АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-121794/23-23-874

01 ноября 2023 года

город Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 02 октября 2023 года. 

Решение в полном объеме изготовлено 01 ноября 2023 года.  

Арбитражный суд города Москвы в составе:  

судьи Гамулина А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению АО «ЩУКА»  к индивидуальному предпринимателю ФИО2  

о взыскании задолженности в сумме 1 526 672 руб. 06 коп., неустойки в сумме 1 130  737 руб. 49 коп.,  

при участии: от истца – ФИО3 (доверенность от 01.08.2022г.), от ответчика – не явился, 

У С Т А Н О В И Л:

АО «ЩУКА» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с  иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее –  ответчик) о взыскании, с учетом принятых в порядке ст. 49 АПК РФ уточнений,  задолженности в размере 1 526 672 руб. 06 коп., образовавшейся в связи с  ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы,  пени в размере 1 130 737 руб. 49 коп.  

Дело рассматривалось в отсутствие представителя ответчика, извещенного  надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке,  предусмотренном ст. 156 АПК РФ.  

Ответчиком отзыв на исковое заявление не представлен.  

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового  заявления с учетом уточнений.  

Заслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, и оценив в  совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.  

Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель) и ответчиком  (арендатор) заключен долгосрочный договор аренды № ДА 17-1096 от 06.09.2017, по  условиям которого, арендодатель обязуется предоставить за плату во временное  владение и пользование (аренду) нежилое помещение, расположенное по адресу: г.  

Москва, ул. Щукинская, д. 42, в помещении № I на 2 этаже здания, часть комнаты 77.  комнаты 77а, 77б, 77в, 77г, 77д, 77е, площадью 109,2 кв.м.  

Факт нахождения помещения во владении и пользовании арендатора не  оспаривается сторонами.  

Согласно п. 3.1 договора и п. 1.8 приложения № 1 к договору, договор заключен  на 5 лет.  

По истечении указанного срока договор возобновлен на тех же условиях на  неопределенный срок в порядке ст. 621 ГК РФ.  

В соответствии с п. 4.2 договора аренды арендатор обязуется, начиная с даты начала  аренды и далее в течение срока аренды, своевременно и в полном объеме уплачивать  арендодателю арендную плату, состоящую из фиксированной арендной платы, переменной  арендной платы, дополнительной арендной платы и платы с оборота.  

Согласно п. 4.2.1 договора аренды перечисление фиксированной арендной  платы производится арендатором ежемесячно, авансом, не позднее 5 (пятого) числа  каждого оплачиваемого месяца.  

Пунктом 4.2.2 договора аренды оплата переменной арендной платы  производится ежемесячно, в течение 5 (пяти) банковских дней с даты выставления  арендодателем счета, если иной срок не указан в счете арендодателя.  

В соответствии с п. 4.2.3 договора аренды перечисление дополнительной  арендной платы производится арендатором ежемесячно, авансом, не позднее 5 (пятого)  числа каждого оплачиваемого месяца.  

В соответствии с п. 4.2.4 договора аренды плата с оборота рассчитывается в  рублях как величина превышения (при наличии такового) произведения валового  оборота за отчетный месяц и процента с валового оборота, кроме того НДС. над  уплаченной (подлежащей уплате) суммой фиксированной арендной платы за отчетный  месяц. Плата с оборота производится арендатором ежемесячно, не позднее 15  (пятнадцатого) числа месяца, следующего за отчетным месяцем.  

Истцом выставлены счета на оплату, копии которых представлены в материалы  дела.  

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату  за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения  арендной платы определяются договором аренды.  

Как указывает истец, ответчиком обязательства по внесению арендной платы в  полном объеме не исполнены, в результате чего за ответчиком образовалась  задолженность в общем размере 1 526 672 руб. 06 коп., из них задолженность по  фиксированной и дополнительной арендной плате в размере 750 586 руб. 46 коп. за  февраль, апрель – август, октябрь 2020 года, июнь 2021 года, по переменной арендной  плате в размере 502 889 руб. 88 коп. за октябрь – декабрь 2019 года, февраль, март,  июнь, июль, октябрь, декабрь 2020 года, январь – июнь 2021 года, по плате с оборота в  размере 273 195 руб. 72 коп. за июнь – октябрь 2020 года.  

Направленная истцом в адрес ответчика претензия, копия которой имеется в  материалах дела, оставлена последним без удовлетворения.  

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим  образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных  правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с  обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.  

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно  доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований  и возражений.  

Поскольку ответчик не представил доказательств внесения предусмотренных  договором аренды платежей за указанный период в полном объеме, требование истца о  взыскании 1 526 672 руб. 06 коп. долга, в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК  

РФ, подлежит удовлетворению.  

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате  арендной платы, истцом заявлено о взыскании с ответчика согласно п. 4.9 договора  неустойки в размере 0,1 % суммы задолженности за каждый день просрочки.  

Согласно представленному истцом расчету, выполненному по каждому месяцу,  размер неустойки за нарушение срока оплаты фиксированной и дополнительной части  арендной платы за период с 06.02.2020 по 05.04.2020, с 08.01.2021 по 31.03.2022 и с  03.10.2022 по 03.08.2023 составил 564 504 руб. 65 коп., переменной части за период с  22.11.2019 по 05.04.2020, с 08.01.2021 по 31.03.2022 и с 03.10.2022 по 03.08.2023  составил 360 516 руб. 47 коп., платы с оборота за период с 08.01.2021 по 31.03.2022 и с  03.10.2022 по 03.08.2023 составил 205 716 руб. 37 коп., и в сумме 1 130 737 руб. 49 коп.  

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан  уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения  обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.  

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства  представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.  

Таким образом, указанную в п. 4.9 договора неустойку суд рассматривает как  меру ответственности за просрочку исполнения обязательств по оплате.  

Истцом учтены при расчете пени постановление Правительства РФ от  02.04.2020 № 424 и введенный в соответствии с п. 1 ст. 9.1 Федерального закона от  26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», постановлением  Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 с 01.04.2022 на территории Российской  Федерации сроком на 6 месяцев мораторий на возбуждение дел о банкротстве по  заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том  числе индивидуальных предпринимателей (за исключением лиц, указанных в пункте 2  данного постановления).  

Ответчиком не заявлено о несоразмерности начисленной истцом неустойки  (пени) последствиям нарушения обязательства.  

Поскольку ответчиком не представлено доказательств уплаты предусмотренных  договором аренды платежей в установленный договором срок, заявленное истцом  требование о взыскании неустойки в заявленном размере 1 130 737 руб. 49 коп.,  является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со  ст.ст. 309, 330 ГК РФ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.  

 Расходы по уплате государственной пошлины, в соответствии со ст. 110 АПК  РФ, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца; при этом излишне уплаченная  государственная пошлина в сумме 1 814 руб. подлежит возврату истцу из федерального  бюджета.  

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь  ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, ст. 333.40 НК РФ арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2  (ОГРНИП 313502427000047) в пользу АО «ЩУКА» (ИНН 

<

***>) задолженность  в размере 2 657 409 руб. 55 коп., из которой: сумма основного долга в размере 1 526 672  руб. 06 коп., неустойка в размере 1 130 737 руб. 49 коп., а также расходы по уплате  государственной пошлины в сумме 36 287 руб.  

Возвратить АО «ЩУКА» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из  федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1 814 руб., перечисленную  платежным поручением № 164 от 28.04.2023.  

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный  апелляционный суд.  

Судья А.А. Гамулин