 9.1 договора предусматривает, что действие договора распространяется на отношения сторон, возникшие с 01.06.2019. В рассматриваемом деле задолженность взыскивается до августа 2018 года.

Договор теплоснабжения от 01.02.2018 № 11299 с Ярославским областным отделением политической партии "Коммунистическая партия России" заключен в отношении нежилых помещений по адресу: ул. Республиканская, д. 6, а не по адресу: ул. Жукова, д. 8/51.

В Едином государственном реестре недвижимости содержится запись от 15.12.2008 о государственной регистрации права собственности города Ярославля на нежилое помещение, площадью 270.2 кв.м, расположенное на первом этаже дома по адресу: ул. Курчатова, д. 14, пом. 3-27.

Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Мэрии города Ярославля и Ярославской региональной организацией Общероссийской общественной организации инвалидов войны в Афганистане и военной травмы – "Инвалиды войны" заключен договор безвозмездного пользования от 16.06.2014 № 3117, в соответствии с которым ссудополучатель принял в безвозмездное пользование нежилое помещение площадью 19.8 кв.м, номер на поэтажном плане 27, расположенное на первом этаже дома по адресу: ул. Курчатова, д. 14.

В отношении нежилого помещения площадью 19.8 кв.м Ярославской региональной организацией Общероссийской общественной организации инвалидов войны в Афганистане и военной травмы – "Инвалиды войны" оформлен договор теплоснабжения от 20.11.2017 № 12165. В пункте 1.2 договора датой начала поставки ресурсов определено 01.07.2017. Пункт 9.1 договора предусматривает, что действие договора распространяется на отношения сторон, возникшие с 01.07.2017.

Следовательно, в исковой период обязанность по оплате тепловой энергии, поставляемой в нежилое помещение площадью 19.8 кв.м, несет ссудополучатель. 

Отапливаемая площадь по адресу: ул. Курчатова, д. 14, в августе, сентябре 2017 года составляла 250.4 кв.м. 

Согласно справочному расчету истца, при отапливаемой площади 250.4 кв.м должно было быть начислено 23.49 руб. за август 2017 года, 24.89 руб. за сентябрь 2017 года. Данные суммы включены в окончательную таблицу потребления нежилых помещений, ошибки в начислениях отсутствуют. 

В акте сверки расчетов за тепловую энергию между Публичным акционерным обществом "Территориальная генерирующая компания №2" и Ярославской региональной организацией Общероссийской общественной организации инвалидов войны в Афганистане и военной травмы – "Инвалиды войны" отражены начисления за август 2017 года в размере 4.37 руб., за сентябрь 2017 года в размере 4.44 руб., что соответствует отапливаемой площади 19.8 кв.м. 

С марта 2018 года истец исходил из отапливаемой площади 209.1 кв.м, что права и законные интересы ответчика не нарушало. Выйти за пределы заявленных требований суд не вправе.

Пр-кт Ленина, д. 11/74; Пр-кт Ленина, 

<

...>

В отношении указанных нежилых помещений ответчик отрицал фактические отношения по поставке тепловой энергии, ссылался на отсутствие приборов отопления.

В отношении нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, применяются Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354.

Пункты 4, 40, 42(1) Правил предусматривают, что под отоплением понимается подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха не ниже +18 °C. Потребитель коммунальной услуги по отоплению вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом или нежилом помещении и плату за ее потребление в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. При отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии в многоквартирном доме размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется исходя из норматива потребления коммунальной услуги по отоплению. В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в помещении определяется исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.

Вне зависимости от наличия либо отсутствия коллективного (общедомового) прибора учета определяющим показателем для расчета платы является общая площадь помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме.

Необходимым условием начисления платы за отопления является потребление тепловой энергии для обогрева помещения с помощью теплопотребляющей установки.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 27 июля 2010 года № 190-ФЗ «О теплоснабжении», теплопотребляющая установка – это устройство, предназначенное для использования тепловой энергии, теплоносителя для нужд потребителя тепловой энергии.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 65, частью 1 статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Актом от 11.11.2019 установлено, что в принадлежащих ответчику помещениях по адресу: пр-кт Ленина, д. 36, присутствуют отопительные приборы (радиаторы).

Актом от 29.11.2018 установлено, что в принадлежащих ответчику помещениях по адресу: пр-кт Ленина, д. 32, под потолком проходят лежаки отопления, заизолированные частично.

Актом от 29.11.2018 установлено, что в принадлежащих ответчику помещениях по адресу: пр-кт Ленина, д. 46, присутствуют отопительные приборы (радиаторы).

