именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-140838/24-6-997

05 марта 2025 г.

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 24 февраля 2025 г.

Решение изготовлено в полном объеме 05 марта 2025 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

судьи Коршиковой Е.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Муртазалиевым Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

заявлению АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ЭКСПЕРИМЕНТАЛЬНЫЙ ЗАВОД СРЕДСТВ АВТОМАТИЗАЦИИ" (123308, Г.МОСКВА, ПР-КТ МАРШАЛА ЖУКОВА, Д.2, К.2СТР.1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 20.12.2002, ИНН: 7734034214

к заинтересованным лицам: 1. ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, Г.МОСКВА, ПР-Д 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ, Д. 21, СТР. 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>)

2. УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО МОСКВЕ (115191, Г.МОСКВА, УЛ. БОЛЬШАЯ ТУЛЬСКАЯ, Д.15, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 03.11.2009, ИНН: 

<

***>)

3. ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ ПО ГОРОДУ МОСКВЕ (Г.МОСКВА, ПЕР. ОРЛИКОВ, Д.3, К.Б, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 27.12.2002, ИНН: 

<

***>)

4. ПАО "РОССЕТИ МОСКОВСКИЙ РЕГИОН" (115114, Г.МОСКВА, ПР-Д 2-Й ПАВЕЛЕЦКИЙ, Д. 3, СТР 2ОГРН: 1057746555811, Дата присвоения ОГРН: 01.04.2005, ИНН: 

<

***>)

об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом

при участии:

от заявителя – ФИО1 по дов. 18.12.2024 (дип. от 25.02.2005г.)

от заинтересованных лиц – 1.-3. не явились, извещены, 4. ФИО2 по дов. 21.06.2024 (дип. 27.06.1996)

УСТАНОВИЛ:

АО "ЭКСПЕРИМЕНТАЛЬНЫЙ ЗАВОД СРЕДСТВ АВТОМАТИЗАЦИИ" (далее – заявитель) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с заявлением об установлении факта факт владения и пользования объектами: здание с кадастровым номером 77:08:0010005:1064, расположенное по адресу: 

<

...>, условный номер объекта: 3300944- проходная; здание с кадастровым номером 77:08:0010005:1065, расположенное по адресу: 

<

...>, стр. 4 условный номер объекта: 3300945- электрощитовая, как своим собственным с 01.07.1992 года.

К участию в деле в качестве заинтересованных лиц привлечены Департамент городского имущества города Москвы, Управление Росреестра по Москве, ТУ Росимущество по городу Москве, ПАО «Россети Московский Регион».

Дело рассматривалось в отсутствие представителей заинтересованных лиц (1-3), извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

Представитель заявителя поддержал доводы заявления.

Представитель заинтересованного лица (4) оставил рассмотрение заявления на усмотрение суда.

Выслушав представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, на основании распоряжения Комитета по управлению имуществом г. Москвы Правительства Москвы № 533-р от 12.07.1993г., в соответствии с Указом Президента Российской Федерации «Об организационных мерах по преобразованию государственных предприятий, добровольных объединений предприятий в акционерные общества» № 721 от 01 июня 1992 года, Малое государственное предприятие «Экспериментальный завод средств автоматизации» (МГП «ЭЗСА») преобразовано в Акционерное общество открытого типа регистр № 50-000829 (ООС) от 25.09.1992 г.; утвержден план приватизации, акт оценки имущества.

Таким образом, ОАО «ЭЗСА» является правопреемником имущественных прав и обязанностей МГП «ЭЗСА». 

Согласно акта оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.07.1992г. Экспериментального завода средств автоматизации балансовая стоимость зданий составляет 1 382 000 руб., 12 000 руб.

В состав имущественного комплекса, подлежащего приватизации, включены расположенные по адресу: 

<

...>: здания 1975-78гг., сооружения (основное производство) 1980 гг.

В соответствии с расшифровкой к акту оценки, МГП «ЭЗСА» переданы здание производственное 1978г., балансовая стоимость 1 340 951,65 руб., здание передвижное (склад) 1975г., балансовая стоимость 20 724,70 руб. здание передвижное (гараж) 1975г., комплекс очистных сооружений 1978г.

Согласно постановления Правительства Москвы по вопросам экономико-правового регулирования № 172-МКЗ от 02.11.1993 года принято решение установить право пользования земельным участком площадью 0,71 Га во вл. 2 по проспекту Маршала Жукова Северо-Западном административном округе малому государственному предприятию Экспериментальный завод средств автоматизации» (МГП «ЭЗСА»), согласно представленному плану (территориально- экономическая оценочная зона № 19), на условиях аренды для использования территории и эксплуатации зданий по целевому назначению.

В соответствии с договором аренды земельного участка с Московским земельным комитетом (Москомзем) № М-08-000448 от 25 февраля 1994 года, заявителю был передан в аренду земельный участок с кадастровым номером 77:08:0010005:12, площадью 7 122 кв.м., по адресу: 

<

...> вл.2.

Согласно п. 1.1 договора на участке расположены: здание переменной этажности (3-6 эт.) - производственный корпус, одноэтажное здание - проходная, ангар металлический, гараж металлический. Участок предоставляется арендатору для эксплуатации существующих зданий и сооружений .

На основании договора аренды земельного участка с Московским земельным комитетом (Москомзем) № М-08-012624 от 01 декабря 1998 года, арендные отношения с АО «ЭЗСА» продлены, заявителю предоставлен в аренду земельный участок, площадью 7 266 кв.м., по адресу: 

<

...> вл.2, корп.2. (кадастровый номер 77:08:0010005:12.

Согласно п. 1.4. Договора на участке расположены: 3-6 этажный бетонный производственный корпус с пристройкой, кирпичное здание проходной, кирпичный воздухозаборник, металлический склад, бетонные подземные очистные сооружения, кирпичный склад, металлический гараж.

В собственности Акционерного Общества «Экспериментальный завод средств автоматизации» находится здание с кадастровым номером 77:08:0010005:1007, общей площадью 5068, 9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, стр.1.

Решением Арбитражного суда г. Москвы по делу № А40-19753/20-6-142 от 29 декабря 2020 года за АО «ЭЗСА» признано право собственности на здание общей площадью 405,1 кв.м. с кадастровым номером 77:08:0010005:1045, расположенное по адресу: 

<

...>, стр.5. 

На вышеуказанном земельном участке с кадастровым номером 77:08:0010005:12 наряду с объектами недвижимости, принадлежащими АО «ЭЗСА», расположены также объекты: здание с кадастровым номером 77:08:0010005:1064, по адресу: 

<

...>, условный номер объекта: 3300944 - проходная; здание с кадастровым номером 77:08:0010005:1065, по адресу: 

<

...>, строение 4, условный номер 3300945 - электрощитовая. 

Указанные объекты используются АО «ЭЗСА» начиная с 01.07.1992г. как часть единого имущественного комплекса. Данные объекты числятся на балансовом учете АО «ЭЗСА».

Электрощитовая является пристройкой к зданию - складу с кадастровым номером 77:08:0010005:1045, право собственности на которое у заявителя возникло в порядке приватизации. 

В здании с кадастровым номером 77:08:0010005:1064 располагается проходная АО «ЭЗСА» в иные объекты недвижимости в связи с установлением пропускного режима. Заявитель несет расходы на содержание указанного имущества.

Однако в акте оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.07.1992г. отсутствуют сведения об объектах недвижимости с кадастровыми номерами 77:08:0010005:1064, 77:08:0010005:1065, в связи с чем, документов, необходимых для осуществления регистрационных действий не имеется.

 Согласно части 1 статьи 217 АПК РФ дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, рассматриваются арбитражным судом по общим правилам искового производства, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, предусмотренными в главе 27 Арбитражного процессуального кодекса.

 В силу ч. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ.

 В соответствии с пункту 1 части 2 статьи 218 АПК РФ арбитражный суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем недвижимым имуществом как своим собственным.

 Юридическое лицо или индивидуальный предприниматель вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение, только если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие эти факты, и если федеральным законом или иным нормативным правовым актом не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов (часть 1 статьи 219 АПК РФ).

 При этом суду при рассмотрении заявления необходимо установить: не связывается ли установление факта с последующим разрешением спора о праве, подведомственного арбитражному суду (часть 3 статьи 217, часть 4 статьи 221 АПК РФ), и не предусмотрен ли законодательством иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов (часть 1 статьи 219 АПК РФ).

 Таким образом, особенностью рассмотрения дел в порядке особого производства является совокупность следующих условий: невозможность установления факта во внесудебном порядке и возникновение в связи с данным фактом каких-либо правовых последствий у заявителя.

 По смыслу приведенных процессуальных норм и разъяснений юридический значимый факт представляет собой факт реальной действительности, имеющий юридическое значение для возникновения, изменения или прекращения правоотношения, и не связанный с разрешением какого-либо спора, в котором соответствующее обстоятельство составляет предмет доказывания.

 В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

 Из материалов дела следует, что заявитель с 1991 года является владельцем объектов с кадастровыми номерами 77:08:0010005:1064, 77:08:0010005:1065, что подтверждается техническими паспортами зданий (инв. № 77-08/10-005-000-03300945, № 77-08-10-005-000-03300944), несет расходы по их содержанию, используя объекты в хозяйственной деятельности Общества; иные лица расходов по содержанию спорного имущества не несут; здания из фактического владения АО «ЭЗСА» не выбывали, другим лицам не передавались, правопритязания отсутствуют.

На основании изложенного требования заявителя являются законными и обоснованными.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», издержки, понесенные в связи с рассмотрением дел, предусмотренных главой 27 АПК РФ, относятся на лиц, участвующих в деле, которые их понесли, и не подлежат распределению по правилам главы 9 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181, 217-222 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Установить факт владения и пользования АО «Экспериментальный завод средств автоматизации» зданием с кадастровым номером 77:08:0010005:1064, расположенным по адресу: 

<

...>, условный номер объекта: 3300944- проходная, как своим собственным с 01.07.1992 года.

Установить факт владения и пользования АО «Экспериментальный завод средств автоматизации» зданием с кадастровым номером 77:08:0010005:1065, расположенным по адресу: 

<

...>, стр. 4 условный номер объекта: 3300945- электрощитовая, как своим собственным с 01.07.1992 года.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья Е.В. Коршикова