ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-66464/24-142-475

30 сентября 2024 г.

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 26 сентября 2024 г.

Решение в полном объеме изготовлено 30 сентября 2024 г.

 

Арбитражный суд в составе:

судьи Шевцовой И.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Карелиной П.И.,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску 

по иску истца – ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "НАШ ГОРОД" (142701, МОСКОВСКАЯ ОБЛ, ВИДНОЕ Г, ЛЕНИНСКОГО КОМСОМОЛА ПР-КТ, Д. 36Б, ОФИС 14, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.12.2017, ИНН: 

<

***>)

к ответчику – ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПИК-КОМФОРТ" (123060, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЩУКИНО, МАРШАЛА СОКОЛОВСКОГО УЛ., Д. 3, ЭТАЖ 5, ПОМЕЩ. II КОМ. 2,4, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 31.07.2002, ИНН: 

<

***>)

об обязании передать техническую документацию на индивидуальный тепловой пункт многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, взыскать на случай неисполнения решения суда судебную неустойку в размере 1 500 руб. за каждый день неисполнения судебного акта с момента вступления его в законную силу

и участии:

от истца: неявка, извещен

от ответчика: ФИО1, дов. от 09.11.2022, паспорт, диплом

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "НАШ ГОРОД" (далее – истец) обратилось в Арбитражный  суд города Москвы с иском, уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ, к  ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПИК-КОМФОРТ"   (далее – ответчик) об обязании ООО «ПИК-Комфорт» (ИНН 

<

***>) передать техническую документацию на индивидуальный тепловой пункт многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, а именно:

- акты приемки скрытых работ, испытаний и наладки тепловых энергоустановок и тепловых сетей, акты приемки тепловых энергоустановок и тепловых сетей в эксплуатацию;

- акты испытаний технологических трубопроводов, систем горячего водоснабжения, отопления, вентиляции;

- акты приемочных комиссий;

- исполнительные чертежи тепловых энергоустановок и тепловых сетей;

- технические паспорта тепловых энергоустановок и тепловых сетей;

- технический паспорт теплового пункта;

- инструкции по эксплуатации тепловых энергоустановок и сетей, а также должностные инструкции по каждому рабочему месту и инструкции по охране труда;

- паспорта на контрольно-измерительные приборы тепловых энергоустановок с отметкой о периодических поверках и произведенных ремонтах;

- журналы записи результатов поверок, калибровок и ремонтов приборов;

- оперативный журнал;

- перечень оборудования, находящегося в оперативном управлении и ведении диспетчера; 

-программа переключения;

- схемы тепловых камер (насосных станций, тепловых пунктов); 

- журнал обходов тепловых сетей; 

- журнал распоряжений;

- журнал учета работ по нарядам и распоряжениям; журнал заявок на вывод оборудования из работы; 

- журнал дефектов и неполадок с оборудованием;

- температурный график центрального регулирования системы теплоснабжения;

- пьезометрические графики; 

- режимная карта;

- график ограничений и отключений;

- журнал учета проведения противоаварийных и противопожарных тренировок; 

- журнал учета состояния контрольно-измерительных приборов и автоматики; 

- журнал учета качества питательной, подпиточной, сетевой воды, пара и конденсата; 

- ведомости учета суточного отпуска тепловой энергии и теплоносителя на источнике теплоты;

- журнал учета тепловой энергии и теплоносителя в водяных (паровых) системах теплопотребления;

- генеральный план с нанесенными зданиями, сооружениями и тепловыми сетями;

- оперативная схема тепловых сетей (водяных, паровых, конденсатных); 

-оперативная схема тепловых энергоустановок; 

-оперативная схема источника теплоты.

В судебное заседание не явился истец, считается извещенным надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в порядке ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик не возражает против рассмотрения дела в отсутствие истца.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца в порядке ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик требования не признал согласно доводам, изложенным в отзыве на иск, поддержал ранее заявленное ходатайство прекращении производства по делу со ссылкой на вступивший в законную силу судебный акт по делу № А40-26323/2022.