Актом от 29.11.2018 установлено, что в принадлежащих ответчику помещениях по адресу: пр-кт Ленина, д. 37/73, присутствуют отопительные приборы (радиатор), по всему помещению под потолком проходят лежаки системы отопления, теплоизоляция отсутствует.

Актом от 10.01.2020 установлено, что в принадлежащих ответчику помещениях по адресу: ул. Курчатова, д. 14, присутствуют отопительные приборы (радиаторы), а также две точки водоразбора.

Актом от 10.01.2020 установлено, что в принадлежащих ответчику помещениях по адресу: ул. Нефтяников, д. 3, корп. 2, присутствуют отопительные приборы (радиаторы), а также одна точка водоразбора.

Оценив акты осмотра в совокупности и взаимосвязи с иными относимыми и допустимыми доказательствами по делу, суд приходит к выводу о том, что частично изолированные лежаки системы отопления и радиаторы в помещениях по адресам: пр-кт Ленина, 

<

...> влияют на температурный режим в помещениях и отвечают признакам теплопотребляющих установок. Они не могут являться общим имуществом многоквартирных домов в силу наличия зарегистрированного за ответчиком права собственности. Ответчик не доказал, что в исковой период у него имелись какие-либо иные альтернативные приборы отопления, что температура в его помещениях была менее нормативных значений, что отдельные помещения, в которых не было радиаторов отопления либо осмотр которых произвести не удалось, не обогревались за счет смежных помещений.

Актами от 19.11.2019, от 10.01.2020 зафиксировано не предоставления ответчиком доступа для осмотра помещений по адресам: ул. Жукова, д. 8/51.

Актом от 29.10.2019 установлено, что в принадлежащих ответчику помещениях по адресу: пр-кт Ленина, д. 11/74, декоративная облицовка стен не позволяет в полном объеме обследовать помещения.

В силу пунктов 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъясняется, что оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Тот факт, что ответчик не обеспечил доступ либо возможность осмотра в помещениях по адресам: ул. Жукова, д. 8/51, пр-кт Ленина, д. 11/74, принадлежащих ему на праве собственности, не соответствует требованиям добросовестного поведения. При таких обстоятельствах бремя доказывания факта потребления тепловой энергии не может быть возложено на истца. Отсутствие теплопотребляющих установок в проектах домов либо разрешительную документацию на демонтаж ответчик не представил.

Возражения ответчика в отношении помещений по адресам: пр-кт Ленина, 

<

...> отклоняются судом.

Актом от 22.11.2019 установлено, что в принадлежащих ответчику помещениях по адресу: ул. Курчатова, д. 18, проходят лежаки общедомовых систем отопления и ГВС в теплоизоляции. Отопительные приборы и точки водоразбора отсутствуют.

Актом от 19.11.2019 установлено, что в принадлежащих ответчику помещениях по адресу: ул. Р. Люксембург, д. 1/35, проходят лежаки общедомовых систем отопления и ГВС в теплоизоляции. Отопительные приборы отсутствуют.

Выделяемая изолированными трубопроводами тепловая энергия представляет собой не отопление, а технологический расход (потери) тепловой энергии в сетях, учитываемый для расчета тарифов (цен) на услуги по передаче тепловой энергии. 

В пункте 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, к общему имуществу отнесена внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии.

Согласно пунктам 58, 61.2, 62 Методических указаний по расчету регулируемых тарифов и цен на электрическую (тепловую) энергию на розничном (потребительском) рынке, утвержденных приказом Федеральной службы по тарифам от 6 августа 2004 г. № 20-э/2, для расчета тарифов (цен) на услуги по передаче тепловой энергии используются расходы на эксплуатацию тепловых сетей. В составе материальных расходов учитываются расходы на приобретение тепловой энергии, расходуемых на технологические цели, включая расходы на компенсацию тепловых потерь через изоляцию трубопроводов тепловых сетей.

По своей правовой природе, тепловые потери возникают в процессе и в связи с передачей абонентам тепловой энергии, не являются самостоятельным объектом продажи и подлежат включению в состав принятого абонентом количества тепловой энергии. Повторное взыскание стоимости потерь приедет к неосновательному обогащению на стороне истца.

В помещениях по адресам: ул. Курчатова, 

<

...>,  радиаторов системы отопления нет. Истец не представил доказательств того, что лежаки в теплоизоляции могли поддерживать в помещении нормативную температуру воздуха без установки дополнительного оборудования, ходатайство о проведении экспертизы не заявил. В отношении данных помещений возражения ответчика являются обоснованными.

Начисления в отношении помещений по адресу: ул. Курчатова, 

<

...>, в размере 27 572.86 руб. произведены необоснованно.

