﻿/

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А48-7623/2021

г. Орел

22 ноября 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 16.11.2021.

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Н.В. Подриги при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Г.В. Тереховой, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» (302006, Орловская область, г. Орел, ул. Московская, д. 159, ОГРН 1135700000556, ИНН 5751041000) к Муниципальному бюджетному учреждению дополнительного образования «Центр детского творчества №1 города Орла» (г. Орел, ул. Рощинская, д. 3 А, ИНН 5751018875, ОГРН 1025700847226) о взыскании задолженности в размере 74,49 руб., пени в размере 6 272,91 руб.,

в судебном заседании участвуют:

от ответчика – руководитель Силкин В.А. (паспорт, приказ №57-л от 17.02.2015),

иные лица своих представителей не направили, извещены надлежащим образом, 

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческая организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» (истец, НО «РФКР») обратилась в арбитражный суд с иском к Муниципальному бюджетному учреждению дополнительного образования «Центр детского творчества №1 города Орла»  (ответчик, МБУ ДО «ЦДТ №1 г. Орла») и Муниципальному образованию «Город Орел» в лице Управления образования, спорта и физической культуры администрации города Орла (третье лицо, Управление образования администрации города Орла) о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества и неустойки в размере 196 163 руб. 56 коп.

21 октября 2021г. истец уменьшил свои требования и уточнил надлежащего ответчика по делу: просит взыскать с Муниципального бюджетного учреждения дополнительного образования «Центр детского творчества №1 города Орла»  задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества в размере 74 руб. 49 коп. и пени в размере 6 272 руб. 91 коп.

Уточнение принято судом к рассмотрению, иск рассмотрен в отношении единственного ответчика, избранного истцом.

Ответчик иск признал, но просит о применении ст. 333 ГК РФ в отношении неустойки в связи с её чрезмерностью.

Истец, третье лицо в суд не явились, извещены надлежаще.

В силу ч. 3 и ч.5 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации спор рассмотрен в отсутствие представителей истца и третьего лица по имеющимся в деле материалам.

Исследовав материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ответчику на праве оперативного управления принадлежит нежилое помещение №111, площадью 75,30 кв.м., расположенное по адресу: г. Орел, ул. Металургов, д. 46, лицевой счет по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (МКД) №1439461.

Кроме того, ответчику на праве оперативного управления принадлежит нежилое помещение №109, площадью 919 кв.м., расположенное по адресу: г. Орел, ул. Рощинская, д. 3, лицевой счет по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (МКД) №1427999.

Факт принадлежности ответчику указанных помещений ответчик не оспаривал.

По указанным выше помещениям производились начисления взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов (МКД), в подтверждение чему истец представил выписки по счетам за период февраль 2016-июль 2021 года на сумму 436 771,50 руб.

Истец, полагая, что ответчик, не производя оплату взносов в сумме 13 769,76 руб. за период 01.03.2019-31.05.2021 по помещению №111 и 182 393,80 руб. за период 01.11.2018-31.05.2021 по помещению №109, неосновательно сберег за счет истца денежные средства, обратился в арбитражный суд с данным иском.

В соответствии со статьями 210 и 249 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

В соответствии с ч.1 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя помимо прочих взнос на капитальный ремонт.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения взносов на капитальный ремонт. 

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Размер доли в праве общей собственности на общее имущество определяется пропорционально площади находящихся в собственности помещений, за исключением случаев, если объем помещений, приходящийся на единицу площади, существенно отличается от аналогичного показателя в иных помещениях в здании. 

При этом наличие у собственника расходов на содержание принадлежащего ему помещения не освобождает его от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. 

Статус помещений как части МКД ответчиком не оспаривается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. 

В силу названных норм права, обязательным условием для возложения на ответчика обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, является нахождение спорного помещения в составе общего имущества многоквартирного дома.

Настаивая на удовлетворении иска, НО «РФКР» ссылалась на то, что спорный МКД включен в областную адресную программу «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области», утвержденную Постановлением Правительства Орловской области от 22.06.2020 №387 «Об утверждении областной адресной программы "Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области».

Региональная программа капитального ремонта утверждена Постановлением Правительства Орловской области от 31.12.2013 № 482 (ред. от 28.11.2017) «Об утверждении областной адресной программы "Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области».

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области установлен Правительством Орловской области: 1) постановлением от 31.12.2013 №471 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Орловской области» размер взноса на 2014 год определен в размере 6,2 рубля за 1 кв.м общей площади помещения, на 2015-2016 в размере 6,6 руб. за 1 кв.м общей площади помещения; 2) постановлением от 30.12.2016г. № 547: в размере 6,6 рубля за 1 кв.м общей площади помещения– на 2017 год; 3) постановлением от 18.01.2018 №15– в размере 6,6 рубля за 1 кв.м общей площади помещения на 2018 год; 4) постановления от 26.03.2019 № 165 - в размере 6,6 рубля за 1 кв.м общей площади помещения на 2019год; 5) постановлением от 01.06.2020 № 341:  в размере 6,6 рубля за 1 кв.м общей площади помещения на 2020г.; 6) постановлением Правительства Орловской области от 28.01.2021 № 35: в размере 6,86 рубля за 1 кв.м общей площади помещения на 2021год.

Ежемесячный взнос на капитальный ремонт определяется как произведение минимального размера взноса и общей площади помещения (доли в помещении), принадлежащего собственнику.

В силу ст.168 Жилищного кодекса РФ в региональную программу капитального ремонта общего имущества МКД включаются многоквартирные дома на территории субъекта РФ, за исключением многоквартирных домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.

В соответствии с ч.1 ст.169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса (ст. 169 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 3 Закона Орловской области от 28.06.2013 № 1498-ОЗ «Об отдельных правоотношениях в сфере организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Орловской области» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Региональная программа капитального ремонта утверждена постановлением Правительства Орловской области от 31.12.2013 № 482 «Об утверждении областной адресной программы «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» (размещено 10.01.2014 года в специализированной информационной системе «Портал Орловской области - публичный информационный центр», являющийся официальным источником информации в сети Интернет о деятельности Губернатора и органов исполнительной государственной власти области).

Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Орловской области, в октябре 2014 года.

В ходе судебного разбирательства ответчиком была оплачена часть основного долга, остаток составил 74,49 руб., в связи с чем истец уменьшил требования.

Таким образом, с учетом установленной законом обязанности по ежемесячной оплате взносов и частичной оплаты, у ответчика имеется задолженность по оплате взносов в размере 74,49 руб., поэтому требования истца в данной части подлежат удовлетворению.

Предметом настоящего спора также является взыскание пени в размере 6 272,91 руб. за период 10.12.2019 – 379,68 руб. и с 10.09.2019 по 31.05.2021 в размере 5 893,23 руб.

На основании статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 181 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

Собственники жилых помещений уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании представленных им платежных документов ежемесячно в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем), за исключением ситуации, когда иной срок установлен:

- договором управления МКД либо решением общего собрания членов ТСЖ, ЖК или иного специализированного потребительского кооператива;

- законом субъекта РФ (в случае формирования ФКР на счете регионального оператора).

В силу п. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Ответчик факт просрочки исполнения обязательств и размер пени признал, но просит о применении ст. 333 ГК РФ в связи с её чрезмерностью.

Между тем, доказательств явной чрезмерности начисленной неустойки последствиям нарушения обязательства, с учетом длительности просрочки, суд не усматривает.

Судом был проверен расчет пени истца и признан верным, поэтому требования о взыскании пени подлежат удовлетворению.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч. 2 ст. 168 АПК РФ, при принятии решения арбитражный суд решает вопросы о распределении судебных расходов.

При подаче иска истцом была оплачена госпошлина в размере 7 049 руб., исходя из первоначально заявленных требований. В последующем истец уменьшил размер требований до 6 347,40 руб., поэтому оплате подлежало 2 000 руб. госпошлины (так как при уменьшении требований государственная пошлина на ответчика не относится, а возвращается истцу). Поскольку ответчик признал иск, то на него, в соответствии с действующим налоговым законодательством, следует отнести 30% от общего размера госпошлины.

Таким образом, судебные расходы по государственной пошлине относятся на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ в размере 600 руб., а 6 449 руб. подлежат возвращению истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167–170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить:

Взыскать с Муниципального бюджетного учреждения дополнительного образования «Центр детского творчества №1 города Орла» (302025, г. Орел, ул. Рощинская, д. 3 А, ИНН 5751018875, ОГРН 1025700847226) в пользу Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» (302006, Орловская область, г. Орел, ул. Московская, д. 159, ОГРН 1135700000556, ИНН 5751041000) задолженность в размере 74,49 руб., пени в размере 6 272,91 руб., в возмещение расходов по уплате госпошлины 600 руб.

Выдать исполнительный лист по заявлению взыскателя по вступлении решения в законную силу.

Возвратить Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» (302006, Орловская область, г. Орел, ул. Московская, д. 159, ОГРН 1135700000556, ИНН 5751041000) из федерального бюджета госпошлину в размере 6 449 руб.

Выдать справку на возврат госпошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый Арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Орловской области в течение одного месяца со дня его принятия.

 

Судья						                                      Н.В. Подрига