АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-2985/2020

г. Архангельск

06 июля 2020 года

 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Филипьевой А.Б.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Производственный участок жилищно-коммунального хозяйства" (ОГРН 

<

***>; адрес: Россия 165300, г.Котлас, Архангельская область, 28 Невельской дивизии, дом 7)

к ответчику -  комитету по управлению имуществом  администрации муниципального образования "Котлас" (ОГРН 

<

***>; адрес: Россия 165300, г Котлас  Котласский  район, Архангельская область, пл.Советов, дом 3)

о взыскании  328 993  руб. 49  коп.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Производственный участок жилищно-коммунального хозяйства" (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым  заявлением к комитету по управлению имуществом  администрации муниципального образования "Котлас"  (далее – ответчик, Комитет) о взыскании  328 993  руб. 49 коп., в том числе: 298 469  руб. 63 коп. задолженности  по оплате  услуг  по управлению многоквартирным домом № 24 по ул.Ульянова в п.Вычегодский г.Котласа, оказанных за период с 01.11.2017 по 31.12.2019, 30 523  руб. 87 коп.  неустойки, начисленной за период по 05.03.2020, а также по день принятия решения.

 Исковые требования указаны с учетом ходатайства истца об уточнении их размера, принятого судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Решением от 15.06.2020,  принятым в виде резолютивной части в порядке статьи  229 АПК РФ,  в удовлетворении иска отказано.

02.07.2020 посредством сервиса "Мой Арбитр" в Арбитражный суд Архангельской области от истца поступила апелляционная жалоба на решение Арбитражного суда Архангельской области от 15.06.2020.

Согласно части 2 статьи 229 АПК РФ, арбитражный суд составляет мотивированное решение в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства. 

Стороны о рассмотрении дела в порядке упрощённого производства извещены надлежащим образом.  

Ответчик в отзыве на иск с заявленными требованиями  не согласился, в отзыве на иск указал, что предъявляемые требования касаются подвального помещения площадью 754,4 кв.м. в многоквартирном жилом доме № 24 по ул.Ульянова в п.Вычегодский г.Котласа Архангельской  области, которое согласно подпункту 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской  Федерации является общим имуществом в многоквартирном доме и принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. Сведения истца, о том, что площадь нежилого помещения, принадлежащего ответчику, составляет не 245,5 кв.м., а 754,4 кв.м. не соответствуют действительности и не подтверждены документально.

Исследовав материалы дела, проверив обоснованность доводов сторон, оценив в совокупности представленные в дело доказательства, суд пришёл к выводу об отсутстви оснований для  удовлетворения иска  с учётом следующего.

Статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусматривает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 статьи 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

В силу пункта 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в  многоквартирном доме от 27.10.2017 истец выбран управляющей компанией многоквартирного жилого дома № 24 по ул. Ульянова в п. Вычегодский, г.Котласа Архангельской  области. 

Общим собранием собственников принято решение об утверждении размера платы за содержание общего имущества в размере 21, 93 руб. в  соответствии с перечнем услуг (приложение к договору управления), также о внесении единовременной платы в размере 454 руб. на текущий ремонт в период с 01.11.2017 по 30.11.2017. 

Протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома № 24 по ул. Ульянова в п. Вычегодский, г.Котласа Архангельской  области от 16.11.2018, утверждены плата за содержание общего имущества в размере 21, 93 руб., плата за выставление счетов за капитальный ремонт на период с 01.12.2018 по 30.11.2021 в размере 0,12 руб. с кв.м. в месяц, а также утвержден размер платы на текущий ремонт в период с 01.12.2018 по 30.11.2019 - 01 руб. 36 коп. с кв.м. в месяц.

Согласно представленной в материалы дела выписке из  Единого реестра муниципального имущества  ответчику  принадлежит 245, 5 кв.м. подвала в доме № 24 по ул. Ульянова в п. Вычегодский, г.Котласа Архангельской  области. 

Истец в период с 01.01.2017 по 31.12.2019 производил расчет платы  за  услуги  по управлению многоквартирным домом исходя из площади помещения  245,5 кв.м. и тарифов, установленных общим  собранием собственников многоквартирного дома.

Ссылаясь на то, что площадь нежилого помещения, занимаемого ответчиком, составляет 754, 40 кв. м., истец произвел перерасчёт начисленной платы за период с 01.01.2017 по 31.12.2019 с учетом указанного размера площади.

В адрес ответчика направлена претензия от 13.01.2020 исх. № 15 и соглашения  об изменении размера стоимости к актам оказания услуг за период с января 2017 года по декабрь 2019 года на сумму 406 586 руб. 12 коп

Поскольку  ответчик  задолженность, указанную в претензии не погасил,  истец обратился в суд с иском о взыскании 298 469 руб. 62 коп. долга  за период с 01.11.2017 по 31.12.2019 и 30 523  руб. 87 коп.  неустойки.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с со  статьями 65, 67, 68 АПК РФ участники спора используют любые допустимые и относимые доказательства, доказывают обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений. 

Суд же в условиях состязательности оказывает содействие в реализации процессуальных прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законов и иных нормативных правовых актов при рассмотрении дела.

Таким образом, эффективная судебная защита нарушенных прав может быть обеспечена своевременным заявлением доводов и возражений по существу спора.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

В силу статьи 71 АПК РФ имеющиеся в деле доказательства суд оценивает во взаимосвязи и совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на принадлежность  ответчику помещения площадью 754,40 кв. м. в многоквартирном доме № 24 по ул. Ульянова в п. Вычегодский, г.Котласа Архангельской  области.

Вместе с тем надлежащих доказательства в обоснование указанного довода истцом не представлено. 

Ответчик факт принадлежности муниципальному образованию «Котлас» помещения в многоквартирном доме 24 по ул. Ульянова в п. Вычегодский, г.Котласа Архангельской  области площадью 754, 40 кв. м. отрицает.

Согласно имеющейся в материалах дела выписке из Единого реестра муниципального имущества от 28.04.2020 № 3251  в собственности муниципального образования «Котлас» числится  подвальное помещение в доме № 24 по ул. Ульянова в п. Вычегодский, г.Котласа Архангельской  области площадью 245, 5 кв.м.

Из пояснений ответчика следует, что право муниципальной   собственности на указанное помещение не зарегистрировано, но Комитет на основании заключенных с истцом контрактов вносил плату за спорный период за помещения исходя из площади 245, 5 кв.м.

Муниципальное образование "Котлас" в лице Комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования "Котлас" распоряжается указанным помещением, сдавая его в аренду по договору от 15.04.2019  № 104. Согласно  указанному договору аренды его предметом является помещение площадью 121,2 кв.м. (позиции по экспликации № 10, 16, 18-22).

С учетом изложенного оснований для вывода  о принадлежности муниципальному образованию "Котлас" помещений площадью 754,4 кв.м. не имеется.

Доводы истца о том, что арендатор помещений по договору заключенному с Комитетом, пользуется всеми  помещениями подвала (площадью 754,4 кв.м.) не могут служить основанием для возложения на ответчика обязанности по внесению платы исходя из такой площади помещений, поскольку доказательств того, что именно Комитет передал арендатору во владение и пользование помещения площадью 754,4 кв.м. не имеется.

Также суд не принимает доводы истца о том, что Комитет обязан вносить плату за помещение площадью 754,4 кв.м. как за бесхозяйные.

Из технического паспорта на жилой дом № 24 по ул.Ульянова следует, что общая площадь подвала жилого дома составляет 754,4 кв.м.

Таким образом, в отсутствие доказательств прав муниципального образования на подвальное помещение площадью  754,4 кв.м. в силу положений пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 может быть отнесено к общему имуществу в многоквартирном доме.

Исходя из изложенного оснований для удовлетворения иска о взыскании  доначисленной суммы платы и неустойки не имеется.

Государственная пошлина по иску подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии с частью 3 статьей 110  АПК РФ. 

Руководствуясь статьями 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, 210, 309, 310  Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 106, 110, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

в удовлетворении заявленных исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Производственный участок жилищно-коммунального хозяйства" в доход федерального бюджета 7580 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения – со дня принятия решения в полном объеме.

Судья

А.Б. Филипьева