ФИО7, д. 14.

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся записи от 24.04.2009,  от 01.01.2018 о государственной регистрации права собственности города Ярославля на нежилые помещения, площадью 16.4 кв.м, 11.9 кв.м, расположенные на первом этаже дома по адресу: ул. Титова, д. 14, и нежилое здание хозяйственного блока, площадью 62.3 кв.м, расположенное по тому же адресу. Нежилое здание хозяйственного блока передано Муниципальному дошкольному образовательному учреждению "Детский сад № 179", право оперативного управления зарегистрировано 27.03.2009, получено свидетельство о государственной регистрации права серии 76-АА № 858180.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации на собственника возложено бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу пункта 1 статьи 123.21 Гражданского кодекса Российской Федерации, на имущество, закрепленное собственником за учреждением и приобретенное учреждением по иным основаниям, оно приобретает право оперативного управления.

Учреждение, за которым имущество закреплено на праве оперативного управления, владеет, пользуется этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества (пункт 1 статьи 296 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обладатели права оперативного управления обязаны нести расходы на содержание имущества, в том числе, оплачивать потребленные ресурсы, с момента возникновения этого права.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право оперативного управления на недвижимые вещи, будучи вещным правом, подлежат государственной регистрации.

В пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняется, что право оперативного управления на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

Поскольку право оперативного управления зарегистрировано 27.03.2009, в исковой период обязанность по оплате тепловой энергии, поставляемой в нежилое здание хозяйственного блока, площадью 62.3 кв.м, несет Муниципальное дошкольное образовательное учреждение "Детский сад № 179". Отапливаемая площадь по адресу: ул. Титова, д. 14, за март, апрель, май 2018 года подлежит уменьшению до 28.3 кв.м. 

Согласно справочному расчету истца, при отапливаемой площади 28.3 кв.м должно было быть начислено 1 574.28 руб. за март 2018 года, 954.11 руб. за апрель 2018 года, 95.41 руб. за май 2018 года, всего 2 623.80 руб.

Оставшаяся сумма в размере 5 776.05 руб. в отношении нежилых помещений по адресу: ул. Титова, д. 14, начислена необоснованно.

ФИО3, д. 8/51; пр-кт Ленина, д. 20/53; ул. Чкалова, д. 24/24.

В отношении указанных нежилых помещений ответчик заявил о расхождении по площадям.

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся записи о государственной регистрации права собственности города Ярославля на нежилые помещения, площадью 183.2 кв.м и 198.1 кв.м, расположенные по адресу: ул. Жукова, д. 8/51. В сумме отапливаемая площадь составляет 381.3 кв.м.

В окончательной таблице потребления нежилых помещений в графе с отапливаемой площаью по адресу: пр-кт Ленина, д. 20/53, указано 26.8 кв.м. Помещение площадью 97 кв.м, проданное в 2010 году ФИО10, исключено из расчетов. 

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся записи о государственной регистрации права собственности города Ярославля на нежилые помещения, площадью 29 кв.м и 7 кв.м, расположенные по адресу: ул. Жукова, д. 8/51. В сумме отапливаемая площадь составляет 36 кв.м.

Возражения ответчика в отношении помещений по адресам: ул. Жукова, д. 8/51; пр-кт Ленина, д. 20/53; ул. Чкалова, д. 24/24, отклоняются судом.

В связи с исключением отдельных начислений задолженность ответчика составляет 133 067.80 руб. (168 681.29 руб. – 2 264.58 руб. – 27 572.86 руб. – 5 776.05 руб.).

Учитывая изложенное, исковые требования Публичного акционерного общества "Территориальная генерирующая компания №2" (с учетом уточнения иска) подлежат удовлетворению в части.

На основании статей 101, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. Поскольку ответчик освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина непосредственно в доход федерального бюджета не взыскивается.

Сторонам разъясняется, что решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 49, 110, 150, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Принять отказ Публичного акционерного общества "Территориальная генерирующая компания №2" от иска к Комитету по управлению муниципальным имуществом Мэрии города Ярославля о взыскании части задолженности по оплате тепловой энергии за июль, август, сентябрь 2017 года, март – август 2018 года в размере 199.29 руб., производство по делу № А82-15463/2019 в данной части прекратить.

Взыскать с Муниципального образования городской округ город Ярославль в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Мэрии города Ярославля (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Публичного акционерного общества "Территориальная генерирующая компания №2" (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) по оплате тепловой энергии за июль, август, сентябрь 2017 года, март – август 2018 года в размере 133 067.80 руб., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 721 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

Кузьмичев А.В.