Рассмотрев ходатайство ответчика в порядке ст. 150 АПК РФ, суд полагает его, подлежащим удовлетворению в части, в силу следующего.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что имеется вступивший в законную силу судебный акт арбитражного суда, принятый по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям.

Положения АПК РФ не содержат положений, позволяющих повторно (многократно) обращаться за защитой права в суд и преодолевать тем самым обязательность вступившего в законную силу судебного акта, принятого по спору между теми же лицами о том же предмете и по тем же основаниям.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в определениях от 25.02.2010 N 236-О-О, от 22.03.2011 N 319-О-О, от 28.05.2013 N 771-О, от 22.12.2015 N 2980-О, от 27.10.2022 N 2739-О, положение пункта 2 части 1 статьи 150 АПК РФ предусматривает возможность прекращения производства по делу в случаях, когда право на судебную защиту (право на судебное рассмотрение спора) было реализовано в состоявшемся ранее судебном процессе на основе принципов равноправия и состязательности сторон. Это положение направлено на пресечение рассмотрения судами тождественных исков (между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям).

Судом установлено, что решением Арбитражного суда г. Москвы по делу № А40-26323/2022 от 05.09.2022, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 09.11.2022 и постановлением Арбитражного суда Московского округа от 02.03.2023, исковые требования ООО «УК «Наш город» удовлетворены частично. С ООО «Пик-Комфорт» в пользу ООО «УК «Наш город» истребована техническая и иная документация на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>.

Так, как усматривается из судебного акта по делу № А40-26323/2022 судом, в том числе, истребованы: копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, теплоснабжения, электроснабжения, вентиляции.

Таким образом, суд полагает, что производство по делу в части требований об обязании передать: генеральный план с нанесенными зданиями, сооружениями и тепловыми сетями; оперативная схема тепловых сетей (водяных, паровых, конденсатных);  оперативная схема тепловых энергоустановок;  оперативная схема источника теплоты, подлежит прекращению применительно к ч. 2 ст. 150 АПК РФ, в удовлетворении остальной части ходатайства суд отказывает, поскольку в рамках дела № А40-26323/2022 документация в отношении ИТП судом не истребовалась, тогда как  индивидуальный тепловой пункт входит в состав общего имущества жильцов дома, через него происходит подогрев горячего водоснабжения и отопления до нужных температур, соответственно документы на него входят в состав документов, связанных с управлением многоквартирного дома.

Ответчик ссылается также на то, что истцом по делу № А40-26323/2022 были истребованы паспорта котельного хозяйства и котловые книги, перечень которых указан в п.1.5.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, однако необходимо понимать, что котельная и индивидуальный тепловой пункт не одно и то же, а разные объекты.

СП 510.1325800.2022 «Тепловые пункты и системы внутреннего теплоснабжения» раскрывает понятие теплового пункта, ИТП:

3.1.2 тепловой пункт: Помещение с комплектом оборудования, расположенное в обособленном помещении здания, состоящее из элементов тепловых энергоустановок, обеспечивающих присоединение этих установок к тепловой сети, позволяющее обеспечивать учет и регулирование расхода тепловой энергии и теплоносителя, управлять режимами теплопотребления, изменять температурный и гидравлический режимы в сетях внутреннего теплоснабжения.

3.1.3 индивидуальный тепловой пункт; ИТП: Тепловой пункт, предназначенный для присоединения к тепловым сетям, как правило, по независимой схеме систем отопления, вентиляции, горячего водоснабжения и технологических теплоиспользующих установок одного здания или его частей.

СП 89.13330.2016 «Котельные установки» раскрывает понятие котельной:

3.5 котельная: Источник тепловой энергии, состоящий из здания или нескольких зданий и сооружений с котельными установками и вспомогательным техническим оборудованием, инженерными коммуникациями, предназначенными для генерации тепловой энергии путем сжигания органического топлива.

Котельная изготавливает тепло, она устанавливается на относительно большой территории и обслуживает несколько объектов. Для передачи тепла к наиболее удаленным точкам используется трубопроводная сеть.

ИТП, в свою очередь, устанавливается непосредственно на объекте потребления тепла и служит для изменения температурного режима, но не для самостоятельного изготовления тепла. В многоквартирном доме по адресу: 

<

...> отсутствует котельная, а имеется ИТП.

Рассмотрев исковые требования, выслушав доводы лиц участвующих в деле, явившихся на заседание суда, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из иска и материалов дела, на основании протокола № 2 от 22.01.2022 внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома, ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "НАШ ГОРОД" выбрано в качестве управляющей организации многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

В соответствии с  решением о внесении изменений в реестр лицензий Московской области № Р001-7853371827-57567159 от 15.04.2022 г. Главного управления Московской области «Государственной жилищной инспекции Московской области» в реестр лицензий Московской области с 01.05.2022 г. внесены сведения об осуществлении ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "НАШ ГОРОД" предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>.

В многоквартирном доме имеется индивидуальный тепловой пункт (ИТП), в связи с чем предыдущей управляющей организацией ООО «ПИК-Комфорт» в ООО "УК "Наш город" подлежат передаче документы на данное оборудование.

ООО "УК "Наш город" 05.02.2024 г. исх.№22 направило в адрес ООО «ПИК-Комфорт» заказное письмо о передаче перечня технической документации на индивидуальный тепловой пункт, которое получено 16.02.2024 г.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на уклонение ответчика, ранее оказывающего услуги по содержанию, ремонту и техническому обслуживанию многоквартирного дома по вышеназванному адресу, от передачи технической документации истцу на ИТП

Ответчик, возражая относительно предъявленных требований, указывает на то, что часть документов, заявленных в исковом заявлении, пересекается с документами, истребованными в рамках дела № А40-26323/2022; на основании Акта приема-передачи от 28.12.2022 ООО «ПИК-Комфорт» в лице ФИО2 передал УК «НашГород» в лице А.В. Сороки на многоквартирный дом по адресу: 

<

...> документацию МКД для эксплуатации многоквартирного дома и управления им; перечень документов истребуемых Истцом не являются обязательными для хранения и передачи вновь избранной управляющей организации; в случае удовлетворения исковых требований, ответчик полагает, что будет нарушен принцип исполнимости судебного акта; судебная неустойка в размере, заявленном истцом, не является соразмерной.

В соответствии с пунктом 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Таким образом, в силу прямого указания закона - пункт 10 статьи 162 ЖК РФ, ответчик за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязан передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы истцу.

Пунктом 19 Правил о порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 предусмотрено, что организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 ЖК РФ.

Состав технической и иной документации, подлежащей передаче, установлен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), а также Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила N 170), зарегистрированными в Минюсте.

В соответствии с пунктами 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической, документации на многоквартирный дом.

В соответствии с пунктом 24 Правил N 491 техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о приемке результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищнокоммунального хозяйства.

В силу пункта 26 Правил N 491 в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются: копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство ь (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

В соответствии с пунктом 27 Правил N 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом. Правилами N 491, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила N 170) определен состав технической и иной документации, передаваемой прежней управляющей домом организацией новой управляющей организации.

В соответствии с пунктом 1.5 Правил N 170 техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: план участка в масштабах 1:1000 -1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.; паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление), сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.

Бездействие ответчика, выразившееся в уклонении от передачи технической и другой документации на многоквартирный жилой дом, является незаконным. Отсутствие указанной документации создает истцу препятствия в управлении, поскольку последний не может эффективно оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, особенно в аварийных ситуациях, что может привести к ухудшению общего имущества дома, что в свою очередь приведет к убыткам собственников дома и истца, повлечёт нарушение их прав.

В соответствии со статьей 397 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства передать вещь кредитор вправе в разумный срок поручить вьшолнение обязательства третьим лицам за разумную цену либо выполнить его своими силами, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов, договора или существа обязательства, и потребовать от должника возмещения понесенных необходимых расходов и других убытков. Следовательно, в случае предъявления управляющей организации требования о передаче технической документации должник (предшествующая управляющая организация) обязан передать ее кредитору (истец), а при ее отсутствии восстановить за свой счет и передать кредитору.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 N 17074/09, отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Принимая во внимание совокупность обязанностей, возложенных на управляющую организацию, следует исходить из презумпции наличия у лица, осуществлявшего в течение длительного времени управление МКД, всей предусмотренной действующим законодательством документации, связанной с управлением таким МКД и подлежащей передаче при смене управляющей организации.

Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем исполнении обязательства по управлению МКД управляющей организацией.

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности, в этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

По общему правилу, именно на ответчике как на предыдущей управляющей организации, лежит бремя доказывания объективной невозможности исполнения законодательно установленной обязанности по передаче испрашиваемых истцом документов, технических средств и оборудования, в том числе по причине их фактического отсутствия (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 03.08.2021 N 303-ЭС21-5287 по делу N А04-2984/2020).

Таким образом, обязанность по восстановлению и передаче недостающих документов в полной мере относится на ответчике, как на предыдущей управляющей организации.

Доводы отзыва ответчика признаны судом необоснованными и не состоятельными и отклонены ввиду противоречия фактическим обстоятельствам дела, представленным в дело доказательствам и неправильным применением норм материального права.

Истец истребует утвержденную проектную документацию (чертежи, пояснительные записки и др.) со всеми последующими изменениями.

Довод ответчика, о том, что вышеуказанный документ является идентичным документам, которые ранее истребованы, а именно проектной документации (копия проектной документации) на многоквартирный дом, соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома, несостоятелен, поскольку истец истребует утвержденную проектную документацию (чертежи, пояснительные записки и др.) со всеми последующими изменениями именно на индивидуальный тепловой пункт, который является частью общего имущества, а не общую проектную документацию на многоквартирный дом.

Истец истребует акты приемки скрытых работ, испытаний и наладки тепловых энергоустановок и тепловых сетей, акты приемки тепловых энергоустановок и тепловых сетей в эксплуатацию;

Довод ответчика, о том, что вышеуказанный документ является идентичным документам, которые ранее истребованы, а именно, документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме начиная с 2015  года, несостоятелен, так как  истец истребует акты именно на индивидуальный тепловой пункт, который является частью общего имущества, а не общие акты на весь на многоквартирный дом.

Истец истребует акты испытаний технологических трубопроводов, систем горячего водоснабжения, отопления, вентиляции, а довод ответчика, о том, что вышеуказанный документ является идентичным документам, которые ранее истребованы, а именно: актам осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра, несостоятелен, так как истец истребует акты испытаний именно на индивидуальный тепловой пункт, который является частью общего имущества, а не общие акты коммуникаций на весь многоквартирный дом. Соответственно это разные по наименованию и содержанию документы.

Истец истребует исполнительные чертежи тепловых энергоустановок и тепловых сетей,  довод ответчика, о том, что вышеуказанный документ является идентичным документам, которые ранее истребованы, а именно: проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома, схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, теплоснабжения, электроснабжения, вентиляции, несостоятелен, поскольку  истец истребует исполнительные чертежи тепловых энергоустановок и тепловых сетей, расположенные в индивидуальном тепловом пункте, который является частью общего имущества, а не всю проектную документацию на весь многоквартирный дом.

Истец истребует технические паспорта тепловых энергоустановок и тепловых сетей, технический паспорт теплового пункта, паспорта на контрольно-измерительные приборы тепловых энергоустановок с отметкой о периодических поверках и произведенных ремонтах, а довод ответчика, о том, что вышеуказанный документ является идентичным документам, которые ранее истребованы, а именно: паспорта котельного хозяйства, котловые книги, проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома несостоятелен, поскольку  котельная и индивидуальный тепловой пункт являются разными по функциональному назначению объектами, о чем судом указывалось ранее.

Истец истребует инструкции по эксплуатации тепловых энергоустановок и сетей, а также должностные инструкции по каждому рабочему месту и инструкции по охране труда, а довод ответчика, о том, что вышеуказанный документ является идентичным документам, которые ранее истребованы, а именно: инструкции по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно- коммунального хозяйства, несостоятелен, так как истец истребует инструкции по эксплуатации тепловых энергоустановок и сетей, а также должностные инструкции по каждому рабочему месту и инструкции по охране труда, данные документы относятся к индивидуальному тепловому пункту, который является частью общего имущества, в то же время ранее истребована инструкция на весь многоквартирный дом.

Истец истребует журналы записи результатов поверок, калибровок и ремонтов приборов, оперативный журнал, журнал обходов тепловых сете, и довод ответчика, о том, что вышеуказанный документ является идентичным документам, которые ранее истребованы, а именно: акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра; акты технических осмотров несостоятелен, учитывая, что истребуемые журналы относятся к индивидуальному тепловому пункту, в то же время вышеуказанные ранее истребованные документы относятся к коммуникациям на весь многоквартирный дом.

Истец истребует журнал учета работ по нарядам и распоряжениям, и довод ответчика, о том, что вышеуказанные документы является идентичными документам, которые ранее истребованы, а именно: документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме начиная с 2015  года, несостоятелен, так как истец истребует журнал учета работ по нарядам и распоряжениям который ведется при эксплуатации на индивидуальном тепловом пункте, а не акты  по текущему ремонту и содержанию общего имущества.

Истец истребует пьезометрические графики, и довод ответчика, о том, что вышеуказанные документы является идентичными документам, которые ранее истребованы, а именно: проектной документации (копия проектной документации) на многоквартирный дом, соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома, несостоятелен, так как истец истребует пьезометрический график, который представляет собой графическое изображение напоров в тепловой сети относительно местности, на которой она проложена, а именно, в индивидуальном тепловом пункте, а не проектную документацию на весь многоквартирный дом.

Ответчик утверждает, что часть документов передана истцу по акту приема-передачи, приводятся наименования данных документов, однако эти документы не имеют отношения к индивидуальному тепловому пункту.

По состоянию на дату судебного разбирательства испрашиваемая истцом техническая документация по ИТП, с учетом акта приема-передачи от 05.09.2024, в полном объеме ответчиком не передана, доказательств об обратном (актов) в материалы дела не представлено.

При этом, в судебном заседании 26.09.2024 ответчик подтвердил, что факт нахождения ИТП в спорном МКД им не оспаривается, зафиксирован в акте от 05.09.2024.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность стороны доказывать обстоятельства своих требований или возражений.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и другие положения Кодекса, признает исковые требования подлежащими удовлетворению, за исключением п. 1.11, 1.13, и п. 1.33  просительной части искового заявления, о чем судом указано выше.

Кроме того, истец также просит в случае неисполнения ответчиком решения суда взыскать судебную неустойку за неисполнение судебного акта в размере 25 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда с момента истечения 14 дней со дня вступления решения суда по настоящему делу в законную силу и до момента полного исполнения.

Данное требование истца соответствует положениям ст. 308.3 ГК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление N 7), в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка).

Пунктом 31 Постановления N 7 предусмотрено, что суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

По смыслу статей 308.3 и 330 Гражданского кодекса Российской Федерации судебная неустойка направлена на стимулирование должника к надлежащему исполнению обязательства под угрозой наступления неблагоприятных материальных последствий. В данном случае следует учитывать обеспечительную функцию неустойки как инструмент правового воздействия на участников гражданского оборота.

Согласно п. 32 Постановления N 7, удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Таким образом, целью присуждения судебной неустойки является побуждение должника к своевременному исполнению обязательства в натуре.

На основании вышеизложенного и учитывая, что судебная неустойка в отличие от классической неустойки несет в себе публично-правовую составляющую, поскольку она является мерой ответственности на случай неисполнения судебного акта, устанавливаемой судом в целях дополнительного воздействия на должника, и присуждается в целях преодоления имеющегося сопротивления и побуждения к исполнению, суд полагает обоснованным требование о взыскании судебной неустойки на случай неисполнения ответчиком решения суда в части, в размере 500 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда с момента истечения 30 дней со дня вступления решения суда по настоящему делу в законную силу и до момента полного исполнения. Устанавливая срок для добровольного исполнения решения суда в 30 дней, суд исходит из его разумности.

Суд полагает, что данный размер судебной неустойки принципам разумности и справедливости.

Расходы по госпошлине возлагаются на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 65, 75, 110,121,123,156, 170-176 АПК РФ, суд 

 

Р Е Ш И Л :

Обязать ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПИК-КОМФОРТ" (123060, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЩУКИНО, МАРШАЛА СОКОЛОВСКОГО УЛ., Д. 3, ЭТАЖ 5, ПОМЕЩ. II КОМ. 2,4, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 31.07.2002, ИНН: 

<

***>)  передать ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "НАШ ГОРОД" (142701, МОСКОВСКАЯ ОБЛ, ВИДНОЕ Г, ЛЕНИНСКОГО КОМСОМОЛА ПР-КТ, Д. 36Б, ОФИС 14, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.12.2017, ИНН: 

<

***>)  техническую документацию на индивидуальный тепловой пункт многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, а именно:

- акты приемки скрытых работ, испытаний и наладки тепловых энергоустановок и тепловых сетей, акты приемки тепловых энергоустановок и тепловых сетей в эксплуатацию;

- акты испытаний технологических трубопроводов, систем горячего водоснабжения, отопления, вентиляции;

- акты приемочных комиссий;

- исполнительные чертежи тепловых энергоустановок и тепловых сетей;

- технические паспорта тепловых энергоустановок и тепловых сетей;

- технический паспорт теплового пункта;

- инструкции по эксплуатации тепловых энергоустановок и сетей, а также должностные инструкции по каждому рабочему месту и инструкции по охране труда;

- паспорта на контрольно-измерительные приборы тепловых энергоустановок с отметкой о периодических поверках и произведенных ремонтах;

- журналы записи результатов поверок, калибровок и ремонтов приборов;

- оперативный журнал;

- перечень оборудования, находящегося в оперативном управлении и ведении диспетчера;

-программа переключения;

- схемы тепловых камер (насосных станций, тепловых пунктов);

- журнал обходов тепловых сетей;

- журнал распоряжений;

- журнал учета работ по нарядам и распоряжениям; журнал заявок на вывод оборудования из работы;

- журнал дефектов и неполадок с оборудованием;

- температурный график центрального регулирования системы теплоснабжения;

- пьезометрические графики;

- режимная карта;

- график ограничений и отключений;

- журнал учета проведения противоаварийных и противопожарных тренировок;

- журнал учета состояния контрольно-измерительных приборов и автоматики;

- журнал учета качества питательной, подпиточной, сетевой воды, пара и конденсата;

- ведомости учета суточного отпуска тепловой энергии и теплоносителя на источнике теплоты;

- журнал учета тепловой энергии и теплоносителя в водяных (паровых) системах теплопотребления.

Прекратить производство по делу в части требований об обязании передать:

- генеральный план с нанесенными зданиями, сооружениями и тепловыми сетями;

- оперативная схема тепловых сетей (водяных, паровых, конденсатных);

-оперативная схема тепловых энергоустановок;

-оперативная схема источника теплоты.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПИК-КОМФОРТ" (123060, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЩУКИНО, МАРШАЛА СОКОЛОВСКОГО УЛ., Д. 3, ЭТАЖ 5, ПОМЕЩ. II КОМ. 2,4, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 31.07.2002, ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "НАШ ГОРОД" (142701, МОСКОВСКАЯ ОБЛ, ВИДНОЕ Г, ЛЕНИНСКОГО КОМСОМОЛА ПР-КТ, Д. 36Б, ОФИС 14, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.12.2017, ИНН: 

<

***>)  судебную неустойку в размере 500 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда с момента истечения 30 дней со дня вступления решения суда по настоящему делу в законную силу и до момента полного исполнения.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПИК-КОМФОРТ" (123060, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЩУКИНО, МАРШАЛА СОКОЛОВСКОГО УЛ., Д. 3, ЭТАЖ 5, ПОМЕЩ. II КОМ. 2,4, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 31.07.2002, ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "НАШ ГОРОД" (142701, МОСКОВСКАЯ ОБЛ, ВИДНОЕ Г, ЛЕНИНСКОГО КОМСОМОЛА ПР-КТ, Д. 36Б, ОФИС 14, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.12.2017, ИНН: 

<

***>)  расходы по госпошлине в размере 6 000 руб.

Судебный акт, выполненный в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья:

И.Н. Шевцова