Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А54-8856/2017

г. Рязань

16 февраля 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 13 февраля 2018 года. Полный текст решения изготовлен 16 февраля 2018 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи  Картошкиной Е.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Управления земельных ресурсов и имущественных отношений администрации г. Рязани (ОГРН 

<

***>, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Инконн" (ОГРН 

<

***>;  

<

...>)

о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 14.12.1994 № 1570 за период с 01.10.2016 по 30.06.2017 в размере 899021руб. 25коп. и пени за период с 18.10.2016 по 16.04.2017 в размере 1703787руб. 61коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 10.01.2018 №05/3-35-1, личность установлена на основании удостоверения;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом;

установил:

Управление земельных ресурсов и имущественных отношений администрации г. Рязани обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Инконн" о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 14.12.1994 № 1570 за период с 01.10.2016 по 30.06.2017 в размере 899021руб. 25коп. и пени за период с 18.10.2016 по 16.04.2017 в размере 1703787руб. 61коп.

В соответствие со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводилось в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом, в порядке, предусмотренном статьями 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец поддерживает исковые требования по основаниям, изложенным в иске, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендных платежей по договору аренды нежилого помещения от 14.12.1994 № 1570.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв, доказательства оплаты задолженности, контррасчет суду не представил.

Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон, оценив и исследовав представленные доказательства, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела судом установлено, что 14.12.1994 между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г. Рязани (Арендодатель, в настоящее время - управление земельных ресурсов и имущественных отношений администрации города Рязани) и ТОО "Инконн" (в настоящее время - общество с ограниченной ответственностью "Инконн", Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №1570 (л.д. 8-11), по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование часть здания, лит. А (позиции 1-15 на поэтажном плане 1 этажа от 05.05.2005), расположенного по адресу: г. Рязань, р-н Строитель, 3, общей площадью 418,2 кв.м., для использования под мастерскую обслуживания автомобилей (пункт 1.1, 1.2 договора, в редакции соглашения от 24.09.2010, л.д. 13, 14).

Согласно пункту 1.2 договора договор действует с 01.01.1995 по 31.12.2004.

Согласно пункту 3.1 договора (в редакции соглашения от 31.05.2013, л.д. 16) арендная плата по договору определяется в соответствии с отчетом ИП ФИО3 и устанавливается с 01.06.2013 в месяц с НДС - 117869,67 руб., в том числе сумма арендного платежа  - 99891,25 руб. 

Арендная плата вносится ежемесячно, не позднее пятого числа месяца, следующего за расчетным (пункт 2.2.1 договора в редакции соглашения от 25.10.2010). 

Пунктом 6.1 договора (в редакции соглашения от 14.06.2002) предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Рязанской области от 15.03.2017 по делу №А54-7415/2016.

Решением Арбитражного суда Рязанской области от 15.03.2017 по делу №А54-7415/2016, вступившим в законную силу договор аренды от 14.12.1994 № 1570 расторгнут; общество с ограниченной ответственностью "Инконн"  обязано освободить нежилое помещение общей площадью 418,2 кв.м., расположенное по адресу: г. Рязань, район Строитель, д. 3, и передать его по акту приема-передачи управлению земельных ресурсов и имущественных отношений администрации города Рязани в течение пяти дней с момента вступления решения в законную силу; с общества с ограниченной ответственностью "Инконн" взыскано в пользу управления земельных ресурсов и имущественных отношений администрации города Рязани 599347руб. 50коп. задолженности, 1197294руб. 02коп. пени; с общества с ограниченной ответственностью "Инконн"  взыскано в доход федерального бюджета государственная пошлина в сумме 42966руб. 

Истец пояснил суду, что за период с 01.10.2016 по 30.06.2017 за ответчиком числится задолженность по оплате арендной платы в сумме 899021руб. 25коп. и пени за период с 18.10.2016 по 16.04.2017 в размере 1703787руб. 61коп., с учетом того обстоятельства, что ответчик спорное помещение не возвратил после 16.04.2017.

Ссылаясь на нарушение арендатором обязательств по перечислению арендной платы в установленные договором сроки, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора от 14.12.1994 №1570 аренды нежилого помещения, подписанного сторонами и регулируемого нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Решением Арбитражного суда Рязанской области от 15.03.2017 по делу №А54-7415/2016, вступившим в законную силу 16.04.2017, договор аренды от 14.12.1994 № 1570 расторгнут.

Ответчик  спорное арендованное помещение не возвратил истцу, доказательства его возврата и оплаты  арендных платежей за спорный период суду не представил.

Задолженность ответчика по уплате арендной платы за период за период с 01.10.2016 по 30.06.2017  составила сумму 899021руб. 25коп., что подтверждается расчетом истца, который ответчиком не оспорен.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку общество с ограниченной ответственностью "Инкон" не представило отзыв на исковое заявление, доказательства, опровергающие доводы истца, прямо не оспорило обстоятельства иска, арбитражный суд считает признанным ответчиком факт неисполнения обязательств в части внесения арендной платы в сумме 899021руб. 25коп. на основании части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что требование истца о взыскании задолженности по оплате арендной платы в сумме 899021руб. 25коп. обоснованно и подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пени за период с 18.10.2016 по 16.04.2017 в размере 1703787руб. 61коп.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации  неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

За нарушение сроков внесения арендной платы предусмотрена ответственность арендатора в виде пени в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 4 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также разъяснениями, содержащимися в п. 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.12.2005 г. N 104 "Обзор практики применения арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о некоторых основаниях прекращения обязательств", истец правомерно начислил пени по дату расторжения договора аренды от 14.12.1994 № 1570 (16.04.2017).

Расчет пени ответчик не оспорил; ходатайство о снижении размера неустойки, доказательств, подтверждающих явную несоразмерность подлежащей взысканию неустойки последствиям нарушения обязательства, не представил.

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования в части взыскания пени подлежат удовлетворению за период с 18.10.2016 по 16.04.2017 в сумме 1703787руб. 61коп.

В порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика. 

Поскольку в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной полшины, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Инконн" (ОГРН 

<

***>,  г. Рязань) в пользу Управления земельных ресурсов и имущественных отношений администрации г. Рязани (ОГРН 

<

***>, г. Рязань) 899021руб. 25коп. задолженности, 1703787руб. 61коп. пени.

2.  Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Инконн" (ОГРН 

<

***>,  г. Рязань) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 36014руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, через Арбитражный суд Рязанской области может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации. 

Судья Е.А. Картошкина