Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

ул. Курашова, д. 28, бокс 8, г. Якутск, 677980 

тел: +7 (4112) 34-05-80, https://yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-892/2025

16 апреля 2025 года

город Якутск

 

Резолютивная часть решения объявлена 10.04.2025

Мотивированное решение изготовлено 16.04.2025

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Гоголевой М.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем Жерготовой В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Региональное отделение строительных, коммунальных, автоматизированных технологий» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) от 05.02.2025 к Окружной администрации города Якутска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 67 316,43 рублей,

при участии: 

от истца: представитель ФИО1 по паспорту и доверенности от 17.03.2025, представлен диплом,

от ответчика: представитель ФИО2, по паспорту и доверенности от 16.12.2024 № 190, представлен диплом,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Региональное отделение строительных, коммунальных, автоматизированных технологий» (далее – истец, ООО «Роскатех») обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к Окружной администрации города Якутска (далее – ответчик, Администрация) о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги по выморочному имуществу, расположенному по адресу: 

<

...>, в размере 67 316,43 руб. и по уплате государственной пошлины в размере 74 476 руб.

Определением суда от 07.02.2025 исковое заявление принято к производству. 

Определением суда от 03.03.2025 истребованы следующие документы: у филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Республики Саха (Якутия) выписки из ЕГРН, содержащие сведения о жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

...>; у Нотариальной палаты Республики Саха (Якутия) копию наследственного дела, открытого в отношении ФИО3; Управления записи актов гражданского состояния при Правительстве Республики Саха (Якутия) сведения о государственной регистрации актов гражданского состояния

В материалы дела до судебного заседания поступили:

от ППК Роскадастр по РС (Я) - ответ на запрос от 20.03.2025 №2.10-2135/25 (с приложением);

от Специализированного отдела-Архив Управления ЗАГС при Правительстве РС (Я) – ответ на запрос от 19.03.2025 №06-15/1100;

от Нотариальной палаты РС (Я) – ответ на запрос от 17.03.2025 №322.

Поступившие документы приобщены судом к материалам дела в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца выступила с пояснениями, ответила на вопросы суда, поддерживает исковые требования, просит удовлетворить.

Представитель ответчика выступил с пояснениями, ответил на вопросы суда, просит суд отказать в удовлетворении исковых требований.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд установил следующие обстоятельства.

Протоколом внеочередного очного общего собрания собственников помещений многоквартирных домов, расположенных по адресу: г. Якутск, ул. Борисовка-2, дома №1 - 16 от 15.02.2020 принято решение о выполнении работ по устранению водогрейных котлов, расположенных в бойлерных МКД микрорайона «Борисовка-2», износ которых составил 100%, выполнение работ по утилизации поручить обслуживающей организации ООО «Роскатех» в маках договора. 

На основании договора управления многоквартирных домов ТСЖ «Борисовка-2» от 01.07.2020, заключенным между собственниками помещений многоквартирного дома и ООО «Роскатех», истец с 01.07.2020 (с учетом положений пункта 11.2. договора) является управляющей организацией многоквартирного дома № 7, расположенного по адресу: 

<

...>.

Как следует из материалов дела, истцом оказывались ответчику услуги по коммунальному обслуживанию в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, л/счет 

<

***>, на сумму 67 316,43 руб.

В подтверждение объемов потребленного ресурса и оказанных услуг представлены сальдовые отчеты.

Расчет задолженности произведен истцом исходя из утвержденных нормативов, количества проживающих, площади помещения и тарифов на коммунальные ресурсы, согласно правилам 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, установленных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», Постановлению Правительства Республики Саха (Якутия) от 13.10.2012 №446 «Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг для населения».

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое, предоставленной ППК Роскадастр по РС (Я), на 19.03.2025 жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: 

<

...>, зарегистрировано за ФИО3

Из ответа Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска от 30.05.2023 исх. №2809/ДИиЗО установлено, что ФИО3 умер 06.03.2023.

Истец направил ответчику претензию от 02.12.2024 № 614 с требованием об уплате задолженности. Получение претензии ответчиком 02.12.2024 № 15188 подтверждается отметкой ответчика на претензии.

В ответе на претензию от 25.12.2024 № 11479/ДЖО Администрация отказалась от оплаты задолженности, мотивировав это тем, что у ФИО3 могут иметься наследники, которые имеют право претендовать на наследство, как фактические наследники первой или второй очереди.

Указанные обстоятельства служили основанием для обращения истца в арбитражный суд.

Ответчик с исковыми требованиями не согласился, считает себя ненадлежащим ответчиком, поскольку ФИО3 может иметь наследников, которые имеют право претендовать на наследство, как фактические наследники первой или второй очереди

Сведения о смерти ФИО3, согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое, предоставленной ППК Роскадастр по РС (Я), на 19.03.2025 отсутствуют, собственником жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: 

<

...>, за все еще числится ФИО3 

Согласно сведениям Специализированного отдела - Архив Управления ЗАГС при Правительстве РС (Я) сведения о государственной регистрации заключения (расторжения) брака, перемены имени, рождения детей, усыновления (удочерения), регистрации отцовства, отсутствуют, есть запись акта о смерти № 170239140041100436008 от 09.03.2023, согласно которому ФИО3 скончался 06.03.2023.

Согласно сведениям из Нотариальной палаты РС (Я) наследственное дело к имуществу ФИО3 в нотариальных конторах республики не открывалось, с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство никто к нотариусам не обращался.

Суд, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Положениями статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

Частью 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Положениями части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения включает в себя: плату за наем; плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту; плату за коммунальные услуги.

В силу части 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 данной статьи.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу пункта 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Согласно пункту 2 указанной статьи выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено, а если оно расположено в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, - в собственность такого субъекта Российской Федерации. Данное жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

Таким образом, муниципальное образование в силу прямого указания закона (статья 1151) признается наследником выморочного имущества и как наследник несет ответственность по долгам наследодателя в пределах перешедшего к нему наследственного имущества (статья 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации). При наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается (пункт 1 статьи 1157 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 215 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

Пунктом 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Поскольку спорное жилое помещение являются выморочным имуществом, в силу прямого указания статей 210, 1151, 1152, 1157 Гражданского кодекса Российской Федерации администрация как собственник вышеуказанного имущества обязана нести расходы по его содержанию, в том числе по оплате коммунальных услуг.

В период с 06.03.2023 по 31.12.2024 истцом оказаны жилищно-коммунальные услуги в отношении жилого помещения, расположенного в 

<

...>, л/счет 

<

***>, ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), умер 06.03.2023, задолженность с 06.03.2023 по 31.12.2024 на сумму 67 316,43 руб.

Доказательств, подтверждающих, что в период с 06.03.2023 по 31.12.2024 спорное жилое помещение было обременено правами граждан (нанимателей), ответчиком не представлено.

В процессе рассмотрения настоящего спора судом установлено, что по данным Единого государственного реестра недвижимости в реестре отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорное жилое помещение по адресу: 

<

...>, которая принадлежала на праве собственности ФИО3, который умер 06.03.2023.

Согласно сведениям из Нотариальной палаты РС (Я) наследственное дело к имуществу ФИО3 в нотариальных конторах республики не открывалось, с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство никто к нотариусам не обращался.

Таким образом, доводы ответчика о том, что в отношении имущества могут иметься наследники не могут быть приняты во внимание, поскольку с момента смерти наследодателя, на момент рассмотрения настоящего спора, сроки принятия наследства истекли; наследственное дело по имуществу умершего ФИО3 не заводилось, что подтверждается ответами нотариуса; из уведомления ЕГРН филиала публично-правового образования «Роскадастр» по Республики Саха (Якутия) следует, что сведения о переходе прав на объекты недвижимости с момента смерти на наследодателей в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Ввиду отсутствия наследников у умершего собственника спорного жилого помещения указанное имущество перешло в собственность ответчика как выморочное в порядке наследования по закону, в связи с чем, Администрация является должником в пределах стоимости перешедшего к ней имущества по обязательствам наследодателя, в том числе, по оплате жилищно-коммунальных услуг в период до открытия наследства.

Поскольку спорное жилое помещение является выморочным имуществом, в силу прямого указания статей 210, 1151, 1152, 1157 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик как собственник вышеуказанного имущества обязан нести расходы по оплате коммунальных услуг, в том числе до открытия наследства.

Аналогичная правовая позиция изложена в определении Верховного Суда Российской Федерации № 304-ЭС22-6968 от 30.05.2022.

Доказательств, подтверждающих, что в заявленный в иске период спорное жилое помещение было обременено правами граждан (нанимателей), ответчиком не представлено.

В связи с тем, что ответчик не выполнил надлежащим образом предусмотренные законом обязательства по оплате коммунальных ресурсов, у него образовалась задолженность за спорный период (06.03.2023 по 31.12.2024) в размере 67 316,43 руб.

Представленный истцом расчет стоимости оказанных услуг произведен исходя из объема оказанных услуг, нормативов, общей площади помещения и утвержденных тарифов в соответствии с действующим законодательством. Расчет судом проверен, признан верным, ответчиком не оспорен.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

На основании части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательств надлежащего и своевременного исполнения обязательств по оплате задолженности ответчиком в материалы дела не представлено.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании основного долга в сумме 67 316,43 руб. обоснованы, подтверждены материалами дела и подлежат удовлетворению.

В силу статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

Истец платежным поручением от 03.02.2025 № 80 уплатил государственную пошлину в размере 10 000 руб.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом результата рассмотрения дела, расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет». 

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с Окружной администрации города Якутска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Региональное отделение строительных, коммунальных, автоматизированных технологий» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность за жилищно-коммунальные услуги по имуществу, расположенному по адресу: 

<

...>, в размере 67 316,43 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 000 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

Судья

                                   М.Н. Гоголева