ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

дело № А40-299699/24

Резолютивная часть постановления объявлена 09 июня 2025 года 

Постановление изготовлено в полном объеме 23 июня 2025 года

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи Кузнецовой Е.Е.

Судей Фриева А.Л., Бондарева А.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Урютиной К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу  Истца 

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 25.03.2025г. (резолютивная часть от 11.03.2025г.) по делу № А40-299699/24 

по иску Департамента городского имущества города Москвы (ИНН: 

<

***>) 

к АО ПОДВОДНО-ТЕХНИЧЕСКАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ "ПОДВОДСПЕЦСТРОЙ" (ИНН: 

<

***>) о взыскании, 

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 по доверенности от 26.05.2025 г.,

от ответчика: ФИО2 по доверенности от 09.04.2025 г., председатель ликвидационной комиссии ФИО3 

У С Т А Н О В И Л:

Департамент городского имущества города Москвы (арендодатель) предъявил  АО ПОДВОДНО-ТЕХНИЧЕСКАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ "ПОДВОДСПЕЦСТРОЙ" (арендатор) иск о взыскании по Договору аренды земельного участка от 12.04.2016 № М-05-048773 задолженности по арендной плате в размере 2 859 783,89 руб. за период с 01.07.2023 по 30.06.2024 и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06.04.2022 по 30.06.2024 в сумме 322 714,70 руб.

Решением Арбитражного суда г. Москвы, объявленным в порядке ч. 2 ст. 176 АПК РФ 11.03.2025г., изготовленным в полном объеме 25.03.2025г., в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с решением, Истец подал апелляционную жалобу. 

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Истец требования и доводы своей жалобы поддержал, Ответчик по ним возражал.

Суд апелляционной инстанции, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, полагает его подлежащим оставлению без изменения.

Установлено, между Департаментом городского имущества города Москвы (арендодатель) и АО ПОДВОДНО-ТЕХНИЧЕСКАЯ    СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ "ПОДВОДСПЕЦСТРОЙ" (арендатор) заключен Договор от 12.04.2016 № М-05-048773 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: 

<

...>.

Как указывает истец, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 2 859 783,89 руб. за период с 01.07.2023 по 30.06.2024, а также им не оплачены пени в размере 322 714,70 руб., начисленные в соответствии с условиями договора за несвоевременное внесение арендной платы за период с 06.04.2022 по 30.06.2024.

В порядке досудебного урегулирования ответчику направлена претензия от 21.08.2024 № 33-6-804177/23-(0)-3 с требованием погасить образовавшуюся задолженность.

Ответ на претензию не поступил, денежные средства истцу не перечислены, что явилось основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суды исходили из следующих обстоятельств. 

Ранее решением Арбитражного суда города Москвы от 22.06.2023г. по делу № А40-224278/2021 для государственных нужд города Москвы у ответчика изъято следующее имущество:

-  земельный участок с кадастровым номером: 77:05:0004012:9535 площадью 16 896 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>;

-  нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0004012:1067 площадью 205,9 кв.м, расположенное по адресу: г. Москва, р-н Нагатинский Затон, ул. Коломенская, д. 2, стр. 2;

-  нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0004012:1066 площадью 146 кв.м, расположенное по адресу: г. Москва, р-н Нагатинский Затон, ул. Коломенская, д. 2;

-  нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0004012:9503 площадью 195,4 кв.м, расположенное по адресу: г. Москва, р-н Нагатинский Затон, ул. Коломенская, вл. 2;

-  нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0004012:9504 площадью 27,4 кв.м, расположенное по адресу: г. Москва, р-н Нагатинский Затон, ул. Коломенская, вл. 2;

- сооружение (весы стационарные (грузовые)) с кадастровым номером 77:05:0004012:9505 площадью 75 кв.м, расположенное по адресу: г. Москва, р-н Нагатинский Затон, ул. Коломенская, вл. 2;

-  установлен размер компенсации за изымаемое недвижимое имущество, условия возмещения.

Суд обязал ответчика освободить земельный участок от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 5 рабочих дней после получения денежной компенсации, обеспечить допуск ГУП «Московский метрополитен» и (или) АО «Мосинжпроект» и (или) подрядной организации к земельному участку для действий, связанных с осуществлением изъятия объекта недвижимости, в том числе сноса.

Также решением определено, что оно является основанием для прекращения договора аренды АО ПСК «Подводспецстрой» на земельный участок с кадастровым номером: 77:05:0004012:9535 площадью 16 896 кв.м. по адресу: 

<

...>. 

12.01.2024г. земельный участок с кадастровым номером 77:05:0004012:9535 площадью 16 896 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, и объекты  недвижимого  имущества,  расположенные  на  нем,  переданы  АО «Мосинжпроект» и подрядной организации (ООО «Ликвидатор») по Акту приема-передачи для демонтажа объектов на основании решения Арбитражного суда города Москвы от 22 июня 2023 года по делу № А40-224278/21-50-1311 от 12.01.2024г.

В январе 2024г. здания, принадлежащие АО «Подводспецстрой» и расположенные на земельном участке с кадастровым номером 77:05:0004012:9535, были демонтированы, а доступ на спорный земельный участок прекращен охраной АО «Мосинжпроект».

Впоследствии постановлением Арбитражного суда Московского округа от 03.04.2024г. судебные акты нижестоящих судов по делу № А40-224278/2021 были отменены, дело направлено на новое рассмотрение.

Несмотря на отмену судебных актов по делу № А40-224278/21 факт демонтажа зданий и сооружений в том числе произведенным в ходе судебной экспертизы по делу № А40-224278/2021 осмотром 19.08.2024г. с участием представителя ответчика, а также представителя Департамента строительства города Москвы.

Ответчиком также представлены доказательства (фотофиксация) по состоянию на 15.02.2024г., подтверждающие факт отсутствия на спорном земельном участке принадлежащих обществу зданий.

Вступившим в законную силу 24.04.2023 решением Арбитражного суда города Москвы от 01.02.2023г. по делу № А40-51987/2022 признано право собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером 77:05:0004012:6 площадью 8 763 кв.м и земельный участок с кадастровым номером 77:05:0004012:9535 площадью 16 896 кв.м.

Таким образом с 24.04.2023г. право собственности на арендовавшийся земельный участок признано за РФ, а с 12.01.2024 арендовавшийся земельный участок фактически изъят у арендатора, тогда как город Москва требует арендной платы за период с 01.07.2023 по 30.06.2024, что необоснованно.  

Полагая, что на основании ст. 617 ГК РФ к ТУ Росимущества в г. Москве перешли права и обязанности по Договору аренды земельного участка с кадастровым номером 77:05:0004012:9535, площадью 16 896 кв.м., а ДГИ г. Москвы выбыл из арендного правоотношения, Ответчиком в адрес ТУ Росимущества г. Москвы был направлен запрос от 18.07.2023г. № 2-РИ/А о предоставлении реквизитов для перечисления арендной платы. 

ТУ Росимущества по г. Москве в письме от 18.08.2023г. № 77-08/23759 сообщило, что вернется к рассмотрению вопроса о предоставлении реквизитов после получения ответа от Департамента городского имущества города Москвы в отношении договора аренды.

Согласно пп. 3 п. 2, п. 4 ст. 279 ГК РФ. а также п. 7 ст. 56.11, п. 8 ст. 56.12 ЗК РФ, в результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется досрочное прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

Поскольку с 12.01.2024г. ответчик не имеет возможности использовать земельный участок с кадастровым номером: 77:05:0004012:9535 площадью 16 896 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>, по его целевому назначению по независящим от него обстоятельствам, в связи с тем, что фактически земельный участок у ответчика был изъят, а здания, расположенные на спорном земельном  участке,  демонтированы  подрядчиком  ДГИ  г.  Москвы  -  АО «Мосинжпроект», у истца не имелось оснований для начисления арендной платы за период с 12.01.2024г. по 30.06.2024г.

С 01.07.2023 до 11.01.2024 оснований для взыскания арендой платы в пользу г. Москвы также не имеется, поскольку в указанный период собственником арендовавшегося земельного участка являлась Российская Федерация.

Учитывая изложенное, поскольку истцом не подтверждено его право на получение арендных платежей за спорный период, оснований для взыскания с ответчика задолженности по арендной плате и пени не имеется. 

При таких обстоятельствах суды пришли к выводу о необоснованности исковых требований и отказе в их удовлетворении.

Довод Истца о том, что судом первой инстанции  не учтено, что в соответствии с распоряжением Территориального управления Росимущества в городе Москве от 22.04.2024 № 77-463-р/дсп «О безвозмездной передаче земельных участков, находящихся в федеральной собственности и являющихся имуществом государственной казны Российской Федерации, в собственность субъекта Российской Федерации – города Москвы», спорный земельный участок с кадастровым номером 77:05:0004012:9535 передан в собственность города Москвы, - не свидетельствует о наличии оснований для взыскания арендой платы, в т.ч. в части, поскольку указанное распоряжение было принято после того, как земельный участок был изъят у арендатора. 

Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции по доводам апелляционной жалобы Истца.

Руководствуясь ст. ст. 176, 266, 268, 269, 271 АПК РФ, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 25.03.2025г. (резолютивная часть от 11.03.2025г.) по делу № А40-299699/24 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья                                                         Е.Е. Кузнецова 

Судьи                                                                                                А.Л. Фриев

                                                                                                            А.В. Бондарев 

Телефон справочной службы суда – 8 (495) 987-28-